Перейти к содержимому
Логотип EQTEQT
Волнообразные арки моста Meydan Bridge в Meydan, Дубай, под ясным голубым небом

Meydan

Ипподром, жизнь у лагуны и Downtown рядом

Гид по району

Jhaezeey, Public domain

Meydan это фрихолд-район Mohammed Bin Rashid City вокруг ипподрома Meydan Racecourse, в нескольких минутах от Downtown Dubai. Он подходит тем, кто покупает впервые, и инвесторам, которые ищут студии примерно от 700 000 AED, а также семьям, рассматривающим квартиры и виллы в закрытых комплексах у ипподрома.

Главное

  • Наша база охватывает 19 проектов Meydan: за год до сентября 2026 года в них заключено 7 329 договоров аренды (Ejari) и прошло 1 660 продаж (DLD).
  • Рынок держится на компактных студиях: 746 сделок примерно за 700 000 AED с валовой доходностью около 7,1%.
  • Только на Azizi Riviera пришлось 1 085 продаж и 6 300 договоров аренды, это одно из самых активных комьюнити Дубая.
  • Около трети продаж (561) были off plan, лидирует Tonino Lamborghini Residences.
  • Meydan Racecourse, открытый в 2010 году, вмещает более 60 000 зрителей и принимает Dubai World Cup.

Meydan хорошо подходит покупателям, которые хотят адрес в центре Дубая с более низким порогом входа, чем в Downtown, и с высоким спросом на аренду. Район раскинулся вокруг ипподрома Meydan Racecourse, где проходит Dubai World Cup, и включает Meydan One, где Azizi Riviera тянется вдоль кристальной лагуны, и Meydan Avenue в Nad Al Sheba 1 с малоэтажными домами и закрытыми кварталами вилл. В продажах преобладают студии: за 12 месяцев до сентября 2026 года они обычно продавались примерно за 700 000 AED и сдавались примерно за 50 000 AED в год. Более просторное жилье есть в The Polo Residence и виллах Grand Views. Здесь найдут свое и молодые специалисты, и инвесторы, ищущие доходность, и семьи, которым нужно пространство рядом с городом.

Ключевые факты

Расположение
Mohammed Bin Rashid City и Nad Al Sheba 1, у Al Khail Road
Основные микрорайоны
Meydan One (Azizi Riviera), Meydan Avenue, The Polo Residence, Grand Views
Типы недвижимости
Квартиры, пентхаусы, таунхаусы и виллы
Типичная цена студии
700 000 AED (DLD, 12 месяцев)
Типичная цена квартиры с 1 спальней
1,3 млн AED (DLD, 12 месяцев)
Типичная аренда студии
50 000 AED в год, около 7,1% валовой доходности
Форма собственности
Фрихолд, доступен иностранным покупателям
Кому подходит
Инвесторам, ориентированным на доходность, покупающим впервые и семьям, которым нужны виллы в закрытых комплексах

Гиды по зданиям Meydan

Факты, актуальные цены запроса и сделок, доходность и удобства каждой башни.

Рыночные данные

Meydan: цены и аренда по числу спален

Сделки, зарегистрированные Земельным департаментом Дубая (DLD), и договоры аренды Ejari с 26 сент. 2025 г. по 25 сент. 2026 г. в 19 зданиях и комплексах Meydan, которые мы отслеживаем.

Зарегистрировано продаж
1,660
561 на этапе строительства
Зарегистрировано аренд
7,329
Типичная цена за кв. фут
AED 2,037
Объектов в продаже и аренде
3,373
ТипПродажиТипичная ценаAED за кв. футТипичная арендаВаловая доходность
Студия746AED 700K2,039AED 50K в год7.1%
1 спал.560AED 1.3M2,029AED 75K в год5.8%
2 спал.257AED 2.5M2,057AED 100K в год4.7%
3 спал.52AED 4.9M2,500AED 130K в год4.8%
4 спал.26AED 6M·AED 300K в год5.0%
5 спал.0··AED 700K в год·
6 спал.0··AED 550K в год·

Что здесь продавалось

За последние 12 месяцев в Meydan зарегистрировано 1,660 сделок купли-продажи, 34% из них на этапе строительства.

Больше всего сделок: Azizi Riviera (1,085, AED 700K); Tonino Lamborghini Residences (159, AED 2.5M); The Polo Residence (117, AED 2.5M)

Главные здания Meydan

ЗданиеДевелоперСдачаПродажи за 12 мес.Типичная цена
Azizi RivieraAzizi Developments·1,085AED 700K
The Polo ResidenceMAG Group (IGO Property Development)2017117AED 2.5M
Azizi Riviera BeachfrontAzizi Developments202592AED 736K
Tonino Lamborghini ResidencesGulf Land Property Developersстроится159AED 2.5M
Grand ViewsG&Co201833AED 6M
Prime ViewsPrescott Real Estate Development20219AED 1.3M
Azizi Riviera AzureAzizi Developments·17AED 1.6M
Azizi Park AvenueAzizi Developments20234AED 960K
Все здания Meydan на карте →

Типичные значения: медианы, взвешенные по числу сделок. Доходность валовая: типичная аренда, делённая на типичную цену.

От ипподрома до лагуны: как устроен Meydan

Meydan получил название от ипподрома в самом его центре. Трибуна и The Meydan Hotel открылись в 2010 году на месте бывшего Nad Al Sheba Racecourse, и теперь каждую весну здесь проходит Dubai World Cup. Вокруг мастерплан Meydan и Mohammed Bin Rashid City заполнили жилые кварталы, которые сильно различаются по масштабу и цене.

На северо-востоке в Meydan One доминирует Azizi Riviera, комьюнити у воды из 69 среднеэтажных домов вдоль кристальной лагуны для плавания длиной 2,7 км, с магазинами и кафе на первых этажах. К югу от ипподрома Meydan Avenue в Nad Al Sheba 1 объединяет небольшие дома в пять или семь этажей от Azizi, Prescott и Rockwell, закрытый комплекс Polo Residence от MAG, а также кварталы вилл Grand Views и Millennium Estates. District One это отдельный район с собственным гидом.

Скачки, гольф, пляжи лагуны и школы вокруг Meydan

Жители обычно проводят время между променадом лагуны, окрестностями ипподрома и школами через дорогу в Sobha Hartland. Большинство передвигается на машине, добираясь до Downtown Dubai и Business Bay по Al Khail Road и Meydan Road.

  • •Двуязычная Bilingual French International School с лицензией KHDA находится рядом с The Meydan Hotel на Meydan Street.
  • •От Azizi Riviera до NLCS Dubai и Hartland International School в соседнем Sobha Hartland меньше 1 км.
  • •The Track, Meydan Golf находится на расстоянии от 0,5 до 1 км от Azizi Riviera и севера Meydan Avenue.
  • •Велосипедисты катаются по велотреку Nad Al Sheba, примерно в 1 км от The Polo Residence.
  • •В Azizi Riviera есть торговый бульвар с супермаркетами, аптеками, клиниками и детским садом.
  • •До The Dubai Mall от 4 до 5 км на машине по Al Khail Road или Meydan Road.

Сколько стоит жилье в Meydan в зависимости от числа спален

Ниже приведены зарегистрированные в DLD сделки за 12 месяцев до сентября 2026 года в 19 домах и комьюнити Meydan, которые мы отслеживаем, со средней ценой около 2 037 AED за кв. фут. Студии площадью около 366 кв. футов продавались типично за 700 000 AED, а квартиры с одной спальней площадью около 676 кв. футов за 1,3 млн AED. Жилье с двумя спальнями продавалось примерно за 2,52 млн AED, а 52 продажи с тремя спальнями в среднем составили 4,86 млн AED благодаря новым запускам off plan примерно по 2 500 AED за кв. фут.

