Guía de la comunidad, Dubai South

South Bay Dubai South, Dubai

South Bay es una comunidad de villas frente al agua de Dubai South Properties en el Residential District de Dubai South, junto a Expo Road. Lanzada en 2022 y todavía en construcción, se organiza en torno a una laguna cristalina con playas y un largo paseo, y reúne unas 800 casas adosadas y villas con unas 200 mansiones frente al agua.

Datos clave

Promotora: Dubai South Properties
Distrito: Residential District, Dubai South
Estado: En construcción (sobre plano)
Lanzamiento: 2022
Fases: 6
Viviendas previstas: Unas 800 casas adosadas y villas más unas 200 mansiones
Dormitorios: De 3 a 7
Elemento distintivo: Laguna cristalina con playas

Viviendas en el mercado ahora

Nuestro análisis de sept 2026 de las viviendas publicadas en venta o alquiler en South Bay, por tipo. Orientativo, no son anuncios ni ofertas.

Moneda

Vivienda	En venta	Pedido	Vendido (12 meses)
3 dorm. casa adosada	~7	3,7 M AED	3,3 M AED
4 dorm. casa adosada	~21	4,2 M AED	3,8 M AED
5 dorm. casa adosada	~3	5,6 M AED	5,1 M AED
3 dorm. villa	~18	3,8 M AED	3,3 M AED
4 dorm. villa	~77	4,4 M AED	3,8 M AED
5 dorm. villa	~130	5,7 M AED	5,1 M AED
6 dorm. villa	~31	17 M AED	4,6 M AED
7 dorm. villa	~29	23 M AED	22 M AED

Vendido: ventas registradas en 12 meses. Unos 1185 AED por pie².

Vivienda	En venta	Pedido	Vendido (12 meses)	Superficie	Por pie²
En venta
3 dorm. casa adosada	~7	3,7 M AED	3,3 M AED	2099 pies²	1691 AED
4 dorm. casa adosada	~21	4,2 M AED	3,8 M AED	2745 pies²	1325 AED
5 dorm. casa adosada	~3	5,6 M AED	5,1 M AED	4219 pies²	1327 AED
3 dorm. villa	~18	3,8 M AED	3,3 M AED	2099 pies²	1691 AED
4 dorm. villa	~77	4,4 M AED	3,8 M AED	3773 pies²	1197 AED
5 dorm. villa	~130	5,7 M AED	5,1 M AED	4717 pies²	1345 AED
6 dorm. villa	~31	17 M AED	4,6 M AED	8611 pies²	1974 AED
7 dorm. villa	~29	23 M AED	22 M AED	10.703 pies²	2090 AED
En alquiler, al año (columna vendido: alquileres firmados)
5 dorm. villa	~2	688 k AED	·	8458 pies²
6 dorm. villa	~1	400 k AED	·	7982 pies²

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Ventas registradas recientes en South Bay

El Dubai Land Department registró 108 ventas en South Bay del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026, 108 de ellas sobre plano. Las 15 más recientes:

5 dorm. · 4219 pies²sept 2026 · sobre plano5.000.000 AED1185 AED / pies²
5 dorm. · 4546 pies²sept 2026 · sobre plano5.225.000 AED1149 AED / pies²
4 dorm. · 2756 pies²sept 2026 · sobre plano3.675.000 AED1333 AED / pies²
4 dorm. · 2745 pies²sept 2026 · sobre plano3.650.000 AED1330 AED / pies²
5 dorm. · 4512 pies²sept 2026 · sobre plano5.000.000 AED1108 AED / pies²
4 dorm. · 3552 pies²sept 2026 · sobre plano3.900.000 AED1098 AED / pies²
3 dorm. · 2885 pies²ago 2026 · sobre plano3.350.000 AED1161 AED / pies²
5 dorm. · 6169 pies²ago 2026 · sobre plano5.500.000 AED892 AED / pies²
5 dorm. · 4219 pies²ago 2026 · sobre plano5.150.000 AED1221 AED / pies²
5 dorm. · 5036 pies²ago 2026 · sobre plano5.500.000 AED1092 AED / pies²
4 dorm. · 2749 pies²ago 2026 · sobre plano3.400.000 AED1237 AED / pies²
5 dorm. · 4219 pies²ago 2026 · sobre plano4.000.000 AED948 AED / pies²
4 dorm. · 3978 pies²ago 2026 · sobre plano3.000.000 AED754 AED / pies²
4 dorm. · 3978 pies²ago 2026 · sobre plano4.300.000 AED1081 AED / pies²
4 dorm. · 2746 pies²ago 2026 · sobre plano3.430.000 AED1249 AED / pies²

