Гид по зданию, Arjan
Skyz By Danube Arjan, Dubai
4.6по 254 отзывам GoogleSkyz By Danube это 41 этажная жилая башня от Danube Properties на южной окраине Arjan в Дубае, рядом с Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и в нескольких минутах пешком от Dubai Miracle Garden. Башня сдана в 2025 году: в ней 808 студий, квартир с одной и двумя спальнями, а известна она беговой дорожкой на высоте и дизайном в средиземноморском стиле.
Основные факты
- Девелопер
- Danube Properties
- Сообщество
- Arjan, Al Barsha South 3
- Высота
- 41 этаж плюс один подземный уровень
- Квартир
- 808
- Типы квартир
- Студии, квартиры с одной и двумя спальнями
- Начало строительства
- Октябрь 2021
- Сдача
- 2025
- Генподрядчик
- Naresco Contracting
- Активность DLD (12 месяцев)
- 102 продажи, 548 договоров аренды
Жильё в продаже сейчас
Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Skyz By Danube, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.
| Жильё | В продаже | Запрос | Продано (12 мес.) |
|---|---|---|---|
| Студия | ~33 | 610 тыс. AED | 575 тыс. AED |
| 1 сп. | ~25 | 850 тыс. AED | 805 тыс. AED |
| 2 сп. | ~7 | 1,4 млн AED | 1,3 млн AED |
Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 1 517 AED за кв. фут.
Недавние зарегистрированные продажи в Skyz By Danube
С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 102 продажи в Skyz By Danube, из них 9 на этапе строительства. Последние 15, сначала самые новые:
- 2 сп. · 1 015 кв. футовсент. 20261 310 000 AED1 290 AED / кв. футов
- Студия · 364 кв. футовсент. 2026650 000 AED1 786 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 015 кв. футовсент. 20261 330 000 AED1 310 AED / кв. футов
- 1 сп. · 559 кв. футовсент. 2026775 000 AED1 386 AED / кв. футов
- Студия · 353 кв. футовсент. 2026540 000 AED1 531 AED / кв. футов
- Студия · 366 кв. футовсент. 2026570 000 AED1 557 AED / кв. футов
- 1 сп. · 550 кв. футовсент. 2026835 000 AED1 518 AED / кв. футов
- Студия · 348 кв. футовсент. 2026540 000 AED1 553 AED / кв. футов
- 1 сп. · 571 кв. футовсент. 2026750 000 AED1 314 AED / кв. футов
- Студия · 346 кв. футовсент. 2026530 000 AED1 530 AED / кв. футов
- 1 сп. · 551 кв. футовавг. 2026815 000 AED1 480 AED / кв. футов
- 1 сп. · 562 кв. футовавг. 2026800 000 AED1 424 AED / кв. футов
- Студия · 364 кв. футовавг. 2026600 000 AED1 648 AED / кв. футов
- Студия · 352 кв. футовиюль 2026545 000 AED1 550 AED / кв. футов
- Студия · 353 кв. футовиюль 2026600 000 AED1 702 AED / кв. футов
Площади, цены и доходность по числу спален
По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.
Студия · Продажи 50
- Типичная площадь
- 353 кв. футов
- За кв. фут
- 1 618 AED
- Аренда в год
- 48 тыс. AED
- Валовая доходность
- 8,3%
- Диапазон площадей
- 344 до 366 кв. футов
1 сп. · Продажи 41
- Типичная площадь
- 551 кв. футов
- За кв. фут
- 1 455 AED
- Аренда в год
- 62 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7,7%
- Диапазон площадей
- 550 до 571 кв. футов
2 сп. · Продажи 11
- Типичная площадь
- 1 015 кв. футов
- За кв. фут
- 1 300 AED
- Аренда в год
- 96 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7,3%
- Диапазон площадей
- 1 008 до 1 015 кв. футов
Цена за кв. фут по кварталам
Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.
- 3 кв. 20251 468 AED
- 4 кв. 20251 497 AED
- 1 кв. 20261 497 AED
- 2 кв. 20261 530 AED
- 3 кв. 20261 480 AED
О Skyz By Danube
Danube Properties запустила Skyz в конце 2021 года как первый новый проект после паузы в запусках, а строительство стартовало в октябре 2021 года с Naresco Contracting в роли генподрядчика. Башня насчитывает 41 этаж над одним подземным уровнем и сдана в 2025 году. Это самый высокий адрес в этом списке и одно из крупнейших отдельных зданий Arjan по числу квартир.
