Guide de l'immeuble, Arjan
Skyz By Danube Arjan, Dubai
4.6sur 254 avis GoogleSkyz By Danube est une tour résidentielle de 41 étages signée Danube Properties, à la limite sud d'Arjan à Dubai, près de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road et à quelques minutes à pied du Dubai Miracle Garden. Achevée en 2025, elle compte 808 studios et appartements d'une et deux chambres, et se distingue par sa piste de jogging en hauteur et son design d'inspiration méditerranéenne.
Chiffres clés
- Promoteur
- Danube Properties
- Quartier
- Arjan, Al Barsha South 3
- Hauteur
- 41 étages plus un niveau de sous sol
- Logements
- 808
- Types de logements
- Studios, appartements d'une et deux chambres
- Début des travaux
- Octobre 2021
- Achèvement
- 2025
- Entreprise générale
- Naresco Contracting
- Activité DLD (12 mois)
- 102 ventes, 548 contrats de location
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Skyz By Danube, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| Studio | ~33 | 610 k AED | 575 k AED |
| 1 ch. | ~25 | 850 k AED | 805 k AED |
| 2 ch. | ~7 | 1,4 M AED | 1,3 M AED |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 1 517 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Skyz By Danube
Le Dubai Land Department a enregistré 102 ventes à Skyz By Danube du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026, dont 9 sur plan. Les 15 plus récentes :
- 2 ch. · 1 015 sq ftsept. 20261 310 000 AED1 290 AED / sq ft
- Studio · 364 sq ftsept. 2026650 000 AED1 786 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 015 sq ftsept. 20261 330 000 AED1 310 AED / sq ft
- 1 ch. · 559 sq ftsept. 2026775 000 AED1 386 AED / sq ft
- Studio · 353 sq ftsept. 2026540 000 AED1 531 AED / sq ft
- Studio · 366 sq ftsept. 2026570 000 AED1 557 AED / sq ft
- 1 ch. · 550 sq ftsept. 2026835 000 AED1 518 AED / sq ft
- Studio · 348 sq ftsept. 2026540 000 AED1 553 AED / sq ft
- 1 ch. · 571 sq ftsept. 2026750 000 AED1 314 AED / sq ft
- Studio · 346 sq ftsept. 2026530 000 AED1 530 AED / sq ft
- 1 ch. · 551 sq ftaoût 2026815 000 AED1 480 AED / sq ft
- 1 ch. · 562 sq ftaoût 2026800 000 AED1 424 AED / sq ft
- Studio · 364 sq ftaoût 2026600 000 AED1 648 AED / sq ft
- Studio · 352 sq ftjuil. 2026545 000 AED1 550 AED / sq ft
- Studio · 353 sq ftjuil. 2026600 000 AED1 702 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
Studio · Ventes 50
- Surface type
- 353 sq ft
- Le sq ft
- 1 618 AED
- Loyer annuel
- 48 k AED
- Rendement brut
- 8,3 %
- Fourchette
- 344 à 366 sq ft
1 ch. · Ventes 41
- Surface type
- 551 sq ft
- Le sq ft
- 1 455 AED
- Loyer annuel
- 62 k AED
- Rendement brut
- 7,7 %
- Fourchette
- 550 à 571 sq ft
2 ch. · Ventes 11
- Surface type
- 1 015 sq ft
- Le sq ft
- 1 300 AED
- Loyer annuel
- 96 k AED
- Rendement brut
- 7,3 %
- Fourchette
- 1 008 à 1 015 sq ft
Prix au sq ft par trimestre
Prix médian au sq ft des ventes enregistrées, du 1 juillet 2025 au 25 septembre 2026. Les trimestres de moins de 5 ventes ne sont pas affichés.
- T3 20251 468 AED
- T4 20251 497 AED
- T1 20261 497 AED
- T2 20261 530 AED
- T3 20261 480 AED
À propos de Skyz By Danube
Danube Properties a lancé Skyz fin 2021, premier nouveau projet après une pause dans ses lancements, et le chantier a démarré en octobre 2021 avec Naresco Contracting comme entreprise générale. La tour s'élève sur 41 étages au dessus d'un niveau de sous sol et a été achevée en 2025. C'est l'adresse la plus haute de cette liste et l'un des plus grands immeubles d'Arjan en nombre de logements.
L'idée du projet : vivre à la méditerranéenne dans une tour. Balcons, terrasses et une succession de jardins extérieurs s'étagent dans le bâtiment, reliés par un parcours menant aux piscines et aux aires de jeux des différents niveaux. L'élément le plus connu est la piste de jogging en hauteur, présentée au lancement comme une première dans la région, et les étages supérieurs donnent sur le Miracle Garden, Arabian Ranches et Motor City.
Avec 808 logements, Skyz est aussi l'immeuble le plus actif d'Arjan en location selon les dernières données du Dubai Land Department : 548 contrats Ejari ont été enregistrés sur les douze mois précédant septembre 2026, presque tous de nouveaux baux au fil des emménagements, ainsi que 102 ventes. Les studios représentent plus de la moitié de ces contrats, ce qui fait de la tour un bon choix pour les actifs célibataires et les investisseurs en quête de petits logements faciles à louer.
Équipements
- Piste de jogging en hauteur
- Piscine à débordement et piscine pour enfants
- Club de santé et salle de sport en plein air
- Terrasse panoramique
- Jardin en terrasse avec cascade
- Centre d'affaires
- Salle de jeux et salle de réception
- Espace barbecue et gloriettes
- Aire de jeux pour enfants
- Commerces au niveau de la rue
Emplacement
Skyz se trouve dans la partie sud d'Arjan, près de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, face à Motor City et au Dubai Autodrome. Le Dubai Miracle Garden et deux écoles internationales sont accessibles à pied.
- Dubai Miracle Garden0,6 km
- Highgate International School0,5 km
- Dubai Autodrome0,6 km
- Australian International School Dubai0,9 km
- Dubai Butterfly Garden0,9 km
- Dubai Hills MallEnviron 5 km
- Mall of the EmiratesEnviron 8 km
Skyz By Danube : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Skyz By Danube ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 65 appartements étaient à vendre à Skyz By Danube, de 545 k AED à 1,6 M AED (de studio à 2 ch.).
Quel est le loyer à Skyz By Danube ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 260 appartements étaient à louer à Skyz By Danube, de 39 k AED à 130 k AED par an.
À quel prix les appartements de Skyz By Danube se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 102 ventes à Skyz By Danube du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : studio 575 k AED, 1 ch. 805 k AED, 2 ch. 1,3 M AED, environ 1 517 AED le pied carré.
Combien coûte un studio à Skyz By Danube ?+
Un studio à Skyz By Danube s'est vendu autour de 575 k AED en valeur médiane, sur 50 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 353 sq ft, soit environ 1 618 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 48 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 8,3 %.
Quel rendement locatif attendre à Skyz By Danube ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 8,3 % (studio), 7,7 % (1 ch.), 7,3 % (2 ch.), avant charges.
Quelle est la hauteur de Skyz By Danube ?+
Skyz compte 41 étages au dessus d'un unique niveau de sous sol réservé au parking, ce qui en fait l'une des plus hautes tours résidentielles d'Arjan.
Combien d'appartements compte Skyz ?+
La tour réunit 808 logements, entre studios, appartements d'une chambre et de deux chambres, le studio étant la typologie la plus courante.
Qu'ont de particulier les équipements ?+
Skyz possède une piste de jogging en hauteur qui fait le tour du bâtiment, une piscine à débordement, une terrasse panoramique, un jardin en terrasse avec cascade et un club de santé.
Skyz By Danube est apprécié des locataires ?+
Oui. Les données du DLD montrent 548 contrats de location enregistrés sur les douze mois précédant septembre 2026, le chiffre le plus élevé pour un seul immeuble à Arjan.
Quels lieux sont proches de Skyz By Danube ?+
Le Dubai Miracle Garden est à environ 0,6 km, la Highgate International School à environ 0,5 km, et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road longe la limite d'Arjan.
Comparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Autres guides d'immeubles à Arjan
Sources: Propsearch: Skyz by Danube, Khaleej Times: Danube launches Skyz, ME Construction News: Naresco appointed for Skyz. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.