Meydan

Іподром, життя біля лагуни та Downtown поруч

Гід по району

Meydan є фріхолд-районом Mohammed Bin Rashid City навколо іподрому Meydan Racecourse, за кілька хвилин від Downtown Dubai. Він підходить тим, хто купує вперше, та інвесторам, які шукають студії приблизно від 700 000 AED, а також сімʼям, що розглядають квартири й вілли в закритих комплексах біля іподрому.

Головне

Наша база охоплює 19 проєктів Meydan: за рік до вересня 2026 року в них укладено 7 329 договорів оренди (Ejari) і відбулося 1 660 продажів (DLD).
Ринок тримається на компактних студіях: 746 угод приблизно за 700 000 AED із валовою дохідністю близько 7,1%.
Лише на Azizi Riviera припало 1 085 продажів і 6 300 договорів оренди, це одне з найактивніших комʼюніті Дубая.
Близько третини продажів (561) були off plan, лідирує Tonino Lamborghini Residences.
Meydan Racecourse, відкритий у 2010 році, вміщує понад 60 000 глядачів і приймає Dubai World Cup.

Meydan добре підходить покупцям, які хочуть мати адресу в центрі Дубая з нижчим порогом входу, ніж у Downtown, і з високим попитом на оренду. Район розкинувся навколо іподрому Meydan Racecourse, де проходить Dubai World Cup, і охоплює Meydan One, де Azizi Riviera тягнеться вздовж кришталевої лагуни, та Meydan Avenue в Nad Al Sheba 1 з малоповерховими будинками й закритими кварталами вілл. У продажах переважають студії: за 12 місяців до вересня 2026 року вони зазвичай продавалися приблизно за 700 000 AED і здавалися приблизно за 50 000 AED на рік. Більші помешкання є в The Polo Residence та віллах Grand Views. Тут знайдуть своє і молоді фахівці, і інвестори, які шукають дохідність, і сімʼї, яким потрібен простір поруч із містом.

Ключові факти

Розташування: Mohammed Bin Rashid City та Nad Al Sheba 1, біля Al Khail Road
Основні мікрорайони: Meydan One (Azizi Riviera), Meydan Avenue, The Polo Residence, Grand Views
Типи нерухомості: Квартири, пентхауси, таунхауси та вілли
Типова ціна студії: 700 000 AED (DLD, 12 місяців)
Типова ціна квартири з 1 спальнею: 1,3 млн AED (DLD, 12 місяців)
Типова оренда студії: 50 000 AED на рік, близько 7,1% валової дохідності
Форма власності: Фріхолд, доступний іноземним покупцям
Кому підходить: Інвесторам, орієнтованим на дохідність, тим, хто купує вперше, і сімʼям, яким потрібні вілли в закритих комплексах

Гіди по будинках Meydan

Факти, актуальні ціни запиту й продажів, дохідність і зручності кожної вежі.

Ринкові дані

Meydan: ціни та оренда за кількістю спалень

Продажі, зареєстровані Земельним департаментом Дубая (DLD), та договори оренди Ejari з 26 вер. 2025 р. по 25 вер. 2026 р. у 19 будинках і комплексах Meydan, які ми відстежуємо.

Зареєстровані продажі: 1,660; 561 на етапі будівництва
Зареєстровані оренди: 7,329
Типова ціна за кв. фут: AED 2,037
Об'єктів у продажу та оренді: 3,373

Тип	Продажі	Типова ціна	AED за кв. фут	Типова оренда	Валова дохідність
Студія	746	AED 700K	2,039	AED 50K на рік	7.1%
1 спал.	560	AED 1.3M	2,029	AED 75K на рік	5.8%
2 спал.	257	AED 2.5M	2,057	AED 100K на рік	4.7%
3 спал.	52	AED 4.9M	2,500	AED 130K на рік	4.8%
4 спал.	26	AED 6M	·	AED 300K на рік	5.0%
5 спал.	0	·	·	AED 700K на рік	·
6 спал.	0	·	·	AED 550K на рік	·

Що тут продавалося

За останні 12 місяців у Meydan зареєстровано 1,660 угод купівлі, 34% з них на етапі будівництва.

