Sobha Hartland
Vivir entre parques, entre Downtown y Ras Al Khor
Guía de la zona
Sobha Hartland es una comunidad en plena propiedad (freehold) de ocho millones de sq ft, desarrollada por Sobha Realty en Mohammed Bin Rashid City, a pocos minutos en coche de Downtown Dubai. Es ideal para familias y profesionales que buscan zonas verdes y dos colegios internacionales dentro de la comunidad, con apartamentos de un dormitorio que se venden por unos AED 1,33 millones.
Claves
- Se registraron 1.022 ventas y 4.560 contratos de alquiler en 17 edificios de Sobha Hartland según los datos del DLD y Ejari del año hasta septiembre de 2026.
- Casi la mitad de las ventas fueron apartamentos de un dormitorio (500 operaciones a un precio típico de AED 1,33 millones), por los que los inquilinos pagan unos AED 84.000 al año.
- Los estudios ofrecieron la mejor rentabilidad bruta, cerca del 6,6 %, y las viviendas de cuatro dormitorios la más baja, cerca del 5,5 %.
- Los niños pueden ir a pie al North London Collegiate School Dubai o al Hartland International School, ambos dentro de la comunidad.
- Las ventas sobre plano supusieron aproximadamente una de cada diez operaciones; el resto fueron viviendas terminadas.
Sobha Hartland es una de las mejores opciones del centro de Dubai para compradores que buscan un barrio verde, pensado en torno a los colegios y cerca del corazón de la ciudad. Sobha Realty la planificó en la esquina noreste de Mohammed Bin Rashid City, donde Ras Al Khor Road se cruza con Dubai Al Ain Road, de modo que Downtown Dubai, Business Bay y Dubai Design District quedan cerca en coche. La comunidad combina edificios de media altura, torres frente al agua y un enclave de villas cerrado, todo organizado alrededor de parques y un carril bici. En los 12 meses hasta septiembre de 2026, un apartamento típico de un dormitorio se vendió por unos AED 1,33 millones y se alquiló por alrededor de AED 84.000 al año. Las familias valoran los dos colegios internacionales de la comunidad, y los inversores, la demanda de alquiler constante.
Datos clave
- Ubicación
- Mohammed Bin Rashid City, en el cruce de Ras Al Khor Road y Dubai Al Ain Road
- Promotor principal
- Sobha Realty
- Tipos de propiedad
- Apartamentos, áticos y villas
- Precio de venta típico, 1 dormitorio
- AED 1,33 millones (DLD, 12 meses)
- Precio de venta típico, 2 dormitorios
- AED 2,42 millones (DLD, 12 meses)
- Alquiler típico, 1 dormitorio
- AED 84.000 al año, cerca del 6,3 % bruto
- Régimen de propiedad
- Plena propiedad (freehold), abierta a compradores extranjeros
- Ideal para
- Familias que quieren colegios en la comunidad, propietarios residentes e inversores en alquiler
Guías de edificios en Sobha Hartland
Datos, precios pedidos y vendidos, rentabilidad y servicios de cada torre.
Datos de mercado
Sobha Hartland: precios y alquileres por dormitorios
Ventas registradas por el Dubai Land Department y contratos de alquiler Ejari del 26 sept 2025 al 25 sept 2026, en los 17 edificios y conjuntos que seguimos en Sobha Hartland.
- Ventas registradas
- 1,022
- 101 sobre plano
- Alquileres registrados
- 4,560
- Precio típico por pie cuadrado
- AED 2,008
- Viviendas ofertadas ahora
- 2,579
| Tamaño | Ventas | Precio típico | AED por pie cuadrado | Alquiler típico | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| Estudio | 37 | AED 978K | 1,860 | AED 65K al año | 6.6% |
| 1 dorm. | 500 | AED 1.3M | 2,143 | AED 84K al año | 6.3% |
| 2 dorm. | 346 | AED 2.4M | 1,971 | AED 145K al año | 6.0% |
| 3 dorm. | 101 | AED 3.3M | 1,988 | AED 190K al año | 5.6% |
| 4 dorm. | 31 | AED 4.6M | 1,982 | AED 249K al año | 5.5% |
| 5 dorm. | 0 | · | · | AED 975K al año | · |
Qué se ha vendido aquí
En los últimos 12 meses se vendieron 1,022 viviendas en Sobha Hartland, el 10 % sobre plano.
