Гід по будинку, Jumeirah Beach Residence

Shams Jumeirah Beach Residence, Dubai

Shams це найзахідніший кластер Jumeirah Beach Residence (JBR) у Дубаї, перша група веж, до якої ви доходите пішки з Bluewaters Island. Він складається з трьох житлових веж, Shams 1, Shams 2 і Shams 4, а також готелю Ramada Hotel and Suites by Wyndham на спільному подіумі, і багато квартир дивляться просто через воду на Ain Dubai.

Основні факти

Забудовник: Dubai Properties (Dubai Holding)
Розташування: Західний край JBR, поруч із Bluewaters і Ain Dubai
Сусідній кластер: Amwaj на схід
Житлові вежі: 3: Shams 1, Shams 2, Shams 4
Поверхів: Від 40 до 42 (житлові вежі)
Готель у кластері: Ramada Hotel and Suites by Wyndham Dubai JBR (22 поверхи)
Завершено: 2007
Форма власності: Freehold (повна власність)

Житло в продажу зараз

Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Shams, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.

Валюта

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)
1 сп.	~11	2 млн AED	1,8 млн AED
2 сп.	~26	2,4 млн AED	2,4 млн AED
3 сп.	~34	3 млн AED	2,6 млн AED
4 сп.	~7	5,8 млн AED	6,8 млн AED
4 сп. пентхаус	~2	14 млн AED	6,8 млн AED

Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 1 557 AED за кв. фут.

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)	Площа	За кв. фут
Продаж
1 сп.	~11	2 млн AED	1,8 млн AED	1 198 кв. футів	1 759 AED
2 сп.	~26	2,4 млн AED	2,4 млн AED	1 375 кв. футів	1 775 AED
3 сп.	~34	3 млн AED	2,6 млн AED	1 972 кв. футів	1 510 AED
4 сп.	~7	5,8 млн AED	6,8 млн AED	3 414 кв. футів	1 699 AED
4 сп. пентхаус	~2	14 млн AED	6,8 млн AED	6 037 кв. футів	2 302 AED
Оренда на рік (у колонці продажів: укладені договори)
1 сп.	~25	102 тис. AED	·	1 182 кв. футів
2 сп.	~53	140 тис. AED	·	1 323 кв. футів
3 сп.	~44	180 тис. AED	·	1 946 кв. футів
4 сп.	~5	300 тис. AED	·	3 414 кв. футів

Отримати актуальні пропозиції Запитати в WhatsApp

Нещодавні зареєстровані продажі в Shams

З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 54 продажі в Shams. Останні 15, від найновіших:

2 сп. · 1 323 кв. футіввер. 20262 550 000 AED1 927 AED / кв. футів
2 сп. · 1 323 кв. футіввер. 20262 500 000 AED1 890 AED / кв. футів
3 сп. · 1 862 кв. футіввер. 20263 000 000 AED1 611 AED / кв. футів
2 сп. · 1 376 кв. футіввер. 20262 150 000 AED1 563 AED / кв. футів
2 сп. · 1 376 кв. футіввер. 20262 100 000 AED1 526 AED / кв. футів
2 сп. · 1 323 кв. футіввер. 20261 850 000 AED1 398 AED / кв. футів
3 сп. · 1 991 кв. футіввер. 20262 430 000 AED1 221 AED / кв. футів
1 сп. · 1 199 кв. футівсерп. 20261 300 000 AED1 085 AED / кв. футів
2 сп. · 1 323 кв. футівсерп. 20262 500 000 AED1 890 AED / кв. футів
1 сп. · 1 522 кв. футівсерп. 20263 500 000 AED2 299 AED / кв. футів
2 сп. · 1 274 кв. футівлип. 20262 100 000 AED1 648 AED / кв. футів
2 сп. · 1 376 кв. футівчерв. 20262 100 000 AED1 526 AED / кв. футів
3 сп. · 1 884 кв. футівчерв. 20262 500 000 AED1 327 AED / кв. футів
3 сп. · 1 884 кв. футівтрав. 20262 580 000 AED1 369 AED / кв. футів
3 сп. · 1 884 кв. футівтрав. 20262 900 000 AED1 539 AED / кв. футів