Mes	Vivienda	Superficie	Precio	Por pie²
sept 2026sobre plano	5 dorm.	4219 pies²	5.000.000 AED	1185 AED
sept 2026sobre plano	5 dorm.	4546 pies²	5.225.000 AED	1149 AED
sept 2026sobre plano	4 dorm.	2756 pies²	3.675.000 AED	1333 AED
sept 2026sobre plano	4 dorm.	2745 pies²	3.650.000 AED	1330 AED
sept 2026sobre plano	5 dorm.	4512 pies²	5.000.000 AED	1108 AED
sept 2026sobre plano	4 dorm.	3552 pies²	3.900.000 AED	1098 AED
ago 2026sobre plano	3 dorm.	2885 pies²	3.350.000 AED	1161 AED
ago 2026sobre plano	5 dorm.	6169 pies²	5.500.000 AED	892 AED
ago 2026sobre plano	5 dorm.	4219 pies²	5.150.000 AED	1221 AED
ago 2026sobre plano	5 dorm.	5036 pies²	5.500.000 AED	1092 AED
ago 2026sobre plano	4 dorm.	2749 pies²	3.400.000 AED	1237 AED
ago 2026sobre plano	5 dorm.	4219 pies²	4.000.000 AED	948 AED
ago 2026sobre plano	4 dorm.	3978 pies²	3.000.000 AED	754 AED
ago 2026sobre plano	4 dorm.	3978 pies²	4.300.000 AED	1081 AED
ago 2026sobre plano	4 dorm.	2746 pies²	3.430.000 AED	1249 AED

Superficies, precios y rentabilidad por dormitorios

Según las ventas registradas y los alquileres Ejari de los mismos 12 meses. El rango de superficie cubre el 80 % central de las ventas.

3 dorm. · Ventas 8
Superficie típica
2492 pies²
Por pie²
1337 AED
Rango
2099 a 2933 pies²
4 dorm. · Ventas 46
Superficie típica
3552 pies²
Por pie²
1149 AED
Rango
2745 a 3978 pies²
5 dorm. · Ventas 44
Superficie típica
4219 pies²
Por pie²
1178 AED
Rango
4186 a 7219 pies²
6 dorm. · Ventas 3
Superficie típica
3742 pies²
Por pie²
1251 AED
Rango
3658 a 8611 pies²
7 dorm. · Ventas 7
Superficie típica
10.907 pies²
Por pie²
2032 AED
Rango
10.333 a 11.702 pies²

Vivienda	Ventas	Superficie típica	Rango	Por pie²
3 dorm.	8	2492 pies²	2099 a 2933 pies²	1337 AED
4 dorm.	46	3552 pies²	2745 a 3978 pies²	1149 AED
5 dorm.	44	4219 pies²	4186 a 7219 pies²	1178 AED
6 dorm.	3	3742 pies²	3658 a 8611 pies²	1251 AED
7 dorm.	7	10.907 pies²	10.333 a 11.702 pies²	2032 AED

Precio por pie² por trimestre

Precio mediano por pie² de las ventas registradas, del 1 de julio de 2025 al 25 de septiembre de 2026. No se muestran los trimestres con menos de 5 ventas.

