Фронди Пальми Джумейра
Фронд M, Пальма Джумейра
Фронд M є п'ятим фрондом на західному боці Пальми Джумейра (з боку Дубай Марини). Його дорога, Al Sefri, тягнеться близько 1,8 км від стовбура до кінчика (вимірювання EQT за OpenStreetMap), тож разом із фрондом D це найдовший фронд острова, а його дорога на мапі разом із петлею на кінчику найдовша з усіх, близько 2,1 км. Тут стоять Garden Homes і Signature Villas від Nakheel, а також окремі проєкти, як-от Ocean Breeze і Villa Aurum.
Фронд M розташований у нижній половині західного боку: достатньо близько до материка для зручного під'їзду, але досить довгий, щоб далеко заходити у воду. Його кінчик розташований приблизно за 2,8 км від Ain Dubai.
Окрім оригінальних вілл, на фронді є кілька новіших і більших будинків. За даними Propsearch, Ocean Breeze збудувала AA Real Estate Development Company з 2014 до 2018 року, а Gulf News розміщувала на кінчику фронду Villa Aurum, один із колекції п'яти знакових будинків.
| Мастер-девелопер | Nakheel |
|---|---|
| Бік Пальми | Західний бік (з боку Дубай Марини) |
| Розташування | П'ятий фронд від вершини на західному боці, між фрондом L та фрондом N |
| Довжина (вимірювання EQT) | Близько 1,8 км, разом із фрондом D найдовший (OpenStreetMap) |
| Назва вулиці | Al Sefri |
| Типи вілл | Garden Homes, Signature Villas і новіші індивідуальні проєкти |
| Окремі проєкти | Ocean Breeze (AA Real Estate, завершений у 2018 році) і Villa Aurum (кінчик фронду) |
| Найближча станція монорейки | Palm Jumeirah Mall, близько 830 м по прямій від в'їзду |
| Час у дорозі (Propsearch) | The Walk JBR близько 16 хв, Dubai Mall близько 21 хв, DXB близько 29 хв |
Факти перевірені за даними забудовника та публічними джерелами, перелік яких наведено внизу сторінки.
Ринкові дані
Ціни та оренда на фронді M
Що продається зараз
У нашому знімку порталів за вересень 2026 р. на продаж було виставлено 15 вілл на фронді M, ціни запиту від 24,9 млн AED до 70 млн AED. У тому самому знімку 25 вілл на фронді M пропонували в оренду.
| Спальні | Оголошення | Медіанна ціна запиту | Медіанна площа, кв. фути | Медіанна оренда на рік |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 4 | 34,9 млн AED | 7 324 | 1,5 млн AED |
| 5 | 9 | 59,95 млн AED | 7 359 | 1,7 млн AED |
| 6 | 2 | 62,5 млн AED | 10 388 | 2 млн AED |
Ціни запиту зі знімка Property Finder (вересень 2026 р.), лише кількість і медіани. Ціна запиту не є ціною продажу.
Зареєстровані продажі на фронді M
Продажі на цьому фронді у звіті DXB Interact за даними Земельного департаменту Дубая за серпень 2026 р.:
| Дата | Спальні | Ділянка, кв. фути | Ціна | Зміна до попереднього продажу |
|---|---|---|---|---|
| 27 серп. 2026 р. | 5 | 6 699 | 24 млн AED | +757% |
DXB Interact, Dubai Land Department transaction data.