Місяць	Житло	Площа	Ціна	За кв. фут
вер. 2026	2 сп.	1 323 кв. футів	2 550 000 AED	1 927 AED
вер. 2026	2 сп.	1 323 кв. футів	2 500 000 AED	1 890 AED
вер. 2026	3 сп.	1 862 кв. футів	3 000 000 AED	1 611 AED
вер. 2026	2 сп.	1 376 кв. футів	2 150 000 AED	1 563 AED
вер. 2026	2 сп.	1 376 кв. футів	2 100 000 AED	1 526 AED
вер. 2026	2 сп.	1 323 кв. футів	1 850 000 AED	1 398 AED
вер. 2026	3 сп.	1 991 кв. футів	2 430 000 AED	1 221 AED
серп. 2026	1 сп.	1 199 кв. футів	1 300 000 AED	1 085 AED
серп. 2026	2 сп.	1 323 кв. футів	2 500 000 AED	1 890 AED
серп. 2026	1 сп.	1 522 кв. футів	3 500 000 AED	2 299 AED
лип. 2026	2 сп.	1 274 кв. футів	2 100 000 AED	1 648 AED
черв. 2026	2 сп.	1 376 кв. футів	2 100 000 AED	1 526 AED
черв. 2026	3 сп.	1 884 кв. футів	2 500 000 AED	1 327 AED
трав. 2026	3 сп.	1 884 кв. футів	2 580 000 AED	1 369 AED
трав. 2026	3 сп.	1 884 кв. футів	2 900 000 AED	1 539 AED

Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень

За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.

1 сп. · Продажі 11
Типова площа
1 199 кв. футів
За кв. фут
1 494 AED
Діапазон площ
1 171 до 1 603 кв. футів
2 сп. · Продажі 27
Типова площа
1 323 кв. футів
За кв. фут
1 738 AED
Діапазон площ
1 233 до 1 559 кв. футів
3 сп. · Продажі 12
Типова площа
1 884 кв. футів
За кв. фут
1 371 AED
Діапазон площ
1 862 до 1 991 кв. футів
4 сп. · Продажі 4
Типова площа
3 825 кв. футів
За кв. фут
1 613 AED
Діапазон площ
3 414 до 5 615 кв. футів

Житло	Продажі	Типова площа	Діапазон площ	За кв. фут
1 сп.	11	1 199 кв. футів	1 171 до 1 603 кв. футів	1 494 AED
2 сп.	27	1 323 кв. футів	1 233 до 1 559 кв. футів	1 738 AED
3 сп.	12	1 884 кв. футів	1 862 до 1 991 кв. футів	1 371 AED
4 сп.	4	3 825 кв. футів	3 414 до 5 615 кв. футів	1 613 AED

Ціна за кв. фут по кварталах

Медіанна ціна за кв. фут у зареєстрованих продажах, з 1 липня 2025 р. по 25 вересня 2026 р.. Квартали з менш ніж 5 продажами не показані.

3 кв. 20251 667 AED
4 кв. 20251 708 AED
1 кв. 20261 644 AED
2 кв. 20261 417 AED
3 кв. 20261 611 AED

Про Shams

Shams стоїть там, де The Walk починається на західному краю, ближче до Bluewaters, Ain Dubai і трамвайної зупинки JBR 2, ніж усі інші кластери JBR. Його сусід на схід це Amwaj, а торгова смуга The Beach від Meraas починається за кілька хвилин ходьби вздовж піску. Острів і оглядове колесо заповнюють краєвид із цього краю, тому квартири з вікнами на захід і північ мають панораму, якої немає в жодній іншій частині JBR.