Más vendidos: The Crest (236, AED 1.3M); Crest Grande (189, AED 2.7M); Sobha Creek Vistas (107, AED 1M)
Edificios principales de Sobha Hartland
| Edificio | Promotor | Entrega | Ventas en 12 meses | Precio típico |
|---|---|---|---|---|
| The Crest | Sobha Realty | 2025 | 236 | AED 1.3M |
| Crest Grande | Sobha Realty | 2026 | 189 | AED 2.7M |
| Sobha Hartland Greens | Sobha Realty | · | 75 | AED 1.5M |
| Sobha Creek Vistas | Sobha Realty | 2021 | 107 | AED 1M |
| Sobha Creek Vistas Reserve | Sobha Realty | 2022 | 51 | AED 1.2M |
| Sobha Hartland Waves | Sobha Realty | 2023 | 51 | AED 1.2M |
| Sobha Hartland Waves Grande | Sobha Realty | 2023 | 24 | AED 1.9M |
| One Park Avenue | Sobha Realty | 2022 | 31 | AED 2.3M |
Los valores típicos son medianas ponderadas por el número de operaciones. Rentabilidad bruta: alquiler típico dividido por el precio típico.
Un plan maestro de Sobha Realty diseñado en torno a las zonas verdes
Sobha Hartland es una comunidad de uso mixto de ocho millones de sq ft que Sobha Realty diseñó y construyó por su cuenta, desde las primeras Forest Villas, cuya construcción empezó en 2014, hasta las torres frente al agua entregadas en los últimos años. Cerca del 30 % del terreno se dedica a zonas verdes, y las calles están bordeadas de corredores ajardinados y de un carril bici comunitario que une el enclave de villas con los sectores de apartamentos.
La comunidad se divide en zonas bien definidas. Sobha Hartland Greens forma el centro de media altura, las torres Creek Vistas miran al skyline de Downtown desde la esquina noroeste y el Waterfront District alberga las torres Waves a lo largo de un paseo marítimo de 1,8 km. Ellington Properties, Bolton y Gemini también han construido edificios boutique dentro del plan maestro, como Wilton Terraces y Kensington Waters. Sobha Hartland II, una fase posterior e independiente del mismo promotor, se está construyendo cerca.
Dos colegios, un paseo marítimo y Al Khail Road: la vida diaria en Sobha Hartland
El día a día gira en torno a los colegios, los parques y el acceso rápido por carretera al centro. No hay estación de metro dentro de la comunidad, así que la mayoría de los residentes se mueve en coche o en taxi, pero Al Khail Road deja Downtown Dubai y Business Bay a pocos minutos.
- •El North London Collegiate School Dubai, un colegio IB fundado en 2017, está dentro de la comunidad.
- •El Hartland International School, un colegio de currículo británico gestionado por el Sobha Group, se encuentra en el lado noroeste, junto a las torres Creek Vistas.
- •Dubai Design District, al otro lado de Al Khail Road, queda a unos 1,2 a 1,8 km.
- •Downtown Dubai y The Dubai Mall están a unos 3 a 4 km al noroeste.
- •El santuario de vida silvestre de Ras Al Khor está a unos 2 km de los edificios del este y del norte.
- •Hay tiendas y cafeterías a pie de calle en Sobha Hartland Greens, y The Track, Meydan Golf está cerca, en la vecina Meydan.
Cuánto cuesta comprar o alquilar una vivienda en Sobha Hartland
Estas cifras corresponden a operaciones registradas en el DLD en los 12 meses hasta septiembre de 2026, en los 17 edificios que seguimos en Sobha Hartland. El precio medio rondó los AED 2.008 por sq ft. Un estudio típico se vendió por unos AED 978.000 y un apartamento de un dormitorio por AED 1,33 millones, mientras que las viviendas de dos dormitorios, de unos 1.160 sq ft, cambiaron de manos por cerca de AED 2,42 millones. Los apartamentos de tres dormitorios promediaron AED 3,28 millones y las viviendas de cuatro dormitorios unos AED 4,57 millones, sobre una muestra menor de 31 operaciones.
