Sobha Hartland
Жизнь среди парков между Downtown и Ras Al Khor
Гид по району
Sobha Hartland это фрихолд-комьюнити площадью восемь миллионов кв. футов от Sobha Realty в Mohammed Bin Rashid City, в нескольких минутах езды от Downtown Dubai. Район подходит семьям и специалистам, которым нужны зелень и две международные школы на территории, а однокомнатные квартиры здесь продаются примерно за 1,33 млн AED.
Главное
- По данным DLD и Ejari за год до сентября 2026 года в 17 домах Sobha Hartland зарегистрировано 1 022 продажи и 4 560 договоров аренды.
- Почти половина всех продаж пришлась на квартиры с одной спальней (500 сделок по типичной цене 1,33 млн AED), а арендаторы платят за них около 84 000 AED в год.
- Самую высокую валовую доходность показали студии, около 6,6%, а самую низкую дома с четырьмя спальнями, около 5,5%.
- Дети могут ходить пешком в North London Collegiate School Dubai или Hartland International School, обе школы находятся в комьюнити.
- На off plan приходилась примерно каждая десятая сделка, остальные были готовым жильем.
Sobha Hartland один из самых сильных вариантов в центре Дубая для покупателей, которым нужен зеленый район со школами недалеко от сердца города. Sobha Realty спланировала его в северо-восточной части Mohammed Bin Rashid City, там, где Ras Al Khor Road пересекается с Dubai Al Ain Road, поэтому Downtown Dubai, Business Bay и Dubai Design District совсем рядом на машине. В комьюнити сочетаются среднеэтажные жилые дома, башни у воды и закрытый квартал вилл, и все это расположено вокруг парков и велодорожки. За 12 месяцев до сентября 2026 года типичная однокомнатная квартира продавалась примерно за 1,33 млн AED и сдавалась примерно за 84 000 AED в год. Семьи ценят две международные школы внутри комьюнити, а инвесторы стабильный спрос на аренду.
Ключевые факты
- Расположение
- Mohammed Bin Rashid City, на пересечении Ras Al Khor Road и Dubai Al Ain Road
- Мастер-девелопер
- Sobha Realty
- Типы недвижимости
- Квартиры, пентхаусы и виллы
- Типичная цена квартиры с 1 спальней
- 1,33 млн AED (DLD, 12 месяцев)
- Типичная цена квартиры с 2 спальнями
- 2,42 млн AED (DLD, 12 месяцев)
- Типичная аренда квартиры с 1 спальней
- 84 000 AED в год, около 6,3% валовой доходности
- Форма собственности
- Фрихолд, доступен иностранным покупателям
- Кому подходит
- Семьям, которым нужны школы рядом, покупателям для себя и инвесторам в аренду
Гиды по зданиям Sobha Hartland
Факты, актуальные цены запроса и сделок, доходность и удобства каждой башни.
Рыночные данные
Sobha Hartland: цены и аренда по числу спален
Сделки, зарегистрированные Земельным департаментом Дубая (DLD), и договоры аренды Ejari с 26 сент. 2025 г. по 25 сент. 2026 г. в 17 зданиях и комплексах Sobha Hartland, которые мы отслеживаем.
- Зарегистрировано продаж
- 1,022
- 101 на этапе строительства
- Зарегистрировано аренд
- 4,560
- Типичная цена за кв. фут
- AED 2,008
- Объектов в продаже и аренде
- 2,579
| Тип | Продажи | Типичная цена | AED за кв. фут | Типичная аренда | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 37 | AED 978K | 1,860 | AED 65K в год | 6.6% |
| 1 спал. | 500 | AED 1.3M | 2,143 | AED 84K в год | 6.3% |
| 2 спал. | 346 | AED 2.4M | 1,971 | AED 145K в год | 6.0% |
| 3 спал. | 101 | AED 3.3M | 1,988 | AED 190K в год | 5.6% |
| 4 спал. | 31 | AED 4.6M | 1,982 | AED 249K в год | 5.5% |
| 5 спал. | 0 | · | · | AED 975K в год | · |
Что здесь продавалось
За последние 12 месяцев в Sobha Hartland зарегистрировано 1,022 сделок купли-продажи, 10% из них на этапе строительства.
