Buyer Guides · 7 хв читання
Чи можуть іноземці отримати іпотеку в Дубаї? Пояснення фінансування для нерезидентів
The EQT Private Office · RERA-registered brokerage · Опубліковано June 14, 2026 · Оновлено August 3, 2026
Так, іноземці та нерезиденти можуть отримати іпотеку в Дубаї. Банки ОАЕ кредитують нерезидентів зазвичай до 50-60% від вартості застави, тоді як резиденти можуть позичити до 80%, тож нерезиденту зазвичай потрібен початковий внесок близько 40-50% плюс збори. Схвалення залежить від вашого доходу, банківського переліку прийнятних країн і самого об'єкта.
Головні висновки
- •Нерезиденти та іноземці можуть отримати іпотеку від банків ОАЕ.
- •Нерезиденти позичають до близько 50-60% від вартості застави; резиденти до 80%.
- •Це означає початковий внесок нерезидента приблизно 40-50%, плюс звичайні 6-8% зборів на купівлю.
- •Строки сягають до 25 років, з фіксованими та змінними (прив'язаними до EIBOR) варіантами ставок.
- •Схвалення залежить від доходу, банківських переліків схвалених країн і забудовників, а також від оцінки.
Хто підходить і скільки можна позичити
Ліміти кредитування встановлюються Центральним банком ОАЕ і власною політикою кожного банку. Резиденти з доходом в ОАЕ можуть позичити найбільше; нерезиденти теж можуть позичити, але за нижчим співвідношенням кредиту до вартості і часто з коротшого переліку кредиторів.
- •Резиденти: до 80% від вартості застави на перше житло вартістю до AED 5 мільйонів (менше вище цієї суми або на другий об'єкт).
- •Нерезиденти: зазвичай до 50-60% від вартості застави.
- •Строки зазвичай до 25 років, з урахуванням максимального віку на момент погашення.
- •Кредитори мають перелік схвалених країн, тож прийнятність може залежати від вашого громадянства чи резидентства.
- •Об'єкти на етапі будівництва та деякі проєкти можуть фінансуватися лише певними банками.
Фіксовані та змінні іпотечні ставки
Іпотека в Дубаї буває з фіксованою ставкою (встановлена ставка на вступний період, зазвичай від одного до п'яти років) або зі змінною ставкою, яка відстежує міжбанківську ставку Emirates Interbank Offered Rate (EIBOR) плюс маржа. Після завершення фіксованого періоду кредит зазвичай переходить на змінну ставку.
Фіксовані ставки дають визначеність платежів у перші роки; змінні ставки можуть бути дешевшими, але коливаються разом з ринком. Правильний вибір залежить від вашого бачення ставок і того, як довго ви плануєте тримати об'єкт.
Документи, які вам знадобляться
Банки оцінюють ваш дохід і наявні зобов'язання, тож підготовка документів заздалегідь прискорює схвалення. Вимоги загалом схожі для резидентів і нерезидентів, при цьому від нерезидентів іноді вимагають більше.
- •Паспорт (і візу ОАЕ плюс Emirates ID, якщо резидент).
- •Підтвердження доходу: нещодавні розрахункові листки та довідка про зарплату, або аудиторська звітність для самозайнятих.
- •Виписки з особистих і, за потреби, бізнес-рахунків за шість-дванадцять місяців.
- •Дані про наявні зобов'язання (кредити, картки) для перевірки платоспроможності.
Процес іпотеки, крок за кроком
Процес відбувається паралельно з вашою купівлею і зазвичай додає кілька тижнів. Іпотечний брокер або ваш агент може координувати вибір кредитора, щоб дотримати стислих строків.
- •1. Отримайте попереднє схвалення, що підтверджує, скільки банк позичить.
- •2. Знайдіть об'єкт і узгодьте умови; банк замовляє оцінку.
- •3. Отримайте фінальний лист-пропозицію і підпишіть кредитний договір.
- •4. Зареєструйте іпотеку в DLD (0,25% від суми кредиту плюс невеликий збір).
- •5. Банк видає кредит під час передачі, а право власності оформлюється на ваше ім'я.
Часті запитання
Чи може нерезидент отримати іпотеку в Дубаї?+
Так. Банки ОАЕ пропонують іпотеку нерезидентам, зазвичай до 50-60% від вартості застави, за умови підтвердження доходу та відповідності банківським перелікам прийнятних країн і схвалених забудовників. Резиденти зазвичай можуть позичити більше, до близько 80%.
Який початковий внесок мені потрібен, щоб купити нерухомість у Дубаї?+
Резидентам зазвичай потрібен початковий внесок від близько 20% від ціни на перше житло, тоді як нерезидентам зазвичай потрібно близько 40-50%, плюс 4% збір Земельного департаменту Дубаю та інші транзакційні витрати.
Які іпотечні ставки в Дубаї?+
Іпотечні ставки в Дубаї коливаються разом з ринком і пропонуються як фіксовані (на вступний період) або змінні ставки, прив'язані до EIBOR плюс маржа. Ставки змінюються з часом, тож порівнюйте поточні пропозиції різних банків, а не покладайтеся на одну цифру.
Чи можу я отримати іпотеку на об'єкт на етапі будівництва в Дубаї?+
Деякі банки фінансують купівлю на етапі будівництва у схвалених забудовників, хоча часто за нижчим співвідношенням кредиту до вартості і іноді з видачею коштів під час або перед здачею об'єкта. Доступність залежить від проєкту та кредитора, тож перевіряйте перед тим, як брати зобов'язання.
