Гид по зданию, Meydan
The Polo Residence Meydan, Dubai
The Polo Residence это закрытый комплекс из 29 пятиэтажных жилых корпусов от MAG Group в Nad Al Sheba 1, Meydan, Дубай, чуть южнее ипподрома Meydan. Сданный в марте 2017 года, он предлагает квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями вокруг спортивных площадок, бассейна, спа, парка и небольшого ряда магазинов.
Основные факты
- Девелопер
- MAG Group (IGO Property Development)
- Сообщество
- Meydan Avenue, Nad Al Sheba 1
- Здания
- 29 пятиэтажных корпусов
- Типы квартир
- Квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями
- Начало строительства
- Октябрь 2014 года
- Сдача
- Март 2017 года
- Доступ
- Закрытая территория
- Активность DLD (12 месяцев)
- 117 продаж, 375 договоров аренды
Жильё в продаже сейчас
Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в The Polo Residence, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.
| Жильё | В продаже | Запрос | Продано (12 мес.) |
|---|---|---|---|
| 1 сп. | ~18 | 1,3 млн AED | 1,2 млн AED |
| 2 сп. | ~25 | 2,7 млн AED | 2,5 млн AED |
| 3 сп. | ~1 | 4,8 млн AED | 4,2 млн AED |
| 2 сп. пентхаус | ~1 | 4,2 млн AED | 2,5 млн AED |
| 3 сп. пентхаус | ~1 | 5,7 млн AED | 4,2 млн AED |
Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 1 536 AED за кв. фут.
Недавние зарегистрированные продажи в The Polo Residence
С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 117 продаж в The Polo Residence. Последние 15, сначала самые новые:
- 2 сп. · 1 534 кв. футовсент. 20262 550 000 AED1 662 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 535 кв. футовсент. 20262 100 000 AED1 368 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 535 кв. футовсент. 20262 250 000 AED1 466 AED / кв. футов
- 1 сп. · 900 кв. футовавг. 20261 600 000 AED1 777 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 534 кв. футовавг. 20262 700 000 AED1 760 AED / кв. футов
- 1 сп. · 821 кв. футовавг. 20261 250 000 AED1 523 AED / кв. футов
- 1 сп. · 814 кв. футовавг. 202631 169 AED38 AED / кв. футов
- 1 сп. · 814 кв. футовиюль 202645 724 AED56 AED / кв. футов
- 1 сп. · 821 кв. футовиюль 20261 180 000 AED1 438 AED / кв. футов
- 2 сп. · 2 220 кв. футовиюль 20263 050 000 AED1 374 AED / кв. футов
- 1 сп. · 883 кв. футовиюль 20261 550 000 AED1 756 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 534 кв. футовмай 20262 550 000 AED1 662 AED / кв. футов
- 1 сп. · 906 кв. футовмай 20261 520 000 AED1 678 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 519 кв. футовапр. 20262 524 500 AED1 662 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 519 кв. футовапр. 20262 524 500 AED1 662 AED / кв. футов
Площади, цены и доходность по числу спален
По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.
1 сп. · Продажи 58
- Типичная площадь
- 814 кв. футов
- За кв. фут
- 1 474 AED
- Аренда в год
- 78 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,6%
- Диапазон площадей
- 806 до 900 кв. футов
2 сп. · Продажи 51
- Типичная площадь
- 1 534 кв. футов
- За кв. фут
- 1 662 AED
- Аренда в год
- 149 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,9%
- Диапазон площадей
- 1 519 до 1 535 кв. футов
3 сп. · Продажи 8
- Типичная площадь
- 2 775 кв. футов
- За кв. фут
- 1 498 AED
- Аренда в год
- 235 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,7%
- Диапазон площадей
- 2 537 до 4 083 кв. футов
Цена за кв. фут по кварталам
Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.
