Guía de la comunidad, Dubai South

Greenview 2 Dubai South, Dubai

Greenview 2, comercializado primero como Expo Golf Villas 5, es una comunidad cerrada de casas adosadas de tres y cuatro dormitorios de Emaar Properties en Emaar South, Dubai South. Las obras se desarrollaron de octubre de 2019 a enero de 2024, y las viviendas están en la parte norte de Emaar South, hacia el oeste, junto a Emirates Road, a unos 1,3 km del club de golf.

Datos clave

Promotora: Emaar Properties
Comunidad principal: Emaar South, Dubai South
También conocido como: Expo Golf Villas 5
Construcción: De octubre de 2019 a enero de 2024
Tipo de vivienda: Casas adosadas
Dormitorios: 3 y 4
Colegio más cercano: GEMS Founders School Dubai South, 1,4 km
Vía principal: Emirates Road (E611)

Viviendas en el mercado ahora

Nuestro análisis de sept 2026 de las viviendas publicadas en venta o alquiler en Greenview 2, por tipo. Orientativo, no son anuncios ni ofertas.

Moneda

Vivienda	En venta	Pedido	Vendido (12 meses)
3 dorm. casa adosada	~11	2,6 M AED	2,5 M AED
4 dorm. casa adosada	~13	3,5 M AED	3,4 M AED
3 dorm. villa	~5	2,4 M AED	2,5 M AED
4 dorm. villa	~6	3,4 M AED	3,4 M AED

Vendido: ventas registradas en 12 meses. Unos 1511 AED por pie².

Vivienda	En venta	Pedido	Vendido (12 meses)	Superficie	Por pie²
En venta
3 dorm. casa adosada	~11	2,6 M AED	2,5 M AED	1553 pies²	1661 AED
4 dorm. casa adosada	~13	3,5 M AED	3,4 M AED	2877 pies²	1126 AED
3 dorm. villa	~5	2,4 M AED	2,5 M AED	1553 pies²	1529 AED
4 dorm. villa	~6	3,4 M AED	3,4 M AED	3360 pies²	1048 AED
En alquiler, al año (columna vendido: alquileres firmados)
3 dorm. casa adosada	~17	110 k AED	110 k AED	1553 pies²
4 dorm. casa adosada	~2	155 k AED	150 k AED	3194 pies²
3 dorm. villa	~19	110 k AED	110 k AED	1607 pies²
4 dorm. villa	~7	150 k AED	150 k AED	2950 pies²

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Ventas registradas recientes en Greenview 2

El Dubai Land Department registró 26 ventas en Greenview 2 del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. Las 15 más recientes:

4 dorm. · 3072 pies²ago 20263.180.000 AED1035 AED / pies²
3 dorm. · 1524 pies²ago 20262.300.000 AED1509 AED / pies²
4 dorm. · 2842 pies²jul 20263.000.000 AED1056 AED / pies²
3 dorm. · 1510 pies²jun 20262.300.000 AED1523 AED / pies²
3 dorm. · 1777 pies²jun 20262.260.000 AED1271 AED / pies²
3 dorm. · 1553 pies²jun 20262.600.000 AED1674 AED / pies²
3 dorm. · 1676 pies²abr 20262.654.888 AED1584 AED / pies²
4 dorm. · 3420 pies²abr 20263.450.000 AED1009 AED / pies²
3 dorm. · 1553 pies²abr 20262.590.000 AED1667 AED / pies²
3 dorm. · 1669 pies²mar 20262.550.000 AED1528 AED / pies²
3 dorm. · 1553 pies²mar 20262.475.000 AED1593 AED / pies²
3 dorm. · 1553 pies²feb 20262.450.000 AED1577 AED / pies²
4 dorm. · 3840 pies²ene 20263.800.000 AED990 AED / pies²
3 dorm. · 1553 pies²ene 20262.500.000 AED1609 AED / pies²
4 dorm. · 2798 pies²ene 20263.365.000 AED1203 AED / pies²

Mes	Vivienda	Superficie	Precio	Por pie²
ago 2026	4 dorm.	3072 pies²	3.180.000 AED	1035 AED
ago 2026	3 dorm.	1524 pies²	2.300.000 AED	1509 AED
jul 2026	4 dorm.	2842 pies²	3.000.000 AED	1056 AED
jun 2026	3 dorm.	1510 pies²	2.300.000 AED	1523 AED
jun 2026	3 dorm.	1777 pies²	2.260.000 AED	1271 AED
jun 2026	3 dorm.	1553 pies²	2.600.000 AED	1674 AED
abr 2026	3 dorm.	1676 pies²	2.654.888 AED	1584 AED
abr 2026	4 dorm.	3420 pies²	3.450.000 AED	1009 AED
abr 2026	3 dorm.	1553 pies²	2.590.000 AED	1667 AED
mar 2026	3 dorm.	1669 pies²	2.550.000 AED	1528 AED
mar 2026	3 dorm.	1553 pies²	2.475.000 AED	1593 AED
feb 2026	3 dorm.	1553 pies²	2.450.000 AED	1577 AED
ene 2026	4 dorm.	3840 pies²	3.800.000 AED	990 AED
ene 2026	3 dorm.	1553 pies²	2.500.000 AED	1609 AED
ene 2026	4 dorm.	2798 pies²	3.365.000 AED	1203 AED

Superficies, precios y rentabilidad por dormitorios

Según las ventas registradas y los alquileres Ejari de los mismos 12 meses. El rango de superficie cubre el 80 % central de las ventas.

