Fronds de Palm Jumeirah
Frond I, Palm Jumeirah
Le Frond I est le premier Frond du côté ouest de Palm Jumeirah, le côté Dubai Marina, en haut du Trunk, face au Frond H. Il mesure environ 740 m du Trunk à la pointe (mesure EQT d'après OpenStreetMap), ce qui en fait le deuxième Frond le plus court, et c'est l'un des cinq Fronds dont Nakheel a vendu les terrains pour des villas sur mesure. Sa pointe se trouve à environ 900 m d'Atlantis The Palm. Propsearch nomme la rue Al Merziban ; OpenStreetMap l'écrit Al Mirziban.
Les Fronds du côté ouest portent les lettres I à P et redescendent du haut du Trunk vers le continent. Le Frond I ouvre cette série : il partage donc l'extrémité Atlantis de l'île avec le Frond H, de l'autre côté de la route.
Comme les Fronds G, H, J et N, le Frond I n'a pas été bâti avec les villas standard de Nakheel. Ses terrains ont été vendus à des acheteurs qui ont construit leur propre maison : aucune villa du Frond ne ressemble à une autre.
| Promoteur principal | Nakheel (terrains vendus pour des villas sur mesure) |
|---|---|
| Côté de Palm | Côté ouest (côté Dubai Marina), Fronds I à P |
| Position | Premier Frond du côté ouest, en haut du Trunk ; le Frond H lui fait face |
| Longueur (mesure EQT) | Environ 740 m, le deuxième Frond le plus court (OpenStreetMap) |
| Nom de la rue | Al Merziban (Propsearch), cartographiée sous le nom Al Mirziban (OpenStreetMap) |
| Taille des terrains sur les Fronds sur mesure | Environ 7 000 à 18 000 pi² (Luxury Dubai Broker) |
| De la pointe à Atlantis The Palm | Environ 900 m à vol d'oiseau |
| Station de monorail la plus proche | Palm Jumeirah Mall, à environ 1,4 km à vol d'oiseau de l'entrée |
| Temps de trajet en voiture (Propsearch) | The Walk JBR environ 18 min, Dubai Mall environ 22 min, DXB environ 31 min |
Faits vérifiés auprès du promoteur et des sources publiques citées en bas de page.
Données de marché
Prix et loyers sur le Frond I
Ce qui est à vendre aujourd'hui
2 villas du Frond I étaient à vendre dans notre relevé des portails de septembre 2026, à des prix demandés de 84,5 M AED à 150 M AED. 1 villas du Frond I étaient proposées à la location dans le même relevé.
| Chambres | Annonces | Prix demandé médian | Surface médiane, pi² | Loyer annuel médian demandé |
|---|---|---|---|---|
| 6 | 2 | 117,25 M AED | 16 840 | |
| 7 | 3,5 M AED |
Prix demandés issus d'un relevé Property Finder (septembre 2026), nombres et médianes uniquement. Un prix demandé n'est pas un prix de vente.
Ventes et loyers des villas, tous Fronds confondus
Les données ouvertes du Dubai Land Department n'indiquent pas le Frond d'une villa : les prix enregistrés ne sont donc disponibles que pour l'ensemble de la Palm, soit 84 ventes de villas sur 12 mois, médiane 37,85 M AED.
| Surface du terrain | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| Moins de 6 000 pieds carrés | 11 | 21 M AED |
| 6 000 à 8 000 pieds carrés | 49 | 34,6 M AED |
| 12 000 à 15 500 pieds carrés | 15 | 63 M AED |
| Plus de 15 500 pieds carrés | 8 | 100,5 M AED |
| Chambres | Contrats | Loyer annuel médian |
|---|---|---|
| 3 | 17 | 620 000 AED |
| 4 | 154 | 877 750 AED |
| 5 | 94 | 1,2 M AED |
| 6 | 55 | 1,75 M AED |
| 7 | 6 | 1,85 M AED |
Données au 25 sept. 2026. Mise à jour le 2 oct. 2026 ; nous les actualisons chaque mois.
L'orientation du Frond I
La route quitte le Trunk en direction de l'ouest nord-ouest, à environ 286 degrés. Une rangée de villas a des plages orientées à peu près nord nord-est, vers Atlantis The Palm, à environ 900 m de la pointe. L'autre rangée est orientée sud sud-ouest et regarde vers le bas du côté ouest de l'île, vers le Frond J et, au loin, Ain Dubai, à environ 4,9 km (mesures EQT d'après OpenStreetMap).
Le côté orienté au sud reçoit le soleil la plus grande partie de la journée. Le côté orienté au nord garde ses jardins plus frais en été et regarde vers Atlantis plutôt que vers les tours de la Marina.
Un Frond sur mesure du côté d'Atlantis
Selon Luxury Dubai Broker, Nakheel a conservé les Fronds G, H, I, J et N avant de vendre les terrains directement aux acheteurs, avec des parcelles d'environ 7 000 à 18 000 pi². Sur le Frond I, cela a donné des maisons conçues individuellement plutôt que des rangées de Signature Villas identiques.
Pour un acheteur, cela signifie deux choses. Les prix varient fortement d'une villa à l'autre, car la maison compte davantage que le Frond. Et une villa mise en vente est généralement une maison sur mesure achevée : son architecture doit vous plaire, ou vous prévoyez un budget pour des travaux.
Frond I ou Frond H
Les deux Fronds du haut se font face de part et d'autre du Trunk et sont à la même distance d'Atlantis. Le choix se fait sur le côté et la taille.
| Frond I | Frond H | |
|---|---|---|
| Côté | Ouest (côté Dubai Marina) | Est (côté Burj Al Arab) |
| Longueur, du Trunk à la pointe | Environ 740 m | Environ 560 m |
| De la pointe à Atlantis The Palm | Environ 900 m | Environ 900 m |
| Station de monorail la plus proche | Palm Jumeirah Mall, à environ 1,4 km | Atlantis Aquaventure, à environ 1,2 km |
| Trajet jusqu'à The Walk JBR | Environ 18 min | Environ 19 min |
Bon à savoir
Les questions des acheteurs
De quel côté de Palm Jumeirah se trouve le Frond I ?+
Du côté ouest, le côté Dubai Marina. C'est le premier Frond de ce côté, en haut du Trunk.
Le Frond I fait-il partie des Fronds de villas sur mesure ?+
Oui. Nakheel a conservé les Fronds G, H, I, J et N et a vendu leurs terrains pour des villas construites sur mesure.
Quelle est la longueur du Frond I ?+
Environ 740 m du Trunk à la pointe selon la mesure d'EQT d'après OpenStreetMap, ce qui en fait le deuxième plus court après le Frond H.
À quelle distance d'Atlantis The Palm se trouve le Frond I ?+
À environ 900 m de la pointe du Frond à vol d'oiseau. La plage d'Atlantis et Aquaventure sont à quelques minutes en voiture.
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