Tilal Al Ghaf
Vida de resort alrededor de una laguna cristalina
Guía de la zona
Tilal Al Ghaf es una comunidad planificada contemporánea construida alrededor de una laguna apta para el baño y sus playas, con villas, mansiones y casas adosadas muy demandadas por compradores que buscan una vida moderna de estilo resort.
Tilal Al Ghaf es una comunidad planificada contemporánea construida alrededor de una laguna recreativa apta para el baño y playas de arena blanca. Majid Al Futtaim la lanzó en 2018 sobre unas 300 hectáreas cerca de Hessa Street, con más de 6.500 viviendas freehold previstas, desde las casas adosadas de Elan hasta las villas de Alaya y las mansiones de Lanai Islands sobre la laguna.
Guías de edificios en Tilal Al Ghaf
Datos, precios pedidos y vendidos, rentabilidad y servicios de cada torre.
Datos clave
- Promotora
- Majid Al Futtaim
- Lanzamiento
- 2018, unas 300 hectáreas, más de 6.500 viviendas previstas
- Ubicación
- Cerca de Hessa Street y Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street, junto a Dubai Sports City
- Tipos de propiedad
- Casas adosadas, villas, mansiones
- Entorno
- Lagoon Al Ghaf apta para el baño con playa de arena blanca, senderos y carriles bici
- Ideal para
- Vida de resort en obra nueva
Datos de mercado
Tilal Al Ghaf: precios y alquileres por dormitorios
Ventas registradas por el Dubai Land Department y contratos de alquiler Ejari del 6 nov 2025 al 5 nov 2026, en los 10 edificios y conjuntos que seguimos en Tilal Al Ghaf.
- Ventas registradas
- 271
- Alquileres registrados
- 1,013
- Viviendas ofertadas ahora
- 876
| Tamaño | Ventas | Precio típico | AED por pie cuadrado | Alquiler típico | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 dorm. | 76 | AED 4.2M | · | AED 185K al año | 5.0% |
| 4 dorm. | 91 | AED 6.2M | · | AED 300K al año | 4.8% |
| 5 dorm. | 10 | AED 6.2M | · | AED 330K al año | 5.3% |
Qué se ha vendido aquí
En los últimos 12 meses se vendieron 271 viviendas en Tilal Al Ghaf.
Más vendidos: Aura and Aura Gardens (109, AED 6.2M); Elan (68, AED 4.4M); Alaya (58)
Edificios principales de Tilal Al Ghaf
| Edificio | Promotor | Entrega | Ventas en 12 meses | Precio típico |
|---|---|---|---|---|
| Elan | Majid Al Futtaim | 2023 | 68 | AED 4.4M |
| Aura and Aura Gardens | Majid Al Futtaim | · | 109 | AED 6.2M |
| Alaya | Majid Al Futtaim | · | 58 | · |
| Elysian Mansions | Majid Al Futtaim | sobre plano | 19 | · |
| Serenity Mansions | Majid Al Futtaim | sobre plano | 12 | · |
| Lanai Island | Majid Al Futtaim | sobre plano | 5 | · |
| Harmony 3 | Majid Al Futtaim | 2024 | 0 | · |
| Harmony 1 | Majid Al Futtaim | 2024 | 0 | · |
Los valores típicos son medianas ponderadas por el número de operaciones. Rentabilidad bruta: alquiler típico dividido por el precio típico.
Permisos publicitarios DLD
Cada proyecto que anunciamos en Tilal Al Ghaf tiene su propio permiso del Dubai Land Department. Escanee un código para verificarlo.
EQT Real Estate L.L.C
Harmony
Permiso n.º 1692189517
Alaya
Permiso n.º 1975190384
Lanai Island
Permiso n.º 0507574660
Serenity Mansions
Permiso n.º 1398447174
Carácter y estilo de vida
Tilal Al Ghaf es una comunidad planificada contemporánea de Majid Al Futtaim, lanzada en 2018 sobre unas 300 hectáreas y con más de 6.500 viviendas freehold previstas. El centro del plan es Lagoon Al Ghaf, una laguna de Crystal Lagoons apta para el baño con playa de arena blanca, donde los residentes hacen kayak, paddle surf y nadan.
Las zonas verdes atraviesan la comunidad, con senderos y carriles bici que unen los barrios. El lenguaje de diseño es moderno y limpio, y el estilo de vida se parece más a un resort que a un barrio de las afueras.
Barrios de Tilal Al Ghaf
Cada barrio tiene su propio tipo de vivienda y nivel de precio. Los compradores suelen elegir entre un barrio terminado con llaves disponibles ya y una fase posterior junto a la laguna.
