Dubai Sports City
Стадіони, чемпіонське гольф-поле та висока дохідність від оренди
Гід по району
Dubai Sports City це фріхолд-громада в Dubailand, збудована навколо Dubai International Cricket Stadium, ICC Academy і гольф-поля The Els Club, з житловими вежами та віллами Victory Heights. Вона підходить спортивним орендарям та інвесторам, орієнтованим на дохідність: студії продавалися приблизно за 620 000 AED і давали близько 8,6% валової дохідності.
Головне
- За останні 12 місяців у 40 будівлях і громадах Dubai Sports City, які ми відстежуємо, зареєстровано близько 7 000 договорів оренди Ejari та 2 774 продажі в DLD.
- Орендна дохідність висока, і що менша квартира, то вища валова дохідність: від близько 7,5% для двох спалень до 8,6% для студій, а квартири з однією спальнею посередині, 8,1%.
- Студії приблизно за 620 000 AED: найдоступніший вхід і найпопулярніший формат; перехід до однієї спальні (1,11 млн AED) чи двох (1,62 млн AED) насамперед додає площі, адже ціна за квадратний фут майже не змінюється.
- У Victory Heights, громаді вілл на фервеях The Els Club, близько 1 000 будинків; нещодавні угоди з віллами відбувалися на рівні близько 4 млн AED.
- Усередині громади біля каналу працює Victory Heights Primary School з оцінкою Outstanding від KHDA.
Dubai Sports City вдалий вибір, якщо вам потрібен активний спосіб життя або високий орендний дохід за цінами середнього сегмента. Район розташований між Jumeirah Village Circle і Motor City, біля Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, а його центр становлять Dubai International Cricket Stadium, ICC Academy і The Els Club, поле на 18 лунок, спроєктоване Ерні Елсом. Більшість житла це квартири у вежах, як-от десять будівель Elite Sports Residence і Canal Residence West, а Victory Heights додає близько 1 000 вілл і таунхаусів уздовж фервеїв. Студії продавалися приблизно за 620 000 AED, квартири з однією спальнею приблизно за 1,11 млн AED в угодах, зареєстрованих у DLD, за валової дохідності від 7,5 до 8,6% на невеликих квартирах. Район підходить і шанувальникам спорту, і молодим фахівцям, і сім'ям, які шукають віллу.
Ключові факти
- Розташування
- Dubailand, між Jumeirah Village Circle і Motor City
- Мастер-девелопер
- Dubai Sports City
- Типи нерухомості
- Апартаменти, пентхауси, вілли та таунхауси
- Типова ціна квартири з 1 спальнею
- 1,11 млн AED (DLD, 12 місяців)
- Типова оренда студії
- 40 000 AED на рік, близько 8,6% валової дохідності
- Визначні місця
- Dubai International Cricket Stadium, ICC Academy, The Els Club
- Форма власності
- Фріхолд, доступний для всіх національностей
Гіди по будинках Dubai Sports City
Факти, актуальні ціни запиту й продажів, дохідність і зручності кожної вежі.
Ринкові дані
Dubai Sports City: ціни та оренда за кількістю спалень
Продажі, зареєстровані Земельним департаментом Дубая (DLD), та договори оренди Ejari з 26 вер. 2025 р. по 25 вер. 2026 р. у 40 будинках і комплексах Dubai Sports City, які ми відстежуємо.
- Зареєстровані продажі
- 2,484
- 1,502 на етапі будівництва
- Зареєстровані оренди
- 7,008
- Типова ціна за кв. фут
- AED 1,330
- Об'єктів у продажу та оренді
- 1,962
| Тип | Продажі | Типова ціна | AED за кв. фут | Типова оренда | Валова дохідність |
|---|---|---|---|---|---|
| Студія | 891 | AED 620K | 1,397 | AED 40K на рік | 8.6% |
| 1 спал. | 817 | AED 1.1M | 1,300 | AED 55K на рік | 8.1% |
| 2 спал. | 620 | AED 1.6M | 1,335 | AED 76K на рік | 7.5% |
| 3 спал. | 72 | AED 2.3M | 1,302 | AED 125K на рік | 6.0% |
| 4 спал. | 3 | AED 4M | · | AED 270K на рік | 6.8% |
| 5 спал. | 0 | · | · | AED 469K на рік | · |
| 6 спал. | 0 | · | · | AED 720K на рік | · |
Що тут продавалося
За останні 12 місяців у Dubai Sports City зареєстровано 2,484 угод купівлі, 60% з них на етапі будівництва.
