Arjan
Нові житлові вежі поруч із Dubai Miracle Garden
Гід по району
Arjan це фріголд район квартир у Dubailand, поруч із Dubai Miracle Garden, який підходить інвесторам і молодим фахівцям. За угодами DLD за останні 12 місяців типова студія продавалася приблизно за 723 000 AED, а квартира з однією спальнею за 1,21 млн AED, за валової дохідності від 7,5 до 8%.
Головне
- Найбільше продаються студії: 1 415 із 2 917 зареєстрованих у DLD продажів в Arjan, які ми відстежуємо за останні 12 місяців, припали на студії з типовою ціною 723 000 AED.
- Валова дохідність становить приблизно від 7,3% для квартир із трьома спальнями до 8,2% для студій, за типовими цінами DLD і орендними ставками Ejari.
- Близько 65% нещодавніх продажів припали на off plan, а найактивнішим проєктом став Marquis One з 388 зареєстрованими угодами.
- Лікарня Mediclinic Parkview Hospital і три міжнародні школи, Nord Anglia, Australian International School і Highgate, розташовані в комʼюніті або поруч із ним.
- Arjan має статус фріголд, тож покупці будь-якого громадянства можуть володіти нерухомістю в повній власності.
Arjan варто розглянути, якщо вам потрібна квартира в новому будинку за ціною середнього сегмента й одна з найвищих орендних дохідностей у Dubailand. Район розташований там, де Sheikh Mohammed Bin Zayed Road перетинається з Umm Suqeim Street; на його південній межі розташовані Dubai Miracle Garden і Dubai Butterfly Garden, а через шосе починається Motor City. Вулиці забудовані середньоповерховими та вищими вежами від Danube, Vincitore, Oro24, Samana і багатьох невеликих забудовників. Студії продаються приблизно за 723 000 AED і здаються близько 47 000 AED на рік, а квартири з двома спальнями коштують близько 1,62 млн AED. Орендарі переважно молоді фахівці та невеликі родини, покупці здебільшого інвестори, і близько двох третин нещодавніх угод припали на off plan.
Ключові факти
- Розташування
- Dubailand, поруч із Dubai Miracle Garden, біля Sheikh Mohammed Bin Zayed Road
- Управління комʼюніті
- Dubai Holding Community Management
- Типи нерухомості
- Квартири та пентхауси, від студій до трьох спалень
- Типова ціна студії
- 723 000 AED (DLD, 12 місяців)
- Типова квартира з 1 спальнею
- 1,21 млн AED у разі купівлі, близько 72 000 AED на рік в оренду
- Валова дохідність
- Приблизно від 7,3 до 8,2%
- Право власності та для кого
- Фріголд; інвестори під здачу в оренду, молоді фахівці, невеликі родини
Гіди по будинках Arjan
Факти, актуальні ціни запиту й продажів, дохідність і зручності кожної вежі.
Ринкові дані
Arjan: ціни та оренда за кількістю спалень
Продажі, зареєстровані Земельним департаментом Дубая (DLD), та договори оренди Ejari з 26 вер. 2025 р. по 25 вер. 2026 р. у 40 будинках і комплексах Arjan, які ми відстежуємо.
- Зареєстровані продажі
- 2,917
- 1,884 на етапі будівництва
- Зареєстровані оренди
- 5,513
- Типова ціна за кв. фут
- AED 1,643
- Об'єктів у продажу та оренді
- 3,124
| Тип | Продажі | Типова ціна | AED за кв. фут | Типова оренда | Валова дохідність |
|---|---|---|---|---|---|
| Студія | 1,415 | AED 723K | 1,763 | AED 47K на рік | 8.2% |
| 1 спал. | 1,085 | AED 1.2M | 1,533 | AED 72K на рік | 7.7% |
| 2 спал. | 356 | AED 1.6M | 1,427 | AED 104K на рік | 7.6% |
| 3 спал. | 60 | AED 2.4M | 1,241 | AED 111K на рік | 7.3% |
Що тут продавалося
За останні 12 місяців у Arjan зареєстровано 2,917 угод купівлі, 65% з них на етапі будівництва.
