Guía de la comunidad, Dubai South
The Pulse Beachfront Dubai South, Dubai
4.3con 106 reseñas de GoogleThe Pulse Beachfront es una comunidad cerrada de 788 villas y adosados construida por Dubai South Properties en el Residential District de Dubai South. Sus casas de tres, cuatro y cinco dormitorios rodean una laguna artificial con playa; la primera fase se terminó a finales de 2024 y las entregas continuaron en 2025, a unos 8 km de Expo City Dubai.
Datos clave
- Promotora
- Dubai South Properties
- Comunidad
- The Pulse, Residential District, Dubai South
- Estado
- Terminado (fases entregadas en 2024 y 2025)
- Viviendas
- 788 villas y adosados
- Dormitorios
- 3, 4 y 5
- Superficie habitable
- De unos 2.600 a 4.800 sq ft
- Lanzamiento
- 2021
- Seña de identidad
- Laguna artificial con playa
Viviendas en el mercado ahora
Nuestro análisis de sept 2026 de las viviendas publicadas en venta o alquiler en The Pulse Beachfront, por tipo. Orientativo, no son anuncios ni ofertas.
| Vivienda | En venta | Pedido | Vendido (12 meses) |
|---|---|---|---|
| 3 dorm. casa adosada | ~6 | 3,6 M AED | 3,4 M AED |
| 4 dorm. casa adosada | ~12 | 4,3 M AED | 4,3 M AED |
| 5 dorm. casa adosada | ~1 | 6,7 M AED | 5,3 M AED |
| 3 dorm. villa | ~40 | 3,7 M AED | 3,4 M AED |
| 4 dorm. villa | ~69 | 4,6 M AED | 4,3 M AED |
| 5 dorm. villa | ~11 | 5,8 M AED | 5,3 M AED |
Vendido: ventas registradas en 12 meses. Unos 1245 AED por pie².
Ventas registradas recientes en The Pulse Beachfront
El Dubai Land Department registró 144 ventas en The Pulse Beachfront del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. Las 15 más recientes:
- 4 dorm. · 5613 pies²sept 20265.100.000 AED909 AED / pies²
- 4 dorm. · 2712 pies²sept 20263.750.000 AED1383 AED / pies²
- 3 dorm. · 3187 pies²sept 20263.700.000 AED1161 AED / pies²
- 3 dorm. · 2958 pies²ago 20263.250.000 AED1099 AED / pies²
- 3 dorm. · 1976 pies²ago 20263.320.000 AED1680 AED / pies²
- 4 dorm. · 2723 pies²ago 20263.850.000 AED1414 AED / pies²
- 4 dorm. · 3444 pies²ago 20263.895.000 AED1131 AED / pies²
- 3 dorm. · 3129 pies²ago 20263.400.000 AED1086 AED / pies²
- 4 dorm. · 3972 pies²jul 20264.650.000 AED1171 AED / pies²
- 4 dorm. · 2712 pies²jul 20264.000.000 AED1475 AED / pies²
- 5 dorm. · 2639 pies²jul 20262.300.000 AED871 AED / pies²
- 4 dorm. · 4828 pies²jul 20264.450.000 AED922 AED / pies²
- 4 dorm. · 2689 pies²jul 20263.850.000 AED1432 AED / pies²
- 4 dorm. · 3573 pies²jul 20264.600.000 AED1287 AED / pies²
- 4 dorm. · 3793 pies²jul 20264.350.000 AED1147 AED / pies²
Superficies, precios y rentabilidad por dormitorios
Según las ventas registradas y los alquileres Ejari de los mismos 12 meses. El rango de superficie cubre el 80 % central de las ventas.
3 dorm. · Ventas 39
- Superficie típica
- 2845 pies²
- Por pie²
- 1247 AED
- Alquiler anual
- 160 k AED
- Rentabilidad bruta
- 4,8 %
- Rango
- 1970 a 3308 pies²
4 dorm. · Ventas 80
- Superficie típica
- 3483 pies²
- Por pie²
- 1220 AED
- Alquiler anual
- 190 k AED
- Rentabilidad bruta
- 4,4 %
- Rango
- 2712 a 4451 pies²
5 dorm. · Ventas 22
- Superficie típica
- 4023 pies²
- Por pie²
- 1303 AED
- Alquiler anual
- 250 k AED
- Rentabilidad bruta
- 4,7 %
- Rango
- 3986 a 5185 pies²
Precio por pie² por trimestre
Precio mediano por pie² de las ventas registradas, del 1 de julio de 2025 al 25 de septiembre de 2026. No se muestran los trimestres con menos de 5 ventas.
- T3 20251192 AED
- T4 20251206 AED
- T1 20261321 AED
- T2 20261276 AED
- T3 20261166 AED
Sobre The Pulse Beachfront
Dubai South Properties lanzó The Pulse Beachfront en 2021 como la pieza central frente al agua de The Pulse, su barrio familiar en el Residential District. Las obras empezaron en 2022 y la primera fase de 251 viviendas, incluidas villas de cinco dormitorios junto al agua, se terminó a finales de 2024, con las fases restantes previstas para 2025.