Идея дизайна состояла в средиземноморской жизни в высотке: балконы, террасы и цепочка открытых садов на разных уровнях здания, соединенных маршрутом к бассейнам и игровым зонам. Самая известная особенность это беговая дорожка на высоте, которую при запуске продаж называли первой в регионе, а с верхних этажей видны Miracle Garden, Arabian Ranches и Motor City.
Имея 808 квартир, Skyz также самое активное отдельное здание Arjan на рынке аренды по последним данным Dubai Land Department: за двенадцать месяцев до сентября 2026 года зарегистрировано 548 договоров Ejari, почти все новые, поскольку жители как раз заселялись, а также 102 продажи. Студии составляют больше половины этих договоров, поэтому башня подходит одиноким специалистам и инвесторам, которым нужны компактные квартиры, легко сдающиеся в аренду.
Удобства
- Беговая дорожка на высоте
- Инфинити бассейн и детский бассейн
- Оздоровительный клуб и уличные тренажеры
- Смотровая площадка
- Сад на террасе с водопадом
- Бизнес центр
- Игровая комната и зал для праздников
- Зона барбекю и беседки
- Детская игровая площадка
- Магазины на первом этаже
Расположение
Skyz расположена в южной части Arjan у Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, напротив Motor City и Dubai Autodrome. Dubai Miracle Garden и две международные школы в пешей доступности.
- Dubai Miracle Garden0,6 км
- Highgate International School0,5 км
- Dubai Autodrome0,6 км
- Australian International School Dubai0,9 км
- Dubai Butterfly Garden0,9 км
- Dubai Hills MallОколо 5 км
- Mall of the EmiratesОколо 8 км
Skyz By Danube: частые вопросы
Сколько стоит квартира в Skyz By Danube?+
По нашему срезу сент. 2026, в Skyz By Danube продавалось около 65 квартир, от 545 тыс. AED до 1,6 млн AED (от студии до 2 сп.).
Какая аренда в Skyz By Danube?+
По нашему срезу сент. 2026, в Skyz By Danube сдавалось около 260 квартир за 39 тыс. AED до 130 тыс. AED в год.
За сколько продавались квартиры в Skyz By Danube?+
По данным Dubai Land Department, в Skyz By Danube с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 102 сделок. Типичные цены сделок: студия 575 тыс. AED, 1 сп. 805 тыс. AED, 2 сп. 1,3 млн AED, около 1 517 AED за кв. фут.
Сколько стоит студия в Skyz By Danube?+
Типичная студия в Skyz By Danube продавалась примерно за 575 тыс. AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 50). Типичная площадь 353 кв. футов, около 1 618 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда студии составляет 48 тыс. AED в год, валовая доходность около 8,3%.
Какую доходность от аренды даёт Skyz By Danube?+
Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 8,3% (студия), 7,7% (1 сп.), 7,3% (2 сп.), до сервисных сборов и других расходов.
Какой высоты Skyz By Danube?+
В Skyz 41 этаж над одним подземным уровнем для паркинга, что делает ее одной из самых высоких жилых башен Arjan.
Сколько квартир в Skyz?+
В башне 808 квартир: студии, квартиры с одной и двумя спальнями, причем самый распространенный формат это студии.
Чем особенны удобства?+
В Skyz есть беговая дорожка на высоте, огибающая здание, инфинити бассейн, смотровая площадка, сад на террасе с водопадом и оздоровительный клуб.
Популярна ли Skyz By Danube у арендаторов?+
Да. По данным DLD, за двенадцать месяцев до сентября 2026 года зарегистрировано 548 договоров аренды, больше, чем в любом другом отдельном здании Arjan.
Что рядом со Skyz By Danube?+
До Dubai Miracle Garden около 0,6 км, до Highgate International School около 0,5 км, а Sheikh Mohammed Bin Zayed Road проходит вдоль края Arjan.
Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.
Другие гиды по зданиям Arjan
Источники: Propsearch: Skyz by Danube, Khaleej Times: Danube launches Skyz, ME Construction News: Naresco appointed for Skyz. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.