Найбільше угод: Azizi Riviera (1,085, AED 700K); Tonino Lamborghini Residences (159, AED 2.5M); The Polo Residence (117, AED 2.5M)

Головні будинки Meydan

Будинок	Девелопер	Завершення	Продажі за 12 міс.	Типова ціна
Azizi Riviera	Azizi Developments	·	1,085	AED 700K
The Polo Residence	MAG Group (IGO Property Development)	2017	117	AED 2.5M
Azizi Riviera Beachfront	Azizi Developments	2025	92	AED 736K
Tonino Lamborghini Residences	Gulf Land Property Developers	будується	159	AED 2.5M
Grand Views	G&Co	2018	33	AED 6M
Prime Views	Prescott Real Estate Development	2021	9	AED 1.3M
Azizi Riviera Azure	Azizi Developments	·	17	AED 1.6M
Azizi Park Avenue	Azizi Developments	2023	4	AED 960K

Усі будинки Meydan на карті →

Типові значення: медіани, зважені за кількістю угод. Дохідність валова: типова оренда, поділена на типову ціну.

Від іподрому до лагуни: як влаштований Meydan

Meydan отримав назву від іподрому в самому його центрі. Трибуна та The Meydan Hotel відкрилися у 2010 році на місці колишнього Nad Al Sheba Racecourse, і тепер щовесни тут проходить Dubai World Cup. Навколо мастерплан Meydan і Mohammed Bin Rashid City заповнили житлові квартали, які дуже різняться за масштабом і ціною.

На північному сході в Meydan One домінує Azizi Riviera, комʼюніті біля води з 69 середньоповерхових будинків уздовж кришталевої лагуни для плавання завдовжки 2,7 км, з магазинами та кафе на перших поверхах. На південь від іподрому Meydan Avenue в Nad Al Sheba 1 обʼєднує невеликі будинки на пʼять або сім поверхів від Azizi, Prescott і Rockwell, закритий комплекс Polo Residence від MAG, а також квартали вілл Grand Views і Millennium Estates. District One є окремим районом із власним путівником.

Скачки, гольф, пляжі лагуни та школи навколо Meydan

Мешканці зазвичай проводять час між променадом лагуни, околицями іподрому та школами через дорогу в Sobha Hartland. Більшість пересувається автомобілем, дістаючись Downtown Dubai і Business Bay через Al Khail Road і Meydan Road.

•Двомовна Bilingual French International School з ліцензією KHDA розташована поруч із The Meydan Hotel на Meydan Street.
•Від Azizi Riviera до NLCS Dubai та Hartland International School у сусідньому Sobha Hartland менше 1 км.
•The Track, Meydan Golf розташований на відстані від 0,5 до 1 км від Azizi Riviera та півночі Meydan Avenue.
•Велосипедисти катаються велотреком Nad Al Sheba, приблизно за 1 км від The Polo Residence.
•В Azizi Riviera є торговий бульвар із супермаркетами, аптеками, клініками та дитячим садком.
•До The Dubai Mall від 4 до 5 км автомобілем по Al Khail Road або Meydan Road.

Скільки коштує житло в Meydan залежно від кількості спалень

Нижче наведено зареєстровані в DLD угоди за 12 місяців до вересня 2026 року в 19 будинках і комʼюніті Meydan, які ми відстежуємо, із середньою ціною близько 2 037 AED за кв. фут. Студії площею близько 366 кв. футів продавалися типово за 700 000 AED, а квартири з однією спальнею площею близько 676 кв. футів за 1,3 млн AED. Житло з двома спальнями продавалося приблизно за 2,52 млн AED, а 52 продажі з трьома спальнями в середньому становили 4,86 млн AED завдяки новим запускам off plan приблизно по 2 500 AED за кв. фут.

