Motor City
Des appartements Uptown peu élevés et des villas autour du Dubai Autodrome
Guide du quartier
Curtis Palmer from Vestavia Hills (Birmingham), Alabama, USA, CC BY 2.0
Motor City est un quartier en pleine propriété (freehold) de Union Properties construit autour du Dubai Autodrome, qui associe les appartements peu élevés d'Uptown aux villas et maisons de ville de Green Community. Il convient aux familles et aux investisseurs : un une chambre type s'est vendu environ AED 1,11 million dans les transactions DLD des 12 derniers mois, avec un rendement brut proche de 8 %.
À retenir
- Les tours sur plan ont porté le marché : environ 75 % des 3 324 ventes DLD que nous suivons étaient sur plan, avec en tête Binghatti Skyterraces (623) et Sobha Solis (616).
- Avec 1 781 ventes, la une chambre domine le marché : prix type AED 1,11 million, loyer proche de AED 75 000, et un rendement brut qui frôle les 8 %.
- Les logements de trois chambres se sont vendus environ AED 2,32 millions, soit à peu près AED 928 le sq ft, bien en dessous du prix moyen d'environ AED 1 843.
- La GEMS Metropole School Motor City, la Renaissance School Dubai et la Dwight School Dubai sont toutes à environ un kilomètre des logements.
- Motor City est en pleine propriété et ouvert aux acheteurs étrangers.
Motor City est un quartier résidentiel de Dubai qui mérite votre attention si vous cherchez un cadre établi, agréable à pied, avec des parcs et des écoles, ainsi qu'une série de nouvelles tours d'appartements. Union Properties l'a conçu autour du Dubai Autodrome, au sud-ouest d'Arjan, entre Hessa Street et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, face à Dubai Sports City. Uptown Motor City regroupe les immeubles d'appartements peu élevés, le First Avenue Mall et des espaces verts comme Windsor Park et Camden Park, tandis que Green Community Motor City est une enclave sécurisée de villas et de maisons de ville (townhouses). Les une chambre s'échangent autour de AED 1,11 million, les deux chambres près de AED 1,82 million et les logements de trois chambres environ AED 2,32 millions, ce qui attire à la fois les familles et les bailleurs.
Chiffres clés
- Emplacement
- Entre Hessa Street et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, autour du Dubai Autodrome
- Promoteur principal
- Union Properties
- Types de biens
- Appartements Uptown, villas et maisons de ville de Green Community, tours neuves
- Une chambre type
- AED 1,11 million (DLD, 12 mois), loyer d'environ AED 75 000 par an
- Logement de trois chambres type
- AED 2,32 millions, loyer d'environ AED 250 000 par an
- Régime de propriété
- Pleine propriété, ouvert aux acheteurs étrangers
- Idéal pour
- Familles, jeunes actifs, investisseurs locatifs
Guides des immeubles à Motor City
Faits, prix demandés et vendus, rendements et équipements de chaque tour.
Données du marché
Motor City : prix et loyers par nombre de chambres
Ventes enregistrées par le Dubai Land Department et baux Ejari du 26 sept. 2025 au 25 sept. 2026, sur les 30 immeubles et ensembles que nous suivons à Motor City.
- Ventes enregistrées
- 3,324
- 2,490 sur plan
- Baux enregistrés
- 274
- Prix type au pied carré
- AED 1,843
- Biens proposés en ce moment
- 1,148
| Taille | Ventes | Prix type | AED par pied carré | Loyer type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 801 | AED 815K | 2,081 | AED 50K par an | 8.1% |
| 1 ch. | 1,781 | AED 1.1M | 1,867 | AED 75K par an | 8.0% |
| 2 ch. | 603 | AED 1.8M | 1,646 | AED 138K par an | 7.3% |
| 3 ch. | 89 | AED 2.3M | 928 | AED 250K par an | 5.6% |
| 4 ch. | 49 | AED 4.2M | 1,100 | AED 310K par an | 3.4% |
| 5 ch. | 1 | · | · | AED 450K par an | · |
Ce qui s'est vendu ici
3,324 logements ont changé de mains à Motor City au cours des 12 derniers mois, dont 75 % achetés sur plan.
