Dubai Sports City
Estadios, un campo de golf de campeonato y altas rentabilidades por alquiler
Guía de la zona
Dubai Sports City es una comunidad en plena propiedad (freehold) en Dubailand, construida alrededor del Dubai International Cricket Stadium, la ICC Academy y el campo de golf The Els Club, con torres de apartamentos y las villas de Victory Heights. Es adecuada para inquilinos deportistas e inversores que buscan rentabilidad: los estudios se vendieron por unos AED 620.000 y rindieron alrededor del 8,6 % bruto.
Claves
- Dubai Sports City registró unos 7.000 contratos Ejari y 2.774 ventas en el DLD en los 40 edificios y comunidades que seguimos durante los últimos 12 meses.
- La rentabilidad del alquiler es sólida, y cuanto más pequeño el piso, mayor la rentabilidad bruta: desde cerca del 7,5 % en dos dormitorios hasta el 8,6 % en estudios, con los de un dormitorio en medio, al 8,1 %.
- Los estudios, en torno a AED 620.000, son la entrada más asequible y el tamaño con más operaciones; pasar a un dormitorio (AED 1,11 millones) o a dos (AED 1,62 millones) aporta sobre todo superficie, porque el precio por pie cuadrado apenas cambia.
- Victory Heights, la comunidad de villas junto a las calles de The Els Club, tiene unas 1.000 viviendas; las ventas recientes de villas se concentraron en torno a AED 4 millones.
- Victory Heights Primary School, con calificación Outstanding de la KHDA, está dentro de la comunidad, junto al canal.
Dubai Sports City es una buena opción si busca un estilo de vida activo o una sólida rentabilidad por alquiler a un precio de gama media. El distrito se encuentra entre Jumeirah Village Circle y Motor City, junto a Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, y gira en torno al Dubai International Cricket Stadium, la ICC Academy y The Els Club, un campo de 18 hoyos diseñado por Ernie Els. La mayoría de las viviendas son apartamentos en torres como los diez edificios Elite Sports Residence y Canal Residence West, mientras que Victory Heights suma unas 1.000 villas y casas adosadas (townhouses) a lo largo de las calles del campo. Los estudios se vendieron por unos AED 620.000 y los apartamentos de un dormitorio por unos AED 1,11 millones en operaciones registradas en el DLD, con rentabilidades brutas del 7,5 al 8,6 % en las unidades pequeñas. Encaja tanto con aficionados al deporte como con jóvenes profesionales y familias que buscan villa.
Datos clave
- Ubicación
- Dubailand, entre Jumeirah Village Circle y Motor City
- Promotora principal
- Dubai Sports City
- Tipos de propiedad
- Apartamentos, áticos, villas y casas adosadas
- Precio de venta habitual, 1 dormitorio
- AED 1,11 millones (DLD, 12 meses)
- Alquiler habitual, estudio
- AED 40.000 al año, rentabilidad bruta de alrededor del 8,6 %
- Lugares emblemáticos
- Dubai International Cricket Stadium, ICC Academy, The Els Club
- Régimen de propiedad
- Plena propiedad (freehold), abierta a todas las nacionalidades
Guías de edificios en Dubai Sports City
Datos, precios pedidos y vendidos, rentabilidad y servicios de cada torre.
Datos de mercado
Dubai Sports City: precios y alquileres por dormitorios
Ventas registradas por el Dubai Land Department y contratos de alquiler Ejari del 26 sept 2025 al 25 sept 2026, en los 40 edificios y conjuntos que seguimos en Dubai Sports City.
- Ventas registradas
- 2,484
- 1,502 sobre plano
- Alquileres registrados
- 7,008
- Precio típico por pie cuadrado
- AED 1,330
- Viviendas ofertadas ahora
- 1,962
| Tamaño | Ventas | Precio típico | AED por pie cuadrado | Alquiler típico | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| Estudio | 891 | AED 620K | 1,397 | AED 40K al año | 8.6% |
| 1 dorm. | 817 | AED 1.1M | 1,300 | AED 55K al año | 8.1% |
| 2 dorm. | 620 | AED 1.6M | 1,335 | AED 76K al año | 7.5% |
| 3 dorm. | 72 | AED 2.3M | 1,302 | AED 125K al año | 6.0% |
| 4 dorm. | 3 | AED 4M | · | AED 270K al año | 6.8% |
| 5 dorm. | 0 | · | · | AED 469K al año | · |
| 6 dorm. | 0 | · | · | AED 720K al año | · |
Qué se ha vendido aquí
En los últimos 12 meses se vendieron 2,484 viviendas en Dubai Sports City, el 60 % sobre plano.
