Palm Jebel Ali

Роботи на Пальм Джебель Алі почалися у жовтні 2002 року, а хвилеріз було завершено у грудні 2006 року. 31 травня 2023 року шейх Мохаммед бін Рашид Аль Мактум затвердив новий мастер-план острова в межах Генерального плану розвитку Дубая до 2040 року: 13,4 кв. км на семи сполучених між собою островах і 16 фрондах, близько 110 км берегової лінії, зокрема 91 км пляжів, житло приблизно для 35 000 родин, понад 80 готелів і курортів та 30% енергії з відновлюваних джерел.

Nakheel запустив продаж перших вілл 18 вересня 2023 року. У серпні 2024 року The National повідомив, що продано майже 700 вілл із цієї черги. Відтоді Nakheel вивів на ринок нові вілли, преміальні ділянки та перші апартаменти острова, а також уклав будівельні й інфраструктурні підряди на суму понад AED 13 мільярдів (Nakheel, серпень 2026 року).

На фрондах Nakheel продає дві родини вілл. Вілли Beach Collection мають п'ять або шість спалень і площу близько 7 300 до 8 500 кв. футів; вілли Coral Collection мають шість або сім спалень і близько 11 500 до 12 500 кв. футів. У черзі жовтня 2025 року було 11 архітектурних стилів вілл від бюро NAGA, LOCI, WATG, LW Design Group і SAOTA. У серпні 2026 року Nakheel вивів на ринок 44 пляжні вілли на фронді F у 10 варіантах дизайну, з п'ятьма, шістьма та сімома спальнями.

Перша фаза включає 723 вілли на фрондах з K по P: 539 будинків Beach Collection і 184 будинки Coral Collection. Їх будують за підрядами на суму понад AED 5 мільярдів, укладеними у жовтні 2024 року з Ginco (фронди O і P), Shapoorji Pallonji Mideast (M і N) та UNEC (K і L). У квітні 2026 року було укладено підряди ще на AED 3,5 мільярда на 544 вілли на фрондах з A по F із запланованим завершенням у IV кварталі 2028 року (Gulf News).

Перші апартаменти острова розташовані в Palm Central Private Residences, на центральній осі між фрондами M і N, поруч із торговим центром площею 9 000 кв. м і п'ятничною мечеттю за проєктом SOM. У жовтні 2025 року Nakheel вивів на ринок 212 резиденцій у трьох середньоповерхових будинках, з апартаментами й пентхаусами від однієї до п'яти спалень, а в червні 2026 року наступну чергу з 222 резиденцій, зокрема таунхауси з чотирма і п'ятьма спальнями. За кількістю угод саме ці апартаменти становлять більшість зареєстрованих продажів на острові.

У червні 2026 року Nakheel повідомив, що перша передача вілл, на фрондах з K по P, почнеться пізніше у 2026 році й триватиме поетапно, а в серпні 2026 року, що вілли на фрондах з K по P перебувають на етапі внутрішнього та зовнішнього оздоблення, а 544 вілли на фрондах з A по F на етапі зведення конструкцій. На сторінці ходу будівництва Nakheel за підсумками перевірки у березні 2026 року вказано загальний прогрес 26,75%, а найбільш просунутим був фронд O з 37,44%. Під'їзна дорога завдовжки майже 6 км від Sheikh Zayed Road, а також дороги й інженерні мережі острова будуються за окремими підрядами; основний інфраструктурний пакет має бути завершено у IV кварталі 2026 року.

Дати ґрунтуються на заявах Nakheel і можуть зміщуватися; перш ніж розраховувати на конкретний місяць передачі, покупцям варто перевірити реєстрацію Oqood і сторінку ходу будівництва Nakheel щодо свого фронду.

Пальм Джебель Алі розташований у фріхолд-зоні, тож покупці будь-якого громадянства можуть володіти нерухомістю у повній власності. Купівлі на етапі будівництва реєструються в Земельному департаменті Дубая (Oqood) і оплачуються поетапно за планом оплати Nakheel; запитуйте план, прив'язаний до конкретної черги, бо умови різних запусків відрізняються. Діє стандартний збір DLD у розмірі 4%. Більшість перепродажів вілл досі стосується будинків, які ще будуються, тож ціна сильно залежить від фронду, колекції та розташування ділянки.

Ми працюємо з Пальм Джебель Алі разом із Пальмою Джумейра і можемо порівняти готову віллу на фронді першої Пальми з новобудовою на другій, спираючись на зареєстровані ціни для обох.