T3 20251195 AED
T4 20251200 AED
T1 20261302 AED
T2 20261193 AED
T3 20261092 AED

Sobre South Bay

South Bay es el proyecto residencial insignia de Dubai South Properties, la promotora que pertenece a la propia comunidad principal Dubai South. Se lanzó en 2022 y se entrega en seis fases, con viviendas vendidas sobre plano.

La oferta va desde casas adosadas de tres y cuatro dormitorios y villas de cuatro y cinco dormitorios hasta mansiones de cinco, seis y siete dormitorios frente al agua. Muchas viviendas dan a la laguna, diseñada con playas de arena para bañarse, un club de playa y espacio para deportes acuáticos.

Alrededor del agua, el plan suma un paseo marítimo, parques deportivos, carriles para bicicleta y para correr, un complejo de salud y bienestar y un destino comercial. Expo City Dubai está a unos 7 km y Al Maktoum International Airport a unos 8 km, así que South Bay encaja con familias que buscan espacio y vistas al agua en el nuevo corredor de crecimiento del sur.

Servicios

Laguna cristalina con playas de arena
Paseo frente al agua
Club de playa
Parques deportivos
Carriles para correr y para bicicleta
Complejo de salud y bienestar
Parques infantiles
Destino comercial
Deportes acuáticos

Ubicación

South Bay está en el norte del Residential District de Dubai South, junto a Expo Road, entre Expo City Dubai y Al Maktoum International Airport.

Expo RoadContigua
Expo City DubaiUnos 7 km
Al Maktoum International AirportUnos 8 km
Ibn Battuta MallUnos 14 km
Jumeirah Golf EstatesUnos 15 minutos en coche
Dubai MarinaUnos 30 minutos en coche

South Bay: preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta una villa en South Bay?+

En nuestro análisis de sept 2026, había unos 285 villas en venta en South Bay, de 3,4 M AED a 27 M AED (de 3 dorm. a 7 dorm.).

¿Cuál es el alquiler en South Bay?+

En nuestro análisis de sept 2026, había unos 3 villas en alquiler en South Bay, de 400 k AED a 750 k AED al año.

¿A qué precio se han vendido las villas de South Bay?+

Los registros del Dubai Land Department muestran 108 ventas en South Bay del 2025-09-26 al 2026-09-25. Precios vendidos típicos: 3 dorm. 3,3 M AED, 4 dorm. 3,8 M AED, 5 dorm. 5,1 M AED, 6 dorm. 4,6 M AED, 7 dorm. 22 M AED, unos 1185 AED por pie cuadrado.

¿Cuánto cuesta una villa de 4 dormitorios en South Bay?+

Una villa de 4 dormitorios en South Bay se vendió por unos 3,8 M AED de mediana, según 46 ventas registradas por el Dubai Land Department del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. La superficie típica es de 3552 pies², unos 1149 AED por pie².

¿Quién desarrolla South Bay?+

South Bay lo desarrolla Dubai South Properties, la rama inmobiliaria de Dubai South.

¿Qué tipos de viviendas hay en South Bay?+

Casas adosadas de tres y cuatro dormitorios, villas de cuatro y cinco dormitorios y mansiones frente al agua de cinco a siete dormitorios.

¿South Bay está terminado?+

No, South Bay sigue en construcción y se entrega en seis fases.

¿Cómo es la laguna?+

La comunidad se organiza en torno a una laguna cristalina con playas de arena para bañarse, un paseo y deportes acuáticos.

¿Dónde está South Bay?+

En el Residential District de Dubai South, junto a Expo Road, a unos 7 km de Expo City Dubai.

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Compare cada comunidad y torre en el mapa 3D: unidades disponibles, dormitorios y precios.

Otras guías de edificios en Dubai South

Fuentes: Construction Week: Dubai South launches 800 villas and 200 mansions in South Bay, Transport and Logistics ME: Dubai South Properties announces South Bay. Precios pedidos: análisis de EQT de las viviendas en el mercado, sept 2026. Fuente de precios vendidos y alquileres firmados: datos abiertos del Dubai Land Department vía Data.Dubai, del 2025-09-26 al 2026-09-25. Valoraciones: Google.