Arjan
Новые жилые башни рядом с Dubai Miracle Garden
Гид по району
Arjan это фригольд район квартир в Dubailand, рядом с Dubai Miracle Garden, который подходит инвесторам и молодым специалистам. По сделкам DLD за последние 12 месяцев типичная студия продавалась примерно за 723 000 AED, а квартира с одной спальней за 1,21 млн AED, при валовой доходности от 7,5 до 8%.
Главное
- Больше всего продаются студии: 1 415 из 2 917 зарегистрированных в DLD продаж в Arjan, которые мы отслеживаем за последние 12 месяцев, пришлись на студии с типичной ценой 723 000 AED.
- Валовая доходность составляет примерно от 7,3% для квартир с тремя спальнями до 8,2% для студий, по типичным ценам DLD и арендным ставкам Ejari.
- Около 65% недавних продаж пришлись на off plan, а самым активным проектом стал Marquis One с 388 зарегистрированными сделками.
- Больница Mediclinic Parkview Hospital и три международные школы, Nord Anglia, Australian International School и Highgate, находятся внутри комьюнити или рядом с ним.
- Arjan имеет статус фригольд, поэтому покупатели любого гражданства могут владеть недвижимостью в полной собственности.
Arjan стоит рассмотреть, если вам нужна квартира в новом доме по цене среднего сегмента и одна из самых высоких арендных доходностей в Dubailand. Район расположен там, где Sheikh Mohammed Bin Zayed Road пересекается с Umm Suqeim Street; на его южной границе находятся Dubai Miracle Garden и Dubai Butterfly Garden, а через шоссе начинается Motor City. Улицы застроены среднеэтажными и более высокими башнями от Danube, Vincitore, Oro24, Samana и множества небольших застройщиков. Студии продаются примерно за 723 000 AED и сдаются около 47 000 AED в год, а квартиры с двумя спальнями стоят около 1,62 млн AED. Арендаторы в основном молодые специалисты и небольшие семьи, покупатели преимущественно инвесторы, и около двух третей недавних сделок пришлись на off plan.
Ключевые факты
- Расположение
- Dubailand, рядом с Dubai Miracle Garden, у Sheikh Mohammed Bin Zayed Road
- Управление комьюнити
- Dubai Holding Community Management
- Типы недвижимости
- Квартиры и пентхаусы, от студий до трёх спален
- Типичная цена студии
- 723 000 AED (DLD, 12 месяцев)
- Типичная квартира с 1 спальней
- 1,21 млн AED при покупке, около 72 000 AED в год при аренде
- Валовая доходность
- Примерно от 7,3 до 8,2%
- Право собственности и для кого
- Фригольд; инвесторы под сдачу в аренду, молодые специалисты, небольшие семьи
Гиды по зданиям Arjan
Факты, актуальные цены запроса и сделок, доходность и удобства каждой башни.
Рыночные данные
Arjan: цены и аренда по числу спален
Сделки, зарегистрированные Земельным департаментом Дубая (DLD), и договоры аренды Ejari с 26 сент. 2025 г. по 25 сент. 2026 г. в 40 зданиях и комплексах Arjan, которые мы отслеживаем.
- Зарегистрировано продаж
- 2,917
- 1,884 на этапе строительства
- Зарегистрировано аренд
- 5,513
- Типичная цена за кв. фут
- AED 1,643
- Объектов в продаже и аренде
- 3,124
| Тип | Продажи | Типичная цена | AED за кв. фут | Типичная аренда | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 1,415 | AED 723K | 1,763 | AED 47K в год | 8.2% |
| 1 спал. | 1,085 | AED 1.2M | 1,533 | AED 72K в год | 7.7% |
| 2 спал. | 356 | AED 1.6M | 1,427 | AED 104K в год | 7.6% |
| 3 спал. | 60 | AED 2.4M | 1,241 | AED 111K в год | 7.3% |
Что здесь продавалось
За последние 12 месяцев в Arjan зарегистрировано 2,917 сделок купли-продажи, 65% из них на этапе строительства.
Больше всего сделок: Marquis One (388, AED 786K); Binghatti Hillcrest (224, AED 828K); Ashley Hills (223, AED 723K)
Главные здания Arjan
| Здание | Девелопер | Сдача | Продажи за 12 мес. | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Lincoln Park | · | 67 | AED 515K | |
| Skyz By Danube | Danube Properties | 2025 | 102 | AED 805K |
| Torino By Oro24 | Oro24 Developments | 2025 | 117 | AED 850K |
| Miraclz By Danube | Danube Properties | · | 53 | AED 550K |
| Marquis One | строится | 388 | AED 786K | |
| Jewelz By Danube | Danube Properties | · | 34 | AED 600K |
| Vincitore Benessere | Vincitore Real Estate Development | · | 50 | AED 970K |
| Resortz By Danube | Danube Properties | · | 45 | AED 540K |
Типичные значения: медианы, взвешенные по числу сделок. Доходность валовая: типичная аренда, делённая на типичную цену.
Arjan в общих чертах: сетка новых башен в Dubailand
Arjan задумывался как один из жилых районов большого мастер плана Dubailand, а сегодня им управляет Dubai Holding Community Management. В документах о праве собственности он относится к Al Barsha South 3. Район представляет собой компактную сетку участков между Umm Suqeim Street на севере, Sheikh Mohammed Bin Zayed Road на юге и Hessa Street на западе, поэтому до Al Barsha, Jumeirah Village Circle и Motor City ехать недолго.
Главная особенность Arjan в том, сколько застройщиков здесь работает. Только Danube Properties сдал Skyz, Miraclz, Jewelz и Resortz, а у Oro24, Vincitore, Samana, Binghatti и более десятка небольших компаний есть свои здания. В результате на нескольких улицах можно найти самую разную отделку и цены: от более старых домов вроде Siraj Tower, достроенного в 2016 году, до 41 этажного Skyz, сданного в 2025 году. Самая известная достопримечательность района, Dubai Miracle Garden, находится на его южной границе.
Повседневная жизнь в Arjan: школы, больница, магазины и сады
Почти всё необходимое жителям находится внутри комьюнити или на его границах. У семей есть выбор международных школ в нескольких минутах ходьбы от многих зданий, в районе есть своя частная больница, а два торговых центра находятся в нескольких минутах езды к северу. Метро в Arjan нет, поэтому большинство жителей ездит на машине или такси, а Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Umm Suqeim Street ведут прямо в сторону Dubai Hills и побережья.
- •Mediclinic Parkview Hospital, открытая в 2018 году, находится внутри Arjan, примерно в 1,2 км от Divine Living.
- •Nord Anglia International School Dubai и Australian International School Dubai расположены на северо западе, примерно в полукилометре от Joya Blanca Residences.
- •Highgate International School находится на юге комьюнити, примерно в 0,5 км от Skyz by Danube и Siraj Tower.
- •City Centre Al Barsha примерно в 0,5 км от северной границы, а Circle Mall в Jumeirah Village Circle примерно в 1,5 км от западной стороны.
- •Dubai Miracle Garden и Dubai Butterfly Garden в пешей доступности от южных башен.
- •До Dubai Hills Mall от 4 до 5 км, до Mall of the Emirates от 7 до 8 км.
Цены, аренда и доходность в Arjan
Здесь приведены сделки, зарегистрированные в DLD за 12 месяцев до сентября 2026 года по 40 зданиям Arjan, которые мы отслеживаем. По 2 917 продажам типичная цена составила около 1 643 AED за кв. фут. Студии площадью около 432 кв. фут продавались в среднем за 723 000 AED и сдавались примерно за 47 000 AED в год, что даёт валовую доходность около 8,2%. Квартиры с одной спальней площадью около 784 кв. фут продавались за 1,21 млн AED при аренде 72 000 AED, а квартиры с двумя спальнями примерно на 1 216 кв. фут за 1,62 млн AED при аренде около 104 000 AED. Квартир с тремя спальнями продавалось меньше: 60 сделок примерно по 2,36 млн AED.
На off plan пришлось 1 884 продажи, примерно 65% от общего числа. Среди готовых зданий чаще всего меняли владельцев квартиры в Torino by Oro24 (117 продаж) и Skyz by Danube (102), а по аренде лидировал Lincoln Park с 719 договорами Ejari и типичной ценой продажи около 515 000 AED. За год по отслеживаемым зданиям было зарегистрировано более 5 500 договоров аренды, а в сентябре 2026 года на продажу или в аренду было выставлено около 3 100 объектов, так что и арендаторам, и покупателям есть из чего выбрать.
Чем Arjan привлекает инвесторов и арендаторов
- •Валовая доходность примерно от 7,3 до 8,2%: от студий до квартир с тремя спальнями.
- •Порог входа около 723 000 AED за студию и десятки зданий для сравнения.
- •Больница, три международные школы и City Centre Al Barsha совсем рядом.
- •Быстрый выезд на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Umm Suqeim Street.
- •Высокий спрос на аренду: более 5 500 договоров Ejari за год.
Что учесть перед покупкой в Arjan
- •Отделка и сервисные сборы у разных застройщиков сильно отличаются, поэтому сравнивайте здания по отдельности и запрашивайте актуальные сервисные сборы.
- •Arjan ещё развивается, на нескольких участках строятся новые башни, поэтому при выборе квартиры и вида из окон уточняйте, что строится по соседству.
- •Станции метро нет; для поездок в DIFC или Downtown понадобится машина или такси.
- •Новых квартир сдаётся много, поэтому проверяйте недавние ставки аренды именно в вашем здании, чтобы реалистично оценить доход.
Полезно знать
Arjan: ответы на вопросы
Хорошо ли жить в Arjan?+
Да, Arjan подходит тем, кто хочет квартиру в новом доме с хорошей инфраструктурой по цене среднего сегмента. Mediclinic Parkview Hospital, три международные школы и City Centre Al Barsha находятся внутри комьюнити или на его границе, а до Dubai Miracle Garden многие жители могут дойти пешком. Нужно учитывать, что понадобится машина, так как метро здесь нет.
Сколько стоит квартира с одной спальней в Arjan?+
Типичная квартира с одной спальней в Arjan площадью около 784 кв. фут продавалась примерно за 1,21 млн AED по сделкам, зарегистрированным в DLD за 12 месяцев до сентября 2026 года. Студии стоили дешевле, около 723 000 AED, а квартиры с двумя спальнями около 1,62 млн AED. Цены зависят от здания и от того, готов объект или продаётся off plan.
Сколько стоит аренда студии в Arjan?+
Студии в Arjan обычно сдаются примерно за 47 000 AED в год, по данным более 3 100 договоров Ejari, зарегистрированных за последние 12 месяцев в отслеживаемых нами зданиях. Квартиры с одной спальней сдаются примерно за 72 000 AED, с двумя спальнями около 104 000 AED, что даёт владельцам валовую доходность примерно от 7,6 до 8,2%.
Могут ли иностранцы купить недвижимость в Arjan?+
Да. Arjan это фригольд комьюнити в Dubailand, поэтому покупатели любого гражданства могут владеть квартирами в полной собственности с регистрацией права в Dubai Land Department. Инвесторы покупают во всех сегментах, от студий примерно за 723 000 AED до квартир с тремя спальнями около 2,36 млн AED, и примерно две трети недавних покупок пришлись на off plan.
Какие школы есть рядом с Arjan?+
Arjan непосредственно обслуживают три международные школы. Nord Anglia International School Dubai и Australian International School Dubai находятся на северо западе, примерно в полукилометре от таких зданий, как Joya Blanca, а Highgate International School на юге, рядом со Skyz by Danube. Перед подачей заявления проверьте актуальные рейтинги на сайте KHDA.
Есть ли в Arjan станция метро?+
Нет, метро до Arjan не доходит, поэтому большинство жителей ездит на машине, такси или через приложения для вызова авто. Sheikh Mohammed Bin Zayed Road проходит вдоль южной границы, а Umm Suqeim Street вдоль северной, что даёт быстрый доступ к Al Barsha, Dubai Hills и побережью. До Dubai Hills Mall от 4 до 5 км.
Гиды для покупателей