Гід по будинку, Jumeirah Beach Residence
Address Beach Residences (Jumeirah Gate) Jumeirah Beach Residence, Dubai
Address Beach Residences це житло у складі Address Beach Resort, двох веж на 77 поверхів на західному краю Jumeirah Beach Residence (JBR) у Дубаї, які DLD реєструє як Jumeirah Gate. Комплекс відкрився в грудні 2020 року: у вежах 478 житлових квартир і 443 сервісні апартаменти поряд із готелем, з видом на Bluewaters і Ain Dubai.
Основні факти
- Бренд
- Address Hotels + Resorts (Emaar)
- Назва проєкту в DLD
- Jumeirah Gate (Tower 1 резиденції, Tower 2 сервісні апартаменти)
- Поверхів
- 77, дві вежі з'єднані небесним мостом
- Відкриття
- Грудень 2020
- Житлових квартир
- 478
- Сервісних апартаментів
- 443
- Готельних номерів і люксів
- 217
- Басейн на даху
- Басейн інфініті на 77 поверсі, висота 294 м
- Пляж
- Приватний пляж завдовжки 100 м
Житло в продажу зараз
Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Address Beach Residences (Jumeirah Gate), згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.
| Житло | У продажу | Запит | Продано (12 міс.) |
|---|---|---|---|
| 1 сп. | ~57 | 3 млн AED | 2,8 млн AED |
| 2 сп. | ~46 | 7,4 млн AED | 7 млн AED |
| 3 сп. | ~26 | 9,6 млн AED | 9,5 млн AED |
| 4 сп. | ~11 | 19 млн AED | · |
| 4 сп. пентхаус | ~2 | 21 млн AED | · |
| 5 сп. пентхаус | ~2 | 97 млн AED | · |
Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 3 923 AED за кв. фут.
Нещодавні зареєстровані продажі в Address Beach Residences (Jumeirah Gate)
З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 65 продажів в Address Beach Residences (Jumeirah Gate). Останні 15, від найновіших:
- 3 сп. · 1 920 кв. футіввер. 20265 000 000 AED2 604 AED / кв. футів
- 1 сп. · 810 кв. футіввер. 20263 030 000 AED3 742 AED / кв. футів
- 2 сп. · 1 167 кв. футіввер. 20266 000 000 AED5 142 AED / кв. футів
- 2 сп. · 1 149 кв. футіввер. 20263 850 000 AED3 351 AED / кв. футів
- 1 сп. · 741 кв. футіввер. 20262 850 000 AED3 848 AED / кв. футів
- 5 сп. · 18 102 кв. футівсерп. 202686 000 000 AED4 751 AED / кв. футів
- 2 сп. · 1 790 кв. футівсерп. 20266 000 000 AED3 353 AED / кв. футів
- 1 сп. · 810 кв. футівсерп. 20263 000 000 AED3 705 AED / кв. футів
- 1 сп. · 742 кв. футівсерп. 20262 450 000 AED3 300 AED / кв. футів
- 2 сп. · 1 477 кв. футівсерп. 20266 500 000 AED4 400 AED / кв. футів
- 3 сп. · 1 939 кв. футівлип. 20264 343 722 AED2 240 AED / кв. футів
- 1 сп. · 742 кв. футівлип. 20262 400 000 AED3 233 AED / кв. футів
- 3 сп. · 1 940 кв. футівчерв. 20267 450 000 AED3 841 AED / кв. футів
- 1 сп. · 810 кв. футівтрав. 20263 700 000 AED4 570 AED / кв. футів
- 1 сп. · 625 кв. футівквіт. 20262 450 000 AED3 923 AED / кв. футів
Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень
За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.
1 сп. · Продажі 27
- Типова площа
- 742 кв. футів
- За кв. фут
- 3 831 AED
- Оренда на рік
- 155 тис. AED
- Валова дохідність
- 5,5%
- Діапазон площ
- 624 до 810 кв. футів
2 сп. · Продажі 23
- Типова площа
- 1 475 кв. футів
- За кв. фут
- 5 085 AED
- Оренда на рік
- 278 тис. AED
- Валова дохідність
- 4%
- Діапазон площ
- 1 150 до 1 939 кв. футів
3 сп. · Продажі 12
- Типова площа
- 1 924 кв. футів
- За кв. фут
- 4 934 AED
- Оренда на рік
- 490 тис. AED
- Валова дохідність
- 5,2%
- Діапазон площ
- 1 867 до 1 939 кв. футів
Ціна за кв. фут по кварталах
Медіанна ціна за кв. фут у зареєстрованих продажах, з 1 липня 2025 р. по 25 вересня 2026 р.. Квартали з менш ніж 5 продажами не показані.
- 3 кв. 20254 090 AED
- 4 кв. 20254 016 AED
- 1 кв. 20264 311 AED
- 3 кв. 20263 529 AED
Наші пропозиції в Address Beach Residences (Jumeirah Gate)
Житло, яке EQT пропонує в цьому будинку зараз.
Про Address Beach Residences (Jumeirah Gate)
Address Beach Resort збудували на останній вільній ділянці The Walk at JBR, там, де район виходить до моря навпроти Bluewaters Island. Його створили під брендом Address Hotels + Resorts від Emaar, і 18 грудня 2020 року він відкрився як перший пляжний об'єкт бренду. У земельних реєстрах проєкт значиться як Jumeirah Gate: у Tower 1 розміщені резиденції, а в Tower 2 сервісні готельні апартаменти.
Дві вежі мають по 77 поверхів і з'єднані вгорі небесним мостом. На 77 поверсі, на висоті 294 метри, розташований басейн інфініті, що має рекорд Гіннеса як найвищий відкритий басейн інфініті в будівлі. Курорт також має власний приватний пляж завдовжки 100 метрів і низку ресторанів, зокрема Zeta Seventy Seven біля басейну на даху.
Власники обирають між житловими резиденціями без меблів і повністю обслуговуваними готельними апартаментами під управлінням Address, з плануваннями від однієї до п'яти спалень і широкими видами на Ain Dubai, Пальму Джумейра і затоку. Поєднання пляжного курорту, готельного сервісу і відомої адреси на панорамі міста робить вежі улюбленим вибором покупців, яким потрібне житло, яке можна просто зачинити й поїхати, або кероване житло для короткострокової оренди.
Зручності
- Рекордний басейн інфініті на даху
- Приватний пляж завдовжки 100 метрів
- Курортні басейни
- Фітнес центр
- Спа
- Готельні ресторани і бари
- Готельний сервіс для сервісних апартаментів
- Консьєрж
- Паркування з валетом
- Прямий вихід на The Walk at JBR
Розташування
Вежі стоять на західному краю JBR, там, де The Walk виходить до моря, навпроти Bluewaters Island і Ain Dubai через невелику ділянку води. The Beach і трамвайна зупинка JBR 2 за кілька хвилин, а Marina і Dubai Marina Mall на протилежному кінці The Walk.
- The Beach at JBR0,6 км
- Трамвайна зупинка JBR 20,6 км
- Ain Dubai0,9 км
- Bluewaters Island0,9 км
- Станція метро DMCC1,2 км
- Dubai Marina Mall1,4 км
- Mall of the Emirates9,0 км
Address Beach Residences (Jumeirah Gate): часті запитання
Скільки коштує квартира в Address Beach Residences (Jumeirah Gate)?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Address Beach Residences (Jumeirah Gate) продавалось близько 140 квартир, від 2,5 млн AED до 32 млн AED (від 1 сп. до 4 сп.).
Яка оренда в Address Beach Residences (Jumeirah Gate)?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Address Beach Residences (Jumeirah Gate) здавалось близько 269 квартир за 115 тис. AED до 1,3 млн AED на рік.
За скільки продавались квартири в Address Beach Residences (Jumeirah Gate)?+
За даними Dubai Land Department, у Address Beach Residences (Jumeirah Gate) з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 65 угод. Типові ціни продажу: 1 сп. 2,8 млн AED, 2 сп. 7 млн AED, 3 сп. 9,5 млн AED, близько 3 923 AED за кв. фут.
Скільки коштує квартира з 1 спальнею в Address Beach Residences (Jumeirah Gate)?+
Типова квартира з 1 спальнею в Address Beach Residences (Jumeirah Gate) продавалась приблизно за 2,8 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 27). Типова площа 742 кв. футів, близько 3 831 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда квартири становить 155 тис. AED на рік, валова дохідність близько 5,5%.
Яку дохідність від оренди дає Address Beach Residences (Jumeirah Gate)?+
Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 5,5% (1 сп.), 4% (2 сп.), 5,2% (3 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.
Що таке Jumeirah Gate у JBR?+
Jumeirah Gate це назва проєкту Address Beach Resort у Земельному департаменті Дубая. У Tower 1 розміщені житлові квартири, а в Tower 2 сервісні готельні апартаменти поряд із готельними номерами.
Яка висота Address Beach Resort?+
Дві вежі мають по 77 поверхів і з'єднані вгорі небесним мостом. Басейн інфініті на 77 поверсі розташований на висоті 294 метри.
Коли відкрився Address Beach Resort?+
Курорт відкрився 18 грудня 2020 року як перший пляжний об'єкт Address Hotels + Resorts.
Скільки помешкань у вежах?+
У вежах 478 житлових квартир і 443 сервісні апартаменти, а також 217 готельних номерів і люксів.
Чи мають мешканці доступ до пляжу?+
Так. Курорт має власний приватний пляж завдовжки 100 метрів, а громадський JBR Beach і The Beach за кілька хвилин пішки.
Джерела: Address Beach Resort highest infinity pool record (The National), Address Beach Resort (Address Hotels + Resorts), Address Beach Resort building, довідник (Propsearch). Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.