Más vendidos: Aspirz by Danube (251, AED 1.3M); Binghatti Haven (231, AED 1.7M); Verde by Vision (229, AED 1.1M)
Edificios principales de Dubai Sports City
| Edificio | Promotor | Entrega | Ventas en 12 meses | Precio típico |
|---|---|---|---|---|
| Elite 10 Sports Residence | Triplanet Range Group | 2017 | 73 | AED 660K |
| Canal Residence West | Dubai Sports City | 2015 | 84 | AED 763K |
| Elite 2 Sports Residence | Triplanet Range Group | 2012 | 27 | AED 689K |
| Hera Tower | Titans Real Estate Developer | 2021 | 112 | AED 642K |
| Elite 8 Sports Residence | Triplanet Range Group | 2016 | 26 | AED 500K |
| Victory Heights | Dubai Sports City | 2010 | 84 | AED 4M |
| Elite 6 Sports Residence | Triplanet Range Group | 2013 | 29 | AED 440K |
| Elite 5 Sports Residence | Triplanet Range Group | 2014 | 13 | AED 455K |
Los valores típicos son medianas ponderadas por el número de operaciones. Rentabilidad bruta: alquiler típico dividido por el precio típico.
Un distrito deportivo con viviendas alrededor de los estadios
Dubai Sports City se concibió como un distrito residencial que rodea instalaciones deportivas de primer nivel. El Dubai International Cricket Stadium, inaugurado en 2009 y con capacidad para unas 25.000 personas, acoge partidos internacionales, y la ICC Academy, a su lado, la gestiona el International Cricket Council. The Els Club, un campo de campeonato de estilo links diseñado por Ernie Els, ocupa los lados oeste y sur del recinto.
La vivienda se reparte en zonas bien definidas. El norte y el este reúnen torres de altura media y alta de muchas promotoras, entre ellas la serie Elite Sports Residence de Triplanet, The Matrix y The Spirit de The First Group, y Hera Tower. Un canal de unos 1,2 km atraviesa el centro, flanqueado por las cinco torres temáticas de Canal Residence West. Victory Heights, construida por la promotora principal y entregada por primera vez en 2010, rodea el campo de golf con pequeñas aldeas de villas de estilo español y mediterráneo.
Colegios, sanidad y servicios cerca de casa
Los residentes tienen el deporte en la puerta y la mayoría de las necesidades diarias a poca distancia en coche. Las vecinas Jumeirah Village Circle y Motor City añaden tiendas y restaurantes, aunque todavía no hay línea de metro en el distrito.
- •Victory Heights Primary School, un colegio de primaria de currículo británico con calificación Outstanding de la KHDA, está junto al canal, a unos 0,1 a 0,2 km de Elite 9 y Canal Residence West.
- •Sunmarke School está a unos 1,4 km de las torres del oeste, como Elite 8 y Cricket Tower.
- •La ICC Academy ofrece entrenamiento de críquet y The Els Club ofrece golf, restaurantes e instalaciones de ocio.
- •Mediclinic Parkview Hospital está a unos 3,8 km del grupo de torres del este.
- •Circle Mall, en Jumeirah Village Circle, está a unos 2,3 a 3,5 km, y Mall of the Emirates a unos 15 minutos en coche.
- •El Dubai Autodrome, en Motor City, está a unos 1,7 a 2 km de las torres del este y del canal.
Precios de venta, alquileres y rentabilidades en Sports City
Las operaciones registradas en el DLD en los 12 meses hasta septiembre de 2026 en los edificios que seguimos sitúan un estudio de unos 440 sq ft en AED 620.000, un apartamento de un dormitorio de unos 790 sq ft en AED 1,11 millones, uno de dos dormitorios de unos 1.180 sq ft en AED 1,62 millones y uno de tres dormitorios de unos 1.590 sq ft en AED 2,29 millones. La media fue de unos AED 1.350 por sq ft, pero mezcla dos mercados: las torres más antiguas y listas para entrar a vivir se vendieron entre unos AED 840 y 1.000 por sq ft, mientras que Aspirz by Danube, con entrega prevista en 2028, vendió 526 unidades sobre plano a unos AED 2.300 por sq ft. Las operaciones sobre plano supusieron 1.777 de las 2.774 ventas, y Binghatti Haven fue otro lanzamiento con mucha actividad.
El alquiler es el motor de la zona. Los datos de Ejari muestran alquileres anuales habituales de AED 40.000 por un estudio, AED 55.000 por un dormitorio, AED 75.800 por dos dormitorios y AED 125.000 por tres dormitorios, con rentabilidades brutas que van del 8,6 % en estudios al 6 % en los de tres dormitorios. Elite 10 Sports Residence (691 contratos), Canal Residence West (486) y Elite 2 (446) fueron las direcciones más alquiladas. Las viviendas grandes, sobre todo villas y casas adosadas en Victory Heights, se alquilan por unos AED 270.000 con cuatro dormitorios y AED 469.000 con cinco.
Por qué inquilinos e inversores eligen Dubai Sports City
- •Para el inversor, estudios, uno y dos dormitorios rinden aquí entre un 7,5 y un 8,6 % bruto.
- •Un mercado de alquiler amplio, con miles de contratos al año, que ayuda a mantener las unidades ocupadas.
- •Golf, críquet y entrenamiento en la academia a la puerta de casa.
- •En Victory Heights se puede optar por apartamentos asequibles o por villas ya consolidadas junto al campo de golf.
- •Un colegio de primaria con calificación Outstanding dentro de la comunidad.
Lo que conviene saber antes de decidirse
- •No hay estación de metro en el distrito y la mayoría de los residentes se mueve en coche; calcule más tiempo en Sheikh Mohammed Bin Zayed Road en horas punta.
- •Muchas torres son de 2010 a 2017, así que compare el estado de los edificios y las cuotas de servicio entre los edificios Elite, Falak y First Group.
- •Nuevos lanzamientos sobre plano como Aspirz by Danube y Binghatti Haven aumentarán la oferta en los próximos años.
- •Las noches de grandes partidos en el estadio traen más tráfico alrededor de las torres del norte.
Conviene saber
Dubai Sports City: preguntas y respuestas
¿Es Dubai Sports City una buena zona para vivir?+
Sí, sobre todo para personas activas y familias jóvenes. Tiene The Els Club, la ICC Academy y el estadio de críquet a la puerta, un colegio de primaria con calificación Outstanding y apartamentos a precios de gama media. Es una comunidad para moverse en coche, sin metro, así que encaja con residentes que van en coche a Al Barsha, Dubai Marina o Downtown.
¿Cuánto cuesta alquilar en Dubai Sports City?+
Los contratos Ejari de los 12 meses hasta septiembre de 2026 sitúan un estudio en unos AED 40.000 al año, un apartamento de un dormitorio en AED 55.000 y uno de dos dormitorios en torno a AED 75.800. Los de tres dormitorios se alquilan por unos AED 125.000, y las villas y casas adosadas de cuatro dormitorios desde unos AED 270.000.
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento de uno o dos dormitorios?+
Un apartamento de un dormitorio se vendió normalmente por unos AED 1,11 millones y uno de dos dormitorios por unos AED 1,62 millones en operaciones registradas en el DLD durante los últimos 12 meses. Los apartamentos de reventa listos para entrar a vivir en torres más antiguas cuestan bastante menos por sq ft que los nuevos lanzamientos sobre plano, así que el precio adecuado depende del edificio.
¿Es Dubai Sports City buena para invertir en alquiler?+
Es una de las zonas con mejor rentabilidad de Dubai. Los estudios rindieron alrededor del 8,6 % bruto y los apartamentos de un dormitorio alrededor del 8,1 % con los alquileres y precios actuales. La demanda es amplia, con unos 7.000 contratos registrados en un año, encabezados por las torres Elite Sports Residence y Canal Residence West.
¿Pueden los extranjeros comprar en Dubai Sports City?+
Sí. Dubai Sports City es una zona de plena propiedad, así que compradores de cualquier nacionalidad pueden ser propietarios de apartamentos, casas adosadas y villas con el título registrado en el Dubai Land Department. Esto incluye la comunidad de villas de Victory Heights y las torres junto al canal y al estadio.
¿Hay metro cerca de Dubai Sports City?+
Por ahora no. El distrito no tiene estación de metro y los residentes se desplazan sobre todo en coche o taxi. Sheikh Mohammed Bin Zayed Road y Al Khail Road están cerca de las torres del oeste, y Mall of the Emirates queda a unos 15 minutos en coche.
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