В аренде студии сдавались примерно за 50 000 AED в год, квартиры с одной спальней за 75 000 AED, а с двумя спальнями за 100 000 AED, что дает валовую доходность около 7,1%, 5,8% и 4,7%. Основную активность обеспечил Azizi Riviera, затем The Polo Residence и Azizi Riviera Beachfront. Продажи off plan составили около 34% от общего числа, в основном в Tonino Lamborghini Residences, Emerge Residences и Sukoon by Nuri. Вилл немного: жилье с четырьмя спальнями, в основном в Grand Views, продано всего в 26 сделках по типичной цене 5,95 млн AED.

В чем преимущества Meydan

  • •Доходность студий около 7% в нескольких минутах езды от Downtown Dubai.
  • •Широкий ценовой диапазон: от компактных студий у лагуны до вилл в закрытых комплексах.
  • •Пляжи лагуны и променад в Azizi Riviera, а также гольф-поле и ипподром рядом.
  • •Французская двуязычная школа, а также британские школы и школы IB неподалеку.
  • •Арендодателям редко приходится долго ждать: Ejari зарегистрировал здесь 7 329 договоров за год.

Как сделать правильный выбор в Meydan

  • •Azizi Riviera большое и оживленное комьюнити, поэтому внимательно выбирайте дом и его вид на лагуну.
  • •Поездки зависят от Al Khail Road и Meydan Road, ведь линии метро Дубая через район не проходят.
  • •Доходность квартир с двумя спальнями ниже, чем у студий, поэтому подбирайте площадь под свою цель: доход или собственное проживание.
  • •Около 34% сделок касались недостроенного жилья, поэтому внимательно изучайте план платежей и график завершения каждого проекта.

Полезно знать

Meydan: ответы на вопросы

Хорошо ли жить в Meydan?+

Да. Meydan предлагает центральное расположение в нескольких минутах езды от Downtown Dubai и Business Bay, кристальную лагуну с пляжами в Azizi Riviera, гольф-поле, ипподром и три международные школы рядом. Жилье варьируется от компактных студий до вилл в закрытых комплексах, поэтому район подходит и одиноким, и парам, и семьям.

Сколько стоит студия или квартира с одной спальней в Meydan?+

За 12 месяцев до сентября 2026 года типичная студия в Meydan продавалась примерно за 700 000 AED, а квартира с одной спальней примерно за 1,3 млн AED, по зарегистрированным DLD сделкам в домах, которые мы отслеживаем. Квартиры с двумя спальнями в среднем стоили около 2,52 млн AED. Большая часть продаж студий пришлась на Azizi Riviera.

Какая аренда в Meydan?+

Договоры Ejari за 12 месяцев до сентября 2026 года показывают типичную годовую аренду около 50 000 AED за студию, 75 000 AED за квартиру с одной спальней и 100 000 AED за две спальни. Жилье с четырьмя спальнями, в основном виллы, сдается примерно за 300 000 AED в год.

Могут ли иностранцы купить недвижимость в Meydan?+

Да. Meydan One находится в Mohammed Bin Rashid City, а Meydan Avenue в Nad Al Sheba 1, и обе территории являются официальными фрихолд-зонами, поэтому иностранцы могут покупать квартиры, таунхаусы и виллы с полным правом собственности, зарегистрированным в Dubai Land Department.

Выгодно ли покупать в Meydan под аренду?+

Это один из самых ликвидных арендных рынков в центре Дубая. Студии за 12 месяцев до сентября 2026 года принесли валовую доходность около 7,1%, а в районе зарегистрировано более 7 300 договоров Ejari. Для квартир с одной и двумя спальнями доходность снижается примерно до уровня от 4,7% до 5,8%.

Как далеко Meydan от Downtown Dubai?+

The Dubai Mall находится на расстоянии от 4 до 5 км от большинства домов Meydan, обычно это короткая поездка по Al Khail Road или Meydan Road. Dubai Design District примерно в 1,6 км от Azizi Riviera.

Гиды для покупателей

Источники