Guía del edificio, Meydan
The Polo Residence Meydan, Dubai
The Polo Residence es una comunidad cerrada de 29 bloques de apartamentos de cinco plantas de MAG Group en Nad Al Sheba 1, Meydan, Dubai, justo al sur del hipódromo de Meydan. Terminada en marzo de 2017, ofrece apartamentos de uno, dos, tres y cuatro dormitorios en torno a pistas deportivas, una piscina, un spa, un parque y una pequeña hilera de tiendas.
Datos clave
- Promotora
- MAG Group (IGO Property Development)
- Comunidad
- Meydan Avenue, Nad Al Sheba 1
- Edificios
- 29 bloques de cinco plantas
- Tipologías
- Apartamentos de uno, dos, tres y cuatro dormitorios
- Inicio de obras
- Octubre de 2014
- Terminado
- Marzo de 2017
- Acceso
- Comunidad cerrada
- Actividad DLD (12 meses)
- 117 ventas, 375 contratos de alquiler
Viviendas en el mercado ahora
Nuestro análisis de sept 2026 de las viviendas publicadas en venta o alquiler en The Polo Residence, por tipo. Orientativo, no son anuncios ni ofertas.
| Vivienda | En venta | Pedido | Vendido (12 meses) |
|---|---|---|---|
| 1 dorm. | ~18 | 1,3 M AED | 1,2 M AED |
| 2 dorm. | ~25 | 2,7 M AED | 2,5 M AED |
| 3 dorm. | ~1 | 4,8 M AED | 4,2 M AED |
| 2 dorm. ático | ~1 | 4,2 M AED | 2,5 M AED |
| 3 dorm. ático | ~1 | 5,7 M AED | 4,2 M AED |
Vendido: ventas registradas en 12 meses. Unos 1536 AED por pie².
Ventas registradas recientes en The Polo Residence
El Dubai Land Department registró 117 ventas en The Polo Residence del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. Las 15 más recientes:
- 2 dorm. · 1534 pies²sept 20262.550.000 AED1662 AED / pies²
- 2 dorm. · 1535 pies²sept 20262.100.000 AED1368 AED / pies²
- 2 dorm. · 1535 pies²sept 20262.250.000 AED1466 AED / pies²
- 1 dorm. · 900 pies²ago 20261.600.000 AED1777 AED / pies²
- 2 dorm. · 1534 pies²ago 20262.700.000 AED1760 AED / pies²
- 1 dorm. · 821 pies²ago 20261.250.000 AED1523 AED / pies²
- 1 dorm. · 814 pies²ago 202631.169 AED38 AED / pies²
- 1 dorm. · 814 pies²jul 202645.724 AED56 AED / pies²
- 1 dorm. · 821 pies²jul 20261.180.000 AED1438 AED / pies²
- 2 dorm. · 2220 pies²jul 20263.050.000 AED1374 AED / pies²
- 1 dorm. · 883 pies²jul 20261.550.000 AED1756 AED / pies²
- 2 dorm. · 1534 pies²may 20262.550.000 AED1662 AED / pies²
- 1 dorm. · 906 pies²may 20261.520.000 AED1678 AED / pies²
- 2 dorm. · 1519 pies²abr 20262.524.500 AED1662 AED / pies²
- 2 dorm. · 1519 pies²abr 20262.524.500 AED1662 AED / pies²
Superficies, precios y rentabilidad por dormitorios
Según las ventas registradas y los alquileres Ejari de los mismos 12 meses. El rango de superficie cubre el 80 % central de las ventas.
1 dorm. · Ventas 58
- Superficie típica
- 814 pies²
- Por pie²
- 1474 AED
- Alquiler anual
- 78 k AED
- Rentabilidad bruta
- 6,6 %
- Rango
- 806 a 900 pies²
2 dorm. · Ventas 51
- Superficie típica
- 1534 pies²
- Por pie²
- 1662 AED
- Alquiler anual
- 149 k AED
- Rentabilidad bruta
- 5,9 %
- Rango
- 1519 a 1535 pies²
3 dorm. · Ventas 8
- Superficie típica
- 2775 pies²
- Por pie²
- 1498 AED
- Alquiler anual
- 235 k AED
- Rentabilidad bruta
- 5,7 %
- Rango
- 2537 a 4083 pies²
Precio por pie² por trimestre
Precio mediano por pie² de las ventas registradas, del 1 de julio de 2025 al 25 de septiembre de 2026. No se muestran los trimestres con menos de 5 ventas.
