Meydan

Meydan tire son nom de l'hippodrome situé en son cœur. La tribune et The Meydan Hotel ont ouvert en 2010 sur le site de l'ancien Nad Al Sheba Racecourse, et le lieu accueille désormais la Dubai World Cup chaque printemps. Tout autour, le plan directeur de Meydan et de Mohammed Bin Rashid City s'est rempli de quartiers résidentiels très différents par leur taille et leurs prix.

Au nord-est, Meydan One est dominé par Azizi Riviera, une communauté au bord de l'eau de 69 immeubles de moyenne hauteur alignés le long d'un lagon cristallin baignable de 2,7 km, avec boutiques et cafés en rez-de-chaussée. Au sud de l'hippodrome, Meydan Avenue, à Nad Al Sheba 1, regroupe des immeubles plus petits de cinq à sept étages signés Azizi, Prescott et Rockwell, la résidence sécurisée The Polo Residence de MAG, ainsi que les domaines de villas de Grand Views et Millennium Estates. District One est un quartier distinct, qui dispose de son propre guide.

Les résidents partagent généralement leur temps entre la promenade du lagon, le côté hippodrome et les écoles situées juste de l'autre côté de la route, à Sobha Hartland. La plupart se déplacent en voiture, par Al Khail Road et Meydan Road, pour rejoindre Downtown Dubai et Business Bay.

Les chiffres ci-dessous correspondent aux transactions enregistrées au DLD sur les 12 mois jusqu'à septembre 2026 dans les 19 immeubles et communautés que nous suivons à Meydan, pour une moyenne d'environ AED 2 037 le sq ft. Les studios d'environ 366 sq ft se sont vendus autour de AED 700 000, et les appartements d'une chambre d'environ 676 sq ft autour de AED 1,3 million. Les logements de deux chambres se sont échangés autour de AED 2,52 millions, et les 52 ventes de trois chambres ont atteint en moyenne AED 4,86 millions, tirées par de nouveaux lancements sur plan à environ AED 2 500 le sq ft.

Côté location, les studios se sont loués environ AED 50 000 par an, les appartements d'une chambre AED 75 000 et ceux de deux chambres AED 100 000, soit des rendements bruts d'environ 7,1 %, 5,8 % et 4,7 %. Azizi Riviera a concentré l'essentiel de l'activité, suivie de The Polo Residence et d'Azizi Riviera Beachfront. Les ventes sur plan ont représenté environ 34 % du total, surtout à Tonino Lamborghini Residences, Emerge Residences et Sukoon by Nuri. L'offre de villas reste limitée : les logements de quatre chambres, principalement à Grand Views, n'ont compté que 26 ventes, à un prix typique de AED 5,95 millions.