Гід по будинку, Jumeirah Beach Residence

Murjan Jumeirah Beach Residence, Dubai

Murjan це найсхідніший кластер Jumeirah Beach Residence (JBR) у Дубаї, на кінці The Walk з боку Dubai Marina, поруч із Sadaf. Його житлові вежі, від 26 до 46 поверхів, стоять ближче за всі кластери JBR до Dubai Marina Mall і Skydive Dubai, а студій тут більше, ніж у сусідів.

Основні факти

Забудовник: Dubai Properties (Dubai Holding)
Розташування: Східний край JBR, у бік Dubai Marina і Media City
Сусідній кластер: Sadaf на захід
Поверхів: Від 26 до 46
Типи житла: Квартири від студій до чотирьох спалень і пентхауси
Типова студія: Близько 700 кв. футів
Рейтинг Google: 4,4 з 5
Завершено: 2007
Форма власності: Freehold (повна власність)

Житло в продажу зараз

Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Murjan, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.

Валюта

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)
Студія	~12	1,4 млн AED	1,2 млн AED
1 сп.	~17	1,9 млн AED	1,8 млн AED
2 сп.	~40	2,8 млн AED	2,2 млн AED
3 сп.	~51	3,2 млн AED	2,8 млн AED
4 сп.	~13	5,3 млн AED	4,7 млн AED
4 сп. пентхаус	~2	14 млн AED	4,7 млн AED

Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 1 548 AED за кв. фут.

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)	Площа	За кв. фут
Продаж
Студія	~12	1,4 млн AED	1,2 млн AED	714 кв. футів	1 955 AED
1 сп.	~17	1,9 млн AED	1,8 млн AED	1 106 кв. футів	1 673 AED
2 сп.	~40	2,8 млн AED	2,2 млн AED	1 393 кв. футів	1 991 AED
3 сп.	~51	3,2 млн AED	2,8 млн AED	1 921 кв. футів	1 665 AED
4 сп.	~13	5,3 млн AED	4,7 млн AED	2 911 кв. футів	1 760 AED
4 сп. пентхаус	~2	14 млн AED	4,7 млн AED	5 716 кв. футів	2 449 AED
Оренда на рік (у колонці продажів: укладені договори)
Студія	~21	80 тис. AED	·	714 кв. футів
1 сп.	~38	100 тис. AED	·	1 106 кв. футів
2 сп.	~72	150 тис. AED	·	1 395 кв. футів
3 сп.	~64	182 тис. AED	·	1 921 кв. футів
4 сп.	~18	275 тис. AED	·	2 912 кв. футів
1 сп. пентхаус	~2	155 тис. AED	·	1 404 кв. футів
4 сп. пентхаус	~3	650 тис. AED	·	5 908 кв. футів

Отримати актуальні пропозиції Запитати в WhatsApp

Нещодавні зареєстровані продажі в Murjan

З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 80 продажів в Murjan. Останні 15, від найновіших:

2 сп. · 1 396 кв. футіввер. 20261 720 000 AED1 232 AED / кв. футів
2 118 кв. футіввер. 20264 100 000 AED1 936 AED / кв. футів
1 сп. · 1 101 кв. футіввер. 20261 580 000 AED1 436 AED / кв. футів
Студія · 720 кв. футіввер. 20261 100 000 AED1 528 AED / кв. футів
4 сп. · 5 710 кв. футіввер. 20269 800 000 AED1 716 AED / кв. футів
2 сп. · 1 393 кв. футівсерп. 20262 700 000 AED1 938 AED / кв. футів
3 сп. · 1 922 кв. футівсерп. 20262 605 000 AED1 356 AED / кв. футів
3 сп. · 1 882 кв. футівсерп. 20262 775 000 AED1 474 AED / кв. футів
1 сп. · 1 106 кв. футівсерп. 20261 513 517 AED1 369 AED / кв. футів
2 сп. · 1 393 кв. футівсерп. 20262 660 000 AED1 909 AED / кв. футів
1 сп. · 1 074 кв. футівсерп. 20262 100 000 AED1 956 AED / кв. футів
2 сп. · 1 470 кв. футівсерп. 20262 450 000 AED1 667 AED / кв. футів
2 сп. · 1 396 кв. футівлип. 20261 900 000 AED1 361 AED / кв. футів
3 сп. · 1 882 кв. футівлип. 20262 685 000 AED1 426 AED / кв. футів
3 сп. · 1 922 кв. футівлип. 20262 675 000 AED1 392 AED / кв. футів