Больше всего сделок: The Crest (236, AED 1.3M); Crest Grande (189, AED 2.7M); Sobha Creek Vistas (107, AED 1M)
Главные здания Sobha Hartland
| Здание | Девелопер | Сдача | Продажи за 12 мес. | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| The Crest | Sobha Realty | 2025 | 236 | AED 1.3M |
| Crest Grande | Sobha Realty | 2026 | 189 | AED 2.7M |
| Sobha Hartland Greens | Sobha Realty | · | 75 | AED 1.5M |
| Sobha Creek Vistas | Sobha Realty | 2021 | 107 | AED 1M |
| Sobha Creek Vistas Reserve | Sobha Realty | 2022 | 51 | AED 1.2M |
| Sobha Hartland Waves | Sobha Realty | 2023 | 51 | AED 1.2M |
| Sobha Hartland Waves Grande | Sobha Realty | 2023 | 24 | AED 1.9M |
| One Park Avenue | Sobha Realty | 2022 | 31 | AED 2.3M |
Типичные значения: медианы, взвешенные по числу сделок. Доходность валовая: типичная аренда, делённая на типичную цену.
Мастерплан Sobha Realty, построенный вокруг зелени
Sobha Hartland это комьюнити смешанного назначения площадью восемь миллионов кв. футов, которое Sobha Realty спроектировала и построила своими силами: от первых Forest Villas, строительство которых началось в 2014 году, до башен у воды, сданных в последние годы. Около 30% территории отдано под зеленые зоны, улицы обрамлены озелененными аллеями, а велодорожка комьюнити соединяет квартал вилл с жилыми кварталами.
Комьюнити четко делится на микрорайоны. Sobha Hartland Greens образует среднеэтажный центр, башни Creek Vistas смотрят на панораму Downtown с северо-западного угла, а Waterfront District объединяет башни Waves вдоль набережной длиной 1,8 км. Ellington Properties, Bolton и Gemini также построили в рамках мастерплана камерные дома, например Wilton Terraces и Kensington Waters. Неподалеку строится Sobha Hartland II, отдельная более поздняя фаза от того же девелопера.
Две школы, набережная и Al Khail Road: повседневная жизнь в Sobha Hartland
Повседневная жизнь здесь строится вокруг школ, парков и быстрого выезда в центр. Станции метро в комьюнити нет, поэтому большинство жителей ездит на машине или такси, зато по Al Khail Road до Downtown Dubai и Business Bay всего несколько минут.
- •North London Collegiate School Dubai, школа IB, основанная в 2017 году, находится в комьюнити.
- •Hartland International School, британская школа под управлением Sobha Group, расположена в северо-западной части рядом с башнями Creek Vistas.
- •Dubai Design District по другую сторону Al Khail Road находится на расстоянии от 1,2 до 1,8 км.
- •Downtown Dubai и The Dubai Mall находятся на расстоянии от 3 до 4 км к северо-западу.
- •Заповедник Ras Al Khor Wildlife Sanctuary находится примерно в 2 км от восточных и северных домов.
- •Магазины и кафе расположены на первых этажах в Sobha Hartland Greens, а The Track, Meydan Golf совсем рядом, в соседнем Meydan.
Сколько стоит купить или арендовать жилье в Sobha Hartland
Это зарегистрированные в DLD сделки за 12 месяцев до сентября 2026 года в 17 домах Sobha Hartland, которые мы отслеживаем. Средняя цена составила около 2 008 AED за кв. фут. Типичная студия продавалась примерно за 978 000 AED, однокомнатная квартира за 1,33 млн AED, а жилье с двумя спальнями площадью около 1 160 кв. футов переходило к новым владельцам примерно за 2,42 млн AED. Квартиры с тремя спальнями в среднем стоили 3,28 млн AED, а жилье с четырьмя спальнями около 4,57 млн AED на меньшей выборке из 31 сделки.
