Buyer Guides · 8 хв читання
Як іноземцю купити нерухомість у Дубаї (посібник 2026)
The EQT Private Office · RERA-registered brokerage · Опубліковано March 8, 2026 · Оновлено August 3, 2026
Іноземці можуть купувати нерухомість у Дубаї та володіти нею повністю, тримаючи титул freehold, зареєстрований у Земельному департаменті Дубая (Dubai Land Department), у визначених районах по всьому місту. Для купівлі немає вимоги щодо резидентства, немає податку на нерухомість і немає податку на приріст капіталу з вашого прибутку. Цей посібник розглядає зони freehold, повний покроковий процес і приблизно 6-8% витрат, які варто закласти понад ціну купівлі.
Головні висновки
- •Іноземні громадяни володіють нерухомістю freehold повністю у визначених районах, з титулом, зареєстрованим у Земельному департаменті Дубая (DLD).
- •Для купівлі вам не потрібна резидентська віза чи проживання в ОАЕ; процес відкритий для закордонних покупців.
- •Заплануйте близько 6-8% від ціни на разові витрати, головна з яких - 4% збір за передачу DLD.
- •Нерезиденти зазвичай можуть позичити 50-60% вартості, тоді як резиденти мають доступ до 80% співвідношення позики до вартості.
- •У Дубаї немає щорічного податку на нерухомість, податку на приріст капіталу та податку на дохід від оренди.
- •Купівля нерухомості на суму AED 2,000,000 або більше може дати вам право на 10-річну Golden Visa.
Чи справді іноземці можуть володіти нерухомістю в Дубаї?
Так. Починаючи з 2002 року, іноземні громадяни можуть повністю володіти нерухомістю у визначених районах freehold Дубая. Freehold означає, що ви тримаєте титул безстроково, ваше ім'я записане у свідоцтві про право власності в Земельному департаменті Дубая, і ви можете продавати, здавати в оренду, ремонтувати або передавати нерухомість спадкоємцям без місцевого партнера чи спонсора.
Це справжня власність, а не довгострокова оренда. Вона відрізняється від схем leasehold, поширених на деяких інших ринках, де покупець тримає права на фіксований термін. У зонах freehold Дубая актив належить вам. Немає вимоги бути резидентом, і покупці майже з усіх національностей завершують купівлі тут щотижня.
Ринок регулюється Агентством з регулювання нерухомості (Real Estate Regulatory Agency, RERA), підрозділом DLD. RERA ліцензує брокерів, наглядає за ескроу-рахунками забудовників для продажів off-plan і керує сервісними зборами через систему Mollak, що дає закордонним покупцям потужний рівень захисту.
Де іноземці можуть купувати? Райони freehold Дубая
Іноземна власність дозволена у визначених районах freehold, які охоплюють більшість популярних інвестиційних і житлових районів. Вони варіюються від преміальних прибережних і центральних локацій до бюджетних кварталів, що пропонують вищу дохідність від оренди.
Ваш вибір району формує і вашу дохідність, і профіль зростання. Бюджетні райони зазвичай дають вищу валову дохідність, тоді як преміальні райони торгуються з нижчою дохідністю, але демонструють сильніше довгострокове зростання капіталу та попит з боку орендарів.
- •Преміальні та центральні: Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Dubai Marina та Business Bay для знакових адрес і сильного попиту на перепродаж.
- •Сімейні та вілові спільноти: Dubai Hills Estate, Arabian Ranches та Emirates Hills для більших будинків і зелених зон.
- •Бюджетні та високодохідні: Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai Sports City та Jumeirah Lake Towers для стартових цін і валової дохідності, зазвичай на верхній межі діапазону 6-9%.
- •Точка входу: вдало підібрані студії та однокімнатні квартири починаються приблизно від AED 700,000 у бюджетних районах.
Покроковий процес купівлі
Процес купівлі в Дубаї швидкий за міжнародними стандартами, часто завершується протягом чотирьох-восьми тижнів для готової нерухомості. Купівля за готівку може пройти швидше; іпотека додає трохи часу на оцінку та схвалення.
- •Визначте свій бюджет і отримайте попереднє схвалення іпотеки, якщо ви фінансуєте купівлю, щоб знати свою межу перед переглядом.
- •Складіть короткий список районів і переглядів з брокерською компанією, ліцензованою RERA, яка розуміє ваші цілі.
- •Погодьте ціну і підпишіть форму бронювання, а потім Меморандум про взаєморозуміння (Memorandum of Understanding, форма F) із завдатком, зазвичай 10%.
- •Продавець подає заявку на Сертифікат про відсутність заперечень (No Objection Certificate, NOC) від забудовника, щоб підтвердити, що сервісні збори сплачені.
- •Візьміть участь у передачі в офісі довіреної особи DLD (або завершіть дистанційно через довіреність), де обмінюються кошти і видається свідоцтво про право власності на ваше ім'я.
