Sobha Hartland
Життя серед парків між Downtown і Ras Al Khor
Гід по району
Sobha Hartland є фріхолд-комʼюніті площею вісім мільйонів кв. футів від Sobha Realty у Mohammed Bin Rashid City, за кілька хвилин їзди від Downtown Dubai. Район підходить сімʼям і фахівцям, яким потрібні зелень і дві міжнародні школи на території, а однокімнатні квартири тут продаються приблизно за 1,33 млн AED.
Головне
- За даними DLD та Ejari за рік до вересня 2026 року в 17 будинках Sobha Hartland зареєстровано 1 022 продажі та 4 560 договорів оренди.
- Майже половина всіх продажів припала на квартири з однією спальнею (500 угод за типовою ціною 1,33 млн AED), а орендарі платять за них близько 84 000 AED на рік.
- Найвищу валову дохідність показали студії, близько 6,6%, а найнижчу будинки з чотирма спальнями, близько 5,5%.
- Діти можуть ходити пішки до North London Collegiate School Dubai або Hartland International School, обидві школи розташовані в комʼюніті.
- На off plan припадала приблизно кожна десята угода, решта були готовим житлом.
Sobha Hartland є одним із найсильніших варіантів у центрі Дубая для покупців, яким потрібен зелений район зі школами неподалік від серця міста. Sobha Realty спланувала його в північно-східній частині Mohammed Bin Rashid City, там, де Ras Al Khor Road перетинається з Dubai Al Ain Road, тож Downtown Dubai, Business Bay і Dubai Design District зовсім поруч на автомобілі. У комʼюніті поєднуються середньоповерхові житлові будинки, вежі біля води та закритий квартал вілл, і все це розташоване навколо парків і велодоріжки. За 12 місяців до вересня 2026 року типова однокімнатна квартира продавалася приблизно за 1,33 млн AED і здавалася приблизно за 84 000 AED на рік. Сімʼї цінують дві міжнародні школи всередині комʼюніті, а інвестори стабільний попит на оренду.
Ключові факти
- Розташування
- Mohammed Bin Rashid City, на перетині Ras Al Khor Road і Dubai Al Ain Road
- Майстер-девелопер
- Sobha Realty
- Типи нерухомості
- Квартири, пентхауси та вілли
- Типова ціна квартири з 1 спальнею
- 1,33 млн AED (DLD, 12 місяців)
- Типова ціна квартири з 2 спальнями
- 2,42 млн AED (DLD, 12 місяців)
- Типова оренда квартири з 1 спальнею
- 84 000 AED на рік, близько 6,3% валової дохідності
- Форма власності
- Фріхолд, доступний іноземним покупцям
- Кому підходить
- Сімʼям, яким потрібні школи поруч, покупцям для себе та інвесторам в оренду
Гіди по будинках Sobha Hartland
Факти, актуальні ціни запиту й продажів, дохідність і зручності кожної вежі.
Ринкові дані
Sobha Hartland: ціни та оренда за кількістю спалень
Продажі, зареєстровані Земельним департаментом Дубая (DLD), та договори оренди Ejari з 26 вер. 2025 р. по 25 вер. 2026 р. у 17 будинках і комплексах Sobha Hartland, які ми відстежуємо.
- Зареєстровані продажі
- 1,022
- 101 на етапі будівництва
- Зареєстровані оренди
- 4,560
- Типова ціна за кв. фут
- AED 2,008
- Об'єктів у продажу та оренді
- 2,579
| Тип | Продажі | Типова ціна | AED за кв. фут | Типова оренда | Валова дохідність |
|---|---|---|---|---|---|
| Студія | 37 | AED 978K | 1,860 | AED 65K на рік | 6.6% |
| 1 спал. | 500 | AED 1.3M | 2,143 | AED 84K на рік | 6.3% |
| 2 спал. | 346 | AED 2.4M | 1,971 | AED 145K на рік | 6.0% |
| 3 спал. | 101 | AED 3.3M | 1,988 | AED 190K на рік | 5.6% |
| 4 спал. | 31 | AED 4.6M | 1,982 | AED 249K на рік | 5.5% |
| 5 спал. | 0 | · | · | AED 975K на рік | · |
Що тут продавалося
За останні 12 місяців у Sobha Hartland зареєстровано 1,022 угод купівлі, 10% з них на етапі будівництва.
Найбільше угод: The Crest (236, AED 1.3M); Crest Grande (189, AED 2.7M); Sobha Creek Vistas (107, AED 1M)
Головні будинки Sobha Hartland
| Будинок | Девелопер | Завершення | Продажі за 12 міс. | Типова ціна |
|---|---|---|---|---|
| The Crest | Sobha Realty | 2025 | 236 | AED 1.3M |
| Crest Grande | Sobha Realty | 2026 | 189 | AED 2.7M |
| Sobha Hartland Greens | Sobha Realty | · | 75 | AED 1.5M |
| Sobha Creek Vistas | Sobha Realty | 2021 | 107 | AED 1M |
| Sobha Creek Vistas Reserve | Sobha Realty | 2022 | 51 | AED 1.2M |
| Sobha Hartland Waves | Sobha Realty | 2023 | 51 | AED 1.2M |
| Sobha Hartland Waves Grande | Sobha Realty | 2023 | 24 | AED 1.9M |
| One Park Avenue | Sobha Realty | 2022 | 31 | AED 2.3M |
Типові значення: медіани, зважені за кількістю угод. Дохідність валова: типова оренда, поділена на типову ціну.
Мастерплан Sobha Realty, побудований навколо зелені
Sobha Hartland є комʼюніті змішаного призначення площею вісім мільйонів кв. футів, яке Sobha Realty спроєктувала та збудувала власними силами: від перших Forest Villas, будівництво яких почалося у 2014 році, до веж біля води, зданих в останні роки. Близько 30% території відведено під зелені зони, вулиці обрамлені озелененими алеями, а велодоріжка комʼюніті зʼєднує квартал вілл із житловими кварталами.
Комʼюніті чітко поділене на мікрорайони. Sobha Hartland Greens утворює середньоповерховий центр, вежі Creek Vistas дивляться на панораму Downtown з північно-західного кута, а Waterfront District обʼєднує вежі Waves уздовж набережної завдовжки 1,8 км. Ellington Properties, Bolton і Gemini також звели в межах мастерплану камерні будинки, як-от Wilton Terraces і Kensington Waters. Неподалік будується Sobha Hartland II, окрема пізніша фаза від того ж девелопера.
Дві школи, набережна та Al Khail Road: щоденне життя в Sobha Hartland
Щоденне життя тут обертається навколо шкіл, парків і швидкого виїзду до центру. Станції метро в комʼюніті немає, тому більшість мешканців їздить автомобілем або таксі, зате Al Khail Road за кілька хвилин доводить до Downtown Dubai і Business Bay.
- •North London Collegiate School Dubai, школа IB, заснована у 2017 році, розташована в комʼюніті.
- •Hartland International School, британська школа під управлінням Sobha Group, стоїть у північно-західній частині поруч із вежами Creek Vistas.
- •Dubai Design District по той бік Al Khail Road розташований на відстані від 1,2 до 1,8 км.
- •Downtown Dubai і The Dubai Mall розташовані на відстані від 3 до 4 км на північний захід.
- •Заповідник Ras Al Khor Wildlife Sanctuary знаходиться приблизно за 2 км від східних і північних будинків.
- •Магазини та кафе розміщені на перших поверхах у Sobha Hartland Greens, а The Track, Meydan Golf зовсім поруч, у сусідньому Meydan.
Скільки коштує купити або орендувати житло в Sobha Hartland
Це зареєстровані в DLD угоди за 12 місяців до вересня 2026 року в 17 будинках Sobha Hartland, які ми відстежуємо. Середня ціна становила близько 2 008 AED за кв. фут. Типова студія продавалася приблизно за 978 000 AED, однокімнатна квартира за 1,33 млн AED, а житло з двома спальнями площею близько 1 160 кв. футів переходило до нових власників приблизно за 2,42 млн AED. Квартири з трьома спальнями в середньому коштували 3,28 млн AED, а житло з чотирма спальнями близько 4,57 млн AED на меншій вибірці з 31 угоди.
Оренда вибудовується так само: близько 65 000 AED на рік за студію, 84 000 AED за квартиру з однією спальнею, 145 000 AED за дві спальні та 190 000 AED за три спальні, що дає валову дохідність приблизно від 5,6% до 6,6%. Найактивнішими за продажами були The Crest і Crest Grande, далі Sobha Creek Vistas, а за договорами оренди лідирували Sobha Hartland Greens і The Crest. Угоди off plan становили лише близько однієї з десяти продажів.
Чому варто обрати Sobha Hartland
- •До школи можна дійти пішки: NLCS Dubai і Hartland International School розташовані в комʼюніті.
- •Центральне розташування поруч із Downtown Dubai, Business Bay і Dubai Design District.
- •Зріле озеленення, парки, велодоріжка та набережна.
- •Однакова якість оздоблення та обслуговування, адже більшість комʼюніті спланувала й збудувала Sobha Realty.
- •Орендарів багато: за дванадцять місяців зареєстровано 4 560 договорів оренди.
Що уточнити на перегляді в Sobha Hartland
- •До Червоної лінії метро доведеться їхати автомобілем або таксі, власної станції в Sobha Hartland немає.
- •Кілька сусідніх ділянок у Mohammed Bin Rashid City ще забудовуються, тож деякі види та під'їзні дороги змінюватимуться разом із розвитком району.
- •Ціни за кв. фут вищі, ніж у багатьох комʼюніті середнього сегмента, що підходить покупцям, для яких розташування та якість важливіші за вхідну ціну.
- •Сервісні збори відрізняються в будинках Sobha Realty і сторонніх девелоперів, тому порівнюйте їх по кожному будинку окремо.
Корисно знати
Sobha Hartland: відповіді на запитання
Чи добре жити в Sobha Hartland?+
Так, особливо сімʼям. Sobha Hartland поєднує дві міжнародні школи, парки, велодоріжку та набережну з центральним розташуванням за кілька хвилин їзди від Downtown Dubai і Business Bay. Будинки здебільшого нові, збудовані одним майстер-девелопером, а попит на оренду високий: за 12 місяців до вересня 2026 року зареєстровано понад 4 500 договорів Ejari.
Скільки коштує квартира з однією або двома спальнями в Sobha Hartland?+
Типова квартира з однією спальнею продавалася приблизно за 1,33 млн AED, а з двома спальнями приблизно за 2,42 млн AED у зареєстрованих DLD угодах за 12 місяців до вересня 2026 року. Студії в середньому коштували близько 978 000 AED. Середня ціна в будинках, які ми відстежуємо, становила близько 2 008 AED за кв. фут, а такі вежі, як The Crest, продавалися дорожче.
Скільки коштує оренда квартири в Sobha Hartland?+
У будинках Sobha Hartland, які ми відстежуємо, за 12 місяців до вересня 2026 року студію зазвичай винаймали приблизно за 65 000 AED на рік, квартиру з однією спальнею за 84 000 AED, з двома за 145 000 AED, з трьома за 190 000 AED (договори Ejari). Найбільший попит в орендарів на квартири з однією спальнею.
Чи можуть іноземці купити нерухомість у Sobha Hartland?+
Так. Sobha Hartland розташований у Mohammed Bin Rashid City, офіційній фріхолд-зоні, тому покупці будь-якого громадянства можуть повністю володіти квартирами та віллами з реєстрацією права власності в Dubai Land Department. Більшість житла готова, і лише близько 10% нещодавніх продажів були off plan.
Які школи є в Sobha Hartland?+
У комʼюніті дві міжнародні школи: North London Collegiate School Dubai, що навчає за програмою International Baccalaureate, і Hartland International School, що працює за National Curriculum for England. Обидві мають ліцензію KHDA і розташовані в пішій доступності від більшості будинків Sobha Hartland.
Чи вигідно інвестувати в Sobha Hartland?+
Район забезпечує стабільний дохід. Валова дохідність за 12 місяців до вересня 2026 року становила від близько 5,5% для житла з чотирма спальнями до 6,6% для студій, а для квартир з однією спальнею близько 6,3%. Високий попит на оренду та центральне розташування поруч із Downtown Dubai підтримують заповнюваність.
Гіди для покупців
Джерела