Les plus échangés: Binghatti Skyterraces (623, AED 815K); Sobha Solis (616, AED 1.1M); Sierra by Iman (523, AED 1.3M)
Principaux immeubles de Motor City
| Immeuble | Promoteur | Livraison | Ventes sur 12 mois | Prix type |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Skyterraces | Binghatti Developers | sur plan | 623 | AED 815K |
| Sobha Solis | Sobha Realty | sur plan | 616 | AED 1.1M |
| Sierra by Iman | Iman Developers | sur plan | 523 | AED 1.3M |
| Sobha Orbis | Sobha Realty | sur plan | 277 | AED 1.2M |
| Rabdan | Al Fahim | 2020 | 224 | AED 900K |
| Eden Apartments | National Properties (National Bonds) | · | 112 | AED 940K |
| 15 Cascade | Iman Developers | sur plan | 171 | AED 1.6M |
| Oia Residence | Union Properties | 2018 | 71 | AED 1.9M |
Les valeurs types sont des médianes pondérées par le nombre de transactions. Rendement brut : loyer type divisé par le prix type.
L'organisation de Motor City
Union Properties a imaginé Motor City comme un quartier sur le thème du sport automobile, avec le Dubai Autodrome en son cœur, et le circuit structure toujours le plan. Les logements se répartissent en deux grandes zones. Uptown Motor City, à l'est, est un quartier d'immeubles de six et sept étages, comme les neuf bâtiments de Fox Hill et Oia Residence, organisés autour du First Avenue Mall, de Camden Park et de Windsor Park, avec boutiques et cafés en rez-de-chaussée.
Green Community Motor City, au sud-ouest entre Hessa Street et le circuit, est apparu en premier, avec ses villas d'origine achevées en 2010. Il s'est ensuite agrandi avec les maisons de ville Casa Flores et les Eden Apartments de National Properties, lancés tous deux en 2017. Des tours plus récentes comme Rabdan, sur Joud Boulevard West, terminée en 2020, et une vague de lancements sur plan de Sobha Realty, Binghatti et Iman Developers ajoutent aujourd'hui des logements plus denses au quartier.
Écoles, commerces et déplacements à Motor City
Motor City convient bien aux familles, car écoles, supermarché et parcs sont à quelques minutes à pied ou en voiture. Il n'y a pas de station de métro : les habitants utilisent la voiture et le taxi, et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road et Hessa Street relient rapidement Al Barsha, Jumeirah Village Circle et le reste de la ville.
- •La GEMS Metropole School Motor City se trouve à Uptown, en face d'Oia Residence et à environ 0,5 km de Fox Hill.
- •La Renaissance School Dubai et la Dwight School Dubai sont toutes deux à moins d'un kilomètre de Green Community.
- •La Victory Heights Primary School est à environ 1,1 à 1,3 km du côté ouest du quartier.
- •Le First Avenue Mall et Spinneys, à Uptown Motor City, couvrent les courses du quotidien.
- •Windsor Park et Camden Park offrent aux habitants d'Uptown des espaces verts au pied de leurs immeubles.
- •Le Dubai Polo and Equestrian Club est à environ 1,2 km d'Oia Residence, et le Dubai Miracle Garden à environ 2 km.
Prix et rendements locatifs à Motor City
Ces chiffres proviennent des transactions enregistrées au DLD sur les 12 mois jusqu'à septembre 2026 dans les 30 immeubles et ensembles de Motor City que nous suivons, soit 3 324 ventes au total à un prix type de AED 1 843 le sq ft. Les une chambre d'environ 747 sq ft formaient le cœur du marché, autour de AED 1,11 million, pour un loyer d'environ AED 75 000 par an. Les studios d'environ 392 sq ft se sont vendus autour de AED 815 000, le prix au sq ft le plus élevé, environ AED 2 081, car la plupart étaient des logements neufs sur plan. Les logements de deux chambres se sont échangés à environ AED 1,82 million pour des loyers proches de AED 137 800, soit un rendement brut d'environ 7,3 %.
Les maisons racontent une autre histoire. Les logements de trois chambres d'environ 2 413 sq ft se sont vendus autour de AED 2,32 millions et se louent environ AED 250 000, soit un rendement brut proche de 5,6 %, tandis que les villas de quatre chambres ont changé de mains pour environ AED 4,23 millions sur 49 transactions. Les ventes sur plan représentaient 2 490 transactions, environ 75 % du total, Binghatti Skyterraces, Sobha Solis et Sierra by Iman étant les lancements les plus actifs. Côté biens livrés, Rabdan (224 ventes) et Eden Apartments (112) arrivaient en tête, et environ 1 150 logements étaient proposés à la vente ou à la location en septembre 2026.
