Business Bay

Business Bay є щільним центральним районом на Dubai Water Canal, розташований одразу на південь від Downtown. Він поєднує офіси, апартаменти та брендові резиденції у справді змішане середовище, де робота та дім розташовані пліч-о-пліч. Темп швидкий і міський, і спільнота підходить професіоналам та інвесторам, які прагнуть бути в центрі подій, у полі зору Burj Khalifa.

Канал пом'якшив ділове походження району, додавши прибережний променад, пішохідні маршрути та зростаючу низку кафе й ресторанів. Вечори та вихідні наповнюють життям берег води, а близькість до Downtown означає, що шопінг, ресторани та розваги центру міста лише за кілька хвилин пішки чи автомобілем.

Житловий фонд варіюється від студій та однокімнатних апартаментів до більших родинних об'єктів і потужної та зростаючої пропозиції брендових резиденцій. Брендовий сегмент поєднує апартаменти з послугами готельного рівня та впізнаваними іменами, отримуючи преміум над стандартними будівлями. Види суттєво різняться, і краєвиди на канал, Downtown і лінію хмарочосів зумовлюють значну частину цінового розкиду між вежами.

Точки входу відносно доступні для такого центрального розташування, зі стартовими меншими апартаментами від кількох мільйонів дирхамів, тоді як брендові та більші об'єкти сягають значно вище. Покупці платять за центральність, орендну ліквідність і, у брендових вежах, за сервіс і адресу не менше, ніж за сам простір.

Business Bay розташований винятково вдало. Він межує з Downtown, безпосередньо з'єднується із Sheikh Zayed Road і Al Khail Road і має власну станцію метро, що робить усе місто в межах зручного доступу. Це центральне розташування та транспортна доступність є основою сталого орендного попиту в районі.

Інфраструктура всеосяжна і досі розширюється. Офіси, готелі, спортзали, супермаркети та щільна ресторанна сцена розташовані в межах району, тоді як Dubai Mall, фонтани та ширші пам'ятки Downtown розташовані за кілька хвилин. Канал додає відпочинку та зелених зон, даруючи мешканцям перепочинок від інтенсивності навколишніх веж.

Business Bay є визначеною фрихолд-зоною, тож іноземні громадяни можуть володіти апартаментами та брендовими резиденціями повністю з титулом у DLD (Земельний департамент Дубая). Збір DLD 4% застосовується при купівлі, а відсутність податку на нерухомість і податку на дохід від оренди утримує чистий прибуток конкурентним.

Аргумент для інвестора зосереджений на дуже ліквідному орендному ринку, який живиться центральним розташуванням району та великим працюючим населенням. Дохідність зазвичай перебуває в діапазоні 6-9%, а попит серед орендарів як на короткострокову, так і на довгострокову оренду глибокий. Брендові резиденції додають ще один рівень привабливості для покупців, які прагнуть сервісу, впізнаваності при перепродажі та стійкої заповнюваності.