Первоначальные расходы на аренду в Dubai: все сборы 2026

Большинство новоприбывших удивляет не столько сама аренда, сколько то, какую её часть нужно заплатить сразу. В Dubai годовую аренду оплачивают вперёд чеками с отсроченной датой, а несколько сборов и депозитов приходятся на ту же неделю, когда вы подписываете договор.

Вот полный список примерно в том порядке, в котором вы платите:

Закон Dubai об аренде позволяет арендодателю взять гарантийный депозит при подписании договора и обязывает вернуть его, или его остаток, по окончании аренды. Процент закон не устанавливает.

На практике рыночная норма составляет около 5% годовой аренды за немеблированное жильё и около 10% за меблированное, поскольку внутри больше вещей, которые можно повредить. Некоторые арендодатели просят внести его отдельным чеком.

В конце аренды депозит возвращают за вычетом повреждений сверх обычного износа или неоплаченных счетов. Наше руководство о том, какой депозит нужен для аренды в Dubai, объясняет, как защитить его при заселении и выезде.

Если вы арендуете через брокера, обычно вы платите разовую комиссию. Правительственный портал ОАЭ указывает, что брокеры в Dubai могут брать до 5% годовой аренды, а к этой сумме добавляется НДС по стандартной ставке 5%.

Так, при аренде AED 120,000 в год комиссия 5% составляет AED 6,000, а НДС на неё AED 300. Некоторые арендодатели, застройщики и управляющие компании сдают жильё напрямую без комиссии для арендатора, поэтому стоит спросить.

Перед оплатой убедитесь, что брокер лицензирован. Регистрацию брокера и рекламное разрешение объявления можно проверить в сервисе верификации Земельного департамента Dubai или в приложении Dubai REST.

Ejari представляет собой регистрацию вашего договора аренды в Земельном департаменте Dubai. DLD указывает сбор AED 177.75 через свой сайт или приложение Dubai REST и AED 220 в центре доверенного оператора (Real Estate Services Trustee Centre). Кто платит, часто решается по договорённости, поэтому зафиксируйте это письменно. Полный процесс описан в нашем руководстве по Ejari.

После получения Ejari вы подключаете электричество и воду через DEWA. Для заселения DEWA требует возвращаемый депозит AED 2,000 за квартиру и AED 4,000 за виллу, а также небольшой невозвратный сбор за активацию. Депозит возвращается при закрытии счёта. Шаги описаны в нашем руководстве по подключению DEWA.

Жилищный сбор Муниципалитета Dubai часто забывают учесть в бюджете. Он составляет 5% годовой аренды и, по данным правительственного портала ОАЭ, добавляется к ежемесячным счетам за электричество и воду. Это не первоначальный платёж, но при аренде AED 120,000 в год он добавляет около AED 500 в месяц к вашему счёту DEWA.

В некоторых зданиях, особенно в крупных комплексах с районным охлаждением (district cooling), кондиционирование оплачивается отдельно поставщику охлаждения, а не через DEWA. Такие счета могут иметь собственный депозит или плату за подключение, а ежемесячные платежи за охлаждение сильно различаются между зданиями.

Всегда уточняйте на просмотре, входит ли охлаждение в аренду, выставляет ли его DEWA или отдельный поставщик. Более низкая аренда в здании с отдельным счётом за чиллер не всегда оказывается дешевле в итоге.

И наконец, заложите расходы на переезд: перевозку или доставку вещей, мебель, если жильё немеблированное, шторы и бытовую технику, если их нет, а также подключение интернета. Эти суммы слишком различаются, чтобы дать надёжные цифры, поэтому получите два-три предложения.

Это условный пример только для иллюстрации. Он предполагает немеблированную квартиру за AED 120,000 в год, арендованную через брокера с комиссией 5%, с онлайн-регистрацией Ejari.

Разовые сборы и возвращаемые депозиты составляют около AED 14,478 без учёта сбора за активацию DEWA и расходов на переезд. Добавьте первый чек за аренду: при 4 чеках это AED 30,000, так что на старте нужно примерно AED 44,478. При 1 чеке это вся сумма AED 120,000, то есть примерно AED 134,478.

Из этой суммы гарантийный депозит и депозит DEWA (вместе AED 8,000 в этом примере) возвращаются. После заселения ожидайте 5% жилищный сбор, около AED 500 в месяц, в счёте DEWA. Построчно цифры такие:

Сумма, нужная в первый день, во многом зависит от разбивки чеков. Выбор 4 чеков вместо 1 может значительно уменьшить первый платёж, хотя годовая аренда может быть немного выше. Здания под прямым управлением также могут избавить вас от комиссии.

Если вы переезжаете и хотите иметь чёткий бюджет ещё до прибытия, сообщите EQT свой бюджет, желаемые районы и дату заселения, и мы пришлём подборку жилья в аренду и объясним первоначальные расходы по каждому варианту. Начать можно на нашей странице аренды. Эта статья носит общий информационный характер; сборы меняются, поэтому всегда проверяйте актуальные суммы на официальном канале перед оплатой.