Путівники для покупців · 5 хв читання
Іпотека в Дубаї для іноземців: кредити для нерезидентів
EQT Real Estate · RERA-registered brokerage · Опубліковано August 3, 2026 · Оновлено October 10, 2026
Так, іноземці та нерезиденти можуть отримати іпотеку в Дубаї. Банки ОАЕ кредитують нерезидентів зазвичай до 50-60% від вартості застави, тоді як резиденти можуть позичити до 80%, тож нерезиденту зазвичай потрібен початковий внесок близько 40-50% плюс збори. Схвалення залежить від вашого доходу, банківського переліку прийнятних країн і самого об'єкта.
Головні висновки
- •Нерезиденти та іноземці можуть отримати іпотеку від банків ОАЕ.
- •Нерезиденти позичають приблизно до 50-60% від вартості застави; резиденти до 80%.
- •Це означає початковий внесок нерезидента приблизно 40-50%, плюс звичайні 6-8% зборів на купівлю.
- •Строки сягають до 25 років, з фіксованими та змінними (прив'язаними до EIBOR) варіантами ставок.
- •Схвалення залежить від доходу, банківських переліків схвалених країн і забудовників, а також від оцінки.
Хто підходить і скільки можна позичити
Ліміти кредитування встановлюються Центральним банком ОАЕ і власною політикою кожного банку. Резиденти з доходом в ОАЕ можуть позичити найбільше; нерезиденти теж можуть позичити, але за нижчим співвідношенням кредиту до вартості і часто з меншим вибором кредиторів.
- •Резиденти: до 80% від вартості застави на перше житло вартістю до AED 5 мільйонів (менше вище цієї суми або на другий об'єкт).
- •Нерезиденти: зазвичай до 50-60% від вартості застави.
- •Строки зазвичай до 25 років, з урахуванням максимального віку на момент погашення.
- •Кредитори мають перелік схвалених країн, тож прийнятність може залежати від вашого громадянства чи резидентства.
- •Об'єкти на етапі будівництва та деякі проєкти можуть фінансуватися лише певними банками.
Фіксовані та змінні іпотечні ставки
Іпотека в Дубаї буває з фіксованою ставкою (встановлена ставка на вступний період, зазвичай від одного до п'яти років) або зі змінною ставкою, яка відстежує міжбанківську ставку Emirates Interbank Offered Rate (EIBOR) плюс маржа. Після завершення фіксованого періоду кредит зазвичай переходить на змінну ставку.
Фіксовані ставки дають визначеність платежів у перші роки; змінні ставки можуть бути дешевшими, але коливаються разом з ринком. Правильний вибір залежить від ваших очікувань щодо ставок і того, як довго ви плануєте тримати об'єкт.
Початкові витрати понад ваш внесок
Початковий внесок є лише частиною готівки, потрібної при завершенні угоди. Найбільша окрема додаткова витрата: збір за передачу права DLD у розмірі 4% ціни купівлі, який сплачується Земельному департаменту Дубая. Якщо ви фінансуєте через іпотеку, DLD також стягує збір за реєстрацію іпотеки в розмірі 0,25% суми позики, плюс невеликий адміністративний збір.
Кредитори теж стягують власні збори, найчастіше збір за оформлення чи обробку та збір за оцінку нерухомості. Збір за реєстрацію в довірчому офісі й, якщо ви користуєтеся ними, агентські та юридичні збори завершують картину. Як орієнтир, відкладіть резерв близько 6-8% ціни на збори понад ваш початковий внесок.
- •Збір за передачу права DLD: 4% ціни купівлі.
- •Реєстрація іпотеки DLD: 0,25% суми позики, плюс адміністративний збір.
- •Банківський збір за оформлення та збір за оцінку (різниться залежно від кредитора).
- •Реєстрація в довірчому офісі та будь-які агентські чи юридичні збори.
Документи, які вам знадобляться
Банки оцінюють ваш дохід і наявні зобов'язання, тож підготовка документів заздалегідь прискорює схвалення. Вимоги загалом схожі для резидентів і нерезидентів, при цьому від нерезидентів іноді вимагають більше. Нерезидентам слід очікувати необхідності надати документи з іноземних джерел, іноді засвідчені, а банки можуть застосовувати додаткову перевірку доходу з-за кордону.
- •Паспорт (і візу ОАЕ плюс Emirates ID, якщо резидент).
- •Підтвердження доходу: нещодавні розрахункові листки та довідка про зарплату, або аудиторська звітність для самозайнятих.
- •Виписки з особистих і, за потреби, бізнес-рахунків за шість-дванадцять місяців.
- •Підтвердження наявних зобов'язань і, в деяких випадках, кредитний звіт із вашої країни.
Фінансування нерухомості на етапі будівництва проти готової
Іпотеку найпростіше оформити на завершене, готове до заселення житло, де банк може оцінити реальний актив. Фінансування нерухомості на етапі будівництва можливе з деякими кредиторами й забудовниками, але структура відрізняється: під час будівництва ви часто дотримуєтеся поетапного плану оплати забудовника, а іпотека вибирається або оформлюється ближче до передачі об'єкта.
Оскільки плани оплати на етапі будівництва та іпотечне фінансування можуть взаємодіяти по-різному, доцільно від самого початку підтвердити, чи підходить конкретне поєднання проєкту й кредитора для вашої ситуації. Раннє з'ясування цього дозволяє уникнути невідповідності між графіком внесків забудовника та умовами виплат банку.
Процес іпотеки, крок за кроком
Процес відбувається паралельно з вашою купівлею і зазвичай додає кілька тижнів. Іпотечний брокер або ваш агент може координувати вибір кредитора, щоб дотримати стислих строків.
Практичний перший крок: попереднє схвалення іпотеки. Кредитор оцінює ваш дохід, наявні зобов'язання й кредитний стан і видає принципову згоду, яка зазвичай чинна певну кількість днів. Попереднє схвалення дає вам упевнене розуміння бюджету, зміцнює вашу переговорну позицію й пришвидшує остаточну купівлю, оскільки банк уже виконав підготовчу роботу до того, як ви зобов'яжетеся щодо конкретної нерухомості.
- •1. Отримайте попереднє схвалення, що підтверджує, скільки банк позичить.
- •2. Знайдіть об'єкт і узгодьте умови; банк замовляє оцінку.
- •3. Отримайте фінальний лист-пропозицію і підпишіть кредитний договір.
- •4. Зареєструйте іпотеку в DLD (0,25% від суми кредиту плюс невеликий збір).
- •5. Банк видає кредит під час передачі, а право власності оформлюється на ваше ім'я.
Часті запитання
Чи може нерезидент отримати іпотеку в Дубаї?+
Так. Банки ОАЕ пропонують іпотеку нерезидентам, зазвичай до 50-60% від вартості застави, за умови підтвердження доходу та відповідності банківським перелікам прийнятних країн і схвалених забудовників. Резиденти зазвичай можуть позичити більше, приблизно до 80%.
Який початковий внесок мені потрібен, щоб купити нерухомість у Дубаї?+
Резидентам зазвичай потрібен початковий внесок від близько 20% від ціни на перше житло, тоді як нерезидентам зазвичай потрібно близько 40-50%, плюс 4% збір Земельного департаменту Дубая та інші транзакційні витрати.
Які іпотечні ставки в Дубаї?+
Іпотечні ставки в Дубаї коливаються разом з ринком і пропонуються як фіксовані (на вступний період) або змінні ставки, прив'язані до EIBOR плюс маржа. Ставки змінюються з часом, тож порівнюйте поточні пропозиції різних банків, а не покладайтеся на одну цифру.
Чи можу я отримати іпотеку на об'єкт на етапі будівництва в Дубаї?+
Деякі банки фінансують купівлю на етапі будівництва у схвалених забудовників, хоча часто за нижчим співвідношенням кредиту до вартості і іноді з видачею коштів під час або перед здачею об'єкта. Доступність залежить від проєкту та кредитора, тож перевіряйте перед тим, як брати зобов'язання.
Які збори застосовуються при оформленні іпотеки в Дубаї?+
Понад початковий внесок очікуйте 4% збір за передачу права DLD, 0,25% збір DLD за реєстрацію іпотеки від суми позики та збори кредитора, такі як збір за оформлення й збір за оцінку. Закладення близько 6-8% ціни купівлі на загальні збори є розумною відправною точкою.
Чи варто отримати попереднє схвалення до перегляду нерухомості?+
Так. Попереднє схвалення іпотеки підтверджує, скільки ви можете позичити, зазвичай чинне певний період і робить вас надійнішим покупцем. Воно також скорочує строк остаточної купівлі, оскільки кредитор уже оцінив ваш дохід і кредит до того, як ви зобов'яжетеся.
Лише загальна інформація, а не фінансова чи юридична консультація. Правила та збори змінюються, тож перед будь-якими діями перевірте офіційне джерело.
Остання перевірка: жовтень 2026
