Motor City
Малоэтажный Uptown и виллы вокруг Dubai Autodrome
Гид по району
Curtis Palmer from Vestavia Hills (Birmingham), Alabama, USA, CC BY 2.0
Motor City это фригольд комьюнити от Union Properties вокруг Dubai Autodrome, где малоэтажные квартиры Uptown соседствуют с виллами и таунхаусами Green Community. Район подходит семьям и инвесторам: по сделкам DLD за последние 12 месяцев типичная квартира с одной спальней продавалась примерно за 1,11 млн AED при валовой доходности около 8%.
Главное
- Рынок двигали башни off plan: около 75% из 3 324 отслеживаемых нами продаж DLD пришлись на off plan, лидеры Binghatti Skyterraces (623) и Sobha Solis (616).
- Самый продаваемый формат здесь квартиры с одной спальней, 1 781 сделка. Обычно за такую квартиру отдают 1,11 млн AED, сдают её примерно за 75 000 AED, и валовая доходность получается около 8%.
- Дома с тремя спальнями продавались примерно за 2,32 млн AED, около 928 AED за кв. фут, заметно ниже общего уровня около 1 843 AED.
- GEMS Metropole School Motor City, Renaissance School Dubai и Dwight School Dubai находятся примерно в километре от жилых домов.
- Motor City имеет статус фригольд и открыт для иностранных покупателей.
Motor City стоит рассмотреть, если вам нужен обжитой район, удобный для прогулок, с парками и школами, а также с новыми жилыми башнями на подходе. Union Properties спланировал его вокруг Dubai Autodrome, к юго западу от Arjan; по краям проходят Hessa Street и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, а через дорогу находится Dubai Sports City. В Uptown Motor City расположены малоэтажные жилые дома, First Avenue Mall и зелёные зоны, такие как Windsor Park и Camden Park, а Green Community Motor City это закрытый квартал вилл и таунхаусов. Квартиры с одной спальней продаются примерно за 1,11 млн AED, с двумя спальнями около 1,82 млн AED, а дома с тремя спальнями около 2,32 млн AED, поэтому район интересен и семьям, и арендодателям.
Ключевые факты
- Расположение
- Между Hessa Street и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, вокруг Dubai Autodrome
- Мастер девелопер
- Union Properties
- Типы недвижимости
- Квартиры в Uptown, виллы и таунхаусы в Green Community, новые башни
- Типичная квартира с 1 спальней
- 1,11 млн AED (DLD, 12 месяцев), аренда около 75 000 AED в год
- Типичный дом с 3 спальнями
- 2,32 млн AED, аренда около 250 000 AED в год
- Право собственности
- Фригольд, открыт для иностранных покупателей
- Для кого
- Семьи, молодые специалисты, инвесторы под сдачу в аренду
Гиды по зданиям Motor City
Факты, актуальные цены запроса и сделок, доходность и удобства каждой башни.
Рыночные данные
Motor City: цены и аренда по числу спален
Сделки, зарегистрированные Земельным департаментом Дубая (DLD), и договоры аренды Ejari с 26 сент. 2025 г. по 25 сент. 2026 г. в 30 зданиях и комплексах Motor City, которые мы отслеживаем.
- Зарегистрировано продаж
- 3,324
- 2,490 на этапе строительства
- Зарегистрировано аренд
- 274
- Типичная цена за кв. фут
- AED 1,843
- Объектов в продаже и аренде
- 1,148
| Тип | Продажи | Типичная цена | AED за кв. фут | Типичная аренда | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 801 | AED 815K | 2,081 | AED 50K в год | 8.1% |
| 1 спал. | 1,781 | AED 1.1M | 1,867 | AED 75K в год | 8.0% |
| 2 спал. | 603 | AED 1.8M | 1,646 | AED 138K в год | 7.3% |
| 3 спал. | 89 | AED 2.3M | 928 | AED 250K в год | 5.6% |
| 4 спал. | 49 | AED 4.2M | 1,100 | AED 310K в год | 3.4% |
| 5 спал. | 1 | · | · | AED 450K в год | · |
Что здесь продавалось
За последние 12 месяцев в Motor City зарегистрировано 3,324 сделок купли-продажи, 75% из них на этапе строительства.
Больше всего сделок: Binghatti Skyterraces (623, AED 815K); Sobha Solis (616, AED 1.1M); Sierra by Iman (523, AED 1.3M)
Главные здания Motor City
| Здание | Девелопер | Сдача | Продажи за 12 мес. | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Binghatti Skyterraces | Binghatti Developers | строится | 623 | AED 815K |
| Sobha Solis | Sobha Realty | строится | 616 | AED 1.1M |
| Sierra by Iman | Iman Developers | строится | 523 | AED 1.3M |
| Sobha Orbis | Sobha Realty | строится | 277 | AED 1.2M |
| Rabdan | Al Fahim | 2020 | 224 | AED 900K |
| Eden Apartments | National Properties (National Bonds) | · | 112 | AED 940K |
| 15 Cascade | Iman Developers | строится | 171 | AED 1.6M |
| Oia Residence | Union Properties | 2018 | 71 | AED 1.9M |
Типичные значения: медианы, взвешенные по числу сделок. Доходность валовая: типичная аренда, делённая на типичную цену.
Как устроен Motor City
Union Properties задумал Motor City как район в автоспортивной тематике с Dubai Autodrome в центре, и трасса до сих пор определяет его карту. Жильё сосредоточено в двух основных частях. Uptown Motor City на восточной стороне это квартал шести и семиэтажных домов, таких как девять корпусов Fox Hill и Oia Residence, вокруг First Avenue Mall, Camden Park и Windsor Park, с магазинами и кафе на первых этажах.
Green Community Motor City в юго западном углу, между Hessa Street и трассой, появился первым: его первые виллы были достроены в 2010 году. Позже здесь выросли таунхаусы Casa Flores и Eden Apartments от National Properties, оба проекта запущены в 2017 году. Более новые башни, такие как Rabdan на Joud Boulevard West, достроенный в 2020 году, и волна проектов off plan от Sobha Realty, Binghatti и Iman Developers сейчас добавляют в комьюнити более плотную застройку.
Школы, магазины и транспорт в Motor City
Motor City удобен для семей: школы, супермаркет и парки находятся в нескольких минутах пешком или на машине. Метро здесь нет, поэтому жители пользуются автомобилями и такси, а Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Hessa Street быстро связывают район с Al Barsha, Jumeirah Village Circle и остальным городом.
- •GEMS Metropole School Motor City находится в Uptown, напротив Oia Residence и примерно в 0,5 км от Fox Hill.
- •Renaissance School Dubai и Dwight School Dubai расположены менее чем в километре от Green Community.
- •От западной части комьюнити до Victory Heights Primary School примерно от 1,1 до 1,3 км.
- •First Avenue Mall и Spinneys в Uptown Motor City закрывают повседневные покупки.
- •Windsor Park и Camden Park дают жителям Uptown зелёные зоны прямо у домов.
- •Dubai Polo and Equestrian Club примерно в 1,2 км от Oia Residence, а Dubai Miracle Garden примерно в 2 км.
Цены и арендная доходность в Motor City
Это сделки, зарегистрированные в DLD за 12 месяцев до сентября 2026 года по 30 зданиям и кластерам Motor City, которые мы отслеживаем: всего 3 324 продажи с типичной ценой 1 843 AED за кв. фут. Основой рынка были квартиры с одной спальней площадью около 747 кв. фут примерно за 1,11 млн AED с арендой около 75 000 AED в год. Студии площадью около 392 кв. фут обычно продавались примерно за 815 000 AED, с самой высокой ценой за кв. фут, около 2 081 AED, так как большинство из них были новыми объектами off plan. Квартиры с двумя спальнями продавались примерно за 1,82 млн AED при аренде около 137 800 AED, валовая доходность около 7,3%.
С домами картина другая. Дома с тремя спальнями площадью около 2 413 кв. фут продавались примерно за 2,32 млн AED и сдаются около 250 000 AED, валовая доходность около 5,6%, а виллы с четырьмя спальнями переходили к новым владельцам примерно за 4,23 млн AED по 49 сделкам. На off plan пришлось 2 490 продаж, около 75%, и самыми активными проектами стали Binghatti Skyterraces, Sobha Solis и Sierra by Iman. Среди готовых объектов лидировали Rabdan (224 продажи) и Eden Apartments (112), а в сентябре 2026 года на продажу или в аренду было выставлено около 1 150 объектов.
Почему люди выбирают Motor City
- •Удобные для прогулок улицы Uptown с парками, кафе и First Avenue Mall в центре.
- •Выбор жилья от студий до вилл с четырьмя спальнями в одном комьюнити.
- •Валовая доходность около 8% у квартир с одной спальней.
- •Несколько международных школ примерно в километре от большинства домов.
- •Фригольд, доступный покупателям любого гражданства.
Что взвесить в Motor City
- •Off plan составляет заметную долю нынешних сделок: согласуйте дату сдачи и график платежей девелопера с тем, когда вам действительно нужно жильё.
- •В дни гонок и мероприятий на Autodrome приезжает больше гостей; если вам важна полная тишина, посмотрите жильё в загруженные выходные.
- •Станции метро нет, поэтому для поездок в Downtown или DIFC понадобится машина.
- •Поскольку башни сдавались больше десяти лет, сервисные сборы и содержание могут отличаться от дома к дому, поэтому запрашивайте данные по каждому зданию.
Полезно знать
Motor City: ответы на вопросы
Хорошо ли жить в Motor City?+
Motor City хорошо подходит семьям и всем, кто любит более спокойную малоэтажную среду. В Uptown в пешей доступности парки, кафе, First Avenue Mall и Spinneys, а три международные школы находятся примерно в километре от большинства домов. Green Community добавляет закрытые кварталы вилл и таунхаусов. Понадобится машина, так как метро здесь нет.
Сколько стоит квартира с одной спальней в Motor City?+
Типичная квартира с одной спальней в Motor City площадью около 747 кв. фут продавалась примерно за 1,11 млн AED по сделкам, зарегистрированным в DLD за 12 месяцев до сентября 2026 года. Квартиры с двумя спальнями стоили около 1,82 млн AED. Многие недавние продажи были off plan в новых башнях, поэтому готовые квартиры на вторичном рынке в старых зданиях Uptown могут стоить иначе.
Какие цены на аренду в Motor City?+
В отслеживаемых нами зданиях Motor City аренда квартиры с одной спальней составляла около 75 000 AED в год, а с двумя спальнями около 137 800 AED. Дома с тремя спальнями сдаются примерно за 250 000 AED, виллы с четырьмя спальнями около 310 000 AED, поэтому у домов валовая доходность ниже, чем у квартир.
Могут ли иностранцы купить недвижимость в Motor City?+
Да. В Motor City, фригольд комьюнити, квартиру, таунхаус или виллу в полную собственность может купить гражданин любой страны, а право регистрируется в Dubai Land Department. Предложение разнообразное: квартиры в Uptown, новые башни off plan от Sobha Realty и Binghatti, дома в Green Community Motor City.
Какие школы есть в Motor City или рядом?+
GEMS Metropole School Motor City находится в Uptown, напротив Oia Residence. Renaissance School Dubai и Dwight School Dubai расположены менее чем в километре от Green Community, а Victory Heights Primary School чуть дальше километра от западной части. Перед подачей заявления проверьте последние рейтинги инспекций KHDA.
Выгодно ли инвестировать в Motor City?+
Для инвесторов в квартиры цифры привлекательные: квартира с одной спальней, купленная примерно за 1,11 млн AED, сдаётся около 75 000 AED, валовая доходность около 8%, а квартиры с двумя спальнями приносят около 7,3%. Виллы и таунхаусы дают меньше, примерно от 3,4 до 5,6%, но привлекают семейных арендаторов на долгий срок. При покупке off plan внимательно проверяйте срок сдачи.
Гиды для покупателей