Гид по комьюнити, Dubai South
The Pulse Beachfront Dubai South, Dubai
4.3по 106 отзывам GoogleThe Pulse Beachfront это закрытое комьюнити из 788 вилл и таунхаусов от Dubai South Properties в Residential District района Dubai South. Дома с тремя, четырьмя и пятью спальнями окружают искусственную пляжную лагуну; первую очередь завершили в конце 2024 года, передача ключей продолжилась в 2025 году. До Expo City Dubai примерно 8 км.
Основные факты
- Застройщик
- Dubai South Properties
- Комьюнити
- The Pulse, Residential District, Dubai South
- Статус
- Завершен (очереди сданы в 2024 и 2025 годах)
- Домов
- 788 вилл и таунхаусов
- Спальни
- 3, 4 и 5
- Жилая площадь
- Примерно от 2 600 до 4 800 кв. футов
- Старт продаж
- 2021
- Главная особенность
- Искусственная пляжная лагуна
Жильё в продаже сейчас
Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в The Pulse Beachfront, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.
| Жильё | В продаже | Запрос | Продано (12 мес.) |
|---|---|---|---|
| 3 сп. таунхаус | ~6 | 3,6 млн AED | 3,4 млн AED |
| 4 сп. таунхаус | ~12 | 4,3 млн AED | 4,3 млн AED |
| 5 сп. таунхаус | ~1 | 6,7 млн AED | 5,3 млн AED |
| 3 сп. вилла | ~40 | 3,7 млн AED | 3,4 млн AED |
| 4 сп. вилла | ~69 | 4,6 млн AED | 4,3 млн AED |
| 5 сп. вилла | ~11 | 5,8 млн AED | 5,3 млн AED |
Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 1 245 AED за кв. фут.
Недавние зарегистрированные продажи в The Pulse Beachfront
С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 144 продажи в The Pulse Beachfront. Последние 15, сначала самые новые:
- 4 сп. · 5 613 кв. футовсент. 20265 100 000 AED909 AED / кв. футов
- 4 сп. · 2 712 кв. футовсент. 20263 750 000 AED1 383 AED / кв. футов
- 3 сп. · 3 187 кв. футовсент. 20263 700 000 AED1 161 AED / кв. футов
- 3 сп. · 2 958 кв. футовавг. 20263 250 000 AED1 099 AED / кв. футов
- 3 сп. · 1 976 кв. футовавг. 20263 320 000 AED1 680 AED / кв. футов
- 4 сп. · 2 723 кв. футовавг. 20263 850 000 AED1 414 AED / кв. футов
- 4 сп. · 3 444 кв. футовавг. 20263 895 000 AED1 131 AED / кв. футов
- 3 сп. · 3 129 кв. футовавг. 20263 400 000 AED1 086 AED / кв. футов
- 4 сп. · 3 972 кв. футовиюль 20264 650 000 AED1 171 AED / кв. футов
- 4 сп. · 2 712 кв. футовиюль 20264 000 000 AED1 475 AED / кв. футов
- 5 сп. · 2 639 кв. футовиюль 20262 300 000 AED871 AED / кв. футов
- 4 сп. · 4 828 кв. футовиюль 20264 450 000 AED922 AED / кв. футов
- 4 сп. · 2 689 кв. футовиюль 20263 850 000 AED1 432 AED / кв. футов
- 4 сп. · 3 573 кв. футовиюль 20264 600 000 AED1 287 AED / кв. футов
- 4 сп. · 3 793 кв. футовиюль 20264 350 000 AED1 147 AED / кв. футов
Площади, цены и доходность по числу спален
По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.
3 сп. · Продажи 39
- Типичная площадь
- 2 845 кв. футов
- За кв. фут
- 1 247 AED
- Аренда в год
- 160 тыс. AED
- Валовая доходность
- 4,8%
- Диапазон площадей
- 1 970 до 3 308 кв. футов
4 сп. · Продажи 80
- Типичная площадь
- 3 483 кв. футов
- За кв. фут
- 1 220 AED
- Аренда в год
- 190 тыс. AED
- Валовая доходность
- 4,4%
- Диапазон площадей
- 2 712 до 4 451 кв. футов
5 сп. · Продажи 22
- Типичная площадь
- 4 023 кв. футов
- За кв. фут
- 1 303 AED
- Аренда в год
- 250 тыс. AED
- Валовая доходность
- 4,7%
- Диапазон площадей
- 3 986 до 5 185 кв. футов
Цена за кв. фут по кварталам
Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.