В оренді студії здавалися приблизно за 50 000 AED на рік, квартири з однією спальнею за 75 000 AED, а з двома спальнями за 100 000 AED, що дає валову дохідність близько 7,1%, 5,8% і 4,7%. Основну активність забезпечив Azizi Riviera, далі The Polo Residence і Azizi Riviera Beachfront. Продажі off plan склали близько 34% від загальної кількості, переважно в Tonino Lamborghini Residences, Emerge Residences і Sukoon by Nuri. Вілл небагато: житло з чотирма спальнями, здебільшого в Grand Views, продано лише в 26 угодах за типовою ціною 5,95 млн AED.

У чому переваги Meydan

•Дохідність студій близько 7% за кілька хвилин їзди від Downtown Dubai.
•Широкий ціновий діапазон: від компактних студій біля лагуни до вілл у закритих комплексах.
•Пляжі лагуни та променад в Azizi Riviera, а також гольф-поле та іподром поруч.
•Французька двомовна школа, а також британські школи та школи IB неподалік.
•Орендодавцям рідко доводиться довго чекати: Ejari зареєстрував тут 7 329 договорів за рік.

Як зробити правильний вибір у Meydan

•Azizi Riviera є великим і жвавим комʼюніті, тож уважно обирайте будинок і його вид на лагуну.
•Поїздки залежать від Al Khail Road і Meydan Road, адже лінії метро Дубая через район не проходять.
•Дохідність квартир із двома спальнями нижча, ніж у студій, тож підбирайте площу під свою мету: дохід чи власне проживання.
•Близько 34% угод стосувалися недобудованого житла, тому уважно вивчайте план платежів і графік завершення кожного проєкту.

Корисно знати

Meydan: відповіді на запитання

Чи добре жити в Meydan?+

Так. Meydan пропонує центральне розташування за кілька хвилин їзди від Downtown Dubai і Business Bay, кришталеву лагуну з пляжами в Azizi Riviera, гольф-поле, іподром і три міжнародні школи поруч. Житло варіюється від компактних студій до вілл у закритих комплексах, тож район підходить і самотнім, і парам, і сімʼям.

Скільки коштує студія або квартира з однією спальнею в Meydan?+

За 12 місяців до вересня 2026 року типова студія в Meydan продавалася приблизно за 700 000 AED, а квартира з однією спальнею приблизно за 1,3 млн AED, за зареєстрованими DLD угодами в будинках, які ми відстежуємо. Квартири з двома спальнями в середньому коштували близько 2,52 млн AED. Більшість продажів студій припала на Azizi Riviera.

Яка оренда в Meydan?+

Договори Ejari за 12 місяців до вересня 2026 року показують типову річну оренду близько 50 000 AED за студію, 75 000 AED за квартиру з однією спальнею та 100 000 AED за дві спальні. Житло з чотирма спальнями, здебільшого вілли, здається приблизно за 300 000 AED на рік.

Чи можуть іноземці купити нерухомість у Meydan?+

Так. Meydan One розташований у Mohammed Bin Rashid City, а Meydan Avenue в Nad Al Sheba 1, і обидві території є офіційними фріхолд-зонами, тож іноземці можуть купувати квартири, таунхауси та вілли з повним правом власності, зареєстрованим у Dubai Land Department.

Чи вигідно купувати в Meydan під оренду?+

Це один із найліквідніших орендних ринків у центрі Дубая. Студії за 12 місяців до вересня 2026 року дали валову дохідність близько 7,1%, а в районі зареєстровано понад 7 300 договорів Ejari. Для квартир з однією та двома спальнями дохідність знижується приблизно до рівня від 4,7% до 5,8%.

Як далеко Meydan від Downtown Dubai?+

The Dubai Mall розташований на відстані від 4 до 5 км від більшості будинків Meydan, зазвичай це коротка поїздка по Al Khail Road або Meydan Road. Dubai Design District приблизно за 1,6 км від Azizi Riviera.

Гіди для покупців

Джерела