Місяць	Житло	Площа	Ціна	За кв. фут
вер. 2026	2 сп.	1 396 кв. футів	1 720 000 AED	1 232 AED
вер. 2026	·	2 118 кв. футів	4 100 000 AED	1 936 AED
вер. 2026	1 сп.	1 101 кв. футів	1 580 000 AED	1 436 AED
вер. 2026	Студія	720 кв. футів	1 100 000 AED	1 528 AED
вер. 2026	4 сп.	5 710 кв. футів	9 800 000 AED	1 716 AED
серп. 2026	2 сп.	1 393 кв. футів	2 700 000 AED	1 938 AED
серп. 2026	3 сп.	1 922 кв. футів	2 605 000 AED	1 356 AED
серп. 2026	3 сп.	1 882 кв. футів	2 775 000 AED	1 474 AED
серп. 2026	1 сп.	1 106 кв. футів	1 513 517 AED	1 369 AED
серп. 2026	2 сп.	1 393 кв. футів	2 660 000 AED	1 909 AED
серп. 2026	1 сп.	1 074 кв. футів	2 100 000 AED	1 956 AED
серп. 2026	2 сп.	1 470 кв. футів	2 450 000 AED	1 667 AED
лип. 2026	2 сп.	1 396 кв. футів	1 900 000 AED	1 361 AED
лип. 2026	3 сп.	1 882 кв. футів	2 685 000 AED	1 426 AED
лип. 2026	3 сп.	1 922 кв. футів	2 675 000 AED	1 392 AED

Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень

За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.

Студія · Продажі 9
Типова площа
714 кв. футів
За кв. фут
1 730 AED
Діапазон площ
713 до 720 кв. футів
1 сп. · Продажі 13
Типова площа
1 101 кв. футів
За кв. фут
1 583 AED
Діапазон площ
1 074 до 1 106 кв. футів
2 сп. · Продажі 27
Типова площа
1 393 кв. футів
За кв. фут
1 548 AED
Діапазон площ
1 317 до 1 470 кв. футів
3 сп. · Продажі 22
Типова площа
1 922 кв. футів
За кв. фут
1 439 AED
Діапазон площ
1 882 до 2 208 кв. футів
4 сп. · Продажі 7
Типова площа
2 918 кв. футів
За кв. фут
1 614 AED
Діапазон площ
2 374 до 4 166 кв. футів

Житло	Продажі	Типова площа	Діапазон площ	За кв. фут
Студія	9	714 кв. футів	713 до 720 кв. футів	1 730 AED
1 сп.	13	1 101 кв. футів	1 074 до 1 106 кв. футів	1 583 AED
2 сп.	27	1 393 кв. футів	1 317 до 1 470 кв. футів	1 548 AED
3 сп.	22	1 922 кв. футів	1 882 до 2 208 кв. футів	1 439 AED
4 сп.	7	2 918 кв. футів	2 374 до 4 166 кв. футів	1 614 AED

Ціна за кв. фут по кварталах

Медіанна ціна за кв. фут у зареєстрованих продажах, з 1 липня 2025 р. по 25 вересня 2026 р.. Квартали з менш ніж 5 продажами не показані.

3 кв. 20251 594 AED
4 кв. 20251 519 AED
1 кв. 20261 775 AED
2 кв. 20261 501 AED
3 кв. 20261 474 AED

Про Murjan

The Walk закінчується, або починається, саме біля Murjan. Далі вздовж пляжу тягнуться готелі в бік Dubai Media City, а вглиб розташовані променад Marina і Dubai Marina Mall. Тому Murjan природний вибір для тих, хто працює в Media City чи Internet City або хоче мати пляж з одного боку, а ресторани Marina з іншого.

Вежі Murjan загалом нижчі, ніж у Sadaf і Bahar, від 26 до 46 поверхів. Подіум розрахований на повсякденне життя: UFC Gym, дитячий садок, аптеки, салони краси, McCafe і ресторани, як Japanos і Suvoroff. Відвідувачі Google Maps оцінюють кластер на 4,4 з 5.

У Murjan найбільше доступного житла для першої покупки в JBR. Студії площею близько 700 кв. футів мали тут більше зареєстрованих продажів, ніж у всіх інших кластерах за останні дванадцять місяців даних Dubai Land Department, поряд із квартирами з двома і трьома спальнями, які залишаються основою ринку. Наш зріз за вересень 2026 року показує широкий вибір оренди всіх розмірів, від студій до чотирьох спалень.

Зручності

Прямий вихід на JBR Beach
UFC Gym
Дитячий садок
Аптеки
Салони краси
Кав’ярні
Ресторани на The Walk і в подіумі

Розташування

Murjan завершує The Walk на сході, приблизно за 300 метрів від трамвайної зупинки JBR 1 і за 600 метрів від Dubai Marina Mall. Skydive Dubai близько кілометра, а Dubai Media City і Dubai Internet City недалеко на автомобілі.

Трамвайна зупинка JBR 10,3 км
Dubai Marina Mall0,6 км
The Walk at JBR0,9 км
Skydive Dubai1,0 км
The Beach at JBR1,1 км
American University in Dubai2,0 км
Mall of the Emirates7,3 км

Murjan: часті запитання

Скільки коштує квартира в Murjan?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Murjan продавалось близько 133 квартир, від 1,3 млн AED до 9,9 млн AED (від студії до 4 сп.).

Яка оренда в Murjan?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Murjan здавалось близько 213 квартир за 70 тис. AED до 380 тис. AED на рік.

За скільки продавались квартири в Murjan?+

За даними Dubai Land Department, у Murjan з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 79 угод. Типові ціни продажу: студія 1,2 млн AED, 1 сп. 1,8 млн AED, 2 сп. 2,2 млн AED, 3 сп. 2,8 млн AED, 4 сп. 4,7 млн AED, близько 1 548 AED за кв. фут.

Скільки коштує квартира з 2 спальнями в Murjan?+

Типова квартира з 2 спальнями в Murjan продавалась приблизно за 2,2 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 26). Типова площа 1 393 кв. футів, близько 1 551 AED за кв. фут.

Де розташований Murjan у JBR?+

На крайньому сході The Walk, поруч із Sadaf. Це кластер JBR, найближчий до Dubai Marina Mall і Skydive Dubai.

Відкрити в Google Maps

Чи є в Murjan студії?+

Так, більше, ніж у сусідніх кластерах. Студії площею близько 700 кв. футів серед найпопулярніших у продажах.

Якої висоти вежі Murjan?+

Від 26 до 46 поверхів, загалом трохи нижчі, ніж вежі Sadaf і Bahar.

Що є в подіумі Murjan?+

UFC Gym, дитячий садок, аптеки, салони краси, McCafe і ресторани, зокрема Japanos і Suvoroff.

Кому найкраще підходить Murjan?+

Тим, хто працює в Dubai Media City чи Internet City, покупцям першого житла, які розглядають студії та квартири з однією спальнею, та інвесторам, яким потрібен стабільний попит на оренду біля Marina.

Порівняйте всі вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.

Інші гіди по будинках Jumeirah Beach Residence

Джерела: Murjan building, довідник (Propsearch), Jumeirah Beach Residence (Wikipedia). Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.