Dubai Sports City
Des stades, un golf de championnat et des rendements locatifs élevés
Guide du quartier
Dubai Sports City est un quartier en pleine propriété (freehold) de Dubailand, construit autour du Dubai International Cricket Stadium, de l'ICC Academy et du golf The Els Club, avec des tours d'appartements et les villas de Victory Heights. Il convient aux locataires sportifs et aux investisseurs en quête de rendement : les studios se sont vendus environ AED 620 000 et ont rapporté autour de 8,6 % brut.
À retenir
- Dubai Sports City a enregistré environ 7 000 baux Ejari et 2 774 ventes au DLD dans les 40 immeubles et ensembles résidentiels que nous suivons sur les 12 derniers mois.
- Les rendements locatifs sont solides, et plus le logement est petit, plus le rendement brut est élevé : d'environ 7,5 % pour un deux chambres à 8,6 % pour un studio, les appartements d'une chambre se situant entre les deux, à 8,1 %.
- Les studios, autour de AED 620 000, sont l'entrée la plus abordable et la taille la plus échangée ; passer à une chambre (AED 1,11 million) ou à deux chambres (AED 1,62 million) apporte surtout de la surface, car le prix au pied carré varie à peine.
- Victory Heights, la communauté de villas sur les fairways de The Els Club, compte environ 1 000 logements ; les ventes récentes de villas se sont concentrées autour de AED 4 millions.
- Victory Heights Primary School, notée Outstanding par la KHDA, se trouve dans le quartier, au bord du canal.
Dubai Sports City est un bon choix si vous recherchez un mode de vie actif ou un rendement locatif solide à un prix de milieu de gamme. Le quartier se situe entre Jumeirah Village Circle et Motor City, le long de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, et s'organise autour du Dubai International Cricket Stadium, de l'ICC Academy et de The Els Club, un parcours de 18 trous dessiné par Ernie Els. La plupart des logements sont des appartements dans des tours comme les dix immeubles Elite Sports Residence et Canal Residence West, tandis que Victory Heights ajoute environ 1 000 villas et maisons de ville (townhouses) le long des fairways. Les studios se sont vendus environ AED 620 000 et les une chambre environ AED 1,11 million dans les transactions enregistrées au DLD, avec des rendements bruts de 7,5 à 8,6 % sur les petites surfaces. Le quartier convient aussi bien aux passionnés de sport qu'aux jeunes actifs et aux familles en villa.
Chiffres clés
- Emplacement
- Dubailand, entre Jumeirah Village Circle et Motor City
- Promoteur principal
- Dubai Sports City
- Types de biens
- Appartements, penthouses, villas et maisons de ville
- Prix de vente type, 1 chambre
- AED 1,11 million (DLD, 12 mois)
- Loyer type, studio
- AED 40 000 par an, rendement brut d'environ 8,6 %
- Sites emblématiques
- Dubai International Cricket Stadium, ICC Academy, The Els Club
- Régime de propriété
- Pleine propriété (freehold), ouverte à toutes les nationalités
Guides des immeubles à Dubai Sports City
Faits, prix demandés et vendus, rendements et équipements de chaque tour.
Données du marché
Dubai Sports City : prix et loyers par nombre de chambres
Ventes enregistrées par le Dubai Land Department et baux Ejari du 26 sept. 2025 au 25 sept. 2026, sur les 40 immeubles et ensembles que nous suivons à Dubai Sports City.
- Ventes enregistrées
- 2,484
- 1,502 sur plan
- Baux enregistrés
- 7,008
- Prix type au pied carré
- AED 1,330
- Biens proposés en ce moment
- 1,962
| Taille | Ventes | Prix type | AED par pied carré | Loyer type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 891 | AED 620K | 1,397 | AED 40K par an | 8.6% |
| 1 ch. | 817 | AED 1.1M | 1,300 | AED 55K par an | 8.1% |
| 2 ch. | 620 | AED 1.6M | 1,335 | AED 76K par an | 7.5% |
| 3 ch. | 72 | AED 2.3M | 1,302 | AED 125K par an | 6.0% |
| 4 ch. | 3 | AED 4M | · | AED 270K par an | 6.8% |
| 5 ch. | 0 | · | · | AED 469K par an | · |
| 6 ch. | 0 | · | · | AED 720K par an | · |
Ce qui s'est vendu ici
2,484 logements ont changé de mains à Dubai Sports City au cours des 12 derniers mois, dont 60 % achetés sur plan.
