Фронди Пальми Джумейра

Фронд J, Пальма Джумейра

Фронд J є другим фрондом на західному боці Пальми Джумейра (з боку Дубай Марини), якщо рахувати від кінця острова біля Atlantis. Його дорога, Al Anwan, тягнеться близько 840 м від стовбура до кінчика (вимірювання EQT за OpenStreetMap), і це один із п'яти фрондів, ділянки на яких Nakheel продавав під індивідуальні вілли. The National описувала тутешні будинки як індивідуально збудовані Signature Villas з видом через пляж на хмарочоси Дубай Марини. Від кінчика до Atlantis The Palm близько 1,1 км.

Фронд J розташований між дуже коротким фрондом I та довгим оригінальним фрондом K. Він зберігає характер індивідуальної забудови верхніх фрондів, але вже повернутий до затоки з боку Марини.

Будинки тут виставляли за одними з найвищих цін на острові. Dubai Sotheby's International Realty у 2023 році представила будинок на фронді J за 165 млн AED; це ціна пропозиції, а не зареєстрований продаж.

Ключові факти
Мастер-девелопер	Nakheel (ділянки продані під індивідуальні вілли)
Бік Пальми	Західний бік (з боку Дубай Марини)
Розташування	Другий фронд від вершини на західному боці, між фрондом I та фрондом K
Довжина (вимірювання EQT)	Близько 840 м (OpenStreetMap)
Назва вулиці	Al Anwan
Будинки	Індивідуально збудовані вілли на ділянках Signature Villa
Від кінчика до Atlantis The Palm	Близько 1,1 км по прямій
Найближча станція монорейки	Palm Jumeirah Mall, близько 1,4 км по прямій від в'їзду
Час у дорозі (Propsearch)	The Walk JBR близько 16 хв, Dubai Mall близько 21 хв, DXB близько 29 хв

Факти перевірені за даними забудовника та публічними джерелами, перелік яких наведено внизу сторінки.

Ринкові дані

Ціни та оренда на фронді J

Що продається зараз

У нашому знімку порталів за вересень 2026 р. на продаж було виставлено 1 вілл на фронді J, ціни запиту від 175 млн AED до 175 млн AED. У тому самому знімку 1 вілл на фронді J пропонували в оренду.

Ціни та оренда на фронді J
Спальні	Оголошення	Медіанна ціна запиту	Медіанна площа, кв. фути	Медіанна оренда на рік
6	1	175 млн AED	15 286	3 млн AED

Ціни запиту зі знімка Property Finder (вересень 2026 р.), лише кількість і медіани. Ціна запиту не є ціною продажу.

Продажі й оренда вілл на всій Пальмі

Відкриті дані Земельного департаменту Дубая не вказують, на якому фронді стоїть вілла, тому зареєстровані ціни є лише для Пальми загалом: 84 продажів вілл за останні 12 місяців, медіана 37,85 млн AED.

Продажі вілл за площею ділянки
Площа ділянки	Угоди	Медіанна ціна
До 6 000 кв. футів	11	21 млн AED
Від 6 000 до 8 000 кв. футів	49	34,6 млн AED
Від 12 000 до 15 500 кв. футів	15	63 млн AED
Понад 15 500 кв. футів	8	100,5 млн AED

Оренда вілл за кількістю спалень (договори Ejari)
Спальні	Договори	Медіанна оренда на рік
3	17	620 000 AED
4	154	877 750 AED
5	94	1,2 млн AED
6	55	1,75 млн AED
7	6	1,85 млн AED

Дані по 25 вер. 2026 р.. Оновлено 2 жовт. 2026 р.; оновлюємо щомісяця.

Усі зареєстровані продажі на Пальмі за типом, площею ділянки й будинком Фронд J на карті Пальми

Вид на Дубай Марину

Дорога фронду відходить від стовбура трохи на південь від заходу, приблизно під кутом 261 градус. Тому пляжі одного ряду вілл дивляться майже точно на південь, через воду на Дубай Марину та Ain Dubai, що за 4,6 км від кінчика. Інший ряд дивиться майже точно на північ, у бік фронду I та Atlantis The Palm, що приблизно за 1,1 км (вимірювання EQT за OpenStreetMap).

Під час візиту до вілли на фронді J у 2020 році The National описувала вид із будинку: пляж і море, а далі хмарочоси Дубай Марини. Покупцям, яким потрібен саме такий вид, варто зосередитися на південному боці.

Індивідуальні будинки, індивідуальні ціни

За даними Luxury Dubai Broker, Nakheel залишив за собою фронди G, H, I, J та N і продав ділянки на них під індивідуальні вілли. На фронді J у результаті поєдналися будинки за індивідуальними проєктами на ділянках розміру Signature Villa.

Ціна залежить від будинку. The National повідомляла про віллу з шістьма спальнями площею близько 1 400 кв. м на фронді J, яку у 2020 році пропонували за 65 млн AED, а Sotheby's у 2023 році представила будинок на фронді J за 165 млн AED. Обидві цифри є цінами пропозиції, і різниця між ними показує, наскільки тут важать оздоблення, площа та вид.

Як дістатися з фронду J

Розташування на західному боці зручне для щоденних поїздок автомобілем. За даними Propsearch, до The Walk JBR близько 16 хвилин, до Бурдж аль-Араб 17, а до Dubai Mall 21, тобто на кілька хвилин швидше, ніж із фронду G чи H на іншому боці. Станція монорейки Palm Jumeirah Mall розташована приблизно за 1,4 км по прямій від в'їзду на фронд.

Корисно знати

Питання покупців

На якому боці Пальми Джумейра розташований фронд J?+

На західному боці, з боку Дубай Марини. Це другий фронд на цьому боці, якщо рахувати від кінця острова біля Atlantis.

Чи є фронд J фрондом з індивідуальною забудовою?+

Так. Це один із п'яти фрондів (G, H, I, J та N), ділянки на яких Nakheel продав під індивідуальні вілли.

Чи мають вілли на фронді J вид на Дубай Марину?+

Вілли на південному боці дивляться через воду на Дубай Марину та Ain Dubai. З північного боку відкривається вид на Atlantis The Palm.

Скільки коштують вілли на фронді J?+

Ціни дуже залежать від будинку. Ціни пропозиції, про які писала преса, коливаються від 65 млн AED (2020) до 165 млн AED (2023). Запитайте в EQT про нещодавні зареєстровані продажі.

Як називається вулиця на фронді J?+

Al Anwan.

Дивіться далі

Джерела

Факти востаннє перевірено: 2026-10-02