Dubai South
Город, растущий вокруг нового аэропорта и Expo
Гид по району
Dubai South, это мастер-спланированный район на юге Дубая вокруг Международного аэропорта Al Maktoum и Expo City, с жилыми сообществами вроде Emaar South, которые предлагают выгодно оценённые виллы, таунхаусы и апартаменты.
Dubai South, это один из крупнейших и быстрорастущих районов эмирата, спланированный как полноценный город вокруг Международного аэропорта Al Maktoum и площадки Expo City Dubai. Он объединяет жилые кварталы, бизнес- и логистические парки и авиационный хаб, соединённые с центральным Дубаем шоссе Sheikh Zayed Road и линией метро Expo. Самое известное жилое сообщество здесь, это Emaar South, гольф-ориентированный квартал вилл, таунхаусов и апартаментов вокруг чемпионского поля на восемнадцать лунок. Благодаря расширению аэропорта и стабильным инвестициям в инфраструктуру поблизости, Dubai South привлекает покупателей, ищущих более новое жильё и долгосрочный потенциал роста по ценам ниже, чем в устоявшихся прибрежных сообществах.
Гиды по зданиям Dubai South
Факты, актуальные цены запроса и сделок, доходность и удобства каждой башни.
Ключевые факты
- Типы недвижимости
- Виллы, таунхаусы и апартаменты
- Флагманское сообщество
- Emaar South, вокруг гольф-поля на 18 лунок
- Расположение
- Мастер-спланированный городской район на юге Дубая
- Транспорт
- Международный аэропорт Al Maktoum, метро Expo, Sheikh Zayed Road
- Лучше всего для
- Более нового жилья и долгосрочного роста
- Право собственности
- Фрихолд, регистрация в Земельном департаменте Дубая
Рыночные данные
Dubai South: цены и аренда по числу спален
Сделки, зарегистрированные Земельным департаментом Дубая (DLD), и договоры аренды Ejari с 26 сент. 2025 г. по 25 сент. 2026 г. в 35 зданиях и комплексах Dubai South, которые мы отслеживаем.
- Зарегистрировано продаж
- 1,368
- 115 на этапе строительства
- Зарегистрировано аренд
- 5,477
- Типичная цена за кв. фут
- AED 1,120
- Объектов в продаже и аренде
- 2,915
| Тип | Продажи | Типичная цена | AED за кв. фут | Типичная аренда | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 238 | AED 476K | 1,175 | AED 41K в год | 7.7% |
| 1 спал. | 314 | AED 710K | 1,006 | AED 54K в год | 7.3% |
| 2 спал. | 307 | AED 1.2M | 1,110 | AED 80K в год | 5.2% |
| 3 спал. | 222 | AED 2.3M | 1,436 | AED 110K в год | 4.5% |
| 4 спал. | 200 | AED 3.8M | 1,149 | AED 155K в год | 4.4% |
| 5 спал. | 66 | AED 5.1M | 1,178 | AED 250K в год | 4.7% |
| 6 спал. | 3 | AED 4.6M | 1,251 | · | · |
| 7 спал. | 7 | AED 22M | 2,032 | · | · |
Что здесь продавалось
За последние 12 месяцев в Dubai South зарегистрировано 1,368 сделок купли-продажи, 8% из них на этапе строительства.
Больше всего сделок: The Pulse Beachfront (141, AED 4.3M); Kappa Acca (108, AED 688K); South Bay (108, AED 3.8M)
Главные здания Dubai South
| Здание | Девелопер | Сдача | Продажи за 12 мес. | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| MAG 5 Boulevard | MAG Lifestyle Development | 2019 | 90 | AED 681K |
| Celestia | DAMAC Properties | 2019 | 81 | AED 530K |
| The Pulse Beachfront | Dubai South Properties | 2024 | 141 | AED 4.3M |
| Parkside 2 | Emaar Properties | 2023 | 30 | AED 2.3M |
| The Pulse Boulevard Apartments | Dubai South Properties | 2020 | 23 | AED 1.2M |
| Parkside 1 | Emaar Properties | · | 42 | AED 2.2M |
| Parkside 3 | Emaar Properties | · | 37 | AED 2.2M |
| Urbana III | Emaar Properties | 2020 | 24 | AED 1.6M |
Типичные значения: медианы, взвешенные по числу сделок. Доходность валовая: типичная аренда, делённая на типичную цену.
Ищете здесь?
Расскажите, что вы ищете в Dubai South
Сейчас у нас нет объектов в Dubai South. Расскажите, какую площадь, бюджет и сроки вы планируете, и мы лично вернёмся к вам с подходящими вариантами.
Данные Земельного департамента Дубая на этой странице показывают, за сколько здесь продают и сдают жильё.
Шаг 2 / 3
Полезно знать
Dubai South: ответы на вопросы
Что такое Emaar South?+
Emaar South, это флагманское жилое сообщество в составе Dubai South, построенное компанией Emaar вокруг чемпионского гольф-поля на восемнадцать лунок. Оно предлагает виллы, таунхаусы и апартаменты и является одним из самых устоявшихся кварталов района.
Выгодно ли покупать в Dubai South?+
Dubai South подходит покупателям, которые ищут более новое жильё и долгосрочный рост по более доступным ценам, чем в прибрежных сообществах. Расположение рядом с Международным аэропортом Al Maktoum и Expo City вместе с продолжающимися инвестициями в инфраструктуру подкрепляет долгосрочную привлекательность района.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Dubai South?+
Да. Основные жилые сообщества Dubai South, включая Emaar South, являются зонами фрихолда, поэтому граждане других стран могут покупать, владеть и продавать недвижимость с полным правом собственности, зарегистрированным в Земельном департаменте Дубая.
Можно ли получить Золотую визу ОАЭ, купив недвижимость в Dubai South?+
Да, если недвижимость стоит не менее AED 2 млн. Это минимальная стоимость недвижимости для Золотой визы ОАЭ для инвесторов в недвижимость, как указано на официальном правительственном портале ОАЭ u.ae. Несколько объектов можно сложить, чтобы набрать AED 2 млн, только если все они в одном эмирате, а для недвижимости на этапе строительства действуют дополнительные условия. Саму визу выдают власти ОАЭ (ICP, а в Дубае GDRFA); EQT помогает выбрать и купить в Dubai South недвижимость, которая подходит под требования. По сделкам, зарегистрированным Земельным департаментом Дубая за последние 12 месяцев, типичная цена составляет AED 2 млн и выше для таких типов: 3 спал., 4 спал., 5 спал., 6 спал. и 7 спал.
Проверьте объект в нашем калькуляторе Золотой визы →Официальные правила Золотой визы на u.ae
Гиды для покупателей
Читайте далее