- 3 кв. 20251 192 AED
- 4 кв. 20251 206 AED
- 1 кв. 20261 321 AED
- 2 кв. 20261 276 AED
- 3 кв. 20261 166 AED
О The Pulse Beachfront
Dubai South Properties запустила The Pulse Beachfront в 2021 году как центральную прибрежную часть The Pulse, своего семейного района в Residential District. Строительство началось в 2022 году, а первую очередь из 251 дома, включая виллы с пятью спальнями у воды, завершили в конце 2024 года; остальные очереди были запланированы на 2025 год.
Комьюнити построено вокруг большой искусственной лагуны с песчаным пляжем, поэтому от многих домов до воды всего несколько минут пешком. Жилая площадь вилл и таунхаусов составляет примерно от 2 600 до 4 800 кв. футов, и в каждом доме есть комната для персонала, закрытая кухня, кабинет, собственный сад, крытая парковка и терраса на крыше.
Помимо лагуны, жителям доступны полуолимпийский бассейн, фитнес клуб, корты для тенниса, падела и сквоша, аквапарк, скейт парки и беговые дорожки, поэтому The Pulse Beachfront входит в число самых полно оснащенных семейных комьюнити в этой части Дубая.
Площади вилл
Таунхаус и вилла с 3 спальнями
От примерно 2 600 кв. футов
Вилла с 4 спальнями
Средние площади
Вилла с 5 спальнями у воды
До примерно 4 800 кв. футов
Удобства
- Искусственная пляжная лагуна
- Полуолимпийский бассейн
- Фитнес клуб и тренажерный зал
- Корты для тенниса, падела и сквоша
- Аквапарк и детский бассейн
- Скейт парки
- Скалодромы
- Сад для йоги и студия аэробики
- Детский клуб
- Беговые дорожки
Расположение
The Pulse Beachfront расположен в южной части The Pulse в Residential District района Dubai South, рядом с многоквартирными домами и таунхаусами The Pulse. Expo City Dubai и Al Maktoum International Airport примерно в 8 км, а Expo Road выводит на Emirates Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.
- The Pulse Boulevard ApartmentsОколо 0,9 км
- Мечеть Residential DistrictОколо 1,6 км
- MAG 5 BoulevardОколо 1,9 км
- GEMS Founders School Dubai SouthОколо 2,1 км
- Expo City DubaiОколо 8 км
- Al Maktoum International AirportОколо 8,5 км
- Ibn Battuta MallОколо 16 км
The Pulse Beachfront: частые вопросы
Сколько стоит вилла в The Pulse Beachfront?+
По нашему срезу сент. 2026, в The Pulse Beachfront продавалось около 120 вилл, от 3,3 млн AED до 6,8 млн AED (от 3 сп. до 5 сп.).
Какая аренда в The Pulse Beachfront?+
По нашему срезу сент. 2026, в The Pulse Beachfront сдавалось около 148 вилл за 150 тыс. AED до 400 тыс. AED в год.
За сколько продавались виллы в The Pulse Beachfront?+
По данным Dubai Land Department, в The Pulse Beachfront с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 141 сделок. Типичные цены сделок: 3 сп. 3,4 млн AED, 4 сп. 4,3 млн AED, 5 сп. 5,3 млн AED, около 1 245 AED за кв. фут.
Сколько стоит вилла с 4 спальнями в The Pulse Beachfront?+
Типичная вилла с 4 спальнями в The Pulse Beachfront продавалась примерно за 4,3 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 80). Типичная площадь 3 483 кв. футов, около 1 220 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда виллы составляет 190 тыс. AED в год, валовая доходность около 4,4%.
Какую доходность от аренды даёт The Pulse Beachfront?+
Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 4,8% (3 сп.), 4,4% (4 сп.), 4,7% (5 сп.), до сервисных сборов и других расходов.
Где находится The Pulse Beachfront?+
Он находится в районе The Pulse в Residential District в Dubai South, примерно в 8 км и от Expo City Dubai, и от Al Maktoum International Airport.
Открыть в Google MapsСколько домов в The Pulse Beachfront?+
В комьюнити 788 вилл и таунхаусов в нескольких очередях.
Завершен ли The Pulse Beachfront?+
Да. Первую очередь из 251 дома завершили в конце 2024 года, а остальные очереди были запланированы на 2025 год.
Какой площади виллы?+
В домах три, четыре или пять спален и жилая площадь примерно от 2 600 до 4 800 кв. футов, в каждом есть комната для персонала, кабинет, сад и терраса на крыше.
Есть ли пляж в The Pulse Beachfront?+
Да. Комьюнити построено вокруг искусственной лагуны с песчаным пляжем, рядом полуолимпийский бассейн и большой выбор спортивных и развлекательных объектов.
Сравните все комьюнити и башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.
Другие гиды по зданиям Dubai South
Источники: Dubai South: first phase of The Pulse Beachfront completed, Propsearch: The Pulse Beachfront. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.