3 dorm. · Ventas 17
Superficie típica
1553 pies²
Por pie²
1577 AED
Alquiler anual
110 k AED
Rentabilidad bruta
4,4 %
Rango
1542 a 1691 pies²
4 dorm. · Ventas 9
Superficie típica
3341 pies²
Por pie²
1009 AED
Alquiler anual
150 k AED
Rentabilidad bruta
4,5 %
Rango
2764 a 3867 pies²

Vivienda	Ventas	Superficie típica	Rango	Por pie²	Alquiler anual	Rentabilidad bruta
3 dorm.	17	1553 pies²	1542 a 1691 pies²	1577 AED	110 k AED	4,4 %
4 dorm.	9	3341 pies²	2764 a 3867 pies²	1009 AED	150 k AED	4,5 %

Precio por pie² por trimestre

Precio mediano por pie² de las ventas registradas, del 1 de julio de 2025 al 25 de septiembre de 2026. No se muestran los trimestres con menos de 5 ventas.

T3 20251609 AED
T4 20251492 AED
T1 20261528 AED
T2 20261553 AED

Sobre Greenview 2

Greenview 2 fue la quinta fase de la serie Expo Golf Villas de Emaar y más tarde cambió de nombre como parte del trío Greenview. La construcción comenzó en octubre de 2019 en un proyecto valorado en unos 208,7 millones de AED, y las llaves se entregaron en enero de 2024.

Las viviendas son casas adosadas de tres o cuatro dormitorios, repartidas en calles interiores tranquilas dentro de un perímetro vallado. Las familias pueden ir a pie a las piscinas, gimnasios, zonas de juegos y la cancha de baloncesto compartidos, y Emaar South cuenta con una mezquita y una cafetería.

En cuanto a colegios, GEMS Founders School Dubai South, de currículo británico, está a unos 1,4 km. Al Maktoum International Airport queda a unos cinco minutos en coche, lo que convierte a Greenview 2 en una opción natural para el personal de aviación y logística con base en Dubai South.

Servicios

Piscinas comunitarias
Gimnasios y clubes deportivos
Zonas de juegos infantiles
Cancha de baloncesto
Zona de barbacoa
Parque de barrio
Mezquita
Cafetería y centro comercial
Campo de golf de campeonato de 18 hoyos cercano

Ubicación

Greenview 2 está en la parte norte de Emaar South, hacia el oeste, entre Greenview 1 y Greenview 3, con Emirates Road muy cerca para ir a Expo City Dubai y Dubai Marina.

Emaar South Golf ClubUnos 1,3 km
GEMS Founders School Dubai SouthUnos 1,4 km
Al Maktoum International AirportUnos 5 minutos en coche
Expo City DubaiUnos 11 km
Dubai Parks and ResortsUnos 14 km
Ibn Battuta MallUnos 20 km

Greenview 2: preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta una villa en Greenview 2?+

En nuestro análisis de sept 2026, había unos 11 villas en venta en Greenview 2, de 2,4 M AED a 3,7 M AED (de 3 dorm. a 4 dorm.).

¿Cuál es el alquiler en Greenview 2?+

En nuestro análisis de sept 2026, había unos 26 villas en alquiler en Greenview 2, de 100 k AED a 170 k AED al año.

¿A qué precio se han vendido las villas de Greenview 2?+

Los registros del Dubai Land Department muestran 26 ventas en Greenview 2 del 2025-09-26 al 2026-09-25. Precios vendidos típicos: 3 dorm. 2,5 M AED, 4 dorm. 3,4 M AED, unos 1511 AED por pie cuadrado.

¿Cuánto cuesta una villa de 3 dormitorios en Greenview 2?+

Una villa de 3 dormitorios en Greenview 2 se vendió por unos 2,5 M AED de mediana, según 17 ventas registradas por el Dubai Land Department del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. La superficie típica es de 1553 pies², unos 1577 AED por pie². Según los contratos Ejari, el alquiler típico es de 110 k AED al año, una rentabilidad bruta de alrededor del 4,4 %.

¿Qué rentabilidad de alquiler puedo esperar en Greenview 2?+

Al comparar los alquileres registrados con los precios vendidos típicos de los mismos 12 meses, la rentabilidad bruta es de alrededor del 4,4 % (3 dorm.), 4,5 % (4 dorm.), antes de gastos.

¿Cómo se llamaba antes Greenview 2?+

Se lanzó como Expo Golf Villas 5 antes de pasar a llamarse Greenview 2.

¿Cuándo se entregó Greenview 2?+

La construcción empezó en octubre de 2019 y la comunidad se terminó en enero de 2024.

¿Qué viviendas hay en Greenview 2?+

Casas adosadas de tres y cuatro dormitorios dentro de una comunidad cerrada.

¿Cuál es el colegio más cercano?+

GEMS Founders School Dubai South, un colegio de currículo británico, está a unos 1,4 km.

¿A qué distancia está Greenview 2 de Al Maktoum International Airport?+

A unos cinco minutos en coche.

Compare cada comunidad y torre en el mapa 3D: unidades disponibles, dormitorios y precios.

Otras guías de edificios en Dubai South

Fuentes: Propsearch: Greenview 2 at Emaar South, Emaar: Golf Links launch at Emaar South (2017). Precios pedidos: análisis de EQT de las viviendas en el mercado, sept 2026. Fuente de precios vendidos y alquileres firmados: datos abiertos del Dubai Land Department vía Data.Dubai, del 2025-09-26 al 2026-09-25. Valoraciones: Google.