Це також один із менших кластерів: лише три житлові вежі на 40 і 42 поверхи, а готель Ramada на 22 поверхи завершує квартал. У подіумі внизу переважають повсякденні магазини, а не гастрономічні адреси: супермаркети, аптека, пральні, дитячий садок, спа і заклади швидкого харчування на кшталт Starbucks і McDonald’s, а рівнем вище розташовані зони плази для мешканців і тренажерний зал.

Планування в Shams переважно просторі. За нашим зрізом порталів у вересні 2026 року квартири з чотирма спальнями тут мали в середньому близько 3 400 кв. футів, це найбільші такі квартири серед кластерів, які ми відстежуємо, а квартири з трьома спальнями найчастіше виставляють на продаж. За даними Dubai Land Department, за останні дванадцять місяців найбільше угод припало на квартири з двома спальнями, що зручно для сімей, яким потрібен простір і спокійніший край The Walk.

Зручності

Тренажерний зал для мешканців
Зони плази для мешканців
Прямий вихід на JBR Beach
Супермаркети в подіумі
Аптека
Пральні
Дитячий садок
Спа і салони краси
Кафе та заклади швидкого харчування

Розташування

Shams відкриває The Walk з боку Bluewaters. Найближча станція це трамвайна зупинка JBR 2, пішохідний маршрут до Bluewaters Island і Ain Dubai починається поруч, а The Beach за кілька хвилин прогулянки на схід. Станція метро DMCC менш ніж за кілометр углиб, по той бік Marina.

Трамвайна зупинка JBR 20,2 км
The Beach at JBR0,4 км
The Walk at JBR0,5 км
Ain Dubai1,1 км
Bluewaters Island1,1 км
Станція метро DMCC0,9 км
Mall of the Emirates8,7 км

Shams: часті запитання

Скільки коштує квартира в Shams?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Shams продавалось близько 78 квартир, від 1,7 млн AED до 9,5 млн AED (від 1 сп. до 4 сп.).

Яка оренда в Shams?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Shams здавалось близько 127 квартир за 85 тис. AED до 335 тис. AED на рік.

За скільки продавались квартири в Shams?+

За даними Dubai Land Department, у Shams з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 54 угод. Типові ціни продажу: 1 сп. 1,8 млн AED, 2 сп. 2,4 млн AED, 3 сп. 2,6 млн AED, 4 сп. 6,8 млн AED, близько 1 557 AED за кв. фут.

Скільки коштує квартира з 2 спальнями в Shams?+

Типова квартира з 2 спальнями в Shams продавалась приблизно за 2,4 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 27). Типова площа 1 323 кв. футів, близько 1 738 AED за кв. фут.

Де саме розташований Shams у JBR?+

Shams це перший кластер на західному краю The Walk, поруч з Amwaj, навпроти Bluewaters Island і Ain Dubai. Це кластер JBR, найближчий до трамвайної зупинки JBR 2.

Відкрити в Google Maps

Скільки веж у Shams?+

Три житлові вежі, Shams 1, Shams 2 і Shams 4, заввишки від 40 до 42 поверхів. Готель Ramada Hotel and Suites by Wyndham на 22 поверхи стоїть на тому ж подіумі.

Які краєвиди з квартир Shams?+

Квартири з вікнами на захід і північ дивляться на Bluewaters Island і Ain Dubai, а квартири з видом на море виходять на JBR Beach і Перську затоку. Частина квартир з тильного боку дивиться на вежі Dubai Marina.

Чи великі квартири в Shams?+

Так, за мірками JBR. Квартири з чотирма спальнями в Shams мають у середньому близько 3 400 кв. футів за нашим зрізом, а квартири з трьома спальнями, близько 1 950 кв. футів, найчастіше трапляються в продажу.

Кому найкраще підходить Shams?+

Сім’ям і тим, хто живе в Дубаї довго й хоче великі планування, спокійнішу частину The Walk і швидкий доступ до Bluewaters, зберігаючи пішу доступність пляжу й трамвая.

Порівняйте всі вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.

Інші гіди по будинках Jumeirah Beach Residence

Джерела: Shams building, довідник (Propsearch), Jumeirah Beach Residence (Wikipedia). Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.