Guide de l'immeuble, Meydan
The Polo Residence Meydan, Dubai
The Polo Residence est une résidence fermée de 29 immeubles d'appartements de cinq étages signée MAG Group à Nad Al Sheba 1, Meydan, Dubai, juste au sud de l'hippodrome de Meydan. Achevée en mars 2017, elle propose des appartements d'une, deux, trois et quatre chambres autour de terrains de sport, d'une piscine, d'un spa, d'un parc et d'une petite rangée de commerces.
Chiffres clés
- Promoteur
- MAG Group (IGO Property Development)
- Quartier
- Meydan Avenue, Nad Al Sheba 1
- Bâtiments
- 29 immeubles de cinq étages
- Types de logements
- Appartements d'une, deux, trois et quatre chambres
- Début des travaux
- Octobre 2014
- Achèvement
- Mars 2017
- Accès
- Résidence fermée
- Activité DLD (12 mois)
- 117 ventes, 375 baux de location
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à The Polo Residence, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 1 ch. | ~18 | 1,3 M AED | 1,2 M AED |
| 2 ch. | ~25 | 2,7 M AED | 2,5 M AED |
| 3 ch. | ~1 | 4,8 M AED | 4,2 M AED |
| 2 ch. penthouse | ~1 | 4,2 M AED | 2,5 M AED |
| 3 ch. penthouse | ~1 | 5,7 M AED | 4,2 M AED |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 1 536 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à The Polo Residence
Le Dubai Land Department a enregistré 117 ventes à The Polo Residence du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- 2 ch. · 1 534 sq ftsept. 20262 550 000 AED1 662 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 535 sq ftsept. 20262 100 000 AED1 368 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 535 sq ftsept. 20262 250 000 AED1 466 AED / sq ft
- 1 ch. · 900 sq ftaoût 20261 600 000 AED1 777 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 534 sq ftaoût 20262 700 000 AED1 760 AED / sq ft
- 1 ch. · 821 sq ftaoût 20261 250 000 AED1 523 AED / sq ft
- 1 ch. · 814 sq ftaoût 202631 169 AED38 AED / sq ft
- 1 ch. · 814 sq ftjuil. 202645 724 AED56 AED / sq ft
- 1 ch. · 821 sq ftjuil. 20261 180 000 AED1 438 AED / sq ft
- 2 ch. · 2 220 sq ftjuil. 20263 050 000 AED1 374 AED / sq ft
- 1 ch. · 883 sq ftjuil. 20261 550 000 AED1 756 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 534 sq ftmai 20262 550 000 AED1 662 AED / sq ft
- 1 ch. · 906 sq ftmai 20261 520 000 AED1 678 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 519 sq ftavr. 20262 524 500 AED1 662 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 519 sq ftavr. 20262 524 500 AED1 662 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
1 ch. · Ventes 58
- Surface type
- 814 sq ft
- Le sq ft
- 1 474 AED
- Loyer annuel
- 78 k AED
- Rendement brut
- 6,6 %
- Fourchette
- 806 à 900 sq ft
2 ch. · Ventes 51
- Surface type
- 1 534 sq ft
- Le sq ft
- 1 662 AED
- Loyer annuel
- 149 k AED
- Rendement brut
- 5,9 %
- Fourchette
- 1 519 à 1 535 sq ft
3 ch. · Ventes 8
- Surface type
- 2 775 sq ft
- Le sq ft
- 1 498 AED
- Loyer annuel
- 235 k AED
- Rendement brut
- 5,7 %
- Fourchette
- 2 537 à 4 083 sq ft
Prix au sq ft par trimestre
Prix médian au sq ft des ventes enregistrées, du 1 juillet 2025 au 25 septembre 2026. Les trimestres de moins de 5 ventes ne sont pas affichés.