La comunidad se construyó alrededor de una gran laguna artificial con playa de arena, así que muchas casas están a pocos pasos del agua. Las villas y los adosados tienen entre unos 2.600 y 4.800 sq ft de superficie habitable, y cada vivienda incluye habitación de servicio, cocina cerrada, estudio, jardín privado, aparcamiento cubierto y terraza en la azotea.
Además de la laguna, los residentes disponen de una piscina media olímpica, un club de fitness, pistas de tenis, pádel y squash, un parque acuático, skateparks y circuitos para correr, lo que convierte a The Pulse Beachfront en una de las comunidades familiares más completas de esta zona de Dubai.
Superficies de las villas
Adosado y villa de 3 dormitorios
Desde unos 2.600 sq ft
Villa de 4 dormitorios
Tamaños intermedios
Villa de 5 dormitorios frente al agua
Hasta unos 4.800 sq ft
Servicios
- Laguna artificial con playa
- Piscina media olímpica
- Club de fitness y gimnasio
- Pistas de tenis, pádel y squash
- Parque acuático y piscina infantil
- Skateparks
- Rocódromos
- Jardín de yoga y estudio de aeróbic
- Club infantil
- Circuitos para correr
Ubicación
The Pulse Beachfront está en el extremo sur de The Pulse, en el Residential District de Dubai South, junto a los edificios de apartamentos y los adosados de The Pulse. Expo City Dubai y Al Maktoum International Airport quedan a unos 8 km, y Expo Road conecta con Emirates Road y Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.
- The Pulse Boulevard ApartmentsUnos 0,9 km
- Mezquita del Residential DistrictUnos 1,6 km
- MAG 5 BoulevardUnos 1,9 km
- GEMS Founders School Dubai SouthUnos 2,1 km
- Expo City DubaiUnos 8 km
- Al Maktoum International AirportUnos 8,5 km
- Ibn Battuta MallUnos 16 km
The Pulse Beachfront: preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una villa en The Pulse Beachfront?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 120 villas en venta en The Pulse Beachfront, de 3,3 M AED a 6,8 M AED (de 3 dorm. a 5 dorm.).
¿Cuál es el alquiler en The Pulse Beachfront?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 148 villas en alquiler en The Pulse Beachfront, de 150 k AED a 400 k AED al año.
¿A qué precio se han vendido las villas de The Pulse Beachfront?+
Los registros del Dubai Land Department muestran 141 ventas en The Pulse Beachfront del 2025-09-26 al 2026-09-25. Precios vendidos típicos: 3 dorm. 3,4 M AED, 4 dorm. 4,3 M AED, 5 dorm. 5,3 M AED, unos 1245 AED por pie cuadrado.
¿Cuánto cuesta una villa de 4 dormitorios en The Pulse Beachfront?+
Una villa de 4 dormitorios en The Pulse Beachfront se vendió por unos 4,3 M AED de mediana, según 80 ventas registradas por el Dubai Land Department del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. La superficie típica es de 3483 pies², unos 1220 AED por pie². Según los contratos Ejari, el alquiler típico es de 190 k AED al año, una rentabilidad bruta de alrededor del 4,4 %.
¿Qué rentabilidad de alquiler puedo esperar en The Pulse Beachfront?+
Al comparar los alquileres registrados con los precios vendidos típicos de los mismos 12 meses, la rentabilidad bruta es de alrededor del 4,8 % (3 dorm.), 4,4 % (4 dorm.), 4,7 % (5 dorm.), antes de gastos.
¿Dónde está The Pulse Beachfront?+
Está en el barrio de The Pulse, en el Residential District de Dubai South, a unos 8 km tanto de Expo City Dubai como de Al Maktoum International Airport.
Abrir en Google Maps¿Cuántas viviendas tiene The Pulse Beachfront?+
La comunidad tiene 788 villas y adosados repartidos en varias fases.
¿Está terminado The Pulse Beachfront?+
Sí. La primera fase de 251 viviendas se terminó a finales de 2024 y las fases restantes estaban previstas para 2025.
¿Qué tamaño tienen las villas?+
Las viviendas tienen tres, cuatro o cinco dormitorios y entre unos 2.600 y 4.800 sq ft de superficie habitable, todas con habitación de servicio, estudio, jardín y terraza en la azotea.
¿Hay playa en The Pulse Beachfront?+
Sí. La comunidad se construyó alrededor de una laguna artificial con playa de arena, junto a una piscina media olímpica y una amplia oferta deportiva y de ocio.
Compare cada comunidad y torre en el mapa 3D: unidades disponibles, dormitorios y precios.
Otras guías de edificios en Dubai South
Fuentes: Dubai South: first phase of The Pulse Beachfront completed, Propsearch: The Pulse Beachfront. Precios pedidos: análisis de EQT de las viviendas en el mercado, sept 2026. Fuente de precios vendidos y alquileres firmados: datos abiertos del Dubai Land Department vía Data.Dubai, del 2025-09-26 al 2026-09-25. Valoraciones: Google.