Найбільше угод: Aspirz by Danube (251, AED 1.3M); Binghatti Haven (231, AED 1.7M); Verde by Vision (229, AED 1.1M)
Головні будинки Dubai Sports City
| Будинок | Девелопер | Завершення | Продажі за 12 міс. | Типова ціна |
|---|---|---|---|---|
| Elite 10 Sports Residence | Triplanet Range Group | 2017 | 73 | AED 660K |
| Canal Residence West | Dubai Sports City | 2015 | 84 | AED 763K |
| Elite 2 Sports Residence | Triplanet Range Group | 2012 | 27 | AED 689K |
| Hera Tower | Titans Real Estate Developer | 2021 | 112 | AED 642K |
| Elite 8 Sports Residence | Triplanet Range Group | 2016 | 26 | AED 500K |
| Victory Heights | Dubai Sports City | 2010 | 84 | AED 4M |
| Elite 6 Sports Residence | Triplanet Range Group | 2013 | 29 | AED 440K |
| Elite 5 Sports Residence | Triplanet Range Group | 2014 | 13 | AED 455K |
Типові значення: медіани, зважені за кількістю угод. Дохідність валова: типова оренда, поділена на типову ціну.
Спортивний район із житлом навколо стадіонів
Dubai Sports City задумували як житловий район навколо спортивних об'єктів світового рівня. Dubai International Cricket Stadium, відкритий у 2009 році, вміщує близько 25 000 глядачів і приймає міжнародні матчі, а сусідньою ICC Academy керує Міжнародна рада з крикету. Чемпіонське поле The Els Club у стилі лінкс, спроєктоване Ерні Елсом, займає західну та південну частину території.
Житло згруповане в чіткі зони. На півночі та сході стоять середньо- й висотні вежі різних девелоперів, зокрема серія Triplanet Elite Sports Residence, The Matrix і The Spirit від The First Group, а також Hera Tower. Через центр проходить канал завдовжки близько 1,2 км, уздовж якого стоять п'ять тематичних веж Canal Residence West. Victory Heights, збудований мастер-девелопером і вперше зданий у 2010 році, оточує гольф-поле невеликими селищами вілл в іспанському та середземноморському стилі.
Школи, медицина та інфраструктура поруч із домом
Спорт у мешканців просто біля порога, а більшість щоденних потреб закривається короткою поїздкою. Сусідні Jumeirah Village Circle і Motor City додають магазини та ресторани, хоча лінії метро через район поки немає.
- •Victory Heights Primary School, британська початкова школа з оцінкою Outstanding від KHDA, стоїть біля каналу, на відстані приблизно від 0,1 до 0,2 км від Elite 9 і Canal Residence West.
- •Sunmarke School приблизно за 1,4 км від західних веж, як-от Elite 8 і Cricket Tower.
- •ICC Academy проводить тренування з крикету, а The Els Club пропонує гольф, ресторани та дозвілля.
- •Mediclinic Parkview Hospital приблизно за 3,8 км від східної групи веж.
- •Circle Mall у Jumeirah Village Circle на відстані приблизно від 2,3 до 3,5 км, а Mall of the Emirates приблизно за 15 хвилин автомобілем.
- •Dubai Autodrome у Motor City на відстані приблизно від 1,7 до 2 км від східних веж і веж біля каналу.
Ціни, оренда та дохідність у Sports City
Угоди, зареєстровані в DLD за 12 місяців до вересня 2026 року в будівлях, які ми відстежуємо, показують типову ціну 620 000 AED за студію близько 440 кв. фут, 1,11 млн AED за квартиру з однією спальнею близько 790 кв. фут, 1,62 млн AED за квартиру з двома спальнями близько 1 180 кв. фут і 2,29 млн AED за квартиру з трьома спальнями близько 1 590 кв. фут. Середня ціна становила близько 1 350 AED за кв. фут, але вона поєднує два ринки: старі готові вежі продавалися приблизно за ціною від 840 до 1 000 AED за кв. фут, а Aspirz by Danube зі здачею у 2028 році продав 526 off plan квартир приблизно по 2 300 AED за кв. фут. Off plan угоди становили 1 777 із 2 774 продажів, ще одним активним запуском став Binghatti Haven.
Головний рушій району це оренда. Дані Ejari показують типову річну оренду 40 000 AED за студію, 55 000 AED за одну спальню, 75 800 AED за дві спальні та 125 000 AED за три спальні, що дає валову дохідність від 8,6% на студіях до 6% на квартирах з трьома спальнями. Найчастіше орендували житло в Elite 10 Sports Residence (691 договір), Canal Residence West (486) і Elite 2 (446). Великі будинки, переважно вілли та таунхауси у Victory Heights, здаються приблизно за 270 000 AED з чотирма спальнями і 469 000 AED з п'ятьма.
Чому орендарі та інвестори люблять Dubai Sports City
- •Валова дохідність від 7,5 до 8,6% на студіях і квартирах з однією та двома спальнями.
- •Місткий ринок оренди з тисячами договорів на рік, який допомагає квартирам не простоювати.
- •Гольф, крикет і тренування в академії просто біля дому.
- •Вибір між доступними квартирами та обжитими віллами біля гольф-поля у Victory Heights.
- •Початкова школа з оцінкою Outstanding усередині громади.
Що варто знати перед купівлею
- •Станції метро в районі немає, тому більшість мешканців їздить автомобілем; у години пік закладайте додатковий час на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.
- •Багато веж збудовано з 2010 по 2017 рік, тож порівняйте стан будівель і сервісні збори в будинках Elite, Falak і The First Group.
- •Нові off plan проєкти, як-от Aspirz by Danube і Binghatti Haven, додадуть пропозиції в найближчі кілька років.
- •У вечори великих матчів на стадіоні навколо північних веж стає більше автомобілів.
Корисно знати
Dubai Sports City: відповіді на запитання
Чи добре жити в Dubai Sports City?+
Так, особливо активним людям і молодим сім'ям. Поруч із домом The Els Club, ICC Academy і стадіон для крикету, початкова школа з оцінкою Outstanding і квартири за цінами середнього сегмента. Це район для автомобілістів без метро, тому він підходить мешканцям, які їздять машиною до Al Barsha, Dubai Marina чи Downtown.
Скільки коштує оренда в Dubai Sports City?+
За договорами Ejari за 12 місяців до вересня 2026 року студія здається приблизно за 40 000 AED на рік, квартира з однією спальнею за 55 000 AED, з двома спальнями близько 75 800 AED. Квартири з трьома спальнями здаються приблизно за 125 000 AED, а вілли й таунхауси з чотирма спальнями від 270 000 AED.
Скільки коштує купити квартиру з однією чи двома спальнями?+
Квартира з однією спальнею зазвичай продавалася приблизно за 1,11 млн AED, а з двома спальнями приблизно за 1,62 млн AED в угодах, зареєстрованих у DLD за останні 12 місяців. Готові квартири на вторинному ринку в старих вежах помітно дешевші за кв. фут, ніж нові off plan проєкти, тож правильна ціна залежить від будівлі.
Чи підходить Dubai Sports City для інвестицій в оренду?+
Це один із районів Дубая з найвищою дохідністю. За поточних ставок оренди та цін студії давали близько 8,6% валової дохідності, а квартири з однією спальнею близько 8,1%. Попит широкий: за рік зареєстровано близько 7 000 договорів оренди, найбільше у вежах Elite Sports Residence і Canal Residence West.
Чи можуть іноземці купити нерухомість у Dubai Sports City?+
Так. Dubai Sports City це фріхолд-район, тож покупці будь-якої національності можуть володіти квартирами, таунхаусами й віллами з реєстрацією права власності в Dubai Land Department. Це стосується і громади вілл Victory Heights, і веж біля каналу та стадіону.
Чи є метро біля Dubai Sports City?+
Поки ні. У районі немає станції метро, і мешканці здебільшого пересуваються автомобілем або таксі. Sheikh Mohammed Bin Zayed Road і Al Khail Road поруч із західними вежами, а до Mall of the Emirates близько 15 хвилин автомобілем.
Гіди для покупців