- 3 кв. 20251 511 AED
- 4 кв. 20251 596 AED
- 1 кв. 20261 536 AED
- 2 кв. 20261 498 AED
- 3 кв. 20261 466 AED
О The Polo Residence
MAG Group построила The Polo Residence через дочернюю компанию IGO Property Development: работы начались в октябре 2014 года и завершились в марте 2017 года, на несколько месяцев раньше планового июля 2017 года. 29 корпусов обозначены буквами от A до E и расположены вокруг центрального парка, что делает комплекс одним из крупнейших готовых жилых комплексов на Meydan Avenue.
Он также больше всего ориентирован на семьи. Планировки доходят до четырех спален, а медианная площадь квартир с двумя спальнями, проданных за последний год, составила около 1 530 кв. футов по данным Dubai Land Department. Bilingual French International School находится примерно в 300 метрах, а в комплексе есть своя аптека, прачечная, ресторан, салоны красоты и другие повседневные сервисы.
За двенадцать месяцев до сентября 2026 года Dubai Land Department зафиксировал здесь 117 продаж готового жилья и 375 договоров Ejari, почти поровну новых и продленных. Такая высокая доля продлений говорит о сложившемся сообществе, где арендаторы живут по несколько лет.
Удобства
- Бассейн
- Спа
- Спортивные площадки
- Парк комплекса
- Аптека
- Прачечная самообслуживания
- Ресторан
- Женский и мужской салоны
Расположение
The Polo Residence находится в южной части Meydan Avenue, между ипподромом и виллами Millennium Estates и Grand Views. До The Meydan Hotel несколько минут пешком, а до Al Khail Road несколько минут на машине.
- Bilingual French International School0,3 км
- The Meydan Hotel и трибуна ипподрома0,6 км
- Велотрек Nad Al Sheba1,0 км
- The Track, Meydan Golf2,4 км
- Hartland International School3,1 км
- Dubai MallОколо 5 км
The Polo Residence: частые вопросы
Сколько стоит квартира в The Polo Residence?+
По нашему срезу сент. 2026, в The Polo Residence продавалось около 44 квартир, от 1,2 млн AED до 4,8 млн AED (от 1 сп. до 3 сп.).
Какая аренда в The Polo Residence?+
По нашему срезу сент. 2026, в The Polo Residence сдавалось около 114 квартир за 68 тыс. AED до 480 тыс. AED в год.
За сколько продавались квартиры в The Polo Residence?+
По данным Dubai Land Department, в The Polo Residence с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 117 сделок. Типичные цены сделок: 1 сп. 1,2 млн AED, 2 сп. 2,5 млн AED, 3 сп. 4,2 млн AED, около 1 536 AED за кв. фут.
Сколько стоит квартира с 1 спальней в The Polo Residence?+
Типичная квартира с 1 спальней в The Polo Residence продавалась примерно за 1,2 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 58). Типичная площадь 814 кв. футов, около 1 474 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда квартиры составляет 78 тыс. AED в год, валовая доходность около 6,6%.
Какую доходность от аренды даёт The Polo Residence?+
Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 6,6% (1 сп.), 5,9% (2 сп.), 5,7% (3 сп.), до сервисных сборов и других расходов.
Кто девелопер The Polo Residence?+
MAG Group через дочернюю компанию IGO Property Development. Комплекс сдали в марте 2017 года.
Сколько зданий в The Polo Residence?+
29 пятиэтажных жилых корпусов, обозначенных буквами от A до E, на закрытой территории.
Какие квартиры здесь есть?+
Квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями, так что это одно из немногих мест на Meydan Avenue с большими семейными планировками.
Какая школа ближе всего?+
Bilingual French International School находится примерно в 300 метрах, а Rashid and Latifa Schools примерно в 1,8 км.
Популярен ли The Polo Residence у арендаторов?+
Да. За последние двенадцать месяцев зарегистрировано 375 договоров аренды, и 186 из них были продлениями действующих арендаторов.
Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.
Другие гиды по зданиям Meydan
Источники: Propsearch: The Polo Residence. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.