Los alquileres siguen la misma escala: unos AED 65.000 al año por un estudio, AED 84.000 por un dormitorio, AED 145.000 por dos dormitorios y AED 190.000 por tres dormitorios, lo que equivale a rentabilidades brutas de aproximadamente el 5,6 % al 6,6 %. The Crest y Crest Grande fueron los edificios con más ventas, seguidos de Sobha Creek Vistas, mientras que Sobha Hartland Greens y The Crest encabezaron los contratos de alquiler. Las operaciones sobre plano supusieron solo alrededor de una de cada diez ventas.
Por qué elegir Sobha Hartland
- •Los niños van al colegio a pie, con NLCS Dubai y el Hartland International School dentro de la comunidad.
- •Una ubicación central, cerca de Downtown Dubai, Business Bay y Dubai Design District.
- •Paisajismo maduro, parques, un carril bici y un paseo junto al agua.
- •Acabados y mantenimiento uniformes, ya que Sobha Realty planificó y construyó la mayor parte.
- •Los inquilinos abundan: se registraron 4.560 contratos de alquiler en doce meses.
Preguntas para una visita en Sobha Hartland
- •Para llegar a la Red Line hace falta coche o taxi, ya que Sobha Hartland no tiene estación propia.
- •Varias parcelas vecinas de Mohammed Bin Rashid City siguen en construcción, por lo que algunas vistas y accesos seguirán cambiando a medida que la zona madure.
- •Los precios por sq ft superan a los de muchas comunidades de gama media, algo que encaja con compradores que priorizan la ubicación y los acabados sobre el precio de entrada.
- •Las cuotas de servicio (service charges) varían entre los edificios de Sobha Realty y los de otros promotores, así que compárelas edificio por edificio.
Conviene saber
Sobha Hartland: preguntas y respuestas
¿Es Sobha Hartland un buen lugar para vivir?+
Sí, sobre todo para familias. Sobha Hartland reúne dos colegios internacionales, parques, un carril bici y un paseo junto al agua, con una ubicación central a pocos minutos en coche de Downtown Dubai y Business Bay. La mayoría de los edificios son recientes, terminados por un único promotor principal, y la demanda de alquiler es fuerte, con más de 4.500 contratos Ejari registrados en los 12 meses hasta septiembre de 2026.
¿Cuánto cuesta un apartamento de uno o dos dormitorios en Sobha Hartland?+
Un apartamento típico de un dormitorio se vendió por unos AED 1,33 millones y uno de dos dormitorios por unos AED 2,42 millones en operaciones registradas en el DLD durante los 12 meses hasta septiembre de 2026. Los estudios promediaron cerca de AED 978.000. El precio medio rondó los AED 2.008 por sq ft en los edificios que seguimos, con torres como The Crest por encima de ese nivel.
¿Cuál es el alquiler de un apartamento en Sobha Hartland?+
Según los contratos Ejari de los edificios que seguimos, en los 12 meses hasta septiembre de 2026 un estudio se alquiló por cerca de AED 65.000 anuales. Un dormitorio costó unos AED 84.000, dos dormitorios unos AED 145.000 y tres unos AED 190.000. El apartamento de un dormitorio es, de lejos, la tipología con más demanda.
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Sobha Hartland?+
Sí. Sobha Hartland está en Mohammed Bin Rashid City, una zona designada de plena propiedad (freehold), por lo que compradores de cualquier nacionalidad pueden ser dueños plenos de apartamentos y villas, con el título registrado en el Dubai Land Department. La mayoría de las viviendas están listas para entrar a vivir, y solo cerca del 10 % de las ventas recientes fueron sobre plano.
¿Qué colegios hay en Sobha Hartland?+
Hay dos colegios internacionales dentro de la comunidad: el North London Collegiate School Dubai, que imparte el Bachillerato Internacional, y el Hartland International School, que sigue el National Curriculum for England. Ambos tienen licencia de la KHDA y están a poca distancia a pie de la mayoría de los edificios de Sobha Hartland.
¿Es Sobha Hartland una buena inversión?+
Ha generado ingresos estables. En los 12 meses hasta septiembre de 2026, las rentabilidades brutas fueron desde cerca del 5,5 % en viviendas de cuatro dormitorios hasta el 6,6 % en estudios, con los apartamentos de un dormitorio en torno al 6,3 %. La fuerte demanda de alquiler y una ubicación central cerca de Downtown Dubai sostienen la ocupación.
Guías para compradores
Fuentes