Продажі й оренда вілл на всій Пальмі
Відкриті дані Земельного департаменту Дубая не вказують, на якому фронді стоїть вілла, тому зареєстровані ціни є лише для Пальми загалом: 84 продажів вілл за останні 12 місяців, медіана 37,85 млн AED.
| Площа ділянки | Угоди | Медіанна ціна |
|---|---|---|
| До 6 000 кв. футів | 11 | 21 млн AED |
| Від 6 000 до 8 000 кв. футів | 49 | 34,6 млн AED |
| Від 12 000 до 15 500 кв. футів | 15 | 63 млн AED |
| Понад 15 500 кв. футів | 8 | 100,5 млн AED |
| Спальні | Договори | Медіанна оренда на рік |
|---|---|---|
| 3 | 17 | 620 000 AED |
| 4 | 154 | 877 750 AED |
| 5 | 94 | 1,2 млн AED |
| 6 | 55 | 1,75 млн AED |
| 7 | 6 | 1,85 млн AED |
Дані по 25 вер. 2026 р.. Оновлено 2 жовт. 2026 р.; оновлюємо щомісяця.
Куди виходить фронд M
Дорога фронду відходить від стовбура на південь-південний захід, приблизно під кутом 213 градусів. Пляжі одного ряду вілл дивляться на захід-північний захід, у бік відкритого моря та заходу сонця; інший ряд дивиться на схід-південний схід, у бік фронду N і берега материка.
Від кінчика до Ain Dubai близько 2,8 км на південь, до Atlantis The Palm близько 2,9 км на північ, а до Atlantis The Royal близько 3,7 км (вимірювання EQT за OpenStreetMap). Sotheby's описувала віллу на фронді M, яку продавала у 2023 році, як віллу з видом на обидва готелі Atlantis.
Ocean Breeze, Villa Aurum та зареєстровані угоди
Propsearch наводить записи Земельного департаменту Дубая (DLD) щодо Ocean Breeze, серед яких продаж за 135 млн AED у жовтні 2024 року (12 055 кв. футів) і продаж за 102 млн AED у вересні 2023 року (14 451 кв. футів). Ці дані варто читати уважно: у записах призначення об'єкта вказане як комерційне, а однакові площі повторюються в кількох угодах, тож кожна з них може не бути окремою віллою в тому розумінні, яке має на увазі покупець.
Gulf News у березні 2021 року повідомляла, що Villa Aurum на кінчику фронду з ділянкою понад 1 300 кв. м пропонували приблизно за 100 млн AED. У червні 2023 року Sotheby's представила віллу з шістьма спальнями на фронді M за 125 млн AED. Обидві цифри є цінами пропозиції.
Фронд M чи фронд D
Два найдовші фронди розташовані на протилежних боках острова. Фронд D дивиться на бік Бурдж аль-Араб, і його кінчик розташований приблизно за 4,2 км від готелю; фронд M дивиться на бік Дубай Марини. В'їзд на фронд M розташований приблизно за 830 м від станції монорейки Palm Jumeirah Mall, а для D ця відстань близько 820 м, тож доступ майже однаковий.
Корисно знати
Питання покупців
Який фронд найдовший на Пальмі Джумейра?+
Фронди D та M найдовші, кожен близько 1,8 км від стовбура до кінчика за вимірюванням EQT на основі OpenStreetMap. Дорога фронду M разом із петлею на кінчику найдовша на мапі, близько 2,1 км.
На якому боці Пальми Джумейра розташований фронд M?+
На західному боці, з боку Дубай Марини, у нижній половині між фрондом L та фрондом N.
Що таке Ocean Breeze на фронді M?+
Проєкт вілл від AA Real Estate Development Company, збудований з 2014 до 2018 року за даними Propsearch.
Як називається вулиця на фронді M?+
Al Sefri.
Яка відстань від фронду M до монорейки Пальми?+
Станція Palm Jumeirah Mall розташована приблизно за 830 м по прямій від в'їзду на фронд.
Дивіться далі
Джерела
- Propsearch: Frond M
- OpenStreetMap: Frond M road (EQT length measurement, © OpenStreetMap contributors)
- Propsearch: Ocean Breeze, Frond M (with DLD transaction records)
- Gulf News: Villa Aurum on the tip of Frond M (March 2021)
- Dubai Sotheby's International Realty: most expensive villas on Palm Jumeirah (June 2023)
Факти востаннє перевірено: