Motor City
Малоповерховий Uptown і вілли навколо Dubai Autodrome
Гід по району
Curtis Palmer from Vestavia Hills (Birmingham), Alabama, USA, CC BY 2.0
Motor City це фріголд комʼюніті від Union Properties навколо Dubai Autodrome, де малоповерхові квартири Uptown сусідять із віллами й таунхаусами Green Community. Район підходить родинам та інвесторам: за угодами DLD за останні 12 місяців типова квартира з однією спальнею продавалася приблизно за 1,11 млн AED за валової дохідності близько 8%.
Головне
- Ринок рухали вежі off plan: близько 75% із 3 324 продажів DLD, які ми відстежуємо, припали на off plan, лідери Binghatti Skyterraces (623) і Sobha Solis (616).
- Квартира з однією спальнею в типовій угоді коштує 1,11 млн AED і здається в оренду приблизно за 75 000 AED, тобто близько 8% валової дохідності; таких продажів найбільше, 1 781.
- Будинки з трьома спальнями продавалися приблизно за 2,32 млн AED, близько 928 AED за кв. фут, помітно нижче загального рівня близько 1 843 AED.
- GEMS Metropole School Motor City, Renaissance School Dubai і Dwight School Dubai розташовані приблизно за кілометр від житлових будинків.
- Motor City має статус фріголд і відкритий для іноземних покупців.
Motor City варто розглянути, якщо вам потрібен обжитий район, зручний для прогулянок, із парками та школами, а також із новими житловими вежами на підході. Union Properties спланувала його навколо Dubai Autodrome, на південний захід від Arjan; по краях проходять Hessa Street і Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, а через дорогу розташоване Dubai Sports City. В Uptown Motor City зосереджені малоповерхові житлові будинки, First Avenue Mall і зелені зони, як-от Windsor Park і Camden Park, а Green Community Motor City це закритий квартал вілл і таунхаусів. Квартири з однією спальнею продаються приблизно за 1,11 млн AED, із двома спальнями близько 1,82 млн AED, а будинки з трьома спальнями близько 2,32 млн AED, тож район цікавий і родинам, і орендодавцям.
Ключові факти
- Розташування
- Між Hessa Street і Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, навколо Dubai Autodrome
- Майстер девелопер
- Union Properties
- Типи нерухомості
- Квартири в Uptown, вілли й таунхауси в Green Community, нові вежі
- Типова квартира з 1 спальнею
- 1,11 млн AED (DLD, 12 місяців), оренда близько 75 000 AED на рік
- Типовий будинок із 3 спальнями
- 2,32 млн AED, оренда близько 250 000 AED на рік
- Право власності
- Фріголд, відкритий для іноземних покупців
- Для кого
- Родини, молоді фахівці, інвестори під здачу в оренду
Гіди по будинках Motor City
Факти, актуальні ціни запиту й продажів, дохідність і зручності кожної вежі.
Ринкові дані
Motor City: ціни та оренда за кількістю спалень
Продажі, зареєстровані Земельним департаментом Дубая (DLD), та договори оренди Ejari з 26 вер. 2025 р. по 25 вер. 2026 р. у 30 будинках і комплексах Motor City, які ми відстежуємо.
- Зареєстровані продажі
- 3,324
- 2,490 на етапі будівництва
- Зареєстровані оренди
- 274
- Типова ціна за кв. фут
- AED 1,843
- Об'єктів у продажу та оренді
- 1,148
| Тип | Продажі | Типова ціна | AED за кв. фут | Типова оренда | Валова дохідність |
|---|---|---|---|---|---|
| Студія | 801 | AED 815K | 2,081 | AED 50K на рік | 8.1% |
| 1 спал. | 1,781 | AED 1.1M | 1,867 | AED 75K на рік | 8.0% |
| 2 спал. | 603 | AED 1.8M | 1,646 | AED 138K на рік | 7.3% |
| 3 спал. | 89 | AED 2.3M | 928 | AED 250K на рік | 5.6% |
| 4 спал. | 49 | AED 4.2M | 1,100 | AED 310K на рік | 3.4% |
| 5 спал. | 1 | · | · | AED 450K на рік | · |
Що тут продавалося
За останні 12 місяців у Motor City зареєстровано 3,324 угод купівлі, 75% з них на етапі будівництва.
Найбільше угод: Binghatti Skyterraces (623, AED 815K); Sobha Solis (616, AED 1.1M); Sierra by Iman (523, AED 1.3M)
Головні будинки Motor City
| Будинок | Девелопер | Завершення | Продажі за 12 міс. | Типова ціна |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Skyterraces | Binghatti Developers | будується | 623 | AED 815K |
| Sobha Solis | Sobha Realty | будується | 616 | AED 1.1M |
| Sierra by Iman | Iman Developers | будується | 523 | AED 1.3M |
| Sobha Orbis | Sobha Realty | будується | 277 | AED 1.2M |
| Rabdan | Al Fahim | 2020 | 224 | AED 900K |
| Eden Apartments | National Properties (National Bonds) | · | 112 | AED 940K |
| 15 Cascade | Iman Developers | будується | 171 | AED 1.6M |
| Oia Residence | Union Properties | 2018 | 71 | AED 1.9M |
Типові значення: медіани, зважені за кількістю угод. Дохідність валова: типова оренда, поділена на типову ціну.
Як влаштований Motor City
Union Properties задумала Motor City як район в автоспортивній тематиці з Dubai Autodrome у центрі, і траса досі визначає його карту. Житло зосереджене у двох основних частинах. Uptown Motor City на східному боці це квартал шести та семиповерхових будинків, таких як девʼять корпусів Fox Hill і Oia Residence, навколо First Avenue Mall, Camden Park і Windsor Park, із магазинами та кафе на перших поверхах.
Green Community Motor City у південно західному куті, між Hessa Street і трасою, зʼявився першим: його перші вілли добудували у 2010 році. Пізніше тут виросли таунхауси Casa Flores і Eden Apartments від National Properties, обидва проєкти запущені у 2017 році. Новіші вежі, як-от Rabdan на Joud Boulevard West, добудований у 2020 році, і хвиля проєктів off plan від Sobha Realty, Binghatti та Iman Developers зараз додають у комʼюніті щільнішу забудову.
Школи, магазини та транспорт у Motor City
Motor City зручний для родин: школи, супермаркет і парки розташовані за кілька хвилин пішки або автомобілем. Метро тут немає, тому мешканці користуються автомобілями й таксі, а Sheikh Mohammed Bin Zayed Road і Hessa Street швидко повʼязують район з Al Barsha, Jumeirah Village Circle та рештою міста.
- •GEMS Metropole School Motor City розташована в Uptown, навпроти Oia Residence і приблизно за 0,5 км від Fox Hill.
- •Renaissance School Dubai і Dwight School Dubai розташовані менш ніж за кілометр від Green Community.
- •Від західної частини комʼюніті до Victory Heights Primary School приблизно від 1,1 до 1,3 км.
- •First Avenue Mall і Spinneys в Uptown Motor City закривають щоденні покупки.
- •Windsor Park і Camden Park дають мешканцям Uptown зелені зони просто біля будинків.
- •Dubai Polo and Equestrian Club приблизно за 1,2 км від Oia Residence, а Dubai Miracle Garden приблизно за 2 км.
Ціни та орендна дохідність у Motor City
Це угоди, зареєстровані в DLD за 12 місяців до вересня 2026 року по 30 будівлях і кластерах Motor City, які ми відстежуємо: загалом 3 324 продажі з типовою ціною 1 843 AED за кв. фут. Основою ринку були квартири з однією спальнею площею близько 747 кв. фут приблизно за 1,11 млн AED з орендою близько 75 000 AED на рік. Студії площею близько 392 кв. фут зазвичай продавалися приблизно за 815 000 AED, із найвищою ціною за кв. фут, близько 2 081 AED, оскільки більшість із них були новими обʼєктами off plan. Квартири з двома спальнями продавалися приблизно за 1,82 млн AED за оренди близько 137 800 AED, валова дохідність близько 7,3%.
З будинками картина інша. Будинки з трьома спальнями площею близько 2 413 кв. фут продавалися приблизно за 2,32 млн AED і здаються приблизно за 250 000 AED, валова дохідність близько 5,6%, а вілли з чотирма спальнями переходили до нових власників приблизно за 4,23 млн AED за 49 угодами. На off plan припало 2 490 продажів, близько 75%, і найактивнішими проєктами стали Binghatti Skyterraces, Sobha Solis і Sierra by Iman. Серед готових обʼєктів лідирували Rabdan (224 продажі) і Eden Apartments (112), а у вересні 2026 року на продаж або в оренду було виставлено близько 1 150 обʼєктів.
Чому люди обирають Motor City
- •Зручні для прогулянок вулиці Uptown із парками, кафе та First Avenue Mall у центрі.
- •Вибір житла від студій до вілл із чотирма спальнями в одному комʼюніті.
- •Валова дохідність близько 8% у квартир з однією спальнею.
- •Кілька міжнародних шкіл приблизно за кілометр від більшості будинків.
- •Фріголд, доступний покупцям будь-якого громадянства.
Що зважити в Motor City
- •Off plan становить значну частку нинішніх угод: узгодьте дату здачі та графік платежів девелопера з тим, коли вам справді потрібне житло.
- •У дні перегонів і заходів на Autodrome приїздить більше гостей; якщо вам важлива повна тиша, подивіться житло в завантажені вихідні.
- •Станції метро немає, тому для поїздок до Downtown або DIFC знадобиться автомобіль.
- •Оскільки вежі здавали понад десять років, сервісні збори та утримання можуть відрізнятися від будинку до будинку, тож запитуйте дані окремо для кожної будівлі.
Корисно знати
Motor City: відповіді на запитання
Чи добре жити в Motor City?+
Motor City добре підходить родинам і всім, хто любить спокійніше малоповерхове середовище. В Uptown у пішій доступності парки, кафе, First Avenue Mall і Spinneys, а три міжнародні школи розташовані приблизно за кілометр від більшості будинків. Green Community додає закриті квартали вілл і таунхаусів. Знадобиться автомобіль, бо метро тут немає.
Скільки коштує квартира з однією спальнею в Motor City?+
Типова квартира з однією спальнею в Motor City площею близько 747 кв. фут продавалася приблизно за 1,11 млн AED за угодами, зареєстрованими в DLD за 12 місяців до вересня 2026 року. Квартири з двома спальнями коштували близько 1,82 млн AED. Багато нещодавніх продажів були off plan у нових вежах, тому готові квартири на вторинному ринку в старших будинках Uptown можуть коштувати інакше.
Які ціни на оренду в Motor City?+
У будівлях Motor City, які ми відстежуємо, оренда квартири з однією спальнею становила близько 75 000 AED на рік, а з двома спальнями близько 137 800 AED. Будинки з трьома спальнями здаються приблизно за 250 000 AED, вілли з чотирма спальнями близько 310 000 AED, тому в будинків валова дохідність нижча, ніж у квартир.
Чи можуть іноземці купити нерухомість у Motor City?+
Так. Motor City це фріголд комʼюніті, тож покупці будь-якого громадянства можуть володіти квартирами, таунхаусами та віллами в повній власності з реєстрацією права в Dubai Land Department. Вибір широкий: від квартир в Uptown і нових веж off plan від Sobha Realty та Binghatti до будинків у Green Community Motor City.
Які школи є в Motor City або поруч?+
GEMS Metropole School Motor City розташована в Uptown, навпроти Oia Residence. Renaissance School Dubai і Dwight School Dubai розташовані менш ніж за кілометр від Green Community, а Victory Heights Primary School трохи далі кілометра від західної частини. Перед подачею заяви перевірте останні рейтинги інспекцій KHDA.
Чи вигідно інвестувати в Motor City?+
Для інвесторів у квартири цифри привабливі: квартира з однією спальнею, куплена приблизно за 1,11 млн AED, здається приблизно за 75 000 AED, валова дохідність близько 8%, а квартири з двома спальнями приносять близько 7,3%. Вілли й таунхауси дають менше, приблизно від 3,4 до 5,6%, але приваблюють сімейних орендарів на довгий термін. У разі купівлі off plan уважно перевіряйте термін здачі.
Гіди для покупців