Гід по будинку, Jumeirah Beach Residence

Sadaf Jumeirah Beach Residence, Dubai

Sadaf це найбільший житловий кластер Jumeirah Beach Residence (JBR) у Дубаї: сім веж, Sadaf 1, 2, 4, 5, 6, 7 і 8, у східній частині The Walk ближче до Dubai Marina, між Bahar і Murjan. Sadaf 4 на 54 поверхи одна з найвищих веж JBR, а в кластері також розташовані Suha Hotel Apartments.

Основні факти

Забудовник: Dubai Properties (Dubai Holding)
Розташування: Східна половина JBR, у бік Dubai Marina
Сусідні кластери: Bahar на захід, Murjan на схід
Житлові вежі: 7: Sadaf 1, 2, 4, 5, 6, 7 і 8
Поверхів: Від 37 до 54 (найвища Sadaf 4)
Сервісні апартаменти: Suha Hotel Apartments
Типи житла: Квартири від студій до чотирьох спалень і пентхауси
Завершено: 2007
Форма власності: Freehold (повна власність)

Житло в продажу зараз

Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Sadaf, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.

Валюта

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)
Студія	~8	1,1 млн AED	·
1 сп.	~17	2,1 млн AED	1,7 млн AED
2 сп.	~47	2,5 млн AED	2 млн AED
3 сп.	~38	3,1 млн AED	2,7 млн AED
4 сп.	~27	4,2 млн AED	4 млн AED
2 сп. пентхаус	~1	6 млн AED	2 млн AED
4 сп. пентхаус	~3	11 млн AED	4 млн AED

Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 1 404 AED за кв. фут.

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)	Площа	За кв. фут
Продаж
Студія	~8	1,1 млн AED	·	451 кв. футів	2 453 AED
1 сп.	~17	2,1 млн AED	1,7 млн AED	1 212 кв. футів	1 548 AED
2 сп.	~47	2,5 млн AED	2 млн AED	1 417 кв. футів	1 849 AED
3 сп.	~38	3,1 млн AED	2,7 млн AED	1 896 кв. футів	1 720 AED
4 сп.	~27	4,2 млн AED	4 млн AED	2 785 кв. футів	1 524 AED
2 сп. пентхаус	~1	6 млн AED	2 млн AED	1 842 кв. футів	3 257 AED
4 сп. пентхаус	~3	11 млн AED	4 млн AED	6 129 кв. футів	1 795 AED
Оренда на рік (у колонці продажів: укладені договори)
1 сп.	~23	105 тис. AED	·	1 211 кв. футів
2 сп.	~56	130 тис. AED	·	1 418 кв. футів
3 сп.	~65	160 тис. AED	·	1 903 кв. футів
4 сп.	~59	240 тис. AED	·	2 857 кв. футів
1 сп. пентхаус	~1	250 тис. AED	·	1 848 кв. футів
2 сп. пентхаус	~1	200 тис. AED	·	2 186 кв. футів
4 сп. пентхаус	~3	495 тис. AED	·	6 306 кв. футів

Отримати актуальні пропозиції Запитати в WhatsApp

Нещодавні зареєстровані продажі в Sadaf

З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 90 продажів в Sadaf. Останні 15, від найновіших:

3 сп. · 1 908 кв. футіввер. 20262 800 000 AED1 467 AED / кв. футів
2 сп. · 1 418 кв. футіввер. 20262 000 000 AED1 410 AED / кв. футів
2 сп. · 1 432 кв. футіввер. 20262 200 000 AED1 536 AED / кв. футів
3 сп. · 1 797 кв. футіввер. 20262 500 000 AED1 391 AED / кв. футів
3 сп. · 1 903 кв. футіввер. 20262 231 926 AED1 173 AED / кв. футів
Студія · 455 кв. футівсерп. 2026840 000 AED1 847 AED / кв. футів
3 сп. · 1 882 кв. футівсерп. 20263 000 000 AED1 594 AED / кв. футів
2 011 кв. футівсерп. 20262 500 000 AED1 243 AED / кв. футів
2 сп. · 1 291 кв. футівсерп. 20261 700 000 AED1 317 AED / кв. футів
3 сп. · 1 897 кв. футівсерп. 20262 950 000 AED1 555 AED / кв. футів
2 сп. · 1 432 кв. футівсерп. 20262 300 000 AED1 606 AED / кв. футів
3 сп. · 1 903 кв. футівсерп. 20262 575 000 AED1 353 AED / кв. футів
4 сп. · 2 758 кв. футівсерп. 20263 475 000 AED1 260 AED / кв. футів
3 сп. · 1 903 кв. футівсерп. 20262 585 000 AED1 358 AED / кв. футів
4 сп. · 2 921 кв. футівлип. 20265 000 000 AED1 712 AED / кв. футів

Місяць	Житло	Площа	Ціна	За кв. фут
вер. 2026	3 сп.	1 908 кв. футів	2 800 000 AED	1 467 AED
вер. 2026	2 сп.	1 418 кв. футів	2 000 000 AED	1 410 AED
вер. 2026	2 сп.	1 432 кв. футів	2 200 000 AED	1 536 AED
вер. 2026	3 сп.	1 797 кв. футів	2 500 000 AED	1 391 AED
вер. 2026	3 сп.	1 903 кв. футів	2 231 926 AED	1 173 AED
серп. 2026	Студія	455 кв. футів	840 000 AED	1 847 AED
серп. 2026	3 сп.	1 882 кв. футів	3 000 000 AED	1 594 AED
серп. 2026	·	2 011 кв. футів	2 500 000 AED	1 243 AED
серп. 2026	2 сп.	1 291 кв. футів	1 700 000 AED	1 317 AED
серп. 2026	3 сп.	1 897 кв. футів	2 950 000 AED	1 555 AED
серп. 2026	2 сп.	1 432 кв. футів	2 300 000 AED	1 606 AED
серп. 2026	3 сп.	1 903 кв. футів	2 575 000 AED	1 353 AED
серп. 2026	4 сп.	2 758 кв. футів	3 475 000 AED	1 260 AED
серп. 2026	3 сп.	1 903 кв. футів	2 585 000 AED	1 358 AED
лип. 2026	4 сп.	2 921 кв. футів	5 000 000 AED	1 712 AED

Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень

За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.

1 сп. · Продажі 12
Типова площа
1 230 кв. футів
За кв. фут
1 436 AED
Діапазон площ
1 205 до 1 461 кв. футів
2 сп. · Продажі 33
Типова площа
1 419 кв. футів
За кв. фут
1 468 AED
Діапазон площ
1 292 до 1 440 кв. футів
3 сп. · Продажі 26
Типова площа
1 885 кв. футів
За кв. фут
1 413 AED
Діапазон площ
1 797 до 1 911 кв. футів
4 сп. · Продажі 15
Типова площа
2 921 кв. футів
За кв. фут
1 344 AED
Діапазон площ
2 713 до 3 609 кв. футів

Житло	Продажі	Типова площа	Діапазон площ	За кв. фут
1 сп.	12	1 230 кв. футів	1 205 до 1 461 кв. футів	1 436 AED
2 сп.	33	1 419 кв. футів	1 292 до 1 440 кв. футів	1 468 AED
3 сп.	26	1 885 кв. футів	1 797 до 1 911 кв. футів	1 413 AED
4 сп.	15	2 921 кв. футів	2 713 до 3 609 кв. футів	1 344 AED

Ціна за кв. фут по кварталах

Медіанна ціна за кв. фут у зареєстрованих продажах, з 1 липня 2025 р. по 25 вересня 2026 р.. Квартали з менш ніж 5 продажами не показані.

3 кв. 20251 459 AED
4 кв. 20251 410 AED
1 кв. 20261 396 AED
2 кв. 20261 353 AED
3 кв. 20261 462 AED

Про Sadaf

Сім житлових веж роблять Sadaf найбільшим окремим масивом житла в JBR, і це видно в цифрах. За останні дванадцять місяців даних Dubai Land Department тут зареєстровано більше перепродажів, ніж у всіх інших первісних кластерах, які ми відстежуємо, а в нашому зрізі порталів за вересень 2026 року він мав найбільшу пропозицію житла на продаж і в оренду.

Вибір охоплює студії приблизно на 450 кв. футів, квартири з чотирма спальнями близько 2 900 кв. футів і кілька дуже великих пентхаусів, а основу ринку становлять квартири з двома і трьома спальнями. Висота веж від 37 до 54 поверхів у Sadaf 4, тож квартири на верхніх поверхах високих веж дивляться і на Перську затоку, і на панораму Marina. Відвідувачі Google Maps оцінюють кластер на 4,0 за понад 350 відгуками.

Життя тут означає спокійнішу східну половину The Walk просто біля дверей. Трамвайна зупинка JBR 1 одразу поруч із кластером, Dubai Marina Mall і променад Marina за кілька хвилин пішки вглиб, а в подіумі є клініки, супермаркети, аптеки і ресторани, як Cafe Torino та 77 Asia. Emirates International School і Regent International School серед найближчих шкіл, недалеко на автомобілі.

Зручності

Прямий вихід на JBR Beach
Супермаркети в подіумі
Медичні клініки
Аптеки
Салони краси
Ресторани та кафе на The Walk
Магазини

Розташування

Sadaf стоїть у східній половині The Walk, а трамвайна зупинка JBR 1 майже біля входу. Dubai Marina Mall і променад Marina приблизно за 500 метрів углиб, а Skydive Dubai близько кілометра.

Трамвайна зупинка JBR 10,1 км
Dubai Marina Mall0,5 км
The Walk at JBR0,7 км
The Beach at JBR0,9 км
Skydive Dubai1,1 км
Ain Dubai1,4 км
Mall of the Emirates7,5 км

Sadaf: часті запитання

Скільки коштує квартира в Sadaf?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Sadaf продавалось близько 137 квартир, від 1,1 млн AED до 13 млн AED (від студії до 4 сп.).

Яка оренда в Sadaf?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Sadaf здавалось близько 203 квартир за 85 тис. AED до 495 тис. AED на рік.

За скільки продавались квартири в Sadaf?+

За даними Dubai Land Department, у Sadaf з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 90 угод. Типові ціни продажу: 1 сп. 1,7 млн AED, 2 сп. 2 млн AED, 3 сп. 2,7 млн AED, 4 сп. 4 млн AED, близько 1 404 AED за кв. фут.

Скільки коштує квартира з 2 спальнями в Sadaf?+

Типова квартира з 2 спальнями в Sadaf продавалась приблизно за 2 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 33). Типова площа 1 419 кв. футів, близько 1 468 AED за кв. фут.

Скільки веж у Sadaf?+

Сім житлових веж, Sadaf 1, 2, 4, 5, 6, 7 і 8, найбільше серед кластерів JBR, а також будівля Suha Hotel Apartments.

Яка вежа в Sadaf найвища?+

Sadaf 4 на 54 поверхи. Інші вежі мають від 37 поверхів.

Чи активний у Sadaf вторинний ринок?+

Так. Тут зареєстровано більше перепродажів, ніж у всіх інших кластерах JBR за останні дванадцять місяців, і лідирують квартири з двома і трьома спальнями.

Яка площа квартир у Sadaf?+

Від студій приблизно на 450 кв. футів до квартир з чотирма спальнями близько 2 900 кв. футів. Квартири з двома спальнями зазвичай мають близько 1 400 кв. футів, а з трьома близько 1 900 кв. футів.

Які школи поруч із Sadaf?+

Emirates International School і Regent International School серед найближчих, обидві недалеко на автомобілі вглиб від JBR.

Порівняйте всі вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.

Інші гіди по будинках Jumeirah Beach Residence

Джерела: Sadaf building, довідник (Propsearch), Jumeirah Beach Residence (Wikipedia). Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.