Jumeirah Beach Residence
Apartamentos frente a la playa en The Walk
Guía de la zona
Jumeirah Beach Residence, o JBR, es una comunidad frente al agua de torres de apartamentos y áticos junto a una animada playa pública y un paseo, muy valorada por la vida frente a la playa, sus servicios y su alta demanda de alquiler de corta estancia.
Jumeirah Beach Residence, conocida como JBR, es una de las direcciones frente a la playa más queridas de Dubai. Una hilera de torres residenciales bordea una amplia playa pública y dos paseos muy populares, The Walk y The Beach, donde restaurantes, cafés y tiendas se abren directamente a la arena. Las viviendas son sobre todo apartamentos de uno a cuatro dormitorios, con áticos en las plantas altas y vistas abiertas al mar hacia Bluewaters Island y la noria Ain Dubai. La playa, la restauración y una ubicación central en la Marina dan a JBR vida todo el año y una demanda constante de residentes y turistas. Por eso es la favorita de quienes compran por estilo de vida y de los inversores en corta estancia.
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Guías de edificios en Jumeirah Beach Residence
Datos, precios pedidos y vendidos, rentabilidad y servicios de cada torre.
Datos clave
- Tipos de propiedad
- Apartamentos de 1 a 4 dormitorios, áticos
- Entorno
- Torres frente a la playa en The Walk y The Beach
- Vistas
- Vistas al mar hacia Bluewaters y Ain Dubai
- Ideal para
- Estilo de vida e ingresos por alquiler de corta estancia
- Régimen
- Freehold, inscrito en el Dubai Land Department
Su especialista en Jumeirah Beach Residence
Datos de mercado
Jumeirah Beach Residence: precios y alquileres por dormitorios
Ventas registradas por el Dubai Land Department y contratos de alquiler Ejari del 6 nov 2025 al 5 nov 2026, en los 12 edificios y conjuntos que seguimos en Jumeirah Beach Residence.
- Ventas registradas
- 470
- Alquileres registrados
- 286
- Precio típico por pie cuadrado
- AED 1,557
- Viviendas ofertadas ahora
- 2,534
| Tamaño | Ventas | Precio típico | AED por pie cuadrado | Alquiler típico | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| Estudio | 15 | AED 1.2M | 1,698 | · | · |
| 1 dorm. | 109 | AED 1.8M | 1,758 | AED 150K al año | 5.3% |
| 2 dorm. | 181 | AED 2.2M | 1,579 | AED 285K al año | 4.2% |
| 3 dorm. | 113 | AED 2.7M | 1,409 | AED 500K al año | 5.8% |
| 4 dorm. | 42 | AED 4M | 1,351 | AED 900K al año | · |
Qué se ha vendido aquí
En los últimos 12 meses se vendieron 470 viviendas en Jumeirah Beach Residence.
Más vendidos: Sadaf (90, AED 2M); Murjan (70, AED 2.2M); Rimal (60, AED 2.2M)
Edificios principales de Jumeirah Beach Residence
| Edificio | Promotor | Entrega | Ventas en 12 meses | Precio típico |
|---|---|---|---|---|
| Address Beach Residences (Jumeirah Gate) | Emaar | 2020 | 57 | AED 6.8M |
| Sadaf | Dubai Properties | 2007 | 90 | AED 2M |
| La Vie | Dubai Properties | 2023 | 14 | AED 6.2M |
| Murjan | Dubai Properties | 2007 | 70 | AED 2.2M |
| Rimal | Dubai Properties | 2007 | 60 | AED 2.2M |
| 1/JBR | Dubai Properties | 2020 | 9 | AED 11M |
| Shams | Dubai Properties | 2007 | 54 | AED 2.4M |
| Bahar | Dubai Properties | 2007 | 47 | AED 1.6M |
Los valores típicos son medianas ponderadas por el número de operaciones. Rentabilidad bruta: alquiler típico dividido por el precio típico.
Disponible ahora
Propiedades en Jumeirah Beach Residence
Conviene saber
Jumeirah Beach Residence: preguntas y respuestas
¿Qué tipo de propiedad se puede comprar en JBR?+
JBR está formada por torres de apartamentos con viviendas de uno a cuatro dormitorios y áticos más grandes en las plantas altas. Muchas tienen vistas directas al mar, y la posición frente a la playa las hace populares tanto para vivir como para alquiler vacacional.
¿Es JBR buena para el alquiler de corta estancia?+
JBR es una de las mejores zonas de Dubai para la corta estancia gracias a su playa pública, sus paseos con restaurantes y su posición central junto a Dubai Marina y Bluewaters Island, que sostienen una demanda de visitantes constante durante todo el año.
¿Pueden los extranjeros comprar en JBR?+
Sí. Jumeirah Beach Residence es una zona designada de plena propiedad (freehold), así que quienes no son nacionales de los EAU pueden comprar, poseer y vender apartamentos y áticos con el título completo inscrito en el Dubai Land Department (DLD).
¿Comprar una propiedad en Jumeirah Beach Residence da acceso a la Golden Visa de los Emiratos?+
Sí, si la propiedad vale al menos AED 2 millones. Es el valor mínimo para la Golden Visa de inversores inmobiliarios, según el portal oficial del Gobierno de los Emiratos, u.ae. Puede sumar varias propiedades para llegar a AED 2 millones solo si todas están en el mismo emirato, y las propiedades sobre plano tienen condiciones adicionales. La visa la emiten las autoridades de los Emiratos (ICP, y GDRFA en Dubai); EQT le ayuda a elegir y comprar en Jumeirah Beach Residence una propiedad que cumpla los requisitos. Según las ventas registradas por el Dubai Land Department aquí en los últimos 12 meses, el precio típico alcanza AED 2 millones o más en estos tamaños: 2 dorm., 3 dorm. y 4 dorm.
Compruebe una propiedad con nuestra herramienta Golden Visa →Normas oficiales de la Golden Visa en u.ae
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