Гид по зданию, Meydan
Azizi Riviera Meydan, Dubai
3.1по 479 отзывам GoogleAzizi Riviera это прибрежный комплекс из 69 среднеэтажных жилых домов от Azizi Developments в Meydan One, Mohammed Bin Rashid City, Дубай. Он тянется вдоль кристальной лагуны длиной 2,7 км, в которой можно купаться, между Sobha Hartland и ипподромом Meydan. Здесь преобладают студии, есть также квартиры с одной и двумя спальнями и немного квартир с тремя спальнями, а на уровне улицы работают магазины и кафе.
Основные факты
- Девелопер
- Azizi Developments
- Сообщество
- Meydan One, Mohammed Bin Rashid City
- Здания
- 69 среднеэтажных жилых корпусов и два отеля
- Начало строительства
- Начало 2018 года
- Набережная
- Кристальная лагуна 2,7 км, пригодная для купания
- Типы квартир
- Студии, квартиры с одной, двумя и частично тремя спальнями
- Награда
- Residential Project of the Year, Innovation in Construction and FM Awards 2020
- Активность DLD (12 месяцев)
- 1 085 продаж, 6 300 договоров аренды
Жильё в продаже сейчас
Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Azizi Riviera, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.
| Жильё | В продаже | Запрос | Продано (12 мес.) |
|---|---|---|---|
| Студия | ~339 | 715 тыс. AED | 700 тыс. AED |
| 1 сп. | ~207 | 1,3 млн AED | 1,3 млн AED |
| 2 сп. | ~73 | 1,7 млн AED | 2,1 млн AED |
| 3 сп. | ~32 | 2,1 млн AED | 2,7 млн AED |
| 4 сп. | ~2 | 12 млн AED | · |
| 1 сп. пентхаус | ~2 | 1,8 млн AED | 1,3 млн AED |
| 2 сп. пентхаус | ~1 | 2,9 млн AED | 2,1 млн AED |
| 4 сп. пентхаус | ~1 | 8 млн AED | · |
Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 2 037 AED за кв. фут.
Недавние зарегистрированные продажи в Azizi Riviera
С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 1085 продаж в Azizi Riviera, из них 276 на этапе строительства. Последние 15, сначала самые новые:
- 1 сп. · 581 кв. футовсент. 20261 500 130 AED2 584 AED / кв. футов
- Студия · 313 кв. футовсент. 2026553 575 AED1 771 AED / кв. футов
- Студия · 293 кв. футовсент. 2026499 000 AED1 702 AED / кв. футов
- 1 сп. · 819 кв. футовсент. 2026 · строится1 608 230 AED1 963 AED / кв. футов
- Студия · 363 кв. футовсент. 2026846 560 AED2 334 AED / кв. футов
- 1 сп. · 429 кв. футовсент. 2026820 000 AED1 911 AED / кв. футов
- 1 сп. · 865 кв. футовсент. 20261 200 000 AED1 388 AED / кв. футов
- 1 сп. · 721 кв. футовсент. 20261 150 000 AED1 595 AED / кв. футов
- 1 сп. · 610 кв. футовсент. 20261 130 000 AED1 853 AED / кв. футов
- Студия · 469 кв. футовсент. 2026800 000 AED1 707 AED / кв. футов
- Студия · 309 кв. футовсент. 2026586 899 AED1 902 AED / кв. футов
- Студия · 331 кв. футовсент. 2026570 000 AED1 724 AED / кв. футов
- Студия · 318 кв. футовсент. 2026570 000 AED1 792 AED / кв. футов
- Студия · 303 кв. футовсент. 2026600 000 AED1 983 AED / кв. футов
- Студия · 370 кв. футовсент. 2026630 000 AED1 701 AED / кв. футов
Площади, цены и доходность по числу спален
По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.
Студия · Продажи 692
- Типичная площадь
- 366 кв. футов
- За кв. фут
- 2 039 AED
- Аренда в год
- 50 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7,1%
- Диапазон площадей
- 303 до 454 кв. футов
1 сп. · Продажи 286
- Типичная площадь
- 676 кв. футов
- За кв. фут
- 2 029 AED
- Аренда в год
- 75 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,8%
- Диапазон площадей
- 489 до 824 кв. футов
2 сп. · Продажи 92
- Типичная площадь
- 1 193 кв. футов
- За кв. фут
- 2 057 AED
- Аренда в год
- 100 тыс. AED
- Валовая доходность
- 4,7%
- Диапазон площадей
- 671 до 1 323 кв. футов
3 сп. · Продажи 15
- Типичная площадь
- 1 632 кв. футов
- За кв. фут
- 1 918 AED
- Аренда в год
- 130 тыс. AED
- Валовая доходность
- 4,8%
- Диапазон площадей
- 1 007 до 1 750 кв. футов
Цена за кв. фут по кварталам
Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.
- 3 кв. 20252 001 AED
- 4 кв. 20252 037 AED
- 1 кв. 20262 055 AED
- 2 кв. 20262 062 AED
- 3 кв. 20262 002 AED
О Azizi Riviera
Azizi Developments начала строить Riviera в начале 2018 года и сдает ее очередями, каждая из которых состоит из пронумерованных корпусов, например Riviera 1 или Riviera 69. Архитектура вдохновлена Французской Ривьерой: невысокие и среднеэтажные дома со стеклянными и деревянными фасадами, открытые площади и бульвар с магазинами на уровне улицы. Riviera 69, десятиэтажный корпус на 112 квартир и 11 магазинов, стал восьмым завершенным домом четвертой очереди.
Первоначальный генплан предусматривал канал, соединенный с Business Bay. В июле 2021 года Azizi заменила его кристальной лагуной длиной 2,7 км, вмещающей 51,5 млн галлонов опресненной воды, в которой жители могут плавать; вдоль нее тянутся пляжи и набережная. Более новые башни у лагуны, Riviera Beachfront, Riviera Azure и Riviera Reve, имеют собственные страницы на этой карте.
Riviera с большим отрывом самый востребованный адрес для аренды в Meydan. По данным Dubai Land Department, за двенадцать месяцев до сентября 2026 года в пронумерованных корпусах зарегистрировано 6 300 договоров Ejari и 1 085 продаж, причем около двух третей договоров аренды пришлись на студии. Propsearch насчитывает в комплексе 388 работающих заведений: от 46 ресторанов и 33 минимаркетов до семи студий пилатеса и детского сада.
Удобства
- Кристальная лагуна с пляжами и набережной
- Бассейны в жилых корпусах
- Спортзалы в жилых корпусах
- Торговый бульвар с магазинами на уровне улицы
- Рестораны и кафе
- Супермаркеты и минимаркеты
- Аптеки и клиники
- Детский сад
Расположение
Azizi Riviera расположена вдоль лагуны в Meydan One, чуть южнее Sobha Hartland и севернее The Track, Meydan Golf. Рядом проходят Al Khail Road и Ras Al Khor Road, поэтому до Downtown Dubai и Business Bay ехать недолго.
- North London Collegiate School0,6 км
- Hartland International School0,7 км
- The Track, Meydan Golf0,9 км
- Dubai Design District1,6 км
- The Meydan Hotel и трибуна ипподрома2,1 км
- Dubai MallОколо 4 км
- Международный аэропорт ДубаяОколо 11 км
Azizi Riviera: частые вопросы
Сколько стоит квартира в Azizi Riviera?+
По нашему срезу сент. 2026, в Azizi Riviera продавалось около 653 квартир, от 578 тыс. AED до 12 млн AED (от студии до 4 сп.).
Какая аренда в Azizi Riviera?+
По нашему срезу сент. 2026, в Azizi Riviera сдавалось около 2004 квартир за 38 тыс. AED до 271 тыс. AED в год.
За сколько продавались квартиры в Azizi Riviera?+
По данным Dubai Land Department, в Azizi Riviera с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 1085 сделок. Типичные цены сделок: студия 700 тыс. AED, 1 сп. 1,3 млн AED, 2 сп. 2,1 млн AED, 3 сп. 2,7 млн AED, около 2 037 AED за кв. фут.
Сколько стоит студия в Azizi Riviera?+
Типичная студия в Azizi Riviera продавалась примерно за 700 тыс. AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 692). Типичная площадь 366 кв. футов, около 2 039 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда студии составляет 50 тыс. AED в год, валовая доходность около 7,1%.
Какую доходность от аренды даёт Azizi Riviera?+
Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 7,1% (студия), 5,8% (1 сп.), 4,7% (2 сп.), 4,8% (3 сп.), до сервисных сборов и других расходов.
Сколько зданий в Azizi Riviera?+
Propsearch насчитывает 69 среднеэтажных жилых домов и два отеля, сданных в четыре очереди, а также более новые башни у лагуны: Beachfront, Azure и Reve.
Можно ли купаться в лагуне Riviera?+
Да. Azizi построила кристальную лагуну длиной 2,7 км с 51,5 млн галлонов опресненной воды, предназначенную для купания, с пляжами и прогулочной дорожкой вокруг.
Какие квартиры есть в Azizi Riviera?+
В основном студии и квартиры с одной спальней, а также квартиры с двумя спальнями и меньшее число с тремя. На студии пришлось около двух третей из 6 300 договоров аренды, зарегистрированных за последний год.
Популярна ли Azizi Riviera у арендаторов?+
Да. С 6 300 договорами Ejari за двенадцать месяцев до сентября 2026 года это самый активный арендный комплекс в Meydan, и 4 670 из них были новыми договорами.
Какие школы рядом с Azizi Riviera?+
North London Collegiate School Dubai и Hartland International School, обе с оценкой Very Good, находятся примерно в километре, прямо через дорогу в Sobha Hartland.
Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.
Другие гиды по зданиям Meydan
Источники: Propsearch: Azizi Riviera, Zawya: Azizi hands over 667 residences at Riviera. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.