Гід по будинку, Jumeirah Beach Residence
1/JBR Jumeirah Beach Residence, Dubai
4.2за 33 відгуками Google1/JBR, або One JBR, це розкішна житлова вежа Dubai Properties на 46 поверхів біля входу в Jumeirah Beach Residence (JBR), Дубай, з боку Dubai Marina. Вежу завершили в березні 2020 року: у ній 163 помешкання, квартири з двома, трьома, чотирма та п'ятьма спальнями і пентхауси з видом на море, Пальму Джумейра, Ain Dubai і затоку, а також з доступом до пляжу.
Основні факти
- Забудовник
- Dubai Properties (Dubai Holding)
- Поверхів
- 46 і підземний рівень
- Висота
- Приблизно 239 м
- Помешкань
- 163
- Типи житла
- Квартири від 2 до 5 спалень і пентхауси
- Будівництво
- З вересня 2015 по березень 2020
- Архітектор
- Edge
- Генпідрядник
- Dubai Contracting Company
- Паркінг
- Два місця на кожну квартиру
Житло в продажу зараз
Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в 1/JBR, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.
| Житло | У продажу | Запит | Продано (12 міс.) |
|---|---|---|---|
| 2 сп. | ~16 | 8,7 млн AED | 9 млн AED |
| 3 сп. | ~5 | 15 млн AED | 11 млн AED |
| 4 сп. | ~5 | 23 млн AED | · |
| 5 сп. | ~1 | 47 млн AED | · |
| 5 сп. пентхаус | ~1 | 45 млн AED | · |
Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 4 406 AED за кв. фут.
Нещодавні зареєстровані продажі в 1/JBR
З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 8 продажів в 1/JBR.
- 4 сп. · 3 771 кв. футівчерв. 202632 020 000 AED8 491 AED / кв. футів
- 3 сп. · 2 594 кв. футівчерв. 20268 600 000 AED3 315 AED / кв. футів
- 4 сп. · 3 617 кв. футівквіт. 202614 300 000 AED3 954 AED / кв. футів
- 3 сп. · 2 600 кв. футівбер. 202613 800 000 AED5 309 AED / кв. футів
- 2 сп. · 1 919 кв. футівлют. 20269 000 000 AED4 689 AED / кв. футів
- 3 сп. · 2 595 кв. футівсіч. 202610 700 000 AED4 123 AED / кв. футів
- 2 сп. · 1 925 кв. футівлист. 20257 295 000 AED3 789 AED / кв. футів
- 2 сп. · 1 919 кв. футівжовт. 20259 200 000 AED4 795 AED / кв. футів
Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень
За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.
2 сп. · Продажі 3
- Типова площа
- 1 919 кв. футів
- За кв. фут
- 4 689 AED
- Оренда на рік
- 395 тис. AED
- Валова дохідність
- 4,4%
- Діапазон площ
- 1 919 до 1 925 кв. футів
3 сп. · Продажі 3
- Типова площа
- 2 595 кв. футів
- За кв. фут
- 4 123 AED
- Оренда на рік
- 630 тис. AED
- Валова дохідність
- 5,9%
- Діапазон площ
- 2 594 до 2 600 кв. футів
Про 1/JBR
1/JBR стоїть біля східного входу в Jumeirah Beach Residence, там, де район зустрічається з Dubai Marina і Al Habtoor Grand Resort. Dubai Properties почала будівництво у вересні 2015 року і завершила вежу в березні 2020 року, тож це одне з найновіших помешкань на пляжі JBR.
Вежа має 46 поверхів, приблизно 239 метрів заввишки, її спроєктувала Edge, а генпідрядником була Dubai Contracting Company. Ставку зроблено на меншу кількість просторіших помешкань: квартири з двома, трьома, чотирма та п'ятьма спальнями, пентхауси на двох верхніх рівнях з приватними ліфтами і два паркомісця на кожну квартиру.
Мешканці мають басейн, тренажерний зал, спа, приватні сади на висоті і пляжний клуб, а біля лобі є власне кільце для висадки. Для покупців, яким потрібні простір, приватність і спокійніший куточок JBR за кілька хвилин пішки від Dubai Marina Mall, 1/JBR одна з найексклюзивніших адрес району.
Зручності
- Басейн
- Тренажерний зал
- Спа
- Пляжний клуб
- Приватні сади на висоті
- Пентхауси з приватними ліфтами
- Власне кільце для висадки біля входу
- Два паркомісця на кожну квартиру
Розташування
1/JBR розташована в кінці Jumeirah Beach Residence з боку Dubai Marina, поруч з Al Habtoor Grand Resort. Трамвайна зупинка JBR 1, Dubai Marina Mall і Skydive Dubai у межах приблизно кілометра, а The Walk починається просто біля вежі.
- Трамвайна зупинка JBR 10,5 км
- Dubai Marina Mall0,8 км
- Skydive Dubai0,8 км
- The Walk at JBR1,0 км
- The Beach at JBR1,2 км
- American University in Dubai2,0 км
- Mall of the Emirates7,3 км
1/JBR: часті запитання
Скільки коштує квартира в 1/JBR?+
За нашим зрізом вер. 2026, у 1/JBR продавалось близько 27 квартир, від 7,7 млн AED до 47 млн AED (від 2 сп. до 5 сп.).
Яка оренда в 1/JBR?+
За нашим зрізом вер. 2026, у 1/JBR здавалось близько 45 квартир за 320 тис. AED до 1,1 млн AED на рік.
За скільки продавались квартири в 1/JBR?+
За даними Dubai Land Department, у 1/JBR з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 8 угод. Типові ціни продажу: 2 сп. 9 млн AED, 3 сп. 11 млн AED, близько 4 406 AED за кв. фут.
Скільки коштує квартира з 2 спальнями в 1/JBR?+
Типова квартира з 2 спальнями в 1/JBR продавалась приблизно за 9 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 3). Типова площа 1 919 кв. футів, близько 4 689 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда квартири становить 395 тис. AED на рік, валова дохідність близько 4,4%.
Яку дохідність від оренди дає 1/JBR?+
Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 4,4% (2 сп.), 5,9% (3 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.
Хто забудовник 1/JBR?+
1/JBR збудувала Dubai Properties, частина Dubai Holding. Архітектором була Edge, а генпідрядником Dubai Contracting Company.
Коли завершили 1/JBR?+
Будівництво почалося у вересні 2015 року, а вежу завершили в березні 2020 року.
Скільки квартир в 1/JBR?+
У вежі 163 помешкання, від квартир з двома спальнями до помешкань з п'ятьма спальнями і пентхаусів на двох верхніх поверхах.
1/JBR і The One JBR це одна й та сама вежа?+
Так. Вежу продають під назвою 1/JBR, а на порталах і в реєстрах Земельного департаменту Дубая вона значиться як The One JBR.
Які зручності має 1/JBR?+
Мешканці мають басейн, тренажерний зал, спа, пляжний клуб і приватні сади на висоті, а також два паркомісця на кожну квартиру.
Джерела: One JBR building, довідник (Propsearch). Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.