- T3 20251511 AED
- T4 20251596 AED
- T1 20261536 AED
- T2 20261498 AED
- T3 20261466 AED
Sobre The Polo Residence
MAG Group construyó The Polo Residence a través de su filial IGO Property Development, entre octubre de 2014 y marzo de 2017, unos meses antes del objetivo de julio de 2017. Los 29 bloques se identifican con las letras de la A a la E y se distribuyen en torno a un parque central, lo que la convierte en una de las mayores comunidades de apartamentos terminadas de Meydan Avenue.
También es la más familiar. Las distribuciones llegan hasta cuatro dormitorios, y las viviendas de dos dormitorios vendidas el último año tuvieron una superficie mediana de unos 1.530 sq ft según los registros del Dubai Land Department. Bilingual French International School está a unos 300 metros, y la comunidad tiene su propia farmacia, lavandería, restaurante, peluquerías y otros servicios diarios.
En los doce meses hasta septiembre de 2026, el Dubai Land Department registró aquí 117 ventas de viviendas terminadas y 375 contratos Ejari, repartidos casi a partes iguales entre contratos nuevos y renovaciones. Esa alta tasa de renovación refleja una comunidad consolidada donde los inquilinos se quedan varios años.
Servicios
- Piscina
- Spa
- Pistas deportivas
- Parque comunitario
- Farmacia
- Lavandería
- Restaurante
- Peluquerías para mujeres y hombres
Ubicación
The Polo Residence está en el extremo sur de Meydan Avenue, entre el hipódromo y las comunidades de villas Millennium Estates y Grand Views. The Meydan Hotel queda a un corto paseo y Al Khail Road a pocos minutos en coche.
- Bilingual French International School0,3 km
- The Meydan Hotel y tribuna del hipódromo0,6 km
- Pista ciclista de Nad Al Sheba1,0 km
- The Track, Meydan Golf2,4 km
- Hartland International School3,1 km
- Dubai MallUnos 5 km
The Polo Residence: preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un apartamento en The Polo Residence?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 44 apartamentos en venta en The Polo Residence, de 1,2 M AED a 4,8 M AED (de 1 dorm. a 3 dorm.).
¿Cuál es el alquiler en The Polo Residence?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 114 apartamentos en alquiler en The Polo Residence, de 68 k AED a 480 k AED al año.
¿A qué precio se han vendido los apartamentos de The Polo Residence?+
Los registros del Dubai Land Department muestran 117 ventas en The Polo Residence del 2025-09-26 al 2026-09-25. Precios vendidos típicos: 1 dorm. 1,2 M AED, 2 dorm. 2,5 M AED, 3 dorm. 4,2 M AED, unos 1536 AED por pie cuadrado.
¿Cuánto cuesta un apartamento de 1 dormitorio en The Polo Residence?+
Un apartamento de 1 dormitorio en The Polo Residence se vendió por unos 1,2 M AED de mediana, según 58 ventas registradas por el Dubai Land Department del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. La superficie típica es de 814 pies², unos 1474 AED por pie². Según los contratos Ejari, el alquiler típico es de 78 k AED al año, una rentabilidad bruta de alrededor del 6,6 %.
¿Qué rentabilidad de alquiler puedo esperar en The Polo Residence?+
Al comparar los alquileres registrados con los precios vendidos típicos de los mismos 12 meses, la rentabilidad bruta es de alrededor del 6,6 % (1 dorm.), 5,9 % (2 dorm.), 5,7 % (3 dorm.), antes de gastos.
¿Quién desarrolló The Polo Residence?+
MAG Group, a través de su filial IGO Property Development. La comunidad se terminó en marzo de 2017.
¿Cuántos edificios tiene The Polo Residence?+
29 bloques de apartamentos de cinco plantas, identificados con las letras de la A a la E, dentro de un recinto cerrado.
¿Qué tamaños de apartamento hay?+
Apartamentos de uno, dos, tres y cuatro dormitorios, lo que la convierte en uno de los pocos lugares de Meydan Avenue con grandes distribuciones familiares.
¿Cuál es el colegio más cercano?+
Bilingual French International School está a unos 300 metros, y Rashid and Latifa Schools a unos 1,8 km.
¿Es The Polo Residence popular entre los inquilinos?+
Sí. En los últimos doce meses se registraron 375 contratos de alquiler, y 186 de ellos fueron renovaciones de inquilinos actuales.
Compare cada torre en el mapa 3D: unidades disponibles, dormitorios y precios.
Otras guías de edificios en Meydan
Fuentes: Propsearch: The Polo Residence. Precios pedidos: análisis de EQT de las viviendas en el mercado, sept 2026. Fuente de precios vendidos y alquileres firmados: datos abiertos del Dubai Land Department vía Data.Dubai, del 2025-09-26 al 2026-09-25. Valoraciones: Google.