Фронды Пальмы Джумейра
Фронд M, Пальма Джумейра
Фронд M пятый фронд на западной стороне Пальмы Джумейра (Palm Jumeirah), со стороны Дубай Марины. Его улица Al Sefri тянется примерно на 1,8 км от ствола до оконечности (замер EQT по OpenStreetMap), поэтому вместе с фрондом D он делит звание самого длинного фронда острова, а его дорога на карте, включая петлю на оконечности, самая длинная из всех, около 2,1 км. Здесь стоят Garden Homes и Signature Villas от Nakheel, а также именные проекты, например Ocean Breeze и Villa Aurum.
Фронд M находится в нижней половине западной стороны: достаточно близко к материку, чтобы легко добираться, и достаточно длинный, чтобы далеко уходить в море. От его оконечности до Ain Dubai около 2,8 км.
Помимо исходных вилл, на фронде есть более новые и крупные дома. По данным Propsearch, Ocean Breeze построила AA Real Estate Development Company с 2014 по 2018 год, а Gulf News писал, что Villa Aurum, один из пяти знаковых домов коллекции, стоит на оконечности фронда.
| Мастер-девелопер | Nakheel |
|---|---|
| Сторона Пальмы | Западная (сторона Дубай Марины) |
| Расположение | Пятый фронд сверху на западной стороне, между фрондами L и N |
| Длина (замер EQT) | Около 1,8 км, самый длинный наравне с фрондом D (OpenStreetMap) |
| Название улицы | Al Sefri |
| Типы вилл | Garden Homes, Signature Villas и более новые индивидуальные проекты |
| Именные проекты | Ocean Breeze (AA Real Estate, завершён в 2018 году) и Villa Aurum (оконечность фронда) |
| Ближайшая станция монорельса | Palm Jumeirah Mall, около 830 м по прямой от въезда |
| Время в пути (Propsearch) | The Walk JBR около 16 мин, Dubai Mall около 21 мин, DXB около 29 мин |
Факты сверены с данными застройщика и публичными источниками, перечисленными внизу страницы.
Рыночные данные
Цены и аренда на фронде M
Что продаётся сейчас
В нашем срезе порталов за сентябрь 2026 г. на продажу было выставлено 15 вилл на фронде M, цены предложения от 24,9 млн AED до 70 млн AED. В том же срезе 25 вилл на фронде M предлагали в аренду.
| Спальни | Объявления | Медианная цена предложения | Медианная площадь, кв. футы | Медианная аренда в год |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 4 | 34,9 млн AED | 7 324 | 1,5 млн AED |
| 5 | 9 | 59,95 млн AED | 7 359 | 1,7 млн AED |
| 6 | 2 | 62,5 млн AED | 10 388 | 2 млн AED |
Цены предложения из среза Property Finder (сентябрь 2026 г.), только количество и медианы. Цена предложения не равна цене сделки.
Зарегистрированные сделки на фронде M
Сделки на этом фронде в отчёте DXB Interact по данным Земельного департамента Дубая за август 2026 г.:
| Дата | Спальни | Участок, кв. футы | Цена | Изменение к прошлой продаже |
|---|---|---|---|---|
| 27 авг. 2026 г. | 5 | 6 699 | 24 млн AED | +757% |
DXB Interact, Dubai Land Department transaction data.
Продажи и аренда вилл на всей Пальме
Открытые данные Земельного департамента Дубая не указывают, на каком фронде стоит вилла, поэтому зарегистрированные цены есть только для Пальмы в целом: 84 продаж вилл за последние 12 месяцев, медиана 37,85 млн AED.
| Площадь участка | Сделки | Медианная цена |
|---|---|---|
| До 6 000 кв. футов | 11 | 21 млн AED |
| От 6 000 до 8 000 кв. футов | 49 | 34,6 млн AED |
| От 12 000 до 15 500 кв. футов | 15 | 63 млн AED |
| Более 15 500 кв. футов | 8 | 100,5 млн AED |
| Спальни | Договоры | Медианная аренда в год |
|---|---|---|
| 3 | 17 | 620 000 AED |
| 4 | 154 | 877 750 AED |
| 5 | 94 | 1,2 млн AED |
| 6 | 55 | 1,75 млн AED |
| 7 | 6 | 1,85 млн AED |
Данные по 25 сент. 2026 г.. Обновлено 2 окт. 2026 г.; обновляем каждый месяц.
Куда выходит фронд M
Дорога фронда идёт от ствола на юго-юго-запад, примерно под 213 градусов. Пляжи одного ряда вилл обращены на запад-северо-запад, к открытому морю и закату; другой ряд смотрит на восток-юго-восток, к фронду N и берегу материка.
От оконечности до Ain Dubai около 2,8 км на юг, до Atlantis The Palm около 2,9 км на север и до Atlantis The Royal около 3,7 км (замеры EQT по OpenStreetMap). Sotheby's писал о вилле на фронде M, которую продавал в 2023 году, что из неё видны оба отеля Atlantis.
Ocean Breeze, Villa Aurum и зарегистрированные сделки
Propsearch приводит записи Земельного департамента Дубая (DLD) по Ocean Breeze, среди которых продажа за 135 млн AED в октябре 2024 года (12 055 кв. футов) и продажа за 102 млн AED в сентябре 2023 года (14 451 кв. футов). Читать их нужно внимательно: в записях объект указан как коммерческий, а одни и те же площади повторяются в нескольких сделках, так что не каждая из них обязательно соответствует одной вилле в привычном для покупателя смысле.
В марте 2021 года Gulf News сообщал, что Villa Aurum на оконечности фронда, с участком более 1 300 кв. м, выставлена примерно за 100 млн AED. В июне 2023 года Sotheby's представил виллу с шестью спальнями на фронде M за 125 млн AED. Обе цифры это цены предложения.
Фронд M или фронд D
Два самых длинных фронда находятся по разные стороны острова. Фронд D обращён к стороне Бурдж аль-Араба, от его оконечности до отеля около 4,2 км; фронд M обращён к стороне Дубай Марины. Въезд на фронд M примерно в 830 м от станции монорельса Palm Jumeirah Mall, у фронда D около 820 м, так что доступ почти одинаковый.
Полезно знать
Вопросы покупателей
Какой фронд на Пальме Джумейра самый длинный?+
Фронды D и M делят первое место, около 1,8 км от ствола до оконечности по замеру EQT на основе OpenStreetMap. Дорога фронда M вместе с петлёй на оконечности самая длинная на карте, около 2,1 км.
На какой стороне Пальмы Джумейра находится фронд M?+
На западной, со стороны Дубай Марины, в нижней половине, между фрондами L и N.
Что такое Ocean Breeze на фронде M?+
Проект вилл от AA Real Estate Development Company, построенный с 2014 по 2018 год по данным Propsearch.
Как называется улица на фронде M?+
Al Sefri.
Как далеко фронд M от монорельса Пальмы?+
Станция Palm Jumeirah Mall находится примерно в 830 м по прямой от въезда на фронд.
Читайте далее
Источники
- Propsearch: Frond M
- OpenStreetMap: Frond M road (EQT length measurement, © OpenStreetMap contributors)
- Propsearch: Ocean Breeze, Frond M (with DLD transaction records)
- Gulf News: Villa Aurum on the tip of Frond M (March 2021)
- Dubai Sotheby's International Realty: most expensive villas on Palm Jumeirah (June 2023)
Факты последний раз проверены: