Фронды Пальмы Джумейра
Фронд I, Пальма Джумейра
Фронд I первый фронд на западной стороне Пальмы Джумейра (Palm Jumeirah), со стороны Дубай Марины, у вершины ствола напротив фронда H. Его длина от ствола до оконечности около 740 м (замер EQT по OpenStreetMap), это второй по краткости фронд и один из пяти фрондов, где Nakheel продавал участки под индивидуальные виллы. От оконечности до Atlantis The Palm около 900 м. Propsearch называет улицу Al Merziban, в OpenStreetMap она записана как Al Mirziban.
Западные фронды обозначены буквами от I до P и идут от вершины ствола обратно к материку. Фронд I открывает этот ряд, поэтому он делит с фрондом H, расположенным через дорогу, конец острова у Atlantis.
Как и фронды G, H, J и N, фронд I не застраивали стандартными виллами Nakheel. Участки продали покупателям, которые строили дома по своим проектам, поэтому двух одинаковых вилл на фронде нет.
| Мастер-девелопер | Nakheel (участки проданы под индивидуальные виллы) |
|---|---|
| Сторона Пальмы | Западная (сторона Дубай Марины), фронды от I до P |
| Расположение | Первый фронд на западной стороне, у вершины ствола; напротив находится фронд H |
| Длина (замер EQT) | Около 740 м, второй по краткости фронд (OpenStreetMap) |
| Название улицы | Al Merziban (Propsearch), на карте Al Mirziban (OpenStreetMap) |
| Площадь участков на индивидуальных фрондах | От 7 000 до 18 000 кв. футов (Luxury Dubai Broker) |
| От оконечности до Atlantis The Palm | Около 900 м по прямой |
| Ближайшая станция монорельса | Palm Jumeirah Mall, около 1,4 км по прямой от въезда |
| Время в пути (Propsearch) | The Walk JBR около 18 мин, Dubai Mall около 22 мин, DXB около 31 мин |
Факты сверены с данными застройщика и публичными источниками, перечисленными внизу страницы.
Рыночные данные
Цены и аренда на фронде I
Что продаётся сейчас
В нашем срезе порталов за сентябрь 2026 г. на продажу было выставлено 2 вилл на фронде I, цены предложения от 84,5 млн AED до 150 млн AED. В том же срезе 1 вилл на фронде I предлагали в аренду.
| Спальни | Объявления | Медианная цена предложения | Медианная площадь, кв. футы | Медианная аренда в год |
|---|---|---|---|---|
| 6 | 2 | 117,25 млн AED | 16 840 | |
| 7 | 3,5 млн AED |
Цены предложения из среза Property Finder (сентябрь 2026 г.), только количество и медианы. Цена предложения не равна цене сделки.
Продажи и аренда вилл на всей Пальме
Открытые данные Земельного департамента Дубая не указывают, на каком фронде стоит вилла, поэтому зарегистрированные цены есть только для Пальмы в целом: 84 продаж вилл за последние 12 месяцев, медиана 37,85 млн AED.
| Площадь участка | Сделки | Медианная цена |
|---|---|---|
| До 6 000 кв. футов | 11 | 21 млн AED |
| От 6 000 до 8 000 кв. футов | 49 | 34,6 млн AED |
| От 12 000 до 15 500 кв. футов | 15 | 63 млн AED |
| Более 15 500 кв. футов | 8 | 100,5 млн AED |
| Спальни | Договоры | Медианная аренда в год |
|---|---|---|
| 3 | 17 | 620 000 AED |
| 4 | 154 | 877 750 AED |
| 5 | 94 | 1,2 млн AED |
| 6 | 55 | 1,75 млн AED |
| 7 | 6 | 1,85 млн AED |
Данные по 25 сент. 2026 г.. Обновлено 2 окт. 2026 г.; обновляем каждый месяц.
Куда выходит фронд I
Дорога фронда уходит от ствола на запад-северо-запад, примерно под 286 градусов. Пляжи одного ряда вилл обращены примерно на север-северо-восток, к Atlantis The Palm, до которого от оконечности около 900 м. Другой ряд смотрит на юг-юго-запад, вдоль западной стороны острова к фронду J, а вдалеке видно Ain Dubai примерно в 4,9 км (замеры EQT по OpenStreetMap).
Южная сторона освещена солнцем большую часть дня. На северной стороне сады летом прохладнее, а вид открывается на Atlantis, а не на башни Марины.
Фронд индивидуальных вилл у Atlantis
По данным Luxury Dubai Broker, Nakheel придержал фронды G, H, I, J и N и позже продал участки напрямую покупателям, площадь участков составляла от 7 000 до 18 000 кв. футов. На фронде I в результате появились дома по индивидуальным проектам, а не ряды одинаковых Signature Villas.
Для покупателя из этого следуют две вещи. Цены сильно различаются от виллы к вилле, потому что сам дом значит больше, чем фронд. А любая выставленная вилла, как правило, уже готовый индивидуальный дом, поэтому проект должен вам подходить, либо закладывайте бюджет на переделки.
Фронд I или фронд H
Два верхних фронда смотрят друг на друга через ствол, и расстояния до Atlantis у них одинаковые. Выбор сводится к стороне и размеру.
| Фронд I | Фронд H | |
|---|---|---|
| Сторона | Западная (сторона Дубай Марины) | Восточная (сторона Бурдж аль-Араба) |
| Длина от ствола до оконечности | Около 740 м | Около 560 м |
| От оконечности до Atlantis The Palm | Около 900 м | Около 900 м |
| Ближайшая станция монорельса | Palm Jumeirah Mall, около 1,4 км | Atlantis Aquaventure, около 1,2 км |
| На машине до The Walk JBR | Около 18 мин | Около 19 мин |
Полезно знать
Вопросы покупателей
На какой стороне Пальмы Джумейра находится фронд I?+
На западной, со стороны Дубай Марины. Это первый фронд на этой стороне, у вершины ствола.
Фронд I относится к фрондам с индивидуальными виллами?+
Да. Nakheel придержал фронды G, H, I, J и N и продал их участки под строительство индивидуальных вилл.
Какова длина фронда I?+
Около 740 м от ствола до оконечности по замеру EQT на основе OpenStreetMap. Короче него только фронд H.
Как далеко фронд I от Atlantis The Palm?+
Около 900 м по прямой от оконечности фронда. До пляжа Atlantis и Aquaventure несколько минут на машине.
Читайте далее