Guide de l'immeuble, Meydan
Azizi Riviera Meydan, Dubai
3.1sur 479 avis GoogleAzizi Riviera est un ensemble résidentiel en bord de lagune de 69 immeubles de hauteur moyenne signé Azizi Developments à Meydan One, Mohammed Bin Rashid City, Dubai. Installé le long d'une lagune cristalline baignable de 2,7 km, entre Sobha Hartland et l'hippodrome de Meydan, il propose surtout des studios, ainsi que des appartements d'une et deux chambres et quelques trois chambres, avec boutiques et cafés au niveau de la rue.
Chiffres clés
- Promoteur
- Azizi Developments
- Quartier
- Meydan One, Mohammed Bin Rashid City
- Bâtiments
- 69 immeubles résidentiels de hauteur moyenne et deux hôtels
- Début des travaux
- Début 2018
- Front d'eau
- Lagune cristalline baignable de 2,7 km
- Types de logements
- Studios, appartements d'une et deux chambres, quelques trois chambres
- Distinction
- Residential Project of the Year, Innovation in Construction and FM Awards 2020
- Activité DLD (12 mois)
- 1 085 ventes, 6 300 baux de location
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Azizi Riviera, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| Studio | ~339 | 715 k AED | 700 k AED |
| 1 ch. | ~207 | 1,3 M AED | 1,3 M AED |
| 2 ch. | ~73 | 1,7 M AED | 2,1 M AED |
| 3 ch. | ~32 | 2,1 M AED | 2,7 M AED |
| 4 ch. | ~2 | 12 M AED | · |
| 1 ch. penthouse | ~2 | 1,8 M AED | 1,3 M AED |
| 2 ch. penthouse | ~1 | 2,9 M AED | 2,1 M AED |
| 4 ch. penthouse | ~1 | 8 M AED | · |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 2 037 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Azizi Riviera
Le Dubai Land Department a enregistré 1085 ventes à Azizi Riviera du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026, dont 276 sur plan. Les 15 plus récentes :
- 1 ch. · 581 sq ftsept. 20261 500 130 AED2 584 AED / sq ft
- Studio · 313 sq ftsept. 2026553 575 AED1 771 AED / sq ft
- Studio · 293 sq ftsept. 2026499 000 AED1 702 AED / sq ft
- 1 ch. · 819 sq ftsept. 2026 · sur plan1 608 230 AED1 963 AED / sq ft
- Studio · 363 sq ftsept. 2026846 560 AED2 334 AED / sq ft
- 1 ch. · 429 sq ftsept. 2026820 000 AED1 911 AED / sq ft
- 1 ch. · 865 sq ftsept. 20261 200 000 AED1 388 AED / sq ft
- 1 ch. · 721 sq ftsept. 20261 150 000 AED1 595 AED / sq ft
- 1 ch. · 610 sq ftsept. 20261 130 000 AED1 853 AED / sq ft
- Studio · 469 sq ftsept. 2026800 000 AED1 707 AED / sq ft
- Studio · 309 sq ftsept. 2026586 899 AED1 902 AED / sq ft
- Studio · 331 sq ftsept. 2026570 000 AED1 724 AED / sq ft
- Studio · 318 sq ftsept. 2026570 000 AED1 792 AED / sq ft
- Studio · 303 sq ftsept. 2026600 000 AED1 983 AED / sq ft
- Studio · 370 sq ftsept. 2026630 000 AED1 701 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
Studio · Ventes 692
- Surface type
- 366 sq ft
- Le sq ft
- 2 039 AED
- Loyer annuel
- 50 k AED
- Rendement brut
- 7,1 %
- Fourchette
- 303 à 454 sq ft
1 ch. · Ventes 286
- Surface type
- 676 sq ft
- Le sq ft
- 2 029 AED
- Loyer annuel
- 75 k AED
- Rendement brut
- 5,8 %
- Fourchette
- 489 à 824 sq ft
2 ch. · Ventes 92
- Surface type
- 1 193 sq ft
- Le sq ft
- 2 057 AED
- Loyer annuel
- 100 k AED
- Rendement brut
- 4,7 %
- Fourchette
- 671 à 1 323 sq ft
3 ch. · Ventes 15
- Surface type
- 1 632 sq ft
- Le sq ft
- 1 918 AED
- Loyer annuel
- 130 k AED
- Rendement brut
- 4,8 %
- Fourchette
- 1 007 à 1 750 sq ft
Prix au sq ft par trimestre
Prix médian au sq ft des ventes enregistrées, du 1 juillet 2025 au 25 septembre 2026. Les trimestres de moins de 5 ventes ne sont pas affichés.
- T3 20252 001 AED
- T4 20252 037 AED
- T1 20262 055 AED
- T2 20262 062 AED
- T3 20262 002 AED
À propos de Azizi Riviera
Azizi Developments a lancé la construction de Riviera début 2018 et la livre par phases, chacune composée de bâtiments numérotés comme Riviera 1 ou Riviera 69. L'architecture s'inspire de la Côte d'Azur : immeubles bas et de hauteur moyenne aux façades de verre et de bois, places ouvertes et boulevard de commerces au niveau de la rue. Riviera 69, un immeuble de 10 étages comptant 112 logements et 11 commerces, a été le huitième bâtiment achevé de la quatrième phase.
Le plan directeur initial prévoyait un canal relié à Business Bay. En juillet 2021, Azizi l'a remplacé par une lagune cristalline de 2,7 km contenant 51,5 millions de gallons d'eau dessalée, où les résidents peuvent nager, bordée de plages et d'une promenade. Les tours plus récentes au bord de la lagune, Riviera Beachfront, Riviera Azure et Riviera Reve, disposent de leurs propres pages sur cette carte.
Riviera est de loin l'adresse locative la plus active de Meydan. Les données du Dubai Land Department sur les douze mois jusqu'à septembre 2026 font état de 6 300 contrats Ejari et 1 085 ventes dans les bâtiments numérotés, et environ deux tiers des baux concernaient des studios. Propsearch recense 388 enseignes ouvertes dans la communauté, de 46 restaurants et 33 supérettes à sept studios de pilates et une crèche.
Équipements
- Lagune cristalline avec plages et promenade
- Piscines dans les immeubles résidentiels
- Salles de sport dans les immeubles résidentiels
- Boulevard commerçant avec boutiques au niveau de la rue
- Restaurants et cafés
- Supermarchés et supérettes
- Pharmacies et cliniques
- Crèche
Emplacement
Azizi Riviera borde la lagune de Meydan One, juste au sud de Sobha Hartland et au nord de The Track, Meydan Golf. Al Khail Road et Ras Al Khor Road sont toutes proches, ce qui met Downtown Dubai et Business Bay à quelques minutes en voiture.
- North London Collegiate School0,6 km
- Hartland International School0,7 km
- The Track, Meydan Golf0,9 km
- Dubai Design District1,6 km
- The Meydan Hotel et tribune de l'hippodrome2,1 km
- Dubai MallEnviron 4 km
- Aéroport international de DubaiEnviron 11 km
Azizi Riviera : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Azizi Riviera ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 653 appartements étaient à vendre à Azizi Riviera, de 578 k AED à 12 M AED (de studio à 4 ch.).
Quel est le loyer à Azizi Riviera ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 2004 appartements étaient à louer à Azizi Riviera, de 38 k AED à 271 k AED par an.
À quel prix les appartements de Azizi Riviera se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 1085 ventes à Azizi Riviera du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : studio 700 k AED, 1 ch. 1,3 M AED, 2 ch. 2,1 M AED, 3 ch. 2,7 M AED, environ 2 037 AED le pied carré.
Combien coûte un studio à Azizi Riviera ?+
Un studio à Azizi Riviera s'est vendu autour de 700 k AED en valeur médiane, sur 692 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 366 sq ft, soit environ 2 039 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 50 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 7,1 %.
Quel rendement locatif attendre à Azizi Riviera ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 7,1 % (studio), 5,8 % (1 ch.), 4,7 % (2 ch.), 4,8 % (3 ch.), avant charges.
Combien de bâtiments compte Azizi Riviera ?+
Propsearch recense 69 immeubles résidentiels de hauteur moyenne et deux hôtels, livrés en quatre phases, auxquels s'ajoutent les tours plus récentes de la lagune : Beachfront, Azure et Reve.
La baignade dans la lagune de Riviera, c'est possible ?+
Oui. Azizi a aménagé une lagune cristalline de 2,7 km remplie de 51,5 millions de gallons d'eau dessalée, conçue pour la baignade, avec des plages et une promenade tout autour.
Quels types d'appartements propose Azizi Riviera ?+
Surtout des studios et des appartements d'une chambre, ainsi que des deux chambres et un plus petit nombre de trois chambres. Les studios représentaient environ deux tiers des 6 300 baux enregistrés au cours de la dernière année.
Quelle est la demande locative à Azizi Riviera ?+
Très forte. Avec 6 300 contrats Ejari sur les douze mois jusqu'à septembre 2026, c'est la communauté locative la plus active de Meydan, dont 4 670 nouveaux baux.
Quelles écoles se trouvent près d'Azizi Riviera ?+
North London Collegiate School Dubai et Hartland International School, toutes deux notées Very Good, sont à environ un kilomètre, juste de l'autre côté de la route à Sobha Hartland.
Comparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Autres guides d'immeubles à Meydan
Sources: Propsearch: Azizi Riviera, Zawya: Azizi hands over 667 residences at Riviera. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.