Фронды Пальмы Джумейра
Фронд J, Пальма Джумейра
Фронд J второй фронд на западной стороне Пальмы Джумейра (Palm Jumeirah), со стороны Дубай Марины, если считать от Atlantis. Его улица Al Anwan тянется примерно на 840 м от ствола до оконечности (замер EQT по OpenStreetMap), и это один из пяти фрондов, где Nakheel продавал участки под индивидуальные виллы. The National описывал здешние дома как Signature Villas, построенные по индивидуальным проектам, с видом через пляж на небоскрёбы Дубай Марины. От оконечности до Atlantis The Palm около 1,1 км.
Фронд J расположен между совсем коротким фрондом I и длинным фрондом K с исходной застройкой. Он сохраняет индивидуальный характер верхних фрондов, но уже развёрнут к Марине.
Дома здесь выставлялись по одним из самых высоких цен на острове. В 2023 году Dubai Sotheby's International Realty представил дом на фронде J за 165 млн AED, это цена предложения, а не зарегистрированная сделка.
| Мастер-девелопер | Nakheel (участки проданы под индивидуальные виллы) |
|---|---|
| Сторона Пальмы | Западная (сторона Дубай Марины) |
| Расположение | Второй фронд сверху на западной стороне, между фрондами I и K |
| Длина (замер EQT) | Около 840 м (OpenStreetMap) |
| Название улицы | Al Anwan |
| Дома | Индивидуальные виллы на участках формата Signature Villa |
| От оконечности до Atlantis The Palm | Около 1,1 км по прямой |
| Ближайшая станция монорельса | Palm Jumeirah Mall, около 1,4 км по прямой от въезда |
| Время в пути (Propsearch) | The Walk JBR около 16 мин, Dubai Mall около 21 мин, DXB около 29 мин |
Факты сверены с данными застройщика и публичными источниками, перечисленными внизу страницы.
Рыночные данные
Цены и аренда на фронде J
Что продаётся сейчас
В нашем срезе порталов за сентябрь 2026 г. на продажу было выставлено 1 вилл на фронде J, цены предложения от 175 млн AED до 175 млн AED. В том же срезе 1 вилл на фронде J предлагали в аренду.
| Спальни | Объявления | Медианная цена предложения | Медианная площадь, кв. футы | Медианная аренда в год |
|---|---|---|---|---|
| 6 | 1 | 175 млн AED | 15 286 | 3 млн AED |
Цены предложения из среза Property Finder (сентябрь 2026 г.), только количество и медианы. Цена предложения не равна цене сделки.
Продажи и аренда вилл на всей Пальме
Открытые данные Земельного департамента Дубая не указывают, на каком фронде стоит вилла, поэтому зарегистрированные цены есть только для Пальмы в целом: 84 продаж вилл за последние 12 месяцев, медиана 37,85 млн AED.
| Площадь участка | Сделки | Медианная цена |
|---|---|---|
| До 6 000 кв. футов | 11 | 21 млн AED |
| От 6 000 до 8 000 кв. футов | 49 | 34,6 млн AED |
| От 12 000 до 15 500 кв. футов | 15 | 63 млн AED |
| Более 15 500 кв. футов | 8 | 100,5 млн AED |
| Спальни | Договоры | Медианная аренда в год |
|---|---|---|
| 3 | 17 | 620 000 AED |
| 4 | 154 | 877 750 AED |
| 5 | 94 | 1,2 млн AED |
| 6 | 55 | 1,75 млн AED |
| 7 | 6 | 1,85 млн AED |
Данные по 25 сент. 2026 г.. Обновлено 2 окт. 2026 г.; обновляем каждый месяц.
Вид на Дубай Марину
Дорога фронда идёт от ствола чуть южнее запада, примерно под 261 градус. Поэтому пляжи одного ряда вилл обращены почти точно на юг, через воду к Дубай Марине и Ain Dubai, до которого от оконечности около 4,6 км. Другой ряд смотрит почти точно на север, к фронду I и Atlantis The Palm примерно в 1,1 км (замеры EQT по OpenStreetMap).
В 2020 году The National побывал на вилле на фронде J и описал вид из дома: пляж и море, а дальше небоскрёбы Дубай Марины. Покупателям, которым нужен именно такой вид, стоит смотреть южную сторону.
Индивидуальные дома и индивидуальные цены
По данным Luxury Dubai Broker, Nakheel придержал фронды G, H, I, J и N и продал участки под индивидуальные виллы. На фронде J в итоге стоят дома по индивидуальным проектам на участках размера Signature Villa.
Цена определяется домом. The National сообщал, что вилла на фронде J с шестью спальнями площадью около 1 400 кв. м предлагалась в 2020 году за 65 млн AED, а Sotheby's в 2023 году представил дом на фронде J за 165 млн AED. Обе цифры это цены предложения, и разница между ними показывает, как сильно здесь влияют отделка, площадь и вид.
Как добираться с фронда J
Западная сторона удобнее для ежедневных поездок на машине. По данным Propsearch, до The Walk JBR около 16 минут, до Бурдж аль-Араба 17 и до Dubai Mall 21, на несколько минут быстрее, чем с фрондов G или H на другой стороне. Станция монорельса Palm Jumeirah Mall находится примерно в 1,4 км по прямой от въезда на фронд.
Полезно знать
Вопросы покупателей
На какой стороне Пальмы Джумейра находится фронд J?+
На западной, со стороны Дубай Марины. Это второй фронд на этой стороне, если считать от Atlantis.
Фронд J относится к фрондам с индивидуальными виллами?+
Да. Это один из пяти фрондов (G, H, I, J и N), где Nakheel продал участки под строительство индивидуальных вилл.
Есть ли у вилл на фронде J вид на Дубай Марину?+
Виллы на южной стороне смотрят через воду на Дубай Марину и Ain Dubai. Северная сторона обращена к Atlantis The Palm.
Сколько стоят виллы на фронде J?+
Цены сильно зависят от конкретного дома. Цены предложения, о которых писала пресса, от 65 млн AED (2020) до 165 млн AED (2023). Запросите у EQT недавние зарегистрированные сделки.
Как называется улица на фронде J?+
Al Anwan.
Читайте далее
Источники
- Propsearch: Frond J
- OpenStreetMap: Frond J road (EQT length measurement, © OpenStreetMap contributors)
- Luxury Dubai Broker: custom plot fronds G, H, I, J and N
- The National: inside a Frond J villa on Palm Jumeirah (February 2020)
- Dubai Sotheby's International Realty: most expensive villas on Palm Jumeirah (June 2023)
Факты последний раз проверены: