Buyer Guides · 10 мин чтения
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Дубае? Freehold
The EQT Private Office · RERA-registered brokerage · Опубликовано July 22, 2026 · Обновлено August 4, 2026
Да, иностранцы могут покупать недвижимость в Дубае и могут владеть ею полностью на праве freehold в специально отведенных зонах. С 2002 года законодательство Дубая разрешает негражданам ОАЭ покупать, владеть, продавать и сдавать в аренду недвижимость с полным правом собственности в более чем 60 официально утвержденных зонах freehold, включая Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Business Bay, Emirates Hills, Al Barari и Jumeirah Islands. Не требуется быть резидентом, отсутствует ежегодный налог на недвижимость и нет налога на прирост капитала при перепродаже. Это руководство объясняет, что именно означает freehold, где могут покупать иностранцы, связанные с этим расходы и как владение может привести к долгосрочному резидентству в ОАЭ.
Ключевые выводы
- •Иностранцы любой национальности могут покупать недвижимость freehold в специально отведенных зонах Дубая
- •Freehold дает полное, бессрочное владение как недвижимостью, так и землей
- •Для покупки не требуется резидентство; нерезиденты тоже могут покупать
- •Отсутствуют ежегодный налог на недвижимость и налог на прирост капитала
- •Покупка на сумму от AED 2M может дать владельцу право на 10-летнюю Golden Visa
Закон: как работает иностранное владение в Дубае
Иностранное владение недвижимостью в Дубае было установлено законом в 2002 году и оформлено согласно Закону Дубая № 7 от 2006 года о регистрации земли. Это законодательство создало концепцию специально отведенных зон freehold, где неграждане ОАЭ и не граждане стран ССАГПЗ могут владеть недвижимостью с зарегистрированным свидетельством о праве собственности.
За пределами этих специально отведенных зон иностранное владение обычно ограничивается схемами leasehold или узуфрукта. Земельный департамент Дубая (DLD) ведет официальный реестр и выдает свидетельство о праве собственности, подтверждающее владение.
Freehold и leasehold: в чем разница
Freehold и leasehold - две основные структуры владения в Дубае, и это различие существенно влияет на ваши права. Freehold - это полное владение; leasehold - это долгосрочное право пользования.
Для покупателей роскошных вилл и апартаментов в таких районах, как Palm Jumeirah и Emirates Hills, freehold является стандартом, дающим полный контроль над активом и возможность передать его наследникам.
- •Freehold: вы владеете недвижимостью и землей бессрочно, с правом продать, сдать в аренду или завещать
- •Leasehold: вы обладаете правами пользования на фиксированный срок (обычно до 99 лет), но не на саму землю
- •Commonhold: применяется к апартаментам, дает владение единицей жилья плюс долю в общих помещениях
- •Свидетельства о праве freehold регистрируются напрямую в Земельном департаменте Дубая
Где могут покупать иностранцы: специально отведенные зоны freehold
Иностранцы могут получить право freehold только в официально утвержденных зонах, но они охватывают большинство премиальных и наиболее востребованных сообществ Дубая. Список неуклонно расширялся и теперь включает десятки районов по всему городу.
Для клиентов EQT ключевые роскошные сообщества freehold относятся к числу наиболее устоявшихся и престижных в эмирате.
- •Palm Jumeirah - виллы и апартаменты на первой линии моря
- •Emirates Hills - главное закрытое сообщество вилл в Дубае
- •Al Barari - малоэтажные зеленые жилые поместья
- •Downtown Dubai и Business Bay - знаковые апартаменты и пентхаусы
- •Jumeirah Islands, Dubai Hills, Dubai Marina и District One
Процесс покупки шаг за шагом
Покупка иностранцем проста и может быть завершена всего за несколько недель. Вам не обязательно физически присутствовать на каждом этапе, а при необходимости можно использовать доверенность.
Процесс полностью регулируется RERA и DLD, которые защищают и покупателя, и продавца. Работа с брокерской компанией, лицензированной RERA, гарантирует правильное проведение сделки, эскроу и регистрации.
- •Согласуйте условия и подпишите Меморандум о взаимопонимании (Форма F)
- •Внесите депозит, обычно 10%, который надежно хранится до передачи права
- •Получите Свидетельство об отсутствии возражений (NOC) от застройщика
- •Завершите передачу права в офисе доверенного лица DLD и уплатите комиссию за передачу 4%
- •Получите свидетельство о праве собственности на ваше имя, подтверждающее владение freehold
Расходы, налоги и финансирование для иностранных покупателей
Налоговая среда Дубая - одно из главных преимуществ. Отсутствуют ежегодный налог на недвижимость, налог на прирост капитала при перепродаже и налог на наследство в привычном смысле, хотя настоятельно рекомендуется планирование наследства через зарегистрированное завещание.
Покупателям следует заложить в бюджет примерно 6-8% от цены покупки на разовые расходы по сделке. Иностранцы-нерезиденты также могут получить ипотеку в банках ОАЭ при условии более крупного первоначального взноса, чем у резидентов.
- •Комиссия за передачу права DLD: 4% от цены покупки
- •Агентская комиссия: 2% плюс 5% НДС
- •Комиссии за регистрацию и доверенное лицо: несколько тысяч дирхамов
- •Ипотека для нерезидентов доступна, обычно до 50-60% соотношения кредита к стоимости
- •Отсутствуют ежегодный налог на недвижимость и налог на прирост капитала по активу
Владение и резидентство: связь с Golden Visa
Владение недвижимостью в Дубае может открыть прямой путь к долгосрочному резидентству. Инвестиции в недвижимость на сумму от AED 2 миллионов дают владельцу право на возобновляемую 10-летнюю Golden Visa ОАЭ, которая может распространяться на супруга и иждивенцев.
Golden Visa не во всех случаях требует, чтобы недвижимость была свободна от ипотеки, и обеспечивает стабильную основу для переезда семьи, обучения и бизнеса. Для покупателей роскошных вилл, стоимость которых уверенно превышает порог, право на визу фактически предоставляется автоматически.
- •Инвестиции в недвижимость от AED 2M дают право на 10-летнюю Golden Visa
- •Виза распространяется на супруга и иждивенцев и является возобновляемой
- •Владение не требует круглогодичного проживания в ОАЭ
- •Недвижимость может принадлежать физическому лицу или через подходящую корпоративную структуру
Частые вопросы
Может ли любая национальность купить недвижимость в Дубае?+
Да. Дубай не устанавливает ограничений по национальности на покупку freehold в специально отведенных зонах. Покупатели из любой страны могут владеть недвижимостью полностью.
Нужно ли жить в Дубае, чтобы купить там недвижимость?+
Нет. Резидентство не является обязательным условием. Нерезиденты могут покупать недвижимость freehold, а сделка при необходимости может быть завершена дистанционно через доверенность.
Что именно дает мне владение freehold?+
Freehold дает постоянное, полное владение как недвижимостью, так и землей, с правом продать, сдать в аренду, реконструировать или завещать ее, зарегистрированное свидетельством о праве собственности DLD.
Существуют ли налоги на покупку или владение недвижимостью в Дубае?+
Отсутствуют ежегодный налог на недвижимость и налог на прирост капитала. Основной расход - разовая комиссия за передачу права DLD 4% при покупке, плюс агентские и регистрационные комиссии.
Может ли покупка недвижимости дать мне резидентство ОАЭ?+
Да. Инвестиции в недвижимость на сумму от AED 2 миллионов дают владельцу право на возобновляемую 10-летнюю Golden Visa, распространяемую на ближайших членов семьи.
Могут ли иностранцы получить ипотеку в Дубае?+
Да. Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов, хотя соотношение суммы кредита к стоимости более консервативно, обычно требуется первоначальный взнос около 40-50%.