- •Зареєструйте комунальні послуги (DEWA), а для off-plan відстежуйте будівництво через ескроу-етапи забудовника.
Скільки це коштує: збори та фінансування
Понад основну ціну заплануйте приблизно 6-8% разових транзакційних витрат. Найбільша окрема стаття - збір за передачу DLD у розмірі 4% від ціни купівлі. Агентська комісія зазвичай становить близько 2% плюс 5% ПДВ на цю комісію, а також є помірні збори за довірену особу, NOC та свідоцтво про право власності.
Якщо ви позичаєте, нерезиденти зазвичай мають доступ до іпотек із співвідношенням позики до вартості близько 50-60%, тоді як резиденти ОАЕ можуть досягти до 80% на перший дім. Ставки та право на отримання варіюються залежно від кредитора, доходу та типу нерухомості, тому попереднє схвалення варто оформити заздалегідь. Купівлі off-plan слідують планам оплати забудовника, а не одному платежу при завершенні, що може полегшити грошовий потік.
- •Збір за передачу DLD: 4% від ціни купівлі (основна витрата).
- •Агентська комісія: близько 2% плюс 5% ПДВ.
- •Оформлення іпотеки (якщо фінансуєте): приблизно 1% від позики плюс збір за оцінку.
- •Збори за довірену особу, NOC та свідоцтво про право власності: кілька тисяч дирхамів разом.
- •Постійні: щорічні сервісні збори, що нараховуються за квадратний фут через систему Mollak, і немає податку на нерухомість.
Резидентство, податки та поширені підводні камені
Одна з найбільших переваг Дубая - його податкова позиція. Немає щорічного податку на нерухомість, немає податку на приріст капіталу при продажу і немає податку на дохід від оренди, який ви заробляєте. Власники зберігають свій валовий дохід, що є суттєвою перевагою порівняно з більшістю західних ринків.
Нерухомість також може відкрити резидентство. Купівля на суму AED 2,000,000 або більше може дати вам право на 10-річну Golden Visa, яка поширюється на сім'ю і не вимагає проживання в ОАЕ на постійній основі. Це значна причина, чому багато закордонних покупців структурують свою купівлю, щоб досягти цього порогу.
Найпоширеніших помилок можна уникнути: пропуск перевірки послужного списку забудовника для off-plan, недостатнє планування 6-8% зборів і непідтвердження рівня сервісних зборів перед зобов'язанням. Робота з брокером, ліцензованим RERA, і ознайомлення з історією сервісних зборів у Mollak захищає вас за всіма трьома пунктами.
Часті запитання
Чи можу я купити нерухомість у Дубаї, не проживаючи там?+
Так. Немає вимоги щодо резидентства для купівлі нерухомості freehold у Дубаї. Закордонні покупці можуть завершити купівлю дистанційно за допомогою довіреності або приїхавши на коротку поїздку до офісу довіреної особи Земельного департаменту Дубая. Багато інвесторів володіють і здають в оренду нерухомість у Дубаї, живучи за кордоном, і керують нею через місцевого агента.
Скільки коштує купівля нерухомості в Дубаї понад ціну?+
Заплануйте приблизно 6-8% від ціни купівлі на разові витрати. Найбільша - це 4% збір за передачу Земельного департаменту Дубая. Понад те ви сплачуєте близько 2% агентської комісії плюс 5% ПДВ, збір за оформлення іпотеки, якщо фінансуєте, і невеликі збори за довірену особу, NOC та свідоцтво про право власності на суму кілька тисяч дирхамів.
Чи платять іноземці податок на нерухомість у Дубаї?+
Ні. У Дубаї немає щорічного податку на нерухомість, податку на приріст капіталу при продажу та податку на дохід від оренди. Основний державний збір - це разовий 4% збір за передачу при купівлі. Власники дійсно платять щорічні сервісні збори на утримання своєї будівлі чи спільноти, що нараховуються за квадратний фут через регульовану систему Mollak.
Чи можуть іноземці отримати іпотеку в Дубаї?+
Так. Іноземці-нерезиденти зазвичай можуть позичити близько 50-60% від вартості нерухомості, тоді як резиденти ОАЕ можуть отримати доступ до 80% співвідношення позики до вартості на перший дім. Схвалення залежить від доходу, кредитора та нерухомості. Оформлення попереднього схвалення перед переглядом дає вам чіткий бюджет і прискорює завершення.
Скільки часу займає купівля нерухомості в Дубаї?+
Готова нерухомість зазвичай завершується протягом чотирьох-восьми тижнів від погодження ціни. Купівлі за готівку можуть бути швидшими, тоді як іпотеки додають час на оцінку та схвалення. Ключові кроки - це підписання Меморандуму про взаєморозуміння, отримання Сертифіката про відсутність заперечень від забудовника, а потім передача титулу в офісі довіреної особи DLD.