Pourquoi on s'installe à Motor City
- •Des rues d'Uptown agréables à pied, avec parcs, cafés et le First Avenue Mall au centre.
- •Un choix de logements allant du studio à la villa de quatre chambres dans un même quartier.
- •Des rendements bruts proches de 8 % sur les appartements d'une chambre.
- •Plusieurs écoles internationales à environ un kilomètre de la plupart des logements.
- •Un titre en pleine propriété, ouvert aux acheteurs de toute nationalité.
Points à évaluer à Motor City
- •Le sur plan pèse lourd dans les transactions actuelles : faites coïncider la date de livraison et l'échéancier de paiement du promoteur avec le moment où vous aurez réellement besoin du logement.
- •Les jours de course et d'événements à l'Autodrome attirent davantage de visiteurs ; visitez un logement un week-end animé si le calme absolu compte pour vous.
- •Faute de station de métro, une voiture s'impose pour rejoindre Downtown ou DIFC au quotidien.
- •Les tours ayant été livrées sur plus de dix ans, les charges de copropriété (service charges) et l'entretien peuvent varier d'un immeuble à l'autre : demandez les chiffres de chacun.
Bon à savoir
Motor City : vos questions
Fait-il bon vivre à Motor City ?+
Motor City convient bien aux familles et à tous ceux qui apprécient un cadre plus calme et peu élevé. Uptown offre des parcs, des cafés, le First Avenue Mall et un Spinneys accessibles à pied, et trois écoles internationales se trouvent à environ un kilomètre de la plupart des logements. Green Community ajoute des villas et des maisons de ville dans un ensemble sécurisé. Une voiture est nécessaire, car il n'y a pas de métro.
Combien coûte un appartement une chambre à Motor City ?+
Un une chambre type à Motor City s'est vendu environ AED 1,11 million dans les transactions enregistrées au DLD sur les 12 mois jusqu'à septembre 2026, pour environ 747 sq ft. Les deux chambres coûtaient environ AED 1,82 million. Beaucoup de ventes récentes portaient sur des biens sur plan dans des tours neuves, si bien que les reventes de logements prêts à habiter dans les immeubles plus anciens d'Uptown peuvent afficher des prix différents.
À combien s'élèvent les loyers à Motor City ?+
Dans les immeubles que nous suivons, les loyers à Motor City étaient d'environ AED 75 000 par an pour un une chambre et d'environ AED 137 800 pour un deux chambres. Les logements de trois chambres se louent environ AED 250 000 et les villas de quatre chambres environ AED 310 000 : les maisons offrent donc des rendements bruts plus faibles que les appartements.
Les étrangers peuvent-ils acheter à Motor City ?+
Oui. Motor City est un quartier en pleine propriété : les acheteurs de toute nationalité peuvent y posséder à part entière appartements, maisons de ville et villas, avec un titre enregistré au Dubai Land Department. Le choix va des appartements d'Uptown et des nouvelles tours sur plan de Sobha Realty et Binghatti aux maisons de Green Community Motor City.
Quelles écoles se trouvent à Motor City ou à proximité ?+
La GEMS Metropole School Motor City se trouve à Uptown, en face d'Oia Residence. La Renaissance School Dubai et la Dwight School Dubai sont toutes deux à moins d'un kilomètre de Green Community, et la Victory Heights Primary School à un peu plus d'un kilomètre du côté ouest. Consultez les dernières évaluations de la KHDA avant de postuler.
Motor City est-il un bon investissement ?+
Pour les investisseurs en appartements, les chiffres sont intéressants : un une chambre acheté environ AED 1,11 million se loue autour de AED 75 000, soit un rendement brut proche de 8 %, et les deux chambres rapportent environ 7,3 %. Les villas et maisons de ville rapportent moins, environ 3,4 à 5,6 %, mais attirent des familles qui restent longtemps. Vérifiez soigneusement la date de remise des clés pour les achats sur plan.
Guides d'achat