Dubai Water Canal

Престижне житло на березі каналу між Safa Park і морем

Гід по району

Dubai Water Canal це смуга нових фрігольд проєктів з апартаментами вздовж каналу через Al Safa, Al Wasl та Jumeirah 2, між Sheikh Zayed Road і пляжем. Район підходить покупцям, які хочуть спокійне життя біля води в центрі міста; типова квартира з двома спальнями продавалася приблизно за 4,65 млн AED.

Головне

За даними DLD, у десяти будівлях уздовж каналу, які ми відстежуємо, за 12 місяців до вересня 2026 року зареєстровано 267 продажів у середньому приблизно по 4 000 AED за кв. фут.
Canal Front Residences від Meydan дав 91 продаж і 303 з 329 зареєстрованих договорів оренди, тож це головний ринок готового житла.
Близько 5,7% валової дохідності дає квартира з однією спальнею: орендарі платять за неї приблизно 150 000 AED на рік.
Трохи більше половини всіх продажів (155 з 267) були off plan, і лідирував Eden House The Park із 109 угодами.
Проєкти вздовж каналу продаються як фрігольд, тож адреси в Al Wasl та Jumeirah 2 доступні покупцям будь-якого громадянства, хоча вулиці з віллами навколо них не мають статусу фрігольд.

Район Dubai Water Canal це невелика низка преміальних житлових проєктів на обох берегах каналу, від Safa Park і Al Wasl Road до Jumeirah 2 і моря, і одне з небагатьох місць, де можна мати фрігольд житло в цьому усталеному районі вілл. Канал відкрили у 2016 році, він зʼєднує Business Bay з Перською затокою. Canal Front Residences від Meydan дає більшість готових апартаментів, а H&H Development, Muraba, DAMAC та AHS додають бутикові та брендовані будівлі. Ціни високі як для Дубая: приблизно 4,65 млн AED за типову квартиру з двома спальнями, оренда близько 210 000 AED на рік. Район пасує професіоналам, сімʼям і покупцям, які цінують життя в Jumeirah поруч із Downtown.

Ключові факти

Розташування: Обидва береги Dubai Water Canal, Al Safa, Al Wasl та Jumeirah 2
Основні девелопери: Meydan, H&H Development, Muraba, AHS Properties, DAMAC
Типи нерухомості: Апартаменти, дуплекси та пентхауси
Типова ціна квартири з 2 спальнями: 4,65 млн AED (DLD, 12 місяців)
Типова оренда квартири з 2 спальнями: 210 000 AED на рік (Ejari, 12 місяців)
Форма власності: Фрігольд проєкти, для покупців будь-якого громадянства
Кому підходить: Життя біля води в центрі, поруч із Jumeirah та Downtown

Гіди по будинках Dubai Water Canal

Факти, актуальні ціни запиту й продажів, дохідність і зручності кожної вежі.

Ринкові дані

Dubai Water Canal: ціни та оренда за кількістю спалень

Продажі, зареєстровані Земельним департаментом Дубая (DLD), та договори оренди Ejari з 26 вер. 2025 р. по 25 вер. 2026 р. у 10 будинках і комплексах Dubai Water Canal, які ми відстежуємо.

Зареєстровані продажі: 267; 155 на етапі будівництва
Зареєстровані оренди: 329
Типова ціна за кв. фут: AED 4,009
Об'єктів у продажу та оренді: 436

Тип	Продажі	Типова ціна	AED за кв. фут	Типова оренда	Валова дохідність
Студія	5	AED 2.5M	4,009	·	·
1 спал.	41	AED 3.2M	3,789	AED 150K на рік	5.7%
2 спал.	99	AED 4.7M	2,958	AED 210K на рік	4.5%
3 спал.	103	AED 10M	4,083	AED 300K на рік	4.6%
4 спал.	15	AED 16M	4,017	AED 420K на рік	·

Що тут продавалося

За останні 12 місяців у Dubai Water Canal зареєстровано 267 угод купівлі, 58% з них на етапі будівництва.