Найбільше угод: Marquis One (388, AED 786K); Binghatti Hillcrest (224, AED 828K); Ashley Hills (223, AED 723K)
Головні будинки Arjan
| Будинок | Девелопер | Завершення | Продажі за 12 міс. | Типова ціна |
|---|---|---|---|---|
| Lincoln Park | · | 67 | AED 515K | |
| Skyz By Danube | Danube Properties | 2025 | 102 | AED 805K |
| Torino By Oro24 | Oro24 Developments | 2025 | 117 | AED 850K |
| Miraclz By Danube | Danube Properties | · | 53 | AED 550K |
| Marquis One | будується | 388 | AED 786K | |
| Jewelz By Danube | Danube Properties | · | 34 | AED 600K |
| Vincitore Benessere | Vincitore Real Estate Development | · | 50 | AED 970K |
| Resortz By Danube | Danube Properties | · | 45 | AED 540K |
Типові значення: медіани, зважені за кількістю угод. Дохідність валова: типова оренда, поділена на типову ціну.
Arjan коротко: сітка нових веж у Dubailand
Arjan задумували як один із житлових районів великого мастер плану Dubailand, а сьогодні ним опікується Dubai Holding Community Management. У документах про право власності він належить до Al Barsha South 3. Район є компактною сіткою ділянок між Umm Suqeim Street на півночі, Sheikh Mohammed Bin Zayed Road на півдні та Hessa Street на заході, тому до Al Barsha, Jumeirah Village Circle і Motor City їхати недовго.
Головна особливість Arjan у тому, скільки забудовників тут працює. Лише Danube Properties здав Skyz, Miraclz, Jewelz і Resortz, а Oro24, Vincitore, Samana, Binghatti та понад десяток невеликих компаній мають тут власні будинки. У результаті на кількох вулицях можна знайти найрізноманітніше оздоблення й ціни: від старших будинків на кшталт Siraj Tower, добудованого у 2016 році, до 41 поверхового Skyz, зданого у 2025 році. Найвідоміша памʼятка району, Dubai Miracle Garden, розташована на його південній межі.
Щоденне життя в Arjan: школи, лікарня, магазини й сади
Майже все необхідне мешканцям є в самому комʼюніті або на його межах. Родини мають вибір міжнародних шкіл за кілька хвилин пішки від багатьох будинків, у районі є власна приватна лікарня, а два торгові центри за кілька хвилин їзди на північ. Метро в Arjan немає, тому більшість мешканців їздить автомобілем або таксі, а Sheikh Mohammed Bin Zayed Road і Umm Suqeim Street ведуть просто в бік Dubai Hills і узбережжя.
- •Mediclinic Parkview Hospital, відкрита у 2018 році, розташована всередині Arjan, приблизно за 1,2 км від Divine Living.
- •Nord Anglia International School Dubai і Australian International School Dubai розташовані на північному заході, приблизно за пів кілометра від Joya Blanca Residences.
- •Highgate International School на півдні комʼюніті, приблизно за 0,5 км від Skyz by Danube і Siraj Tower.
- •City Centre Al Barsha приблизно за 0,5 км від північної межі, а Circle Mall у Jumeirah Village Circle приблизно за 1,5 км від західної сторони.
- •Dubai Miracle Garden і Dubai Butterfly Garden у пішій доступності від південних веж.
- •До Dubai Hills Mall від 4 до 5 км, до Mall of the Emirates від 7 до 8 км.
Ціни, оренда та дохідність в Arjan
Тут наведено угоди, зареєстровані в DLD за 12 місяців до вересня 2026 року в 40 будинках Arjan, які ми відстежуємо. За 2 917 продажами типова ціна становила близько 1 643 AED за кв. фут. Студії площею близько 432 кв. фут продавалися в середньому за 723 000 AED і здавалися приблизно за 47 000 AED на рік, що дає валову дохідність близько 8,2%. Квартири з однією спальнею площею близько 784 кв. фут продавалися за 1,21 млн AED за оренди 72 000 AED, а квартири з двома спальнями приблизно на 1 216 кв. фут за 1,62 млн AED за оренди близько 104 000 AED. Квартир із трьома спальнями продавалося менше: 60 угод приблизно по 2,36 млн AED.
На off plan припало 1 884 продажі, приблизно 65% від загальної кількості. Серед готових будинків найчастіше змінювали власників квартири в Torino by Oro24 (117 продажів) і Skyz by Danube (102), а за орендою лідирував Lincoln Park із 719 договорами Ejari і типовою ціною продажу близько 515 000 AED. За рік у відстежуваних будинках було зареєстровано понад 5 500 договорів оренди, а у вересні 2026 року на продаж або в оренду було виставлено близько 3 100 обʼєктів, тож і орендарям, і покупцям є з чого обирати.
Чим Arjan приваблює інвесторів і орендарів
- •Валова дохідність приблизно від 7,3 до 8,2%: від студій до квартир із трьома спальнями.
- •Поріг входу близько 723 000 AED за студію та десятки будинків для порівняння.
- •Лікарня, три міжнародні школи та City Centre Al Barsha зовсім поруч.
- •Швидкий виїзд на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road і Umm Suqeim Street.
- •Високий попит на оренду: понад 5 500 договорів Ejari за рік.
Що врахувати перед купівлею в Arjan
- •Оздоблення та сервісні збори в різних забудовників суттєво відрізняються, тому порівнюйте будинки окремо й запитуйте актуальні сервісні збори.
- •Arjan ще розвивається, на кількох ділянках зводять нові вежі, тож, обираючи квартиру та вид з вікон, питайте про будівництво по сусідству.
- •Станції метро немає; для поїздок до DIFC чи Downtown знадобиться автомобіль або таксі.
- •Нових квартир здається багато, тому перевіряйте нещодавні ставки оренди саме у вашому будинку, щоб реалістично оцінити дохід.
Корисно знати
Arjan: відповіді на запитання
Чи добре жити в Arjan?+
Так, Arjan підходить тим, хто хоче квартиру в новому будинку з гарною інфраструктурою за ціною середнього сегмента. Mediclinic Parkview Hospital, три міжнародні школи та City Centre Al Barsha розташовані в комʼюніті або на його межі, а до Dubai Miracle Garden багато мешканців можуть дійти пішки. Варто врахувати, що знадобиться автомобіль, бо метро тут немає.
Скільки коштує квартира з однією спальнею в Arjan?+
Типова квартира з однією спальнею в Arjan площею близько 784 кв. фут продавалася приблизно за 1,21 млн AED за угодами, зареєстрованими в DLD за 12 місяців до вересня 2026 року. Студії були дешевшими, близько 723 000 AED, а квартири з двома спальнями коштували близько 1,62 млн AED. Ціни залежать від будинку та від того, чи обʼєкт готовий, чи продається off plan.
Скільки коштує оренда студії в Arjan?+
Студії в Arjan зазвичай здаються приблизно за 47 000 AED на рік, за даними понад 3 100 договорів Ejari, зареєстрованих за останні 12 місяців у будинках, які ми відстежуємо. Квартири з однією спальнею здаються приблизно за 72 000 AED, із двома спальнями близько 104 000 AED, що дає власникам валову дохідність приблизно від 7,6 до 8,2%.
Чи можуть іноземці купити нерухомість в Arjan?+
Так. Arjan це фріголд комʼюніті в Dubailand, тому покупці будь-якого громадянства можуть володіти квартирами в повній власності з реєстрацією права в Dubai Land Department. Інвестори купують у всіх сегментах, від студій приблизно за 723 000 AED до квартир із трьома спальнями близько 2,36 млн AED, і приблизно дві третини нещодавніх покупок припали на off plan.
Які школи є поруч з Arjan?+
Arjan безпосередньо обслуговують три міжнародні школи. Nord Anglia International School Dubai і Australian International School Dubai розташовані на північному заході, приблизно за пів кілометра від таких будинків, як Joya Blanca, а Highgate International School на півдні, поруч зі Skyz by Danube. Перед подачею заявки перевірте актуальні рейтинги на сайті KHDA.
Чи є в Arjan станція метро?+
Ні, метро до Arjan не доходить, тому більшість мешканців їздить автомобілем, таксі або через застосунки для виклику авто. Sheikh Mohammed Bin Zayed Road проходить уздовж південної межі, а Umm Suqeim Street уздовж північної, що дає швидкий доступ до Al Barsha, Dubai Hills і узбережжя. До Dubai Hills Mall від 4 до 5 км.
Гіди для покупців