Аренда выстраивается так же: около 65 000 AED в год за студию, 84 000 AED за квартиру с одной спальней, 145 000 AED за две спальни и 190 000 AED за три спальни, что дает валовую доходность примерно от 5,6% до 6,6%. Самыми активными по продажам были The Crest и Crest Grande, затем Sobha Creek Vistas, а по договорам аренды лидировали Sobha Hartland Greens и The Crest. Сделки off plan составили лишь около одной из десяти продаж.
Почему стоит выбрать Sobha Hartland
- •До школы можно дойти пешком: NLCS Dubai и Hartland International School находятся в комьюнити.
- •Центральное расположение рядом с Downtown Dubai, Business Bay и Dubai Design District.
- •Зрелое озеленение, парки, велодорожка и набережная.
- •Единое качество отделки и обслуживания, ведь большую часть комьюнити спланировала и построила Sobha Realty.
- •Арендаторов много: за двенадцать месяцев зарегистрировано 4 560 договоров аренды.
Что уточнить на просмотре в Sobha Hartland
- •До Красной линии метро придется ехать на машине или такси, своей станции в Sobha Hartland нет.
- •Несколько соседних участков в Mohammed Bin Rashid City еще застраиваются, поэтому некоторые виды и подъездные дороги будут меняться вместе с развитием района.
- •Цены за кв. фут выше, чем во многих комьюнити среднего сегмента, что подходит покупателям, для которых расположение и качество важнее входной цены.
- •Сервисные сборы различаются в домах Sobha Realty и сторонних девелоперов, поэтому сравнивайте их по каждому дому отдельно.
Полезно знать
Sobha Hartland: ответы на вопросы
Хорошо ли жить в Sobha Hartland?+
Да, особенно семьям. Sobha Hartland сочетает две международные школы, парки, велодорожку и набережную с центральным расположением в нескольких минутах езды от Downtown Dubai и Business Bay. Дома в основном новые, построены одним мастер-девелопером, а спрос на аренду высокий: за 12 месяцев до сентября 2026 года зарегистрировано более 4 500 договоров Ejari.
Сколько стоит квартира с одной или двумя спальнями в Sobha Hartland?+
Типичная квартира с одной спальней продавалась примерно за 1,33 млн AED, а с двумя спальнями примерно за 2,42 млн AED в зарегистрированных DLD сделках за 12 месяцев до сентября 2026 года. Студии в среднем стоили около 978 000 AED. Средняя цена в домах, которые мы отслеживаем, составила около 2 008 AED за кв. фут, а такие башни, как The Crest, продавались дороже.
Сколько стоит аренда квартиры в Sobha Hartland?+
В домах Sobha Hartland, которые мы отслеживаем, студию за 12 месяцев до сентября 2026 года обычно снимали примерно за 65 000 AED в год, квартиру с одной спальней за 84 000 AED, с двумя за 145 000 AED, с тремя за 190 000 AED (договоры Ejari). Самый большой спрос у арендаторов на квартиры с одной спальней.
Могут ли иностранцы купить недвижимость в Sobha Hartland?+
Да. Sobha Hartland находится в Mohammed Bin Rashid City, официальной фрихолд-зоне, поэтому покупатели любого гражданства могут полностью владеть квартирами и виллами с регистрацией права собственности в Dubai Land Department. Большая часть жилья готова, и лишь около 10% недавних продаж были off plan.
Какие школы есть в Sobha Hartland?+
В комьюнити две международные школы: North London Collegiate School Dubai, обучающая по программе International Baccalaureate, и Hartland International School, работающая по National Curriculum for England. Обе имеют лицензию KHDA и находятся в пешей доступности от большинства домов Sobha Hartland.
Выгодно ли инвестировать в Sobha Hartland?+
Район приносит стабильный доход. Валовая доходность за 12 месяцев до сентября 2026 года составляла от около 5,5% для жилья с четырьмя спальнями до 6,6% для студий, а для квартир с одной спальней около 6,3%. Высокий спрос на аренду и центральное расположение рядом с Downtown Dubai поддерживают заполняемость.
Гиды для покупателей
Источники