- •Harmony 1, 2 y 3: villas terminadas; Harmony 1 tiene bungalows de cuatro y cinco dormitorios, Harmony 2 y 3 villas de cuatro a seis dormitorios
- •Elan: casas adosadas terminadas de tres y cuatro dormitorios, la puerta de entrada a la comunidad; Elan 2 es una fase posterior de casas adosadas
- •Aura y Aura Gardens: viviendas terminadas de tres y cuatro dormitorios
- •Amara: villas pareadas terminadas de tres a cinco dormitorios
- •Plagette 32: villas terminadas de cuatro y cinco dormitorios
- •Alaya: grandes villas terminadas de cuatro a seis dormitorios; Alaya Beach suma villas frente a la playa de cinco y seis dormitorios; Alaya Gardens es una fase posterior de villas
- •Serenity Mansions y Elysian Mansions: grandes mansiones con acceso a la laguna, en fases posteriores
- •Lanai Islands: mansiones de cuatro a ocho dormitorios construidas sobre la laguna, diseñadas por SAOTA con interiores de Kelly Hoppen
Ubicación, conectividad y servicios
Tilal Al Ghaf está cerca de Hessa Street y Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street, junto a Dubai Sports City y Studio City, con conexión a Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Dubai Marina y Al Barsha quedan a un trayecto corto en coche.
Dwight School Dubai y GEMS Metropole están a pocos minutos. Dentro de la comunidad tiene la laguna y la playa, parques, senderos y clubes sociales.
Argumentos para el comprador y lo que muestran los datos de EQT
La comunidad es freehold, así que los compradores extranjeros pueden tener la plena propiedad con el título inscrito en el Dubai Land Department (DLD) y pagan la tasa estándar del DLD del 4 %. Si compra en una fase posterior, pida por escrito el calendario actual de entrega de llaves de la promotora y compruebe el registro de la cuenta de garantía (escrow) antes de comprometerse.
EQT solo publica estadísticas de precios de Tilal Al Ghaf cuando tiene al menos tres ventas verificadas con precio en la zona; entonces aparecen en el bloque EQT Index de esta página. Para comparables actuales por barrio y tipo de villa, pregúntenos directamente.
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Ahora mismo no tenemos propiedades en Tilal Al Ghaf. Cuéntenos el tamaño, el presupuesto y los plazos que tiene en mente y le responderemos personalmente con propiedades que encajen.
Las cifras del Dubai Land Department en esta página muestran a qué precio se venden y se alquilan aquí las viviendas.
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Conviene saber
Tilal Al Ghaf: preguntas y respuestas
¿Por qué es conocida Tilal Al Ghaf?+
Tilal Al Ghaf es conocida por Lagoon Al Ghaf, una laguna apta para el baño con playa de arena blanca, y por barrios de villas como Harmony, Alaya y Alaya Beach, además de las mansiones de Lanai Islands construidas sobre la laguna.
¿Qué barrios de Tilal Al Ghaf están terminados?+
Entre los barrios terminados están Harmony 1, 2 y 3, Elan, Aura, Aura Gardens, Amara, Plagette 32, Alaya y Alaya Beach. Elan 2, Alaya Gardens, Serenity Mansions, Elysian Mansions y Lanai Islands son las fases posteriores.
¿Dónde está Tilal Al Ghaf?+
Cerca de Hessa Street y Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street, junto a Dubai Sports City y Studio City. Dwight School Dubai y GEMS Metropole están a pocos minutos.
¿Qué diferencia a Tilal Al Ghaf de otras comunidades de villas?+
Lagoon Al Ghaf. La laguna apta para el baño y la playa de arena blanca dan a la comunidad un ambiente de resort, y Majid Al Futtaim ha diseñado a su alrededor corredores verdes y senderos para recorrer a pie.
¿Las villas de Alaya y las casas adosadas de Elan están en la misma comunidad?+
Sí. Tilal Al Ghaf reúne en un mismo plan maestro barrios que van de las casas adosadas de Elan a las villas de Alaya y las mansiones de Lanai Islands, y todos comparten la laguna, la playa y los senderos.
¿Comprar una propiedad en Tilal Al Ghaf da acceso a la Golden Visa de los Emiratos?+
Sí, si la propiedad vale al menos AED 2 millones. Es el valor mínimo para la Golden Visa de inversores inmobiliarios, según el portal oficial del Gobierno de los Emiratos, u.ae. Puede sumar varias propiedades para llegar a AED 2 millones solo si todas están en el mismo emirato, y las propiedades sobre plano tienen condiciones adicionales. La visa la emiten las autoridades de los Emiratos (ICP, y GDRFA en Dubai); EQT le ayuda a elegir y comprar en Tilal Al Ghaf una propiedad que cumpla los requisitos. Según las ventas registradas por el Dubai Land Department aquí en los últimos 12 meses, el precio típico alcanza AED 2 millones o más en estos tamaños: 3 dorm., 4 dorm. y 5 dorm.
Compruebe una propiedad con nuestra herramienta Golden Visa →Normas oficiales de la Golden Visa en u.ae
Guías para compradores