Guía del edificio, Jumeirah Beach Residence
Shams Jumeirah Beach Residence, Dubai
4.2con 281 reseñas de GoogleShams es el cluster más occidental de Jumeirah Beach Residence (JBR) en Dubai, el primer grupo de torres al que se llega caminando desde Bluewaters Island. Reúne tres torres residenciales, Shams 1, Shams 2 y Shams 4, además del Ramada Hotel and Suites by Wyndham en un podio compartido, y muchas de sus viviendas miran directamente a Ain Dubai al otro lado del agua.
Datos clave
- Promotora
- Dubai Properties (Dubai Holding)
- Ubicación
- Extremo oeste de JBR, junto a Bluewaters y Ain Dubai
- Cluster vecino
- Amwaj al este
- Torres residenciales
- 3: Shams 1, Shams 2, Shams 4
- Plantas
- 40 a 42 (torres residenciales)
- Hotel del cluster
- Ramada Hotel and Suites by Wyndham Dubai JBR (22 plantas)
- Terminado
- 2007
- Régimen de propiedad
- Plena propiedad (freehold)
Viviendas en el mercado ahora
Nuestro análisis de sept 2026 de las viviendas publicadas en venta o alquiler en Shams, por tipo. Orientativo, no son anuncios ni ofertas.
| Vivienda | En venta | Pedido | Vendido (12 meses) |
|---|---|---|---|
| 1 dorm. | ~11 | 2 M AED | 1,8 M AED |
| 2 dorm. | ~26 | 2,4 M AED | 2,4 M AED |
| 3 dorm. | ~34 | 3 M AED | 2,6 M AED |
| 4 dorm. | ~7 | 5,8 M AED | 6,8 M AED |
| 4 dorm. ático | ~2 | 14 M AED | 6,8 M AED |
Vendido: ventas registradas en 12 meses. Unos 1557 AED por pie².
Ventas registradas recientes en Shams
El Dubai Land Department registró 54 ventas en Shams del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. Las 15 más recientes:
- 2 dorm. · 1323 pies²sept 20262.550.000 AED1927 AED / pies²
- 2 dorm. · 1323 pies²sept 20262.500.000 AED1890 AED / pies²
- 3 dorm. · 1862 pies²sept 20263.000.000 AED1611 AED / pies²
- 2 dorm. · 1376 pies²sept 20262.150.000 AED1563 AED / pies²
- 2 dorm. · 1376 pies²sept 20262.100.000 AED1526 AED / pies²
- 2 dorm. · 1323 pies²sept 20261.850.000 AED1398 AED / pies²
- 3 dorm. · 1991 pies²sept 20262.430.000 AED1221 AED / pies²
- 1 dorm. · 1199 pies²ago 20261.300.000 AED1085 AED / pies²
- 2 dorm. · 1323 pies²ago 20262.500.000 AED1890 AED / pies²
- 1 dorm. · 1522 pies²ago 20263.500.000 AED2299 AED / pies²
- 2 dorm. · 1274 pies²jul 20262.100.000 AED1648 AED / pies²
- 2 dorm. · 1376 pies²jun 20262.100.000 AED1526 AED / pies²
- 3 dorm. · 1884 pies²jun 20262.500.000 AED1327 AED / pies²
- 3 dorm. · 1884 pies²may 20262.580.000 AED1369 AED / pies²
- 3 dorm. · 1884 pies²may 20262.900.000 AED1539 AED / pies²
Superficies, precios y rentabilidad por dormitorios
Según las ventas registradas y los alquileres Ejari de los mismos 12 meses. El rango de superficie cubre el 80 % central de las ventas.
1 dorm. · Ventas 11
- Superficie típica
- 1199 pies²
- Por pie²
- 1494 AED
- Rango
- 1171 a 1603 pies²
2 dorm. · Ventas 27
- Superficie típica
- 1323 pies²
- Por pie²
- 1738 AED
- Rango
- 1233 a 1559 pies²
3 dorm. · Ventas 12
- Superficie típica
- 1884 pies²
- Por pie²
- 1371 AED
- Rango
- 1862 a 1991 pies²
4 dorm. · Ventas 4
- Superficie típica
- 3825 pies²
- Por pie²
- 1613 AED
- Rango
- 3414 a 5615 pies²
Precio por pie² por trimestre
Precio mediano por pie² de las ventas registradas, del 1 de julio de 2025 al 25 de septiembre de 2026. No se muestran los trimestres con menos de 5 ventas.
- T3 20251667 AED
- T4 20251708 AED
- T1 20261644 AED
- T2 20261417 AED
- T3 20261611 AED
Sobre Shams
Shams se encuentra donde empieza The Walk, en su extremo oeste, más cerca de Bluewaters, Ain Dubai y la parada de tranvía JBR 2 que ningún otro cluster de JBR. Su vecino al este es Amwaj, y la franja comercial The Beach de Meraas comienza a pocos minutos a pie por la arena. Como la isla y su noria llenan el horizonte desde este extremo, los apartamentos orientados al oeste y al norte tienen unas vistas que ninguna otra parte de JBR puede igualar.