Les plus échangés: Aspirz by Danube (251, AED 1.3M); Binghatti Haven (231, AED 1.7M); Verde by Vision (229, AED 1.1M)
Principaux immeubles de Dubai Sports City
| Immeuble | Promoteur | Livraison | Ventes sur 12 mois | Prix type |
|---|---|---|---|---|
| Elite 10 Sports Residence | Triplanet Range Group | 2017 | 73 | AED 660K |
| Canal Residence West | Dubai Sports City | 2015 | 84 | AED 763K |
| Elite 2 Sports Residence | Triplanet Range Group | 2012 | 27 | AED 689K |
| Hera Tower | Titans Real Estate Developer | 2021 | 112 | AED 642K |
| Elite 8 Sports Residence | Triplanet Range Group | 2016 | 26 | AED 500K |
| Victory Heights | Dubai Sports City | 2010 | 84 | AED 4M |
| Elite 6 Sports Residence | Triplanet Range Group | 2013 | 29 | AED 440K |
| Elite 5 Sports Residence | Triplanet Range Group | 2014 | 13 | AED 455K |
Les valeurs types sont des médianes pondérées par le nombre de transactions. Rendement brut : loyer type divisé par le prix type.
Un quartier sportif avec des logements autour des stades
Dubai Sports City a été pensé comme un quartier résidentiel enveloppant des équipements sportifs de niveau international. Le Dubai International Cricket Stadium, inauguré en 2009 et d'une capacité d'environ 25 000 places, accueille des matchs internationaux, et l'ICC Academy voisine est gérée par l'International Cricket Council. The Els Club, un parcours de championnat de style links dessiné par Ernie Els, occupe les côtés ouest et sud du site.
Les logements se répartissent en secteurs bien distincts. Le nord et l'est regroupent des tours de hauteur moyenne et de grande hauteur signées par de nombreux promoteurs, dont la série Elite Sports Residence de Triplanet, The Matrix et The Spirit de The First Group, et Hera Tower. Un canal d'environ 1,2 km traverse le centre, bordé par les cinq tours thématiques de Canal Residence West. Victory Heights, construit par le promoteur principal et livré pour la première fois en 2010, entoure le golf avec de petits villages de villas de style espagnol et méditerranéen.
Écoles, santé et services à proximité
Les habitants ont le sport au pied de leur porte et la plupart des besoins du quotidien à quelques minutes en voiture. Jumeirah Village Circle et Motor City, tout proches, complètent l'offre de commerces et de restaurants, mais aucune ligne de métro ne traverse encore le quartier.
- •Victory Heights Primary School, école primaire de programme britannique notée Outstanding par la KHDA, se trouve au bord du canal, à environ 0,1 à 0,2 km d'Elite 9 et de Canal Residence West.
- •Sunmarke School est à environ 1,4 km des tours de l'ouest comme Elite 8 et Cricket Tower.
- •L'ICC Academy propose des entraînements de cricket et The Els Club du golf, des restaurants et des équipements de loisirs.
- •Mediclinic Parkview Hospital est à environ 3,8 km du groupe de tours de l'est.
- •Le Mall of the Emirates se rejoint en 15 minutes de voiture environ, et Circle Mall, à Jumeirah Village Circle, se trouve à 2,3 à 3,5 km.
- •Le Dubai Autodrome, à Motor City, est à environ 1,7 à 2 km des tours de l'est et du canal.
Prix de vente, loyers et rendements à Sports City
Les transactions enregistrées au DLD sur les 12 mois jusqu'à septembre 2026 dans les immeubles que nous suivons situent un studio d'environ 440 sq ft à AED 620 000, un une chambre d'environ 790 sq ft à AED 1,11 million, un deux chambres d'environ 1 180 sq ft à AED 1,62 million et un trois chambres d'environ 1 590 sq ft à AED 2,29 millions. La moyenne s'établit autour de AED 1 350 le sq ft, mais elle mélange deux marchés : les tours plus anciennes, prêtes à habiter, se sont échangées entre AED 840 et 1 000 le sq ft environ, tandis qu'Aspirz by Danube, livrable en 2028, a vendu 526 logements sur plan autour de AED 2 300 le sq ft. Les ventes sur plan ont représenté 1 777 des 2 774 transactions, Binghatti Haven étant un autre lancement très actif.
La location est le moteur du quartier. Les données Ejari indiquent des loyers annuels types de AED 40 000 pour un studio, AED 55 000 pour une chambre, AED 75 800 pour deux chambres et AED 125 000 pour trois chambres, soit des rendements bruts allant de 8,6 % pour les studios à 6 % pour les trois chambres. Elite 10 Sports Residence (691 baux), Canal Residence West (486) et Elite 2 (446) ont été les adresses les plus louées. Les grands logements, surtout des villas et des maisons de ville à Victory Heights, se louent environ AED 270 000 avec quatre chambres et AED 469 000 avec cinq.
Pourquoi locataires et investisseurs apprécient Dubai Sports City
- •Côté rendement, studios, une chambre et deux chambres rapportent ici entre 7,5 et 8,6 % brut.
- •Un marché locatif profond, avec des milliers de baux par an, qui aide à limiter la vacance.
- •Golf, cricket et entraînements en académie au pied de chez soi.
- •Le choix entre des appartements abordables et des villas établies en bordure de golf à Victory Heights.
- •Une école primaire notée Outstanding à l'intérieur du quartier.
À savoir avant de vous engager
- •Le quartier n'a pas de station de métro et la plupart des habitants circulent en voiture ; prévoyez plus de temps sur Sheikh Mohammed Bin Zayed Road aux heures de pointe.
- •De nombreuses tours datent de 2010 à 2017 : comparez l'état des immeubles et les charges de copropriété entre les bâtiments Elite, Falak et First Group.
- •De nouveaux lancements sur plan comme Aspirz by Danube et Binghatti Haven vont accroître l'offre dans les prochaines années.
- •Les soirs de grands matchs au stade amènent davantage de circulation autour des tours du nord.
Bon à savoir
Dubai Sports City : vos questions
Fait-il bon vivre à Dubai Sports City ?+
Oui, surtout pour les personnes actives et les jeunes familles. Vous avez The Els Club, l'ICC Academy et le stade de cricket à deux pas, une école primaire notée Outstanding et des appartements à des prix de milieu de gamme. C'est un quartier où l'on se déplace en voiture, sans métro : il convient aux habitants qui se rendent en voiture à Al Barsha, Dubai Marina ou Downtown.
Combien coûte une location à Dubai Sports City ?+
Les contrats Ejari sur les 12 mois jusqu'à septembre 2026 situent un studio à environ AED 40 000 par an, un une chambre à AED 55 000 et un deux chambres autour de AED 75 800. Les trois chambres se louent environ AED 125 000, et les villas et maisons de ville de quatre chambres à partir d'environ AED 270 000.
Combien coûte l'achat d'un appartement d'une ou deux chambres ?+
Un appartement d'une chambre s'est vendu en général environ AED 1,11 million et un deux chambres environ AED 1,62 million dans les transactions enregistrées au DLD sur les 12 derniers mois. Les appartements de revente prêts à habiter dans les tours plus anciennes coûtent nettement moins cher au sq ft que les nouveaux lancements sur plan : le juste prix dépend donc de l'immeuble.
Dubai Sports City est-il intéressant pour l'investissement locatif ?+
C'est l'un des quartiers les plus rentables de Dubai. Les studios ont rapporté environ 8,6 % brut et les une chambre environ 8,1 % aux loyers et prix actuels. La demande est large, avec environ 7 000 baux enregistrés en un an, emmenée par les tours Elite Sports Residence et Canal Residence West.
Les étrangers peuvent-ils acheter à Dubai Sports City ?+
Oui. Dubai Sports City est une zone en pleine propriété : les acheteurs de toutes nationalités peuvent y posséder appartements, maisons de ville et villas, avec un titre enregistré auprès du Dubai Land Department. Cela inclut la communauté de villas de Victory Heights ainsi que les tours en bord de canal et autour du stade.
Y a-t-il un métro près de Dubai Sports City ?+
Pas pour l'instant. Le quartier n'a pas de station de métro et les habitants se déplacent surtout en voiture ou en taxi. Sheikh Mohammed Bin Zayed Road et Al Khail Road sont proches des tours de l'ouest, et Mall of the Emirates est à environ 15 minutes en voiture.
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