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Alquilar en Dubai

Alquile una casa en Dubai

Para alquilar en Dubai con EQT, díganos su presupuesto anual, la zona que prefiere y la fecha en que quiere entrar. Le enviamos una selección de viviendas que encajan y organizamos las visitas. Después le acompañamos en la oferta, el contrato de alquiler, el registro en Ejari (registro oficial del contrato de alquiler) y el alta de DEWA, para que pueda mudarse sin incertidumbres.

Recibir una selección de alquileres ↓
  1. 1

    Cuéntenos qué necesita

    Su presupuesto anual, la zona o el trayecto que tiene en mente, el tamaño de la vivienda y cuándo quiere mudarse. Se tarda menos de un minuto.

  2. 2

    Reciba su selección

    Buscamos en el mercado las viviendas que encajan y le enviamos una selección por WhatsApp, con comentarios sinceros sobre cada una.

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    Visite, firme y múdese

    Organizamos las visitas, le ayudamos a acordar el alquiler y el número de cheques y le explicamos paso a paso el contrato, Ejari y DEWA.

Viviendas en alquiler con EQT

Anuncios de EQT revisados a diario en Property Finder, cada uno con su permiso DLD.

Mudarse a Dubai por un nuevo empleo: qué hacer y en qué orden

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    Visado de residencia y Emirates ID. La mayoría de los contratos anuales y el registro en Ejari piden su visado de residencia o su Emirates ID. Muchos recién llegados se alojan en un apartamento con servicios mientras tanto.

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    Presupuesto. Defina su presupuesto anual de alquiler y sume los costos iniciales de abajo. Pida pronto a su empleador un certificado de salario, porque muchos propietarios lo solicitan.

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    Visitas. Le enviamos una selección de viviendas y organizamos las visitas.

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    Oferta. Acuerde con el propietario el alquiler, el número de cheques y la fecha de entrada.

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    Contrato de alquiler. Usted y el propietario firman el contrato de alquiler.

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    Depósito. Pague el depósito de garantía, el primer cheque de alquiler y la comisión de agencia.

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    Ejari. El contrato se registra en Ejari, el sistema del Dubai Land Department.

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    DEWA. Tras el Ejari, DEWA le envía un número de cuenta y un enlace para pagar el depósito. Una vez pagado, se conectan la luz y el agua.

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    Mudanza. Recoja las llaves y múdese.

Desde la oferta aceptada hasta la entrega de llaves suelen pasar entre 1 y 2 semanas.

Lista de costos iniciales

Tenga estos importes listos para la firma. Los depósitos se le devuelven al final del contrato.

  • Primer cheque (o cheques) de alquiler

    El alquiler se paga en uno o varios cheques al año, según lo acordado con el propietario. El primero se paga al firmar; con un solo cheque, es el alquiler de todo el año.

  • Depósito de garantía

    Normalmente el 5 % del alquiler anual para una vivienda sin amueblar y el 10 % para una amueblada. Se devuelve al dejar la vivienda, descontando posibles daños.

  • Comisión de agencia

    5 % del alquiler anual más 5 % de IVA.

  • Registro en Ejari

    AED 177,75 en línea con la app Dubai REST o en la web del Dubai Land Department, o AED 220 en un Real Estate Services Trustee Centre.

  • Depósito de DEWA

    Un depósito de garantía reembolsable de AED 2.000 para un apartamento o AED 4.000 para una villa, más pequeños cargos de conexión.

Nuestras comisiones

Porcentajes sencillos, acordados por escrito antes de empezar.

Alquiler
5 % del alquiler anual + 5 % de IVA
Compra
2 % del precio + 5 % de IVA
Venta
2 % del precio + 5 % de IVA

El comprador paga además una tasa pública aparte: la tasa de transferencia del Dubai Land Department, del 4 % del precio, que se paga al DLD y no a EQT.

Pídanos un desglose completo de costos →

Qué supone alquilar en Dubai

La mayoría de los alquileres de larga estancia siguen los mismos pasos y tienen los mismos costos. Estas guías explican cada uno con un lenguaje sencillo.

Guías de alquiler

Alquilar en Dubai: preguntas frecuentes

¿Cómo me ayuda EQT a alquilar una casa en Dubai?+

Usted nos indica su presupuesto anual, la zona que prefiere y la fecha de entrada. Seleccionamos las viviendas que encajan, organizamos las visitas, le ayudamos a acordar el alquiler y las condiciones de pago, y le guiamos en el contrato de alquiler, el registro en Ejari y el alta de DEWA.

¿Quién paga la comisión de agencia al alquilar en Dubai?+

Normalmente la paga el inquilino. La comisión de EQT es del 5 % del alquiler anual más un 5 % de IVA, acordada por escrito antes de que se comprometa con una vivienda.

¿Puedo alquilar en Dubai antes de tener el visado de residencia?+

La mayoría de los contratos anuales y el registro en Ejari exigen un visado de residencia o el Emirates ID. Por eso muchos recién llegados empiezan en un apartamento con servicios o en un alquiler de corta estancia, y firman un contrato anual cuando reciben el visado.

¿Cuántos cheques necesito para alquilar en Dubai?+

La mayoría de los propietarios piden de 1 a 4 cheques posfechados para el año. Algunos aceptan más cheques, a menudo con un alquiler más alto, así que ofrecer menos cheques puede reforzar su posición al negociar.

¿Cuáles son las mejores zonas para alquilar en Dubai?+

Depende de su presupuesto, sus desplazamientos y las necesidades de su familia. Nuestra guía de las mejores zonas para alquilar por presupuesto compara comunidades de apartamentos y de villas en distintos niveles de precio.

¿Cuánto dinero necesito al principio para alquilar en Dubai?+

Cuente con el primer cheque de alquiler, un depósito de garantía de normalmente el 5 % del alquiler anual (10 % si está amueblada), la comisión de agencia del 5 % del alquiler anual más IVA, la tasa de Ejari y un depósito reembolsable de DEWA de AED 2.000 para un apartamento o AED 4.000 para una villa. La lista de arriba detalla cada concepto.

¿Cuánto se tarda desde la oferta hasta las llaves?+

Normalmente entre 1 y 2 semanas desde la oferta aceptada hasta las llaves. En ese tiempo firma el contrato, paga el depósito y las comisiones, registra el contrato en Ejari y da de alta DEWA.

Nos mudamos con hijos. ¿Elegimos primero el colegio o la vivienda?+

Elija primero el colegio. Los colegios más solicitados pueden tener listas de espera, y el trayecto escolar marca el día a día. Consulte la calificación de inspección de cada colegio en la web de la KHDA (web.khda.gov.ae), haga la solicitud y después alquile cerca, haciendo coincidir el inicio del contrato con el comienzo del curso.