Гид по зданию, Meydan
Azizi Riviera Beachfront Meydan, Dubai
Azizi Riviera Beachfront это группа из трех двадцатиэтажных башен от Azizi Developments у кристальной лагуны Azizi Riviera в Meydan One, Mohammed Bin Rashid City, Дубай. Первая башня, Beachfront I, насчитывает 555 студий и квартир с одной и двумя спальнями, а также магазины, и была передана жителям с прямым выходом к пляжу.
Основные факты
- Девелопер
- Azizi Developments
- Сообщество
- Azizi Riviera, Meydan One
- Башни
- 3, по 20 этажей каждая
- Beachfront I
- 555 резиденций и торговые площади, передана жителям
- Старт продаж
- Апрель 2021 года
- Типы квартир
- Студии, квартиры с одной и двумя спальнями
- Набережная
- Прямой выход к кристальной лагуне Riviera
- Активность DLD (12 месяцев)
- 92 продажи, 147 договоров аренды
Жильё в продаже сейчас
Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Azizi Riviera Beachfront, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.
| Жильё | В продаже | Запрос | Продано (12 мес.) |
|---|---|---|---|
| Студия | ~18 | 855 тыс. AED | 736 тыс. AED |
| 1 сп. | ~21 | 1,7 млн AED | 1,3 млн AED |
| 2 сп. | ~10 | 2,4 млн AED | 1,9 млн AED |
| 1 сп. пентхаус | ~1 | 3 млн AED | 1,3 млн AED |
Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 2 111 AED за кв. фут.
Недавние зарегистрированные продажи в Azizi Riviera Beachfront
С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 92 продажи в Azizi Riviera Beachfront, из них 12 на этапе строительства. Последние 15, сначала самые новые:
- Студия · 337 кв. футовсент. 2026751 140 AED2 228 AED / кв. футов
- 1 сп. · 642 кв. футовсент. 20262 009 620 AED3 130 AED / кв. футов
- Студия · 337 кв. футовсент. 2026721 240 AED2 139 AED / кв. футов
- Студия · 337 кв. футовсент. 2026700 000 AED2 076 AED / кв. футов
- 1 сп. · 642 кв. футовсент. 20261 050 000 AED1 636 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 008 кв. футовсент. 20261 700 000 AED1 686 AED / кв. футов
- 1 сп. · 956 кв. футовсент. 2026633 800 AED663 AED / кв. футов
- 1 сп. · 956 кв. футовсент. 2026633 800 AED663 AED / кв. футов
- 1 сп. · 956 кв. футовсент. 2026632 200 AED661 AED / кв. футов
- 1 сп. · 956 кв. футовсент. 2026629 400 AED658 AED / кв. футов
- 1 сп. · 786 кв. футовсент. 2026531 000 AED676 AED / кв. футов
- 1 сп. · 642 кв. футовавг. 20261 211 070 AED1 887 AED / кв. футов
- Студия · 340 кв. футовавг. 2026798 035 AED2 344 AED / кв. футов
- 1 сп. · 644 кв. футовавг. 20261 991 250 AED3 091 AED / кв. футов
- Студия · 396 кв. футовавг. 2026839 800 AED2 118 AED / кв. футов
Площади, цены и доходность по числу спален
По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.
Студия · Продажи 49
- Типичная площадь
- 337 кв. футов
- За кв. фут
- 2 143 AED
- Аренда в год
- 44 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6%
- Диапазон площадей
- 337 до 396 кв. футов
1 сп. · Продажи 33
- Типичная площадь
- 642 кв. футов
- За кв. фут
- 1 987 AED
- Аренда в год
- 70 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,5%
- Диапазон площадей
- 642 до 922 кв. футов
2 сп. · Продажи 10
- Типичная площадь
- 1 008 кв. футов
- За кв. фут
- 1 893 AED
- Аренда в год
- 95 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5%
- Диапазон площадей
- 1 007 до 1 008 кв. футов
Цена за кв. фут по кварталам
Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.
- 3 кв. 20252 143 AED
- 4 кв. 20252 159 AED
- 1 кв. 20262 136 AED
- 2 кв. 20262 049 AED
- 3 кв. 20262 050 AED
О Azizi Riviera Beachfront
Beachfront запустили в апреле 2021 года, незадолго до того, как Azizi подтвердила, что запланированный канал станет лагуной для купания. Это самая высокая часть Riviera на сегодня: три двадцатиэтажные башни в северной части лагуны ближе к востоку, у границы с Sobha Hartland, тогда как пронумерованные корпуса среднеэтажные, например десятиэтажный Riviera 69.
Azizi передала Beachfront I вместе с Riviera 69, в сумме 667 квартир. Только в Beachfront I 555 резиденций, от студий до квартир с двумя спальнями, с торговыми площадями внизу, так что это самое крупное отдельное здание в Riviera. По данным объявлений, студии занимают примерно от 338 до 396 кв. футов, а квартиры с одной спальней от примерно 642 кв. футов.
Поскольку первую башню заселили недавно, все 147 договоров Ejari, зарегистрированных за двенадцать месяцев до сентября 2026 года, были новыми. Dubai Land Department также зафиксировал 92 продажи за этот период, 80 из них готового жилья, и чаще всего продавали студии.
Площади квартир
Студия
Примерно от 338 до 396 кв. футов
1 спальня
Примерно от 642 до 956 кв. футов
2 спальни
Примерно от 1 006 до 1 128 кв. футов
Удобства
- Выход к пляжу кристальной лагуны
- Спортзал
- Общий спа
- Консьерж
- Охрана и видеонаблюдение
- Крытая парковка
- Магазины в основании башен
Расположение
Riviera Beachfront стоит в северной части лагуны Azizi Riviera, ближе к востоку, рядом с Sobha Hartland. Местные школы, поле для гольфа The Track и Dubai Design District находятся в пределах примерно 2 км.
- North London Collegiate School0,7 км
- Hartland International School0,9 км
- The Track, Meydan Golf0,9 км
- Dubai Design District1,6 км
- Заповедник Ras Al Khor2,4 км
- Dubai MallОколо 4 км
Azizi Riviera Beachfront: частые вопросы
Сколько стоит квартира в Azizi Riviera Beachfront?+
По нашему срезу сент. 2026, в Azizi Riviera Beachfront продавалось около 49 квартир, от 780 тыс. AED до 3,1 млн AED (от студии до 2 сп.).
Какая аренда в Azizi Riviera Beachfront?+
По нашему срезу сент. 2026, в Azizi Riviera Beachfront сдавалось около 106 квартир за 40 тыс. AED до 130 тыс. AED в год.
За сколько продавались квартиры в Azizi Riviera Beachfront?+
По данным Dubai Land Department, в Azizi Riviera Beachfront с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 92 сделок. Типичные цены сделок: студия 736 тыс. AED, 1 сп. 1,3 млн AED, 2 сп. 1,9 млн AED, около 2 111 AED за кв. фут.
Сколько стоит студия в Azizi Riviera Beachfront?+
Типичная студия в Azizi Riviera Beachfront продавалась примерно за 736 тыс. AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 49). Типичная площадь 337 кв. футов, около 2 143 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда студии составляет 44 тыс. AED в год, валовая доходность около 6%.
Какую доходность от аренды даёт Azizi Riviera Beachfront?+
Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 6% (студия), 5,5% (1 сп.), 5% (2 сп.), до сервисных сборов и других расходов.
Сколько башен в Azizi Riviera Beachfront?+
Три башни по 20 этажей. Первой передали Beachfront I на 555 квартир.
Есть ли у жителей доступ к пляжу?+
Да. Башни стоят у кристальной лагуны Riviera, пригодной для купания лагуны длиной 2,7 км с искусственными пляжами и набережной.
Какие планировки предлагает Beachfront?+
Студии, квартиры с одной и двумя спальнями, от примерно 338 кв. футов для студии до примерно 1 128 кв. футов для квартиры с двумя спальнями.
Готов ли Beachfront к заселению?+
Beachfront I уже передан, и за последние двенадцать месяцев там зарегистрировано 147 новых договоров аренды, так что жители уже живут в башне.
Чем Beachfront отличается от других корпусов Riviera?+
Он выше: 20 этажей против среднеэтажных пронумерованных корпусов, например десятиэтажного Riviera 69, и выходит прямо на лагуну со стороны Sobha Hartland.
Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.
Другие гиды по зданиям Meydan
Источники: Zawya: Azizi hands over 667 residences at Riviera, Property Finder: Azizi Riviera Beachfront project. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.