También es uno de los clusters más pequeños, con solo tres torres residenciales de 40 y 42 plantas y el Ramada de 22 plantas completando la manzana. El podio alberga sobre todo comercios del día a día más que restaurantes de destino: supermercados, farmacia, lavanderías, guardería, spa y locales de comida rápida como Starbucks y McDonald’s, con zonas de plaza para residentes y un gimnasio en el nivel superior.
Las distribuciones de Shams son amplias. En nuestra muestra de portales de septiembre de 2026, los apartamentos de cuatro dormitorios anunciados aquí rondaban de media los 3.400 sq ft, los mayores de cuatro dormitorios de los clusters que seguimos, y los de tres dormitorios son el tipo más ofrecido en venta. Según los datos del Dubai Land Department, los de dos dormitorios fueron los más vendidos en los últimos doce meses, algo que encaja con familias que buscan espacio y un tramo más tranquilo de The Walk.
Servicios
- Gimnasio para residentes
- Zonas de plaza para residentes
- Acceso directo a JBR Beach
- Supermercados en el podio
- Farmacia
- Lavanderías
- Guardería infantil
- Spa y salones de belleza
- Cafeterías y restaurantes de comida rápida
Ubicación
Shams abre The Walk por el lado de Bluewaters. La parada de tranvía JBR 2 es la más cercana, el paso peatonal hacia Bluewaters Island y Ain Dubai empieza muy cerca y The Beach comienza a un corto paseo hacia el este. La estación de metro DMCC está a menos de un kilómetro hacia el interior, al otro lado de la Marina.
- Parada de tranvía JBR 20,2 km
- The Beach at JBR0,4 km
- The Walk at JBR0,5 km
- Ain Dubai1,1 km
- Bluewaters Island1,1 km
- Estación de metro DMCC0,9 km
- Mall of the Emirates8,7 km
Shams: preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un apartamento en Shams?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 78 apartamentos en venta en Shams, de 1,7 M AED a 9,5 M AED (de 1 dorm. a 4 dorm.).
¿Cuál es el alquiler en Shams?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 127 apartamentos en alquiler en Shams, de 85 k AED a 335 k AED al año.
¿A qué precio se han vendido los apartamentos de Shams?+
Los registros del Dubai Land Department muestran 54 ventas en Shams del 2025-09-26 al 2026-09-25. Precios vendidos típicos: 1 dorm. 1,8 M AED, 2 dorm. 2,4 M AED, 3 dorm. 2,6 M AED, 4 dorm. 6,8 M AED, unos 1557 AED por pie cuadrado.
¿Cuánto cuesta un apartamento de 2 dormitorios en Shams?+
Un apartamento de 2 dormitorios en Shams se vendió por unos 2,4 M AED de mediana, según 27 ventas registradas por el Dubai Land Department del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. La superficie típica es de 1323 pies², unos 1738 AED por pie².
¿Dónde está exactamente Shams en JBR?+
Shams es el primer cluster del extremo oeste de The Walk, junto a Amwaj y frente a Bluewaters Island y Ain Dubai. Es el cluster de JBR más cercano a la parada de tranvía JBR 2.
Abrir en Google Maps¿Cuántas torres tiene Shams?+
Tres torres residenciales, Shams 1, Shams 2 y Shams 4, de 40 a 42 plantas. El Ramada Hotel and Suites by Wyndham, de 22 plantas, comparte el mismo podio.
¿Qué vistas tienen los apartamentos de Shams?+
Los orientados al oeste y al norte miran a Bluewaters Island y Ain Dubai, mientras que los que dan al mar se asoman a JBR Beach y al golfo Pérsico. Algunas unidades traseras dan a las torres de Dubai Marina.
¿Son grandes los apartamentos de Shams?+
Sí, para lo habitual en JBR. Los de cuatro dormitorios anunciados en Shams rondan de media los 3.400 sq ft en nuestra muestra, y los de tres dormitorios, de unos 1.950 sq ft, son el tipo más común en venta.
¿Para quién es ideal Shams?+
Para familias y residentes de larga estancia que quieren distribuciones amplias, un tramo más tranquilo de The Walk y acceso rápido a Bluewaters, sin renunciar a ir a pie a la playa y al tranvía.
Fuentes: Shams building, guía (Propsearch), Jumeirah Beach Residence (Wikipedia). Precios pedidos: análisis de EQT de las viviendas en el mercado, sept 2026. Fuente de precios vendidos y alquileres firmados: datos abiertos del Dubai Land Department vía Data.Dubai, del 2025-09-26 al 2026-09-25. Valoraciones: Google.