Найбільше угод: Eden House The Park (109, AED 10M); Canal Front Residences (91, AED 4.7M); Eden House The Canal (25, AED 9M)

Головні будинки Dubai Water Canal

Будинок	Девелопер	Завершення	Продажі за 12 міс.	Типова ціна
Canal Front Residences	Meydan Group	·	91	AED 4.7M
Eden House The Park	H&H Development	будується	109	AED 10M
Eden House The Canal	H&H Development	2026	25	AED 9M
Muraba Veil	Muraba	будується	19	AED 20M
Mr. C Residences Jumeirah	Alta Real Estate Development	2023	2	·
Cavalli Couture	DAMAC Properties	будується	8	AED 22M
Four Seasons Private Residences Dubai at Jumeirah	H&H Development	2023	2	·
One Canal	AHS Properties	будується	5	·

Усі будинки Dubai Water Canal на карті →

Типові значення: медіани, зважені за кількістю угод. Дохідність валова: типова оренда, поділена на типову ціну.

Новий житловий фасад уздовж каналу

Dubai Water Canal відкрили 9 листопада 2016 року. Він тягнеться приблизно на 3,2 км від Business Bay, під Sheikh Zayed Road і через Safa Park, до Перської затоки в Jumeirah, з дощатими набережними, велодоріжками та пішохідними мостами вздовж берегів. Ця сторінка охоплює житло на відрізку між Sheikh Zayed Road і узбережжям; для Business Bay вище за течією є окремий гід.

Десятиліттями ця частина міста складалася переважно з приватних вілл, і фрігольд апартаменти тут були рідкістю. Канал це змінив: Canal Front Residences від Meydan, група середньоповерхових корпусів від CF1 до CF9 поруч із Safa Park, здавалася фазами з 2024 до початку 2026 року. Ближче до пляжу H&H Development завершила Eden House The Canal, семиповерхову будівлю на березі Jumeirah 2, а Four Seasons Private Residences та Mr. C Residences додають брендовані готельні варіанти. Вежі на кшталт Muraba Veil і Cavalli Couture зараз зводяться на етапі off plan.

Парки, пляжі та транспорт

Житло на каналі розташоване між пляжами Jumeirah та діловими районами вздовж Sheikh Zayed Road. Більшість щоденних справ за кілька хвилин машиною, а на самому каналі курсує громадський водний транспорт.

•Safa Park приблизно за 0,3 км від Canal Front Residences і приблизно за 1,3 км від Eden House The Canal.
•Box Park на Al Wasl Road розташований на відстані від 1,4 до 1,6 км: кафе, спортзали та магазини.
•Mercato Shopping Mall і City Walk розташовані менш ніж за 3,5 км кожен.
•Пляж La Mer приблизно за 3,9 км від Eden House The Canal.
•Водні таксі RTA та Dubai Ferry зупиняються на станціях каналу, зокрема Sheikh Zayed Road, Safa Park, Al Wasl і Jumeirah.
•The Dubai Mall приблизно за 10 хвилин машиною від Canal Front Residences, а DIFC приблизно за 15 хвилин.

Скільки коштує житло на березі каналу

Це угоди, зареєстровані в DLD за 12 місяців до вересня 2026 року, у десяти будівлях уздовж каналу, які ми відстежуємо. Найактивнішим сегментом були квартири з двома спальнями: 99 продажів, типова ціна 4,65 млн AED за площу близько 1 550 кв. футів, тобто майже 2 960 AED за кв. фут. Квартири з однією спальнею площею близько 960 кв. футів продавалися приблизно за 3,16 млн AED, а з трьома спальнями, переважно off plan в Eden House The Park, приблизно за 10 млн AED. Квартири з чотирма спальнями продавалися близько 15,9 млн AED за 15 угодами, а продажів студій було небагато.

В оренді, за даними Ejari, квартири з однією спальнею коштують приблизно 150 000 AED на рік, з двома спальнями 210 000 AED, з трьома спальнями 300 000 AED, що дає валову дохідність приблизно від 4,5 до 5,7%. Оренда майже повністю припадає на Canal Front Residences, менше угод в Eden House The Canal і брендованих резиденціях. У верхньому сегменті пентхауси Casa Canal і Cavalli Couture продавалися дорожче за 5 000 AED за кв. фут. У вересні 2026 року на продаж або в оренду було виставлено близько 440 обʼєктів.

