Buyer Guides · 10 хв читання
Чи можуть іноземці купувати нерухомість у Дубаї? Freehold пояснено
The EQT Private Office · RERA-registered brokerage · Опубліковано July 22, 2026 · Оновлено August 4, 2026
Так, іноземці можуть купувати нерухомість у Дубаї й можуть володіти нею повністю як freehold у визначених районах. З 2002 року законодавство Дубая дозволяє негромадянам ОАЕ купувати, володіти, продавати та здавати в оренду нерухомість із повним правом власності у понад 60 офіційно затверджених freehold-зонах, серед яких Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Business Bay, Emirates Hills, Al Barari та Jumeirah Islands. Не вимагається бути резидентом, немає щорічного податку на нерухомість і немає податку на приріст капіталу при перепродажі. Цей посібник пояснює, що саме означає freehold, де іноземці можуть купувати, які пов'язані витрати та як володіння може привести до довгострокового резидентства в ОАЕ.
Головні висновки
- •Іноземці будь-якої національності можуть купувати нерухомість freehold у визначених зонах Дубая
- •Freehold надає повне, безстрокове право власності як на нерухомість, так і на землю
- •Резидентство не вимагається для купівлі; нерезиденти теж можуть купувати
- •Немає щорічного податку на нерухомість і немає податку на приріст капіталу
- •Купівля на AED 2M+ може дати власнику право на 10-річну Golden Visa
Закон: як працює іноземне володіння в Дубаї
Іноземне володіння нерухомістю в Дубаї було закріплене законом у 2002 році та формалізоване згідно із Законом Дубая № 7 від 2006 року про реєстрацію землі. Це законодавство створило концепцію визначених freehold-районів, де негромадяни ОАЕ й негромадяни GCC можуть володіти нерухомістю із зареєстрованим свідоцтвом про право власності.
За межами цих визначених зон іноземне володіння зазвичай обмежене договорами оренди (leasehold) або узуфрукту. Земельний департамент Дубая (DLD) веде офіційний реєстр і видає свідоцтво про право власності, яке підтверджує володіння.
Freehold проти leasehold: що означає різниця
Freehold і leasehold - це дві основні структури володіння в Дубаї, і ця відмінність суттєво впливає на ваші права. Freehold - це повне право власності; leasehold - це довгострокове право користування.
Для покупців розкішних вілл і квартир у районах на кшталт Palm Jumeirah та Emirates Hills freehold є стандартом, що дає повний контроль над активом і можливість передати його спадкоємцям.
- •Freehold: ви безстроково володієте нерухомістю й землею, з правами продати, здати в оренду чи заповісти
- •Leasehold: ви маєте права користування на фіксований строк (зазвичай до 99 років), але не на землю під об'єктом
- •Commonhold: застосовується до квартир, надаючи право власності на одиницю плюс частку в спільних приміщеннях
- •Свідоцтва про право власності freehold реєструються безпосередньо в Земельному департаменті Дубая
Де іноземці можуть купувати: визначені freehold-райони
Іноземці можуть отримати право власності freehold лише в офіційно затверджених зонах, але вони охоплюють більшість преміальних і найбажаніших спільнот Дубая. Список неухильно розширювався й тепер охоплює десятки районів по всьому місту.
Для клієнтів EQT ключові розкішні freehold-спільноти належать до найусталеніших і найпрестижніших в еміраті.
- •Palm Jumeirah - пляжні вілли та квартири
- •Emirates Hills - головна закрита вілова спільнота Дубая
- •Al Barari - малощільні зелені житлові маєтки
- •Downtown Dubai та Business Bay - знакові квартири й пентхауси
- •Jumeirah Islands, Dubai Hills, Dubai Marina та District One
Процес купівлі крок за кроком
Купівля як іноземець є простою й може бути завершена всього за кілька тижнів. Вам не потрібно бути фізично присутнім на кожному етапі, а за потреби можна скористатися довіреністю.
Процес регулюється від початку до кінця RERA та DLD, які захищають і покупця, і продавця. Робота з ліцензованою RERA брокерською компанією гарантує, що угода, ескроу та реєстрація будуть оформлені правильно.
- •Погодьте умови й підпишіть Меморандум про взаєморозуміння (Форма F)
- •Внесіть завдаток, зазвичай 10%, який зберігається надійно до передачі
- •Отримайте Свідоцтво про відсутність заперечень (NOC) від забудовника
- •Завершіть передачу в довірчому офісі DLD і сплатіть 4% збір за передачу
- •Отримайте свідоцтво про право власності на ваше ім'я, що підтверджує володіння freehold
Витрати, податки та фінансування для іноземних покупців
Податкове середовище Дубая є центральною перевагою. Немає щорічного податку на нерухомість, немає податку на приріст капіталу при перепродажі й немає податку на спадщину у звичному сенсі, хоча планування спадщини через зареєстрований заповіт настійно рекомендоване.
Покупцям слід закласти в бюджет приблизно 6-8% ціни купівлі на разові операційні витрати. Іноземці-нерезиденти також можуть отримати іпотеку від банків ОАЕ, за умови більших початкових внесків, ніж у резидентів.
- •Збір за передачу права DLD: 4% ціни купівлі
- •Агентська комісія: 2% плюс 5% ПДВ
- •Реєстраційні та довірчі збори: кілька тисяч дирхамів
- •Доступна іпотека для нерезидентів, зазвичай до 50-60% співвідношення позики до вартості
- •Немає щорічного податку на нерухомість чи податку на приріст капіталу з активу
Володіння й резидентство: зв'язок із Golden Visa
Володіння нерухомістю в Дубаї може відкрити прямий шлях до довгострокового резидентства. Інвестування AED 2 мільйони або більше в нерухомість дає власнику право на 10-річну поновлювану Golden Visa ОАЕ, яка може поширюватися на подружжя й утриманців.
Golden Visa не в усіх випадках вимагає, щоб нерухомість була вільна від іпотеки, і забезпечує стабільну основу для переїзду сім'ї, навчання та бізнесу. Для покупців розкішних вілл, вартість яких із запасом перевищує поріг, право на отримання є фактично автоматичним.
- •Інвестиція в нерухомість на AED 2M+ підтримує 10-річну Golden Visa
- •Віза охоплює подружжя й утриманців та є поновлюваною
- •Володіння не вимагає, щоб ви жили в ОАЕ цілий рік
- •Нерухомість можна тримати індивідуально або через відповідну корпоративну структуру
Часті запитання
Чи може будь-яка національність купувати нерухомість у Дубаї?+
Так. Дубай не встановлює обмежень за національністю на купівлю freehold у визначених районах. Покупці з будь-якої країни можуть володіти нерухомістю повністю.
Чи потрібно мені жити в Дубаї, щоб купити там нерухомість?+
Ні. Резидентство не є передумовою. Нерезиденти можуть купувати нерухомість freehold, а за потреби угоду можна завершити дистанційно через довіреність.
Що саме дає мені володіння freehold?+
Freehold надає безстрокове, повне право власності як на нерухомість, так і на землю, з правом продати, здати в оренду, реконструювати чи заповісти її, зареєстроване свідоцтвом про право власності DLD.
Чи є податки на купівлю або володіння нерухомістю в Дубаї?+
Немає щорічного податку на нерухомість і немає податку на приріст капіталу. Основна витрата - це разовий 4% збір за передачу права DLD при купівлі, плюс агентські та реєстраційні збори.
Чи може купівля нерухомості дати мені резидентство ОАЕ?+
Так. Інвестиція в нерухомість на AED 2 мільйони або більше дає власнику право на поновлювану 10-річну Golden Visa, що поширюється на найближчих членів сім'ї.
Чи можуть іноземці отримати іпотеку в Дубаї?+
Так. Банки ОАЕ надають позики нерезидентам, хоча співвідношення позики до вартості консервативніше, зазвичай вимагаючи початкового внеску близько 40-50%.