- T3 20251 511 AED
- T4 20251 596 AED
- T1 20261 536 AED
- T2 20261 498 AED
- T3 20261 466 AED
À propos de The Polo Residence
MAG Group a construit The Polo Residence par l'intermédiaire de sa filiale IGO Property Development, d'octobre 2014 à mars 2017, quelques mois avant l'objectif de juillet 2017. Les 29 immeubles, désignés par les lettres A à E, sont disposés autour d'un parc central, ce qui en fait l'une des plus grandes communautés d'appartements achevées de Meydan Avenue.
C'est aussi la plus familiale. Les plans vont jusqu'à quatre chambres, et les deux chambres vendus au cours de la dernière année avaient une surface médiane d'environ 1 530 sq ft selon les données du Dubai Land Department. Bilingual French International School est à environ 300 mètres, et la résidence dispose de sa propre pharmacie, d'une laverie, d'un restaurant, de salons de beauté et d'autres services du quotidien.
Sur les douze mois jusqu'à septembre 2026, le Dubai Land Department y a enregistré 117 ventes de biens prêts à habiter et 375 contrats Ejari, répartis presque à parts égales entre nouveaux baux et renouvellements. Ce taux de renouvellement élevé témoigne d'une communauté installée où les locataires restent plusieurs années.
Équipements
- Piscine
- Spa
- Terrains de sport
- Parc de la résidence
- Pharmacie
- Laverie
- Restaurant
- Salons de coiffure pour femmes et pour hommes
Emplacement
The Polo Residence se trouve à l'extrémité sud de Meydan Avenue, entre l'hippodrome et les communautés de villas Millennium Estates et Grand Views. The Meydan Hotel est à quelques pas et Al Khail Road à quelques minutes en voiture.
- Bilingual French International School0,3 km
- The Meydan Hotel et tribune de l'hippodrome0,6 km
- Piste cyclable de Nad Al Sheba1,0 km
- The Track, Meydan Golf2,4 km
- Hartland International School3,1 km
- Dubai MallEnviron 5 km
The Polo Residence : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à The Polo Residence ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 44 appartements étaient à vendre à The Polo Residence, de 1,2 M AED à 4,8 M AED (de 1 ch. à 3 ch.).
Quel est le loyer à The Polo Residence ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 114 appartements étaient à louer à The Polo Residence, de 68 k AED à 480 k AED par an.
À quel prix les appartements de The Polo Residence se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 117 ventes à The Polo Residence du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : 1 ch. 1,2 M AED, 2 ch. 2,5 M AED, 3 ch. 4,2 M AED, environ 1 536 AED le pied carré.
Combien coûte un appartement de 1 chambre à The Polo Residence ?+
Un appartement de 1 chambre à The Polo Residence s'est vendu autour de 1,2 M AED en valeur médiane, sur 58 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 814 sq ft, soit environ 1 474 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 78 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 6,6 %.
Quel rendement locatif attendre à The Polo Residence ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 6,6 % (1 ch.), 5,9 % (2 ch.), 5,7 % (3 ch.), avant charges.
Qui a développé The Polo Residence ?+
MAG Group, par l'intermédiaire de sa filiale IGO Property Development. La résidence a été achevée en mars 2017.
Combien d'immeubles compte The Polo Residence ?+
29 immeubles d'appartements de cinq étages, désignés par les lettres A à E, dans un périmètre fermé.
Quelles tailles d'appartements sont disponibles ?+
Des appartements d'une, deux, trois et quatre chambres, ce qui en fait l'un des rares endroits de Meydan Avenue à offrir de grands plans familiaux.
Quelle est l'école la plus proche ?+
Bilingual French International School est à environ 300 mètres, et Rashid and Latifa Schools à environ 1,8 km.
Quelle est la demande locative à The Polo Residence ?+
Elle est soutenue. 375 contrats de location ont été enregistrés au cours des douze derniers mois, dont 186 renouvellements par des locataires en place.
Comparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Autres guides d'immeubles à Meydan
Sources: Propsearch: The Polo Residence. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.