Чому люди обирають канал

•Фрігольд власність в Al Wasl та Jumeirah 2, районах, де давно переважають приватні вілли.
•Набережні та велодоріжки, що ведуть до Safa Park і пляжу.
•Центральне розташування між Jumeirah, City Walk, Downtown Dubai та DIFC.
•Бутикові будівлі, багато з яких нижчі за десять поверхів, тож сусідів мало, а черг до ліфтів майже немає.
•Стабільний попит на оренду: понад 300 договорів за рік лише в Canal Front Residences.

Що варто знати перед рішенням

•Ціни за кв. фут тут серед вищих у місті, тож порівнюйте однакові площі та види в різних будівлях.
•Кілька веж будуватимуться до кінця десятиліття; перші покупці можуть обрати найкращі планування з видом на канал.
•Станції метро розташовані вздовж Sheikh Zayed Road, а не біля каналу, тож більшість мешканців користується машиною, таксі або водним таксі.
•На Al Wasl Road і Jumeirah Street у шкільні години більше машин; якщо виїжджати трохи раніше, дорога буде легкою.

Корисно знати

Dubai Water Canal: відповіді на запитання

Чи добре жити біля Dubai Water Canal?+

Так, особливо для тих, хто хоче життя в Jumeirah у сучасній квартирі. Будинки стоять на впорядкованих набережних поруч із Safa Park, до пляжу недалеко їхати, а Downtown Dubai приблизно за 10 хвилин від Canal Front Residences. Будівлі мало- та середньоповерхові, тож обстановка спокійна, а нові проєкти мають басейни, спортзали та кафе біля води.

Скільки коштує квартира з двома спальнями на Dubai Water Canal?+

Дані DLD за 12 місяців до вересня 2026 року показують типову квартиру з двома спальнями приблизно за 4,65 млн AED за площу близько 1 550 кв. футів. Квартири з однією спальнею продавалися приблизно за 3,16 млн AED, а з трьома спальнями приблизно за 10 млн AED, і цю цифру формують великі обʼєкти off plan. Середня ціна в десяти будівлях, які ми відстежуємо, була близько 4 000 AED за кв. фут.

Скільки коштує оренда апартаментів біля Dubai Water Canal?+

Дані Ejari за останній рік показують оренду квартир з однією спальнею приблизно за 150 000 AED на рік, з двома спальнями за 210 000 AED, з трьома спальнями за 300 000 AED. Майже всі договори укладено в Canal Front Residences від Meydan, найбільшому готовому проєкті. Валова дохідність становила приблизно від 4,5 до 5,7%, найкращий результат у квартир з однією спальнею.

Чи можуть іноземці купити нерухомість на Dubai Water Canal?+

Так, у проєктах на березі каналу. За даними Dubai Land Department готові будинки біля каналу, як-от Canal Front Residences і Eden House The Canal, зареєстровані як фрігольд, а девелопери продають на тих самих умовах вежі off plan, зокрема Muraba Veil, тож покупці будь-якого громадянства можуть зареєструвати повну власність у DLD. Вулиці з віллами навколо в Al Wasl та Jumeirah 2 здебільшого не мають статусу фрігольд, тому перед купівлею перевірте тип права власності конкретного обʼєкта в Dubai Land Department.

Як пересуватися від каналу?+

Більшість мешканців їздить машиною: Sheikh Zayed Road, Al Wasl Road і Jumeirah Street зовсім поруч. RTA запускає водні таксі та Dubai Ferry вздовж каналу зі станціями Sheikh Zayed Road, Safa Park, Al Wasl і Jumeirah, що зʼєднують із Business Bay. Станції Червоної лінії метро розташовані вздовж Sheikh Zayed Road, недалеко на таксі.

Чи вигідно інвестувати в Dubai Water Canal?+

Район підходить покупцям, які шукають рідкісну фрігольд нерухомість у центральній Jumeirah. За останній рік у будівлях, які ми відстежуємо, зареєстровано 267 продажів, більше половини з них off plan, а квартири з однією спальнею дали близько 5,7% валової дохідності. Ціни за кв. фут значно вищі за середні по місту, тож привабливість тут у локації та обмеженій пропозиції, а не в рекордній